Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 апреля 2011 г. N Ф04-1632/11 по делу N А46-8926/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего М.Ф. Лукьяненко,

судей Н.В. Лаптева, С.В. Фроловой,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента имущественных отношений администрации города Омска на решение от 19.10.2010 Арбитражного суда Омской области (судья Суставова О.Ю.) и постановление от 21.01.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи: Киричек Ю.Н., Рыжиков О.Ю., Кливер Е.П.) по делу N А46-8926/2010 по иску закрытого акционерного общества "Алмазинвест" (ОГРН 1075504002925, ИНН 5504124597) к Департаменту имущественных отношений администрации города Омска (ОГРН 1025500748613, ИНН 5508001003) о взыскании 1 059 341,07 рублей.

Суд установил:

закрытое акционерное общество (далее ЗАО) "Алмазинвест" обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к Департаменту имущественных отношений администрации города Омска о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 059 341 руб.07 коп.

Решением от 19.10.2010 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 21.01.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда, суд удовлетворил заявленные обществом требования.

Суд мотивировал решение тем, что арендная плата, подлежащая уплате за предоставленный в аренду земельный участок должна рассчитываться исходя из фактической площади земельного участка. Доводы Департамента о том, что положения соглашения распространяются лишь на будущий период с момента его государственной регистрации, судом отклонены.

В кассационной жалобе Департамент имущественных отношений администрации города Омска, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит отменить обжