город Иркутск |
|
24 марта 2023 г. |
Дело N А33-12057/2022 |
Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2023 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 марта 2023 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего судьи Яцкевич Ю.С.,
судей Качукова С.Б., Кушнаревой Н.П.,
при участии в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Красноярского края (судья Толстых А.С.) представителя общества с ограниченной ответственностью "Промтерритория" Бекаревой А.А. (доверенность от 30.06.2022, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании), представителя департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска Углова А.А. (доверенность от 09.12.2023, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска на постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07 декабря 2022 года по делу N А33-12057/2022 Арбитражного суда Красноярского края,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Промтерритория" (ИНН 2464121104, ОГРН 1152468035741, г. Красноярск, далее также - ООО "Промтерритория") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании незаконным отказа департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее также - департамент) от 15.04.2022 за исх. N 7204ш в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов и обязании департамента в порядке части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества "Промтерритория" путем предоставления земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300302:55 площадью 9 240,0 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. 2-я Брянская - ул. Караульная, в аренду без проведения торгов в целях завершения строительства административно-бытового здания (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300302:890, площадью застройки 480,6 кв.м) и ввода его в эксплуатацию в рамках строительства производственно-складской базы строительных материалов и заключения соответствующего договора аренды.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 сентября 2022 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 07 декабря 2022 года решение суда отменено, заявление удовлетворено. Суд признал оспариваемый обществом отказ департамента незаконным и возложил на департамент обязанность в аренду на три года обществу испрашиваемый им земельный участок в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300302:890.
Не согласившись с постановлением апелляционного суда, департамент обратился в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе.
В поданной жалобе заявитель сослался на ошибочность выводов суда о наличии оснований для признания оспариваемого отказа департамента незаконным, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность повторного (более одного раза) предоставления земельного участка из земель муниципальной собственности для завершения строительства расположенного на этом участке объекта незавершенного строительства в порядке статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Заявитель жалобы полагает, что суд в данном случае не учитывает, что земельный участок предоставлялся заявителю для завершения строительства производственно-складской базы строительных материалов, а не для завершения строительства одного из зданий базы, позиция суда не согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018, выводы апелляционного суда о наличии у департамента обязанности обратиться в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства после истечения срока действия договора аренды, являются несостоятельными.
По мнению заявителя кассационной жалобы, судом необоснованно не учтены обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по делу N А33-30360/2020, которым отказано в удовлетворении иска общества "Промтерритория" о признании договора аренды земельного участка от 06.03.2017 N 184 возобновленным на неопределенный срок ввиду наличия единственного основания для предоставления земельного участка на неопределенный срок - путем однократного получения участка для завершения строительства.
В представленном отзыве ООО "Промтерритория" с доводами кассационной жалобы не согласилось, сославшись на их необоснованность.
В судебном заседании представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска доводы кассационной жалобы поддержал.
ООО "Промтерритория" своих представителей в судебное заседание не направило, о времени и месте его проведения в соответствии со статьями 123 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом.
Определение о принятии кассационной жалобы к производству и назначении судебного заседания по ее рассмотрению от 12 апреля 2022 года выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и направлено участвующим в деле лицам посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и информационной системе "Картотека арбитражных дел" (kad.arbitr.ru).
На основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Проверив в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и отзыве на нее, правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов этого суда о применении норм права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300302:55 (расположен относительно ориентира, находящегося в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, ул. 2-я Брянская - ул. Караульная, площадью 9240 +/- 33,64 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства производственно-складской базы строительных материалов с инженерным обеспечением) расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0300302:890, 24:50:0300302:918.
Из материалов дела следует, что 03.02.2022 за обществом "Промтерритория" зарегистрировано право собственности на нежилое производственно-складское здание, с кадастровым номером 24:50:0300302:918, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Красноярск, ул. Промысловая, зд. 23, площадью 448,6 кв.м. Объект введен в эксплуатацию от 20.01.2022.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2022, на вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300302:890, площадью застройки 480,6 кв.м, дата присвоения кадастрового номера - 15.10.2020, степень готовности объекта - 34%, который также принадлежит на праве собственности обществу "Промтерритория".
Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от 24.09.2015 обществу "Промтерритория" принадлежит объект незавершенного строительства, назначение не определено, степень готовности 80%, площадью 444,1 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. 2-я Брянская - ул. Караульная, кадастровый номер 24:50:0300302:308, который 21.08.2015 приобретен обществом у общества с ограниченной ответственностью "ЛКТ" по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства. В цену приобретаемого обществом "Промтерритория" недвижимого имущества включена стоимость передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.07.2013 N 2031, на котором объект расположен.
Ранее, 15.04.2013 обществу с ограниченной ответственностью "ЛКТ" было выдано разрешение на строительство объекта - производственно-складской базы строительных материалов (в составе: административно-бытового здания общей площадью 930,6 кв.м; производственно-складское здание общей площадью 444,1 кв.м; контрольно-пропускной пункт общей площадью 10,5 кв.м) по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. 2-я Брянская - ул. Караульная, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300302:55, со сроком действия до 11.04.2016.
На основании договора от 21.08.2015 и по акту приема-передачи от 21.08.2015 общество "ЛКТ" передало обществу "Промтерритория" не только объект незавершенного строительства степенью готовности 80%, площадью 441,1 кв.м, кадастровый номер 24:50:0300302:308, право собственности на который зарегистрировано за обществом, но и земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300302:55, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. 2-ая Брянская - ул. Караульная, для использования в целях строительства производственно-складской базы строительных материалов с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 9 240 кв.м.
Одновременно с передачей недвижимого имущества обществу "Промтерритория" передано расположенное на вышеуказанном земельном участке иное имущество (трансформаторная подстанция на 400 кВт, двухтрубная система водоснабжения с двумя пожарными гидрантами с необходимой и имеющейся документацией к ней и установленное ограждение). Также продавцом передан полный пакет технической, исполнительной, правоустанавливающей и иной документации на сам отчуждаемый объект незавершенного строительстве и на земельный участок, в том числе, полный пакет документации, требуемый для получения разрешения на строительство согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
05.05.2016 администрацией города Красноярска обществу "Промтерритория" выдано разрешение N RU24308000-01/3484-дг от 15.04.2013 на строительство производственно-складской базы строительных материалов по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. 2-я Брянская - ул. Караульная, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого планируется расположение объекта капитального строительства - 24:50:0300302:55, площадь участка 9 240 кв.м, в состав имущественного комплекса входят: административно-бытовое здание 930,6 кв.м, производственно-складское здание площадью 444,1 кв.м, контрольно-пропускной пункт площадью 10,5 кв. м. Срок действия разрешения до 15.12.2016.
26.01.2017 общество "Промтерритория" обратилось в департамент муниципального имущества и земельных отношений города Красноярска с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300302:55 без проведения торгов в целях завершения строительства производственно-складской базы.
На основании заключённого с обществом "Промтерритория" договора аренды земельного участка 06.03.2017 N 184, департамент предоставил обществу испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300302:55 общей площадью 9 240 кв.м для использования в целях завершения строительства производственно-складской базы. Земельный участок передан по акту приема-передачи; срок аренды участка установлен с 26.01.2017 по 25.01.2020.
28.12.2017 обществу "Промтерритория" выдано разрешение на строительство объекта - производственно-складской базы строительных материалов по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. 2-я Брянская - ул. Караульная, в состав которой входят: административно-бытовое здание 930,6 кв.м, производственно-складское здание площадью 444,1 кв.м, контрольно-пропускной пункт площадью 10,5 кв.м.
05.02.2018 обществу "Промтерритория" выдано разрешение на строительство объекта - производственно-складской базы строительных материалов по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. 2-я Брянская - ул. Караульная. В состав имущественного комплекса входят: административно-бытовое здание 930,6 кв.м, производственно-складское здание площадью 444,1 кв. м, котельная площадью 54 кв.м. Срок действия разрешения - до 15.12.2018.
16.10.2018, 24.01.2020 обществу "Промтерритория" вновь выдавались разрешения на строительство производственно-складской базы, сроком действия до 25.01.2020 и до 31.12.2020, соответственно.
