Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22 апреля 2021 г. N Ф02-718/21 по делу N А19-28716/2019

город Иркутск

22 апреля 2021 г.

Дело N А19-28716/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2021 года.

В полном объеме постановление изготовлено 22 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе

председательствующего судьи Качукова С.Б.,

судей Барской А.Л., Яцкевич Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сила поколений" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 02 сентября 2020 года по делу N А19-28716/2019 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04 декабря 2020 года по тому же делу,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Ли Цинхэ (ОГРНИП 315385000091701, ИНН 381100273370, далее также - предприниматель Ли Цинхэ, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Сила поколений" (ОГРН 1163850059482, ИНН 3851017085, адрес юридического лица: г. Усолье-Сибирское Иркутской области, далее также - ООО "Сила поколений", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 04.09.2018 по оплате постоянной части арендной платы за период с апреля по июль 2019 года в сумме 840 913 рубля 75 копеек, по оплате переменной части арендной платы за период с июля 2018 года по июль 2019 года в сумме 161 442 рубля 23 копейки, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 по 25.08.2020 в сумме 64 656 рублей 69 копеек с последующим их начислением по день фактической оплаты долга.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 02 сентября 2020 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04 декабря 2020 года, иск удовлетворен - с ООО "Сила поколений" в пользу предпринимателя Ли Цинхэ взысканы задолженность по арендной плате в общей сумме 1 002 335 рублей 98 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 64 754 рубля 34 копейки и далее с 27.08.2020 по день фактической оплаты долга.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Сила поколений" обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просило их отменить и принять новый судебный акт.

В поданной жалобе ответчик сослался на ошибочность выводов судов о наличии оснований для взыскания с него задолженности по арендной плате и процентов. В частности, ответчик указал на необоснованное принятие судами в качестве надлежащих доказательств уведомления истца от 17.12.2018 и документов о его направлении и, как следствие, на необоснованное признание судами доказанным факта увеличения с 01.01.2019 размера арендной платы по договору. Ответчик также указал на необоснованное отклонение судами доводов о необходимости его освобождения от уплаты арендных платежей в период действия в г. Иркутске в январе-феврале 2019 года карантинных мер, связанных с эпидемическим подъемом заболеваемости гриппом и ОРВИ. Кроме того, ответчик сослался на необоснованное включение в состав подлежащей взысканию переменной части арендной платы расходов истца (арендодателя) на оплату управляющим организациям за услуги по управлению, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15 апреля 2021 года в связи с длительным отсутствием ввиду нахождения в отпуске судьи Кушнаревой Н.П. в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктами 31, 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации произведена замена в составе судей, рассматривающих кассационную жалобу по настоящему делу: судья Кушнарева Н.П. заменена на судью Барскую А.Л.

В связи с заменой в составе суда рассмотрение дела произведено с самого начала.

В настоящее судебное заседание стороны своих представителей не направили, о времени и месте его проведения в соответствии со статьями 123 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Определение о принятии кассационной жалобы к производству и назначении судебного заседания по ее рассмотрению от 16 февраля 2021 года выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и направлено участвующим в деле лицам посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и информационной системе "Картотека арбитражных дел" (kad.arbitr.ru).

На основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Проверив в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, правильность применения судом первой инстанции и апелляционным судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами, предприниматель Ли Цинхэ (арендодатель) и ООО "Сила поколений" (арендатор) заключили предварительный договор аренды нежилого помещения от 18.07.2018, согласно которому арендатору во временное пользование для организации спортивного клуба предоставлено торгово-офисное помещение общей площадью 597,67 кв.м, находящееся в цокольном этаже здания по адресу: г. Иркутск, ул. Депутатская, 63 (акт приема-передачи от 18.07.2018).

В пункте 1.1 предварительного договора стороны предусмотрели, что в течении полутора месяца будет заключен и зарегистрирован основной договор аренды недвижимого имущества.

В последующем на основании договора аренды от 04.09.2018 (с учетом дополнительного соглашения от 04.03.2019 к нему) предприниматель Ли Цинхэ предоставил обществу "Сила поколений" в аренду на срок 11 месяцев для организации спортивного клуба нежилое помещение общей площадью 631 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания по адресу: г. Иркутск, ул. Депутатская 63/1.

По условиям договора от 04.09.2018 (пункты 4.1, 4.3) арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной (базовой) и переменной частей. Размер постоянной (базовой) части арендной платы составил 246 647 рублей 50 копеек (НДС не облагается), при этом эта часть арендной платы подлежала внесению арендатором ежемесячно не позднее 18-го числа месяца, предшествующему оплачиваемому.

