Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 июля 2014 г. N Ф04-7176/14 по делу N А46-13260/2013

город Тюмень

29 июля 2014 г.

Дело N А46-13260/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 29 июля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кадниковой О.В.

судей Коробейниковой О.С.,

Лошкомоевой В.А.

при ведении протокола помощником судьи Спиридоновым В.В. рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПРОДО Коммерц" на решение от 03.02.2014 Арбитражного суда Омской области (судья Скиллер-Котунова Е.В.) и постановление от 23.04.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кудрина Е.Н., Рожков Д.Г., Солодкевич Ю.М.) по делу N А46-13260/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью "ПРОДО Коммерц" (109004, город Москва, улица Станиславского, 21, строение 3, ИНН 7706701191, ОГРН 5087746394181) к обществу с ограниченной ответственностью "Серпантин" (644083, город Омск, улица Коммунальная, 8, А, ИНН 5509005755, ОГРН 1055501017054), обществу с ограниченной ответственностью "Кредо-строй" (644083, город Омск, улица Коммунальная, 8 А, ИНН 5501053370, ОГРН 1025500530868) об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: общество с ограниченной ответственностью "Сибирская корпорация", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "ПРОДО Коммерц" Крыштопик Б.В. по доверенности от 10.01.2014 N 8896/3-14.

Путём использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Воронов Т.А.) в судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Сибирская корпорация" Щербинина Е.Ю. по доверенности от 10.12.2013.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "ПРОДО Коммерц" (далее по тексту - общество "ПРОДО Коммерц", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Серпантин" (далее по тексту - общество "Серпантин" и обществу с ограниченной ответственностью "Кредо-строй" (далее по тексту - общество "Кредо-строй") об истребовании имущества - гаражного бокса по улице Завертяева, дом 7/1 города Омска из чужого незаконного владения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Сибирская корпорация" (далее по тексту - общество "Сибирская корпорация") и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Решением Арбитражного суда Омской области от 03.02.2014, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2014, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе общество "ПРОДО Коммерц" просит отменить решение и постановление, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска общества "ПРОДО Коммерц".

Податель жалобы полагает, что представленными истцом документами: фотографиями объекта недвижимости до и после выбытия из владения истца, постановлением судебного пристава-исполнителя фактически подтверждается нахождение объекта во владении истца и его последующее выбытие.

Кроме того, кассатор не согласен с выводами судов о фактическом разрушении спорного объекта, поскольку права на объект не прекращены.

Также истец ссылается на решение Арбитражного суда Омской области от 03.12.2013 по делу N А46-13397/2013, которым признан недействительным договор от 12.07.2012 N ДГУ/12-2294-3067/2012-К купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:3220 общей площадью 13 680 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, имеющего почтовый адрес: город Омск, улица Успешная, дом 6, заключённый между обществом "Сибирская корпорация" и Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (правопредшественник департамента имущественных отношений Администрации города Омска).

Общество "Сибирская корпорация" в отзыве на кассационную жалобу опровергает изложенные в ней доводы, просит оставить принятые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда кассационной инстанции представители сторон поддержали каждый свои доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на неё.

Рассмотрев кассационную жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены. При этом исходит из следующего.

Как установлено судами по настоящему делу, а также по делам N А46-30023/2012, N А46-13397/2013, право собственности общества "ПРОДО Коммерц" на объект недвижимого имущества гаражный бокс - одноэтажное здание, назначение - нежилое, литера А, общей площадью 2 573 кв. м, расположенное по адресу: город Омск, улица Завертяева, дом 7/1, приобретено следующим путём.

На основании постановления первого заместителя главы администрации города Омска от 19.06.1996 N 473-п Омскому областному управлению инкассации из состава муниципальных земель предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,06 га, занимаемый гаражом по улице Завертяева в промышленной зоне Центрального района.

По договору купли-продажи от 09.11.2000 Омское областное управление инкассации - филиал Российского объединения инкассации (продавец) передало обществу с ограниченной ответственностью "Сервиссибстрой" (покупатель) незавершённый строительством административно-бытовой комплекс и гараж на 70 автомобилей, расположенные на указанном выше земельном участке.

