Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 6 ноября 2020 г. N Ф02-4037/20 по делу N А58-9061/2019

город Иркутск

06 ноября 2020 г.

Дело N А58-9061/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Качукова С.Б., Соколовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гармония" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21 ноября 2019 года по делу N А58-9061/2019, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2020 года по тому же делу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Строй-Холдинг" (далее - ООО "Строй-Холдинг") обратилось в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гармония" (далее - ООО "Гармония") о взыскании задолженности по договору субаренды от 10.08.2017 N 08 за период с 01.08.2018 по 30.06.2019 в размере 1 701 447,23 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21 ноября 2019 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2020 года, иск удовлетворен.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Гармония" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

В кассационной жалобе приведены доводы о необоснованном взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2019 по 30.06.2019, поскольку с 01.05.2019 договор субаренды прекратил свое действие в силу пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер итоговой задолженности ответчика перед истцом подлежит уменьшению до суммы платежей постоянной арендной платы в размере 914 840 рублей за период с 01.01.2019 по 07.05.2019, без взыскания переменной арендной платы в размере 239 870 рублей. С учетом произведенных ответчиком платежей и имеющейся у него задолженности за 2018 года, общая сумма задолженности составляет 999 157,23 рублей. Судом апелляционной инстанции не принят во внимание ряд доказательств, не учтено, что ответчик внес арендную плату ООО "Рекат", однако с него взыскана задолженность за этот же период в пользу истца.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом (информация в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте суда - fasvso.arbitr.ru и в информационной системе "Картотека арбитражных дел" - kad.arbitr.ru), однако своих представителей в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании договора аренды от 30.09.2015 N 01 ООО "СахаДаймондИнтернэшнл" передало ООО "Строй-Холдинг" во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 507,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, 33, корпус 1.

10.08.2017 сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения N 08, согласно которому ООО "Строй-Холдинг" на срок по 30.07.2020 передало ООО "Гармония" во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 256,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, д. 33, корп.1, 1 этаж.

В разделе Х договора стороны согласовали платежи и порядок расчетов, так, за пользование помещением и местами общего пользования субарендатор обязуется выплачивать субарендодателю базовую арендную плату, включающую эксплуатационные расходы; переменную арендную плату, складывающуюся из возмещения расходов по электроэнергии, воде и отоплению в помещении субарендатора; субарендатор обязуется выплачивать базовую арендную плату за полный календарный месяц, которая составляет 900 рублей за квадратный метр без НДС. Базовая арендная плата за месяц составляет 231 210 рублей без НДС.

В соответствии с пунктом 10.4 договора субарендатор ежемесячно возмещает субарендодателю расходы по оплате за потребленные коммунальные услуги, а именно: электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, отопление, используемые в помещении субарендатором, на основании выставленных ему субарендодателем счетов, согласно счетам ресурсоснабжающих организаций, согласно показаниям счетчиков по учету соответствующих коммунальных услуг. Субарендатор вправе самостоятельно заключать договоры на обслуживание охранно-пожарных систем, а также на вывоз твердых бытовых отходов.

Пунктами 10.6 и 10.7 договора предусмотрено, что базовая арендная плата подлежит оплате субарендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому. Выплата переменной арендной платы производится субарендатором ежемесячно, начиная с даты начала размещения и эксплуатации оборудования субарендатором в помещении на основании акта приема-передачи. Субарендодатель не позднее 10 рабочего дня месяца, следующего за отчетным, предъявляет субарендатору счет на возмещение коммунальных расходов в помещении субарендатора, в котором указывает фактически потребленные субарендатором коммунальные расходы за истекший месяц в соответствии с показаниями счетчика, субарендатор обязан произвести платеж в течение 3 банковских дней после получения счета от субарендодателя.

16.08.2018, 21.11.2018, 05.12.2018 и 07.05.2019 истец обращался к ответчику с претензиями, в которых просил уплатить задолженность по арендной плате.

В связи с неисполнением ООО "Гармония" претензий, ООО "Строй-Холдинг" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая возникший спор, суды установили факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, руководствуясь положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворили иск.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального права и соблюдение ими норм процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Соответственно, требование о внесении арендной платы в сроки и на условиях предусмотренных договором распространяется и на субарендатора.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суды пришли к правильному выводу о том, что ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.08.2018 по 30.06.2019.

Утверждения ответчика о неправомерности взыскания с него арендной платы за период с 01.05.2019 по 30.06.2019 вследствие прекращения договора аренды, заключенного между ООО "СахаДаймонИнтернешнл" и ООО "Строй-Холдинг", судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку отсутствуют доказательства фактического возврата субарендатором спорного имущества субарендодателю после прекращения договора.

Кроме того, судом апелляционной инстанции обоснованно указано на то, что доказательства, подтверждающие наличие у ООО "Рекат" права на сдачу спорного имущества в аренду, в деле отсутствуют.

Вопреки доводам кассационной жалобы судами дана оценка всем представленным сторонами доказательствам.

Иные доводы кассационной жалобы направлены на переоценку установленных судами обстоятельств и доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные ответчиком расходы по уплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы подлежат отнесению на него.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21 ноября 2019 года по делу N А58-9061/2019, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2020 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.П. Кушнарева

Судьи

С.Б. Качуков Л.М. Соколова