Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7 августа 2014 г. N Ф04-5169/14 по делу N А03-12342/2013

г. Тюмень

7 августа 2014 г.

Дело N А03-12342/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 августа 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тамашакина С.Н.

судей Тихомирова В.В.

Шуйской С.И.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания "Вымпел" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 16.10.2013 (судья Лежнева Н.Д.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2014 (судьи Бородулина И.И., Журавлева В.А., Усанина Н.А.) по делу N А03-12342/2013 по иску индивидуального предпринимателя Кельблера Виталия Владимировича (ОГРНИП 304222414700133) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания "Вымпел" (656000, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гоголя, 60-34, ИНН 2225104958, ОГРН 1092225005366) о взыскании 579 453 рублей 02 копеек.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель Кельблер Виталий Владимирович (далее - ИП Кельблер В.В., предприниматель) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания "Вымпел" (далее - ООО "СМК "Вымпел", общество) о взыскании 431 661 рубля задолженности по арендной плате, 147 792 рублей 02 копеек неустойки.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированны ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка и нежилых помещений N 21 от 02.07.2012.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 16.10.2013, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2014, с ООО "СК "Вымпел" в пользу предпринимателя взыскано 420 000 рублей долга, 147 792 рубля 02 копейки пеней, всего 567 792 рубля 02 копейки. В остальной части иска отказано.

ООО "СМК "Вымпел" обратилось в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить и в удовлетворении исковых требований отказать.

Заявитель считает, выводы судебных инстанций незаконными, необоснованными.

По его мнению, он физически не имел возможности эксплуатировать земельный участок, так как на нем расположен железнодорожный тупик.

ООО "СМК "Вымпел" указывает, что ИП Кельблер В.В. пользуясь недействительными, незаконными правоустанавливающими документами на несуществующий объект (земельный участок), вводя в заблуждение ООО "СМК "Вымпел" подписал договор аренды земельного участка и нежилых помещений от 02.07.2012 N 21, впоследствии истцом предъявлены нелегитимные документы в суд первой инстанции, из чего следует, что суд руководствовался недействительными документами.

Заявитель считает, что в силу закона сделка по вышеуказанному договору является ничтожной, договор незаключенным, предмет договора не согласован, стороны обязаны возвратить друг другу все полученное по сделке.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела видно, что между ИП Кельблером В.В. (арендодатель) и ООО "СМК "Вымпел" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка и нежилых помещений N 21 от 02.07.2012 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное возмездное пользование следующее имущество:

- земельный участок, находящийся в распоряжении арендодателя, общей площадью 6 041 кв. м, кадастровый номер 22:63:03 03 29:54, свидетельство от 22.03.2011 N 22 АВ 654135;

- нежилое помещение здание гаража общей площадью 173,8 кв. м, кадастровый номер 22:63:03 03 29:0009:01:401:002:000490640, находящееся в распоряжении арендодателя, свидетельство от 15.02.2010 N 22АВ 157474;

- нежилое помещение административно-бытового корпуса общей площадью 217,6 кв. м, кадастровый номер 22:63:03 03 29:0009:01:401:002:000490600, находящееся в распоряжении арендодателя, свидетельство от 15.02.2010 N 22АВ 157471;

- нежилое помещение здание склада общей площадью 286,2 кв. м, кадастровый номер 22:63:03 03 29:0009:01:401:002:000490650, находящееся в распоряжении арендодателя, свидетельство от 15.02.2010 N 22АВ 157475.

Вышеуказанные нежилые помещения и земельный участок (далее - комплекс) расположены по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 60А. Комплекс оборудован электроснабжением 380 вольт с щитами учета расхода электроэнергии.

Подробное описание каждого объекта комплекса, их технического состояния и правил эксплуатации включено к акту приема-передачи комплекса (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.4 договора стороны предусмотрели, что комплекс будет использоваться арендатором для хранения техники ТМЦ и техники, использующейся в коммерческой деятельности арендатора.

Согласно пункту 2.1 договора арендодатель принял на себя обязательства не позднее 01.07.2012 передать арендатору комплекс по акту приема-передачи; при заключении настоящего договора ознакомить арендатора с пропускным режимом, существующим в месте расположения арендуемого комплекса, и порядком доступа арендатора к последнему, предоставить арендатору в пользование на весь период аренды точку подключения к электрической сети с присоединенной мощностью 30 кВт.