Завершённый строительством объект недвижимости - гаражный бокс по улице Завертяева, дом 7/1 в городе Омске общество с ограниченной ответственностью "Сервиссибстрой" (продавец) передало по договору купли-продажи объекта недвижимости от 29.04.2004 Волкову С.Р. (покупатель). Гараж в установленном законом порядке в эксплуатацию не введён.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Омска от 27.09.2004 за Волковым С.Р. установлено право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по улице Завертяева, дом 7/1 в городе Омске, обозначенный под литерой А, площадью 2 573 кв. м.

Волков С.Р. (продавец) по договору купли-продажи от 04.05.2007 N 1-01-Б-0507/699 передал гаражный бокс обществу с ограниченной ответственностью "БИНА" (покупатель).

Затем данное имущество по договору купли-продажи от 05.07.2007 N 1-01-АТ-0707/1328 перешло от общества с ограниченной ответственностью "БИНА" (продавец) к закрытому акционерному обществу "Корпорация "АГРО-ТРАСТ" (покупатель), а от него по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2008 к обществу с ограниченной ответственностью "Технологии водных развлечений" (далее по тексту - общество "Технологии водных развлечений").

В результате неисполнения денежного обязательства предпринимателя Волкова Г.П. перед обществом с ограниченной ответственностью "Бекон-инвест" (далее по тексту - общество "Бекон-инвест"), основанного на утверждённом 03.08.2009 Арбитражным судом Омской области мировом соглашении по делу N А46-10983/2009, в сумме 7 025 619 руб. 54 коп. решением Арбитражного суда Омской области от 13.12.2010 по иску общества "Бекон-инвест" обращено взыскание на имущество общества "Технологии водных развлечений" - гаражный бокс - одноэтажное здание общей площадью 2 573 кв. м, литера А, расположенное по адресу:

город Омск, улица Завертяева, дом 7/1, являющееся предметом залога по договору от 21.01.2010 N 15-ТВР-1109/1669, путём продажи с публичных торгов.

Поскольку указанный объект недвижимости реализован с торгов не был, судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Центральному административному округу N 1 Управления федеральной службы судебных приставов по Омской области вынесено постановление от 29.09.2011 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю - обществу "Бекон-инвест" по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга.

По договору купли-продажи гаражного бокса от 06.02.2012 общество "Бекон-инвест" (продавец) передало обществу "ПРОДО Коммерц" (покупатель) вышеназванный гаражный бокс, право собственности на который зарегистрировано за обществом "ПРОДО Коммерц" (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 14.04.2012 серии 55 АА N 563307).

В свою очередь право собственности общества "Серпантин" на объект недвижимого имущества - Спецпредприятие площадью 2 588 кв. м по адресу: город Омск, улица Успешная, дом 6, приобретено следующим путём.

В соответствии с Типовым планом приватизации Государственной фирмы "Омсквторресурсы", утверждённым распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации Омской области от 02.04.1993, в собственность акционерного общества открытого типа "Омсквторресурсы" (далее по тексту - АООТ "Омсквторресурсы") перешло право собственности на Спецпредприятие, год ввода в эксплуатацию - 1988.

На основании постановления главы администрации Кировского района Омской области от 15.06.1993 N 311 "О регистрации предприятий" зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью "Фирма "Сибкор-2" (далее по тексту - ТОО "Сибкор-2") и утверждён его устав.

По договору купли-продажи нежилого строения от 05.09.1994 АООТ "Омсквторресурсы" (продавец) передало в собственность ТОО "Сибкор-2" (правопредшественник общества "Сибирская корпорация") (покупатель) Спецпредприятие - одноэтажное нежилое строение, общей площадью 2 592 кв. м, с пристроем площадью 54 кв. м, год строительства - 1988, расположенное по адресу: город Омск, улица Успешная, на земельном участке, общей площадью 5,08 га, предоставленном продавцу в бессрочное пользование.

Общество "Сибирская корпорация" (продавец) по договору купли-продажи от 03.08.2013 передало в собственность общества "Серпантин" (покупатель) одноэтажное нежилое строение - Спецпредприятие, общей площадью 2 588 кв. м, литера А, по адресу: город Омск, улица Успешная, дом 6 и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером 55:36:080116:3220 из земель населённых пунктов площадью 13 680 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, имеющего почтовый адрес: город Омск, улица Успешная, дом 6.