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из величины расходов арендодателя на коммунальные услуги, потребленные арендатором в связи с арендой помещения (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО, образующихся от деятельности арендатора в помещении торгово-офисного центра, уборка мест общего пользования) и определяется по показаниям соответствующих приборов учета и действующих тарифов, а также на основании документов, выставленных арендодателю организацией, предоставляющей соответствующую услугу, и утвержденного арендодателем расчета стоимости услуг, фактически потребленных арендатором. Размер расходов, приходящихся на арендованные помещения и подлежащих возмещению арендатором, рассчитывается пропорционально отношению площади арендованного помещения к общей площади помещения. Переменная часть арендной платы подлежала внесению арендатором до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных арендодателем счетов.

Согласно пунктам 4.4 и 4.4.1 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, при этом уведомление об изменении размера арендной платы производится арендодателем путем направления письменного извещения в адрес арендатора не менее чем за 15 дней до даты, с которой устанавливается новый размер арендной платы. Новый размер арендной платы вступает в законную силу с даты, указанной в извещении.

На основании пункта 4.4 договора истец 20.12.2018 направил на адрес электронной почты ООО "Сила поколений" уведомление от 17.12.2018, в котором сообщил обществу об увеличении арендной платы и установлении ее с 01.01.2019 в размере 267 500 рублей в месяц (НДС не облагается).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Сила поколений" обязательств по внесению арендных платежей, предприниматель Ли Цинхэ после реализации претензионного порядка урегулирования спора (претензии (уведомления) от 26.02.2019 и от 04.03.2019) обратился в арбитражный суд с настоящим иском, в котором просил взыскать с него задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с апреля по июль 2019 года в сумме 840 913 рубля 75 копеек, по оплате переменной части арендной платы за период с июля 2018 года по июль 2019 года в сумме 161 442 рубля 23 копейки (с учетом частичной оплаты задолженности ответчиком), а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 по 25.08.2020 в сумме 64 656 рублей 69 копеек.

Удовлетворяя предъявленный иск, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 165.1, 309, 395, 408, 416, 432, 606, 607, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", и исходил из доказанности ненадлежащего исполнения ответчиком предусмотренных договором от 04.09.2018 обязательств и, как следствие, из наличия оснований для взыскания с него как задолженности по арендной плате (постоянной (базовой) и переменной частей арендной платы), так и процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом суд признал правомерным увеличение истцом размера арендной платы с 01.01.2019.

По результатам повторного рассмотрения дела апелляционный суд выводы суда первой инстанции поддержал.

Выводы судов о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате постоянной части арендной платы за период с апреля по июль 2019 года в сумме 840 913 рубля 75 копеек и начисленных на эту часть задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 по 26.08.2020 в сумме 64 754 рубля 34 копейки и далее с 27.08.2020 по день фактической оплаты долга, являются правильными и соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При этом пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано выше, в пунктах 4.4 и 4.4.1 договора аренды стороны предусмотрели право арендодателя пересмотреть размер арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, путем направления арендатору письменного извещения об этом.

Суды установили, что предприниматель Ли Цинхэ воспользовался данным правом и направил на электронную почту общества "Сила поколений" уведомление об увеличении с 01.01.2019 размера постоянной (базовой) части арендной платы до 267 500 рублей в месяц. При этом, рассмотрев возражения ответчика относительно неполучения уведомления об увеличении арендной платы, суд первой инстанции и апелляционный суд правомерно их отклонили, поскольку в материалы дела представлены доказательства направления данного уведомления на адрес электронной почты арендатора, указанный в договоре аренды от 04.09.2018. Отклоняя данные возражения, суды также исходили из того, что в период действия договора сторонами велись обмен документами и переписка с использованием электронной почты, адреса которой указаны в договоре.

В этой связи суды пришли к обоснованному выводу о том, что ООО "Сила поколений" является надлежащим образом извещенным о факте изменения размера арендной платы по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, а также доводы, положенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд первой инстанции и апелляционный суд признали доказанным и установленным факт ненадлежащего исполнения обществом "Сила поколений" обязательств по внесению постоянной (базовой) части арендной платы по договору аренды от 04.09.2018 и наличие у него задолженности за период с апреля по июль 2019 года в сумме 840 913 рубля 75 копеек. Установив указанное обстоятельство, суды также правомерно признали наличие оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. По расчету суда первой инстанции за период с 01.06.2019 по 26.08.2020 с ответчика подлежат взысканию проценты в сумме 64 754 рубля 34 копейки с последующим их начислением по день фактической оплаты долга.

Доводы ответчика о необходимости его освобождения от уплаты арендных платежей в период действия в г. Иркутске в январе-феврале 2019 года карантинных мер, введенных постановлением главного государственного санитарного врача по Иркутской области от 31.01.2019 N 4, связанных с эпидемическим подъемом заболеваемости гриппом и ОРВИ, судами рассмотрены и обоснованно отклонены, поскольку ответчиком не представлены в материалы дела доказательства в подтверждение того, что предусмотренные указанным постановлением ограничительные мероприятия, исходя из характера его деятельности (организации, не являющейся образовательным учреждением), препятствовали ему использовать арендованное помещение в соответствии с его назначением.

Таким образом, требования истца в указанной выше части судами удовлетворены обоснованно.