25.08.2020 общество "Промтерритория" обратилось в департамент с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300302:55 в аренду без проведения торгов для строительства производственно-складской базы строительных материалов.
В ответ на указанное обращение департамент отказал в предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300302:55 в связи с тем, что ранее земельный участок в соответствии с договором аренды предоставлялся заявителю для завершения строительства производственно-складской базы.
20.01.2022 обществу "Промтерритория" выдано разрешение на ввод производственно-складской базы строительных материалов в эксплуатацию.
Департамент отказал заявителю в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300302:55 в собственность за плату без проведения торгов, учитывая, что участок поставлен на кадастровый учет в существующих границах для строительства производственно-складской базы строительных материалов с инженерным обеспечением, а не для строительства одного здания, на которое зарегистрировано право собственности, цель использования земельного участка не достигнута.
21.03.2022 общество "Промтерритория" обратилось в департамент с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300302:55 без проведения торгов в целях завершения строительства административного здания с кадастровым номером 24:50:0300302:890 и ввода его в эксплуатацию.
Письмом от 24.03.2022 в ответ на указанное заявление департамент отказал в предоставлении земельного участка в связи с нахождением в границах участка объекта незавершенного строительства.
Письмом от 15.04.2022 N 4204ги департамент вновь отказал обществу в предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300302:55, указав, что ранее земельный участок в соответствии с договором аренды предоставлялся заявителю для завершения строительства производственно-складской базы.
Полагая отказ департамента нарушающим его права и законные интересы, общество "Промтерритория" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим заявлением.
Отказывая обществу "Промтерритория" в удовлетворении его заявления, суд первой инстанции исходил из законности принятого департаментом решения, поскольку, действующим законодательством не предусмотрена возможность более одного раза повторно предоставлять в аренду земельный участок из земель муниципальной собственности для завершения строительства объекта незавершенного строительства.
Отменяя решение суда, и признавая отказ департамента незаконным, Третий арбитражный апелляционный суд руководствовался положениями статей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 14, 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее также - Закон N 131-ФЗ), и исходил из наличия правовых оснований для признания незаконным оспариваемого отказа департамента как нарушающего права и законные интересы общества.
Указанный вывод суда является правильным и соответствует установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.
В соответствии с положениями главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование об оспаривании ненормативного правового акта органа, осуществляющего публичные полномочия, может быть удовлетворено при доказанности наличия совокупности следующих условий: несоответствия данного акта закону или иному нормативному правовому акту и нарушения этим актом прав и законных интересов предприятия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Установив совокупность указанных условий, арбитражный суд принимает решение об удовлетворении заявленного требования (часть 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 65, части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемых решений закону или иному нормативному правовому акту, законности их принятия, наличия у органа надлежащих полномочий на принятие оспариваемых актов, а также обстоятельств, послуживших основанием для их принятия, возлагается на орган, который вынес соответствующие решения. Изложенные положения процессуального закона не освобождают лиц, оспаривающих указанные решения, от обязанности доказывания оснований своих требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.
Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 названной статьи.
Подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
В силу подпункта 8 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Приведенные положения направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Из содержания подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении договора аренды публичный собственник земли не может распорядиться объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды, без судебного решения.
Таким образом, возможность изъятия такого объекта закон допускает лишь при определенных обстоятельствах, которые подлежат установлению судом в рамках рассмотрения требований публичного собственника участка, заявленных в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В отсутствие такого судебного акта собственник объекта незавершенного строительства вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.
Данные права публичного собственника земельного участка и собственника расположенного на нем объекта незавершенного строительства связаны между собой, что следует из анализа пункта 5 статьи 1 и подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом, спорный земельный участок ранее без торгов предоставлялся обществу для строительства производственно-складской базы. Между тем департамент в течение 6 месяцев после прекращения договора аренды не обратился в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300302:890.