Арендатор, в свою очередь, обязался: принять комплекс по акту приема-передачи в установленный договором срок и использовать его по прямому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего договора; своевременно оплачивать арендную плату в полном объеме в соответствии с разделом 3 настоящего договора; обеспечить допуск работников арендодателя для проверки состояния комплекса; допускать в комплекс должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения; для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией; при использовании арендуемого комплекса не создавать препятствий для нормальной деятельности арендодателя и других арендаторов, а также для посетителей; обеспечить соблюдение единого режима работы арендодателя (пункт 2.3 договора).

Арендная плата состоит из постоянной и переменной величин. Размер постоянной части арендной платы включает плату за пользование арендуемым комплексом (пункт 3.1 договора)

Размер постоянной части арендной платы за комплекс составляет 70 000 рублей в месяц. Переменная величина арендной платы эквивалентна объему электроэнергии, холодной и горячей воды, канализационных стоков, потребляемых арендатором, либо его представителями, рассчитанных пропорционально занимаемой площади. Со счетом на оплату переменной части арендной платы арендодатель предоставляет арендатору расчет и копии документов, подтверждающих расходы арендодателя на услуги электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализацию, выставленных арендодателю соответствующими организациями (пункты 3.2, 3.3 договора).

Согласно пункту 3.4 договора оплата постоянной части арендной платы в полном размере производится арендатором путем перечисления ежемесячных авансовых платежей на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. В случае не выставления арендодателем счета арендная плата уплачивается на условиях настоящего договора.

Обязательства арендатора по оплате арендной платы начинаются с момента фактического принятия комплекса по акту приема-передачи (пункт 3.6 договора).

Срок действия договора предусмотрен с момента подписания сторонами акта приема-передачи комплекса и действует 11 месяцев, по истечению которого договор считается расторгнутым. Арендатор обязуется освободить комплекс и передать его арендодателю в течение 5 календарных дней с момента расторжения договора (пункты 9.1, 9.2 договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что за просрочку установленных платежей арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Вместе с договором в дело представлены акты приема-передачи имущества, подписанные сторонами без замечаний, в соответствии с которыми истец передал ответчику земельный участок и нежилые помещения.

В связи с образовавшейся задолженностью по внесению арендных платежей арендодатель 28.06.2013 направил в адрес арендатора претензию с требованием погасить задолженность.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих договорных обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения ООО "СМК "Вымпел" в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, а апелляционный суд, оставляя решение без изменения, исходили из их доказанности и обоснованности.

Кассационная инстанция рассматривает дело исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, и считает выводы судебных инстанций в обжалуемой части правомерными по следующим основаниям.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что ООО "СМК "Вымпел" в спорный период пользовалось земельным участком и нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Барнаул, ул. Трактовая, 60А, плату за пользование не производило (доказательств обратного не представлено), суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования истца в размере 420 000 рублей долга, 147 792 рубля 02 копейки пеней, с учетом произведенной ответчиком 04.04.2013 компенсации затрат за электроэнергию по аренде помещения за июль - октябрь 2012 года в размере 11 661 рубля.

Апелляционный суд, рассматривая доводы апелляционной жалобы, обоснованно поддержал выводы арбитражного суда.

Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии обжалуемых судебных актов судебными инстанциями не допущены нарушения норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для их отмены не имеется.

Изложенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения апелляционного суда, им дана надлежащая правовая оценка, у суда кассационной инстанции нет оснований для их переоценки.

В связи с тем, что ООО "СМК "Вымпел" была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения кассационной жалобы, с ООО "СМК "Вымпел" подлежат взысканию в доход федерального бюджета 2 000 рублей.

В соответствии со статьей 319 АПК РФ исполнительный лист на взыскание государственной пошлины следует выдать суду первой инстанции.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 16.10.2013 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2014 по делу N А03-12342/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания "Вымпел" в бюджет Российской Федерации 2 000 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе.

Арбитражному суду Алтайского края выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Н. Тамашакин

Судьи

В.В. Тихомиров С.И. Шуйская