Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 августа 2014 г. N Ф04-6522/14 по делу N А27-7887/2013

г. Тюмень

15 августа 2014 г.

Дело N А27-7887/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Сириной В.В.

судей Тихомирова В.В.

Шуйской С.И.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Белевич Н.В. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кузбасспромактивы" на решение от 11.12.2013 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Ходякова О.С.) и постановление от 31.03.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Захарчук Е.И., Терехина И.И., Киреева О.Ю.) по делу N А27-7887/2013 по иску администрации Новокузнецкого муниципального района (654216, Кемеровская обл., Новокузнецкий р-н, с. Атаманово, ул. Центральная, 109 а, ОГРН 1024202128246, ИНН 4238004496) к обществу с ограниченной ответственностью "Кузбасспромактивы" (650066, г. Кемерово, б-р Пионерский, 4, а, ОГРН 1044205021079, ИНН 4205065856) о взыскании 5 462 468,93 руб.

Другие лица, участвующие в деле: открытое акционерное общество "Казанковское".

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Кемеровской области (судья Беляева Л.В.) в заседании участвовал представитель общества с ограниченной ответственностью "Кузбасспромактивы" Голдин К.С. по доверенности от 29.01.2014.

Суд установил:

администрация Новокузнецкого муниципального района (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Кузбасспромактивы" (далее - ООО "Кузбасспромактивы", общество, ответчик) о взыскании 1 703 824,93 руб. задолженности по арендной плате за период с 06.06.2010 по 31.05.2013, 115 743,64 руб. пени за период с 21.06.2010 по 25.09.2013, всего 1 819 568,57 руб.

Определением от 15.07.2013 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено открытое акционерное общество "Казанковское" (далее - ОАО "Казанковское", третье лицо).

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.02.2008 N 1493.

Решением от 11.12.2013 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 31.03.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.

ООО "Кузбасспромактивы" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение.

По мнению подателя жалобы, судом неправильно истолкован закон подлежащий применению, в связи с чем отказано в проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка. А также не приняты во внимание доводы ответчика, что размер арендной платы, рассчитанный по спорному договору исходя из кадастровой стоимости земельного участка, должен быть проверен на соответствие размеру арендной платы, определенному на основании рыночной стоимости земельного участка в порядке пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила, утвержденные постановлением N 582), согласно которому арендная плата за пользование земельными участками рассчитывается на основании рыночной стоимости земельных участков.

Общество считает, что размер арендной платы по договору за период с 06.06.2010 по 31.12.2012 остался неизменным ввиду неуведомления арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы согласно пункту 3.3 договора аренды, подлежит определению в соответствии с расчетом арендной платы на 2009 год и составил 237 238,84 руб. в год. В удовлетворении требований о взыскании задолженности в большем размере истцу необходимо отказать.

Кроме того, период начисления арендной платы должен быть до 31.12.2012, так как в последующем право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, было оформлено за ОАО "Казанковское".

В отзыве на кассационную жалобу администрация просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.

В судебном заседании представитель общества доводы кассационной жалобы поддержал.

Изучив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя, проверив в порядке статей 284, 286, 287, 288 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции полагает, что обжалованные решение и постановление подлежат оставлению без изменения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на объекты недвижимости: склад N 1 площадью 478,2 кв. м с кадастровым номером объекта 42:09:000000:0000:41/0701:1000/Б; склад N 2 площадью 686,8 кв. м с кадастровым номером объекта 42:09:000000:0000:42/0701:1000/Б1; склад N 3 площадью 547,3 кв. м с кадастровым номером объекта 42:09:000000:0000:43/0701:1000/Б; склад N 4 площадью 180,5 кв. м с кадастровым номером объекта 42:09:000000:0000:44/0701:1000/Б; склад N 5 площадью 49,6 кв. м с кадастровым номером объекта 42:09:000000:0000:45/0701:1000/Б; контрольно-пропускной пункт площадью 12,5 кв. м с кадастровым номером объекта 42:09:000000:0000:47/5106:1000/Б, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, п. Казанково, 25.02.2007 зарегистрировано право собственности ООО "Кузбасспромактивы" в соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2013.

На основании распоряжения администрации Новокузнецкого района от 14.02.2008 N 264 между комитетом по управлению муниципальным имуществом Новокузнецкого района (арендодателем) и ООО "Кузбасспромактивы" (арендатором) заключен договор аренды от 18.02.2008 N 1493 (далее - договор аренды) земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:09:0701001:0603, площадью 41 110,63 кв. м, находящегося по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, п. Казанково, ул. Обводная, 1-2, для использования под контрольно-пропускной пункт, склад N 1, склад N 2, склад N 3, склад N 4, склад N 5.

Срок аренды земельного участка установлен с 14.02.2008 по 14.01.2009.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в сумме, определенной в приложении N 1 к договору, в срок до 20-го числа текущего месяца, а за декабрь - до 15 декабря текущего года.

Дополнительными соглашениями от 02.12.2009 срок действия договора аренды продлевался по 14.12.2009, 14.11.2010 на прежних условиях.

Поскольку после истечения определенного срока действия договора аренды арендатор продолжил пользование земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то спорный договор в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является заключенным на неопределенный срок.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, администрация обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьями 309, 310, 614 ГК РФ, установив факт использования земельного участка, проверив и признав расчет арендной платы и пени правильным, исковые требования удовлетворил.

Довод ответчика о необходимости проверки размера арендной платы, рассчитанной по спорному договору исходя из кадастровой стоимости земельного участка, на соответствие размеру арендной платы, определенному на основании рыночной стоимости земельного участка в порядке пункта 6 Правил, утвержденных постановлением N 582, суд отклонил со ссылкой на то, что применяемый согласно договору порядок определения размера арендной платы в соответствии со статьей 13 ГК РФ и правилами главы 23 АПК РФ в суд не был обжалован, недействующим не признан.

Возражения ответчика о нахождении на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ОАО "Казанковское", суд признал необоснованными, поскольку по данным БТИ Новокузнецкого района указанные объекты прекратили свое существование, в настоящее время право собственности ООО "Казанковское" прекращено.

Суд апелляционной инстанции с указанными мотивами и выводами согласился, также признав неверным довод ответчика о необоснованном отклонении ходатайства о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка, поскольку оснований для его удовлетворения не имелось.

Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы. Выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на правильном применении норм права.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка доказан, доказательств внесения арендной платы за спорный период в полном объеме не представлено.

Размер арендной платы определен истцом на основании Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за и не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47, который не был обжалован, недействующим не признан.

Договор аренды спорного земельного участка на условиях определения размера арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка не заключался. В данном случае стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета - кадастровая стоимость земельного участка.

При таких обстоятельствах суды правомерно посчитали, что у ответчика возникла обязанность по оплате задолженности по арендной плате в сумме 1 703 824,93 руб., пени в сумме 115 743,64 руб.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанций и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов соответствуют имеющимся в материалах доказательствам. Оснований для переоценки обстоятельств дела у суда кассационной инстанции не имеется.

Судами исследованы представленные в материалы дела доказательства в полном объеме, правильно применены нормы материального и процессуального права. Оснований для отмены судебных актов не имеется.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 11.12.2013 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 31.03.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-7887/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Сирина

Судьи

В.В. Тихомиров С.И. Шуйская