Пунктом 3 указанного договора установлено, что до окончательного расчёта объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца на основании статей 488 и 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Право собственности общества "Серпантин" на спорное недвижимое имущество (Спецпредприятие площадью 2 588 кв. м по адресу: город Омск, улица Успешная, дом 6) подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) от 12.10.2012 N 24/037/2012-0660.

Проведённой в рамках дела N А46-30023/2012 Арбитражного суда Омской области судебной экспертизой установлено, что нежилое строение общей площадью 2 588 кв. м, инвентарный номер 52:401:003:000002490, литера А, расположенное по адресу: город Омск, улица Успешная, дом 6 (собственник - общество "Серпантин"), и нежилое строение площадью 2 573 кв. м, инвентарный номер 6659359, литера А, расположенное по адресу:

город Омск, улица Завертяева, дом 7/1 (собственник - общество "ПРОДО Коммерц"), представляют собой один и тот же объект недвижимого имущества.

По утверждению истца, спорный объект выбыл из его владения в 2012 году против его воли и в настоящее время находится во владении ответчиков.

На данном утверждении основан иск общества "ПРОДО Коммерц".

Отказывая в удовлетворении иска, суды двух инстанций исходили из законности возникновения права собственности общества "Сибирская корпорация" на спорный объект недвижимости и добросовестности приобретателя объекта - общества "Серпантин".

Суд кассационной инстанции считает выводы судов соответствующими фактическим обстоятельствам дела и не находит оснований для отмены судебных актов.

Согласно подпункту 5 пункта 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включённого в план приватизации или передаточный акт.

Спецпредприятие, расположенное по адресу город Омск, улица Успешная, дом 6, принадлежало АООТ "Омсквторресурсы" на основании Плана приватизации, утверждённого 05.04.1992, и использовалось последним в хозяйственной деятельности по переработке и утилизации вторичных ресурсов. На основании договора купли-продажи от 05.09.1994 ТОО "Сибкор-2" (правопредшественник общества "Сибирская корпорация") приобрело у АООТ "Омсквторресурсы" спорный объект недвижимого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному (в том числе путём преобразования) юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (пункт 5 статьи 58 ГК РФ, абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ, статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Таким образом, общество "Сибирская корпорация" с 05.09.1994 являлось владеющим собственником спорного объекта недвижимого имущества, несло бремя его содержания.

В соответствии со статьёй 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Законом.

Следовательно, на момент предоставления Омскому областному управлению инкассации земельного участка на праве бессрочного пользования (1996 год) объект недвижимого имущества - Спецпредприятие уже существовал, правом собственности на него с 1994 года обладало ТОО "Сибкор-2" (правопредшественник общества "Сибирская корпорация").

Из постановления первого заместителя главы администрации города Омска от 19.06.1996 N 473-п также следует, что земельный участок площадью 1,06 га на момент его предоставления в бессрочное пользование Омскому областному управлению инкассации был занят гаражом.

При таких обстоятельствах утверждение общества "ПРОДО Коммерц" о выбытии спорного объекта в 2012 году из его владения против его воли опровергается материалами дела.

Ссылка истца на решение Арбитражного суда Омской области от 03.12.2013 по делу N А46-13397/2013, которым признан недействительным договор от 12.07.2012 N ДГУ/12-2294-3067/2012-К купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:080116:3220 общей площадью 13 680 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, имеющего почтовый адрес: город Омск, улица Успешная, дом 6, заключённый между обществом "Сибирская корпорация" и Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, несостоятельна, поскольку постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2014 указанное решение арбитражного суда первой инстанции отменено, принят новый судебный акт об отказе обществу "ПРОДО Коммерц" в удовлетворении иска.

Суд кассационной инстанции считает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами первой и апелляционной инстанций установлены правильно, доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ. Нарушений судами норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 288 АПК РФ основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

В этой связи кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 03.02.2014 Арбитражного суда Омской области и постановление от 23.04.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-13260/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПРОДО Коммерц" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Кадникова

Судьи

О.С. Коробейникова В.А. Лошкомоева