Суд признал, что поскольку департамент, являющийся публичным собственником спорного земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300302:55, не воспользовался предоставленным статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка (в данном случае договор аренды от 06.03.2017 N 184 истек 25.01.2020), на котором расположен объект незавершенного строительства, как предусмотрено подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, постольку общество "Промтерритория", обосновавшее уважительность причин, в связи с наличием которых строительство не было им завершено до истечения срока действия договора аренды, вправе требовать предоставления земельного участка в аренду, минуя процедуру торгов, для завершения строительства объекта незавершенного строительства.
В качестве причины уважительности пропуска срока для завершения строительства общество "Промтерритория" сослалось на письмо общества с ограниченной ответственностью "Проектная мастерская "Квадрат" от 05.06.2017, в котором проектная организация сообщила обществу о нецелесообразности размещения административного здания в северной части земельного участка по причине удаленности здания от источников тепло, водо- и электроснабжения, а также указала на обнаружение в данном месте подземного захоронения строительных конструкций, не позволявшего выполнить фундаменты в соответствии с проектом.
При таких обстоятельствах суд признал отказ департамента в заключении договора аренды препятствующим завершению строительства, нарушающим право собственности, а также баланс публичных и частных интересов, и, с учетом установленных по делу обстоятельств признал возможным применить восстановительную меру в виде обязания департамента предоставить обществу "Промтерритория" в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300302:55 в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300302:890.
Выводы суда соответствуют приведенным нормам материального права и правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.07.2022 N 308-ЭС22-3699.
Правовых оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.
Заявленный департаментом в кассационной жалобе довод о том, что земельный участок ранее уже предоставлялся заявителю для завершения строительства производственно-складской базы строительных материалов отклоняется судом округа как не влияющий на правильные выводы суда.
Так, Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, который дополнен статьей 239.1, предусматривающей продажу такого объекта с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Исходя из положений пункта 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применение положений статьи 239.1 названного кодекса возможно в случае, если собственником объекта незавершенного строительства для его завершения реализовано право на однократное его предоставление для целей завершения строительства путем заключения без торгов договора аренды после 01.03.2015 на основании пункта 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.
Из материалов дела следует, что действия, предусмотренные положениями статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, департаментом в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300302:890 после прекращения действия договора аренды земельного участка не совершались, доказательств совершения таких действий департаментом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
При таких обстоятельствах вывод суда о том, что общество "Промтерритория" вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства, является верным.
Правовых оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется, а доводы кассационной жалобы о неправильном применении судом норм материального права подлежат отклонению как несостоятельные.
С учетом указанного выше, ссылка департамента на обстоятельства, установленные в рамках дела N А33-30360/2020, не имеет правового значения.
Приведенные в кассационной жалобе доводы не могут быть приняты в качестве оснований для отмены состоявшегося по делу судебного акта, поскольку не опровергают сделанных судом выводов, направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
При рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта апелляционный суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для безусловной отмены судебного акт, судом кассационной инстанции не установлено. В этой связи в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 287 Кодекса обжалуемое постановление следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
ПОСТАНОВИЛ:
постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07 декабря 2022 года по делу N А33-12057/2022 Арбитражного суда Красноярского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий |
Ю.С. Яцкевич |
Судьи |
С.Б. Качуков |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"Заявленный департаментом в кассационной жалобе довод о том, что земельный участок ранее уже предоставлялся заявителю для завершения строительства производственно-складской базы строительных материалов отклоняется судом округа как не влияющий на правильные выводы суда.
Так, Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, который дополнен статьей 239.1, предусматривающей продажу такого объекта с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Исходя из положений пункта 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применение положений статьи 239.1 названного кодекса возможно в случае, если собственником объекта незавершенного строительства для его завершения реализовано право на однократное его предоставление для целей завершения строительства путем заключения без торгов договора аренды после 01.03.2015 на основании пункта 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ."
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24 марта 2023 г. N Ф02-7122/22 по делу N А33-12057/2022
Хронология рассмотрения дела:
05.05.2023 Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда N 03АП-1107/2023
24.03.2023 Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа N Ф02-7122/2022
07.12.2022 Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда N 03АП-6049/2022
19.09.2022 Решение Арбитражного суда Красноярского края N А33-12057/2022