Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23 декабря 2019 г. N Ф02-6214/19 по делу N А19-10832/2019

город Иркутск

23 декабря 2019 г.

Дело N А19-10832/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Качукова С.Б., Первушиной М.А.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Медстом" - Масейцевой О.Е. (доверенность от 06.12.2019, паспорт, диплом),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Медстом" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 22 июля 2019 года по делу N А19-10832/2019,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (далее - комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Медстом" (далее - общество) о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 38:26:040502:7463 площадью 1227 кв.м., расположенным по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 212, д.8.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены: граждане Номоконова Екатерина Фазиловна, Семенов Андрей Анатольевич.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22 июля 2019 года исковые требования удовлетворены, суд обязал ответчика заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на условиях, указанных в названном решении.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В кассационной жалобе приведены доводы о том, что принадлежащие ответчику и третьим лицам помещения являются встроенно-пристроенными и представляют собой неотъемлемую часть жилого дома. В этой связи земельный участок с кадастровым номером 38:26:040502:7463 не может быть предметом аренды, поскольку сформирован незаконно и относится к общему имуществу многоквартирного дома. Собственники жилых помещений указанного дома к участию в деле не привлечены. Досудебный порядок урегулирования спора не соблюден.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Присутствующий в судебном заседании представитель общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (информация в сети "Интернет" на сайте суда - fasvso.arbitr.ru и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы правильность применения Арбитражным судом Иркутской области норм материального права и соблюдение им норм процессуального права, соответствие выводов суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, общество является собственником нежилого помещения, площадью 88,3 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040502:848, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, квартал 212, д.8, помещение 181.

Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 38:26:040502:7463.

Письмом от 10.10.2018 комитет направил обществу для подписания проект договора аренды земельного участка.

В ответ на данное письмо общество сообщило об отсутствии оснований для подписания договора аренды земельного участка.

12.12.2018 истец повторно направил ответчику проект договора аренды указанного земельного участка.

Считая, что ответчик необоснованно уклоняется от подписания договора аренды земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции установил, что общество уклоняется от заключения договора аренды земельного участка, руководствуясь статьями 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации удовлетворил иск, обязав ответчика заключить договор с множественностью лиц на стороне арендатора на условиях, предложенных истцом.

Суд кассационной инстанции считает выводы суда первой инстанции основанными на полном и всестороннем исследовании фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, при правильном применении норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Истолковав вышеуказанные нормы применительно к рассматриваемому спору, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик обязан заключить договор аренды земельного участка, поскольку в здании, расположенном на нем, обществу принадлежит нежилое помещение. Однако от исполнения указанной обязанности ответчик уклонился.

Доводы заявителя о том, что принадлежащие ответчику и третьим лицам помещения являются встроенно-пристроенными и представляют собой неотъемлемую часть жилого дома, подлежат отклонению, поскольку в суде первой инстанции они не заявлялись, а в полномочия суда кассационной инстанции не входит установление фактических обстоятельств дела и исследование доказательств, не представленных при рассмотрении дела нижестоящими судами.

Приведенные в кассационной жалобе утверждения о том, что земельный участок с кадастровым номером 38:26:040502:7463 не может быть предметом аренды, поскольку сформирован незаконно и относится к общему имуществу многоквартирного дома, отвергаются как несостоятельные.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Названный земельный участок сформирован в установленном порядке и поставлен на кадастровый учет в качестве объекта гражданских прав. Разрешенным видом использования земельного участка является - "для размещения объектов розничной торговли". Данных о том, что земельный участок снят с кадастрового учета по тем или иным основаниям, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что спорный земельный участок сформирован незаконно, поскольку относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, не имеется. В этой связи суд обоснованно не привлек к участию в деле собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку их права принятым решением не затронуты.

Досудебный порядок урегулирования спора комитетом соблюден, что подтверждается неоднократным направлением обществу проекта договора.

В кассационной жалобе доводы относительно несогласия с условиями договора аренды не приведены.

В суд кассационной инстанции поступило ходатайство заявителя о приостановлении производства по кассационной жалобе до рассмотрения Ангарским городским судом Иркутской области искового заявления о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 38:26:040502:6152 и 38:26:040502:7463.

Заявленное обществом ходатайство о приостановлении производства по кассационной жалобе подлежит отклонению ввиду отсутствия оснований предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В случае признания в судебном порядке недействительными результатов межевания земельных участков, стороны вправе обратиться в суд в порядке главы 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для пересмотра вступившего в законную силу судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Представленные заявителем кассационной жалобы дополнительные документы, подтверждающие его позицию, не могут быть приняты во внимание судом округа, так как согласно статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции осуществляет проверку законности судебного акта с учетом тех документов, которые имелись у суда первой инстанций на момент принятия решения и не исследует новые доказательства, поэтому представленные дополнительные доказательства подлежат возврату заявителю.

Руководствуясь статьями 143, 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 22 июля 2019 года по делу N А19-10832/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.П. Кушнарева

Судьи

С.Б. Качуков М.А. Первушина