Правовых оснований для иных выводов, в том числе для иной оценки представленных в материалы дела доказательств, у суда кассационной инстанции не имеется.

Между тем в части удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате переменной части арендной платы в сумме 161 422 рубля 23 копейки обжалуемые судебные акты подлежат отмене.

В ходе рассмотрения дела ООО "Сила поколений" возражало относительно размера предъявленной истцом ко взысканию задолженности по оплате переменной части арендной платы. В частности, общество указывало на необоснованное включение истцом в состав переменной части арендной платы понесенных им расходов на оплату вознаграждения управляющих организаций и оказанных ими услуг, связанных с содержанием, обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений (включая оплату коммунальных услуг, связанных с содержанием мест общего пользования).

Признавая предъявленные истцом требования в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд первой инстанции и апелляционный суд исходили из того, что по условиям договора аренды сторонами согласовано включение в переменную часть арендной платы соответствующих расходов арендодателя. При этом суды указали, что истцом исключены из состава переменной части арендной платы расходы на оплату вознаграждения управляющим организациям.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как указано выше, в пункте 4.4.2 договора аренды стороны согласовали, что переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из величины расходов арендодателя на коммунальные услуги, потребленные арендатором в связи с арендой помещения (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО, образующихся от деятельности арендатора в помещении торгово-офисного центра, уборка мест общего пользования) и определяется по показаниям соответствующих приборов учета и действующих тарифов, а также на основании документов, выставленных арендодателю организацией, предоставляющей соответствующую услугу, и утвержденного арендодателем расчета стоимости услуг, фактически потребленных арендатором.

Из содержания приведенного условия договора следует, что переменная часть арендной платы состоит из величины расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг, потребленных арендатором непосредственно в связи с использованием арендованного помещения, а именно - услуг теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, вывоза твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности арендатора в помещении торгово-офисного центра, и уборки мест общего пользования. При этом, вопреки выводам судов, указанным пунктом договора аренды не предусмотрена обязанность арендатора возмещать истцу расходы, понесенные им в связи с оплатой за содержание, текущий ремонт и обслуживание общего имущества собственников помещений здания.

Согласно представленным в материалы дела счетам, выставленным ООО Управляющая Компания Многопрофильная "Новый город", предпринимателю Ли Цинхэ были предъявлены к оплате как стоимость потребленных коммунальных услуг, так и плата за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений. Указанные счета в полном объеме были выставлены предпринимателем Ли Цинхэ для оплаты ответчику.

Из представленных в материалы дела счетов, выставленных предпринимателю ООО "Эксплуатация" (управляющая организация), следует, что им были предъявлены к оплате следующие услуги: содержание мест общего пользования, вознаграждение управляющей организации, текущий ремонт, пользование контейнерной площадкой (обращение с твердыми бытовыми отходами), электроэнергия для нежилых помещений, электроэнергия мест общего пользования и отопление. Стоимость указанных услуг была рассчитана обществом исходя из площади нежилого помещения 986,1 кв.м. В свою очередь предприниматель выставил ответчику счета, стоимость указанных услуг в которых была рассчитана пропорционально площади переданного в аренду помещения (530 кв.м) с исключением услуги "вознаграждение управляющей организации".

В рассматриваемом случае, признавая требования истца о взыскании задолженности по оплате переменной части арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, суды неправильно истолковали положения договора аренды от 04.09.2018 (пункт 4.4.2) и не учли отсутствие между сторонами соглашения о возмещении арендатором расходов арендодателя, понесенных им в связи с оплатой за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений здания.

В этой связи выводы судов о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате переменной части арендной платы в полном объеме (в сумме 161 422 рубля 23 копейки) являются ошибочными.

На основании изложенного, принятые по делу решение и постановление в части взыскания с ООО "Сила поколений" переменной части арендной платы в сумме 161 422 рубля 23 копейки и, соответственно, в части взыскания с него государственной пошлины не могут быть признаны законными и обоснованными, как того требует часть 4 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 и частью 1 статьи 288 этого Кодекса подлежат отмене в этой части с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В остальной части обжалуемые решение и постановление следует оставить без изменения.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное выше, исследовать и дать оценку всем имеющимся в материалах дела доказательствам, установить обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, в частности, определить размер подлежащей взысканию задолженности по оплате переменной части арендной платы, по результатам чего разрешить имеющийся спор. Кроме того, по итогам рассмотрения дела суду следует распределить между сторонами расходы по уплате государственной пошлины, понесенные ответчиком в связи с подачей кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Иркутской области от 02 сентября 2020 года по делу N А19-28716/2019 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04 декабря 2020 года по тому же делу в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Сила поколений" переменной части арендной платы в сумме 161 422 рубля 23 копейки и государственной пошлины в сумме 21 671 рубль отменить.

Направить дело в указанной части на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

В остальной части оставить обжалуемые решение и постановление без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.Б. Качуков

Судьи

А.Л. Барская Ю.С. Яцкевич