Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15 марта 2022 г. N Ф02-8100/21 по делу N А19-4983/2021

город Иркутск

15 марта 2022 г.

Дело N А19-4983/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 марта 2022 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Палащенко И.И.,

судей: Васиной Т.П., Кореневой Т.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радюковой О.Л.,

при участии в судебном заседании представителя индивидуального предпринимателя Островской Татьяны Анатольевны - Жукова Алексея Юрьевича (доверенность от 15.02.2021, удостоверение адвоката), с использованием систем видеоконференц-связи Арбитражного суда Волгоградской области - Морозова Ильи Николаевича, представителя Колотовкиной Татьяны Игоревны (доверенность от 05.08.2021, паспорт),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Колотовкиной Татьяны Игоревны на решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 июля 2021 года по делу N А19-4983/2021, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2021 года по тому же делу,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Островская Татьяна Анатольевна (далее - истец, индивидуальный предприниматель Островская Т.А.) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Колотовкиной Татьяне Игоревне (далее - ответчик, индивидуальный предприниматель Колотовкина Т.И.) о взыскании задолженности по договору аренды за декабрь 2020 года, январь, февраль 2021 года в размере 280 000 рублей, неустойки в размере 61 320 рублей, процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 40 320 рублей, платы за отопление за январь, февраль 2021 года в размере 19 655 рублей 71 копейки, платы за вывоз мусора за август - декабрь 2020 года, за январь, февраль 2021 года в размере 25 323 рублей 06 копеек, а также процентов за пользование коммерческим кредитом из расчета 24% годовых за период с 21.07.2021 по день фактического исполнения долга, неустойки из расчета 0,1% от суммы долга за период с 21.07.2021 по день фактического исполнения долга.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27 июля 2021 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2021 года решение от 27 июля 2021 года оставлено без изменения.

Индивидуальный предприниматель Колотовкина Т.И. обратилась в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 июля 2021 года по делу N А19-4983/2021, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2021 года по тому же делу отменить в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушением норм материального права: статей 310, 406, 450.1, 452, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По мнению заявителя кассационной жалобы, истцом получен расчет по договору аренды.

Заявитель кассационной жалобы указывает на то, что ответчиком помещение не использовалось с 10.12.2021, истец знал об этом, однако воспользовался отсутствием письменного оформления расторжения договора аренды.

Индивидуальный предприниматель Островская Т.А. в отзыве на кассационную жалобу возразила против её доводов.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статей 123, 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда кассационной инстанции от 10 февраля 2022 года рассмотрение кассационной жалобы отложено до 15 часов 00 минут 14 марта 2022 года.

В судебном заседании представитель Колотовкиной Т.И. подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель индивидуального предпринимателя Островской Т.А. указал на законность обжалуемых судебных актов.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах, определенных статьей 286 этого же Кодекса.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, 01.08.2020 между индивидуальным предпринимателем Островской Т.А. (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Колотовкиной Т.И. (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже и в цоколе одноэтажного кирпичного здания, по адресу: г. Иркутск, ул. Каландаришвили, д. 9, кадастровый номер 38:36:000034:21356, общей площадью 129,3 кв. м.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендных и коммунальных платежей, неустойки, процентов за просрочку внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что доказательства внесения арендной платы за спорный период в материалы дела не представлены.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, указав на то, что договор аренды не предоставлял арендатору право в одностороннем порядке расторгнуть договор; соглашение о расторжении договора аренды подлежало оформлению в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что арендатором допущено нарушение обязательств, предусмотренных сторонами в договоре аренды, пришли к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика арендной платы и неустойки.

Учитывая отсутствие оснований для освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества по акту приема-передачи арендодателю, исковые требования удовлетворены правомерно.

Доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку установленных судами первой и апелляционной инстанций доказательств и фактических обстоятельств.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 июля 2021 года по делу N А19-4983/2021, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2021 года по тому же делу основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 27 июля 2021 года по делу N А19-4983/2021, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2021 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.И. Палащенко

Судьи

Т.П. Васина Т.И. Коренева