|
19 апреля 2023 г.
|
Дело N А33-27241/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2023 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2023 года.
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего судьи Яцкевич Ю.С.,
судей Васиной Т.П., Кушнаревой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кама" на постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2022 по тому же делу,
УСТАНОВИЛ:
администрация города Дудинки (далее также - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КАМА" (далее также - ООО "КАМА", ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 22.12.2000 N 47-00, взыскании задолженности по указанному договору аренды за период с 16.04.2015 по 08.10.2021 в сумме 12 990 037 рублей 55 копеек, пени за период с 16.04.2015 по 08.10.2021 в сумме 15 706 269 рублей 42 копеек, обязании ответчика провести очистку, освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 80 000 кв. м в районе гидропорта и базы долговременного хранения грузов Дудинского морского порта с кадастровым номером 84:03:0000000:10 из состава категории земель населенных пунктов, место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, г. Дудинка, ул. Дальняя N 9, в течение трехмесяцев с момента вступления в законную силу решения суда.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26 августа 2022 года иск удовлетворен частично, судом с ответчика в пользу истца взыскано 6 329 820 рублей 24 копейки долга, 3 000 000 рублей пени. Дополнительным решением Арбитражного суда Красноярского края от 03 октября 2022 года суд расторг договор аренды, обязал ответчика провести очистку, освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок истцу в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2022 года апелляционная жалоба ООО "КАМА" на решение суда от 26 августа 2022 года по данному делу возвращена на основании пункта 3 части 1 статьи 264 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2022 года дополнительное решение Арбитражного суда Красноярского края от 03 октября 2022 года по данному делу оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "КАМА" обратилось в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просило их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске в полном объеме.
По мнению заявителя жалобы, суд, применяя положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, тем не менее, взыскал необоснованно высокую сумму неустойки, что привело к возникновению у истца необоснованной выгоды.
Оспаривая законность дополнительного решения суда, заявитель жалобы ссылается на отсутствие его надлежащего уведомления о дате и времени судебного заседания, назначенного для вынесения дополнительного решения. В кассационной жалобе также приведены доводы об отсутствии у суда оснований для удовлетворения требования о расторжении договора, поскольку претензионный порядок, предшествующий расторжению договора в судебном порядке, арендодателем не был соблюден.
Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения в соответствии со статьями 123 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.
Определение о принятии кассационной жалобы к производству и назначении судебного заседания по ее рассмотрению выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, и направлено участвующим в деле лицам посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и информационной системе "Картотека арбитражных дел" (kad.arbitr.ru).
На основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.
Проверив в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, правильность применения судом первой инстанции и апелляционным судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании заключенного 22.12.2000 между администрацией (арендодатель) и обществом "КАМА" (арендатор) договора аренды N 47-00 (в редакции дополнительного соглашения от 21.02.2006 N 144-06), обществу в пользование на условиях аренды на срок до 31.12.2053 предоставлен земельный участок площадью 80 000 кв.м в районе гидропорта и базы долговременного хранения грузов Дудинского морского порта.
Размер и условия внесения арендной платы определены сторонами в разделе 2 договора аренды. Так, согласно пункту 2.7 (в редакции дополнительного соглашения от 21.02.2006 N 144-06) арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года.
Администрацией в адрес должника направлена претензия от 10.06.2021 N 2897 с требованием погасить сумму образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 16.04.2015 по 08.10.2021 по договору аренды от 22.12.2000 N 47-00 в предложенный срок. Помимо прочего, администрация в претензии выразила намерение обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды в случае неуплаты суммы долга.
Требования претензии оставлены должником без удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения администрации в суд с настоящим иском.
Возражая против предъявленного иска, ответчик, в числе прочего, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.
С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, администрация представила справочный расчет, согласно которому долг ответчика по арендной плате за период с 18.09.2018 по 18.10.2021 составляет 6 329 820 рублей 24 копейки, пени за период с 16.12.2018 по 18.10.2021 - 4 066 607 рублей 97 копеек.
Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 8, 307, 309, 329, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пунктах 71, 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", и, установив факт ненадлежащего исполнения обществом обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, признал обоснованными требования администрации как в части взыскания долга (за период с 18.09.2018 по 18.10.2021 с учетом применения срока исковой давности), так и пени за нарушение сроков платежей. При этом суд признал начисленную администрацией сумму пени несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате и в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшил ее до 3 000 000 рублей (от суммы долга, рассчитанного с учетом сроков исковой давности).
Удовлетворяя дополнительным решением иск в части расторжения договора аренды от 22.12.2000 N 47-00 с ООО "КАМА" и возлагая на общество обязанность провести очистку, освободить и передать участок по акту приема-передачи, суд исходил из совершения ответчиком, допустившим длительную просрочку внесения арендной платы, существенных нарушений условий договора.
По результатам повторного рассмотрения дела в части принятия судом дополнительного решения, апелляционный суд выводы суда первой инстанции поддержал.
Указанные выводы арбитражного суда и апелляционного суда являются правильными и соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам.
Так, действующим гражданским законодательством (статьи 450 и 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусмотрен следующий порядок расторжения договоров: по соглашению сторон; по требованию одной из сторон в судебном порядке; по инициативе одной из сторон посредством ее одностороннего отказа от исполнения договора.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен ряд специальных оснований для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, а также определено, что договором аренды могут быть предусмотрены и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 этого Кодекса.
Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только по основаниям, предусмотренным законом или договором (пункт 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.03.2015).
Как указано выше, в качестве основания для расторжения договора аренды земельного участка от 22.12.2000 N 47-00, заключенного с обществом "КАМА", администрация указала на систематическое нарушение арендатором условий договора в части внесения арендных платежей.
Принимая обжалуемые дополнительное решение и постановление, суды исходили из того, что в настоящем случае имеются предусмотренные законом основания для расторжения договора. Допущенные арендатором просрочки оплаты и сохранение задолженности на момент рассмотрения дела, расценены судами как существенное нарушение условий договора ответчиком, что на основании статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для его расторжения.
Указанные выводы судов являются правильными, правовых оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.
Довод заявителя жалобы об отсутствии у судов оснований для расторжения договора аренды в связи с несоблюдением администрацией претензионного порядка отклоняется судом округа как несоответствующий обстоятельствам дела, поскольку в направленной в адрес арендатора претензии от 10.06.2021 N 2897 администрация сообщила о намерении обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды в случае неуплаты суммы долга.
В целом доводы, изложенные обществом "КАМА" в кассационной жалобе, по существу сводятся к его несогласию с установленными судами обстоятельствами и направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств. Однако, исходя из положений статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда кассационной инстанции отсутствуют полномочия и правовые основания как для переоценки представленных доказательств, так и для установления иных обстоятельств, нежели те, что установлены судом первой инстанции и апелляционным судом.
В рамках настоящего дела предметом кассационного обжалования по кассационной жалобе общества являются не только выводы, изложенные в дополнительном решении суда и в постановлении апелляционного суда, но и выводы, изложенные в решении, в частности выводы о подлежащей взысканию с ответчика суммы пени.
Между тем производство по кассационной жалобе общества на решение арбитражного суда от 26 августа 2022 года подлежит прекращению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями процессуального закона в суд кассационной инстанции могут быть обжалованы полностью или в части вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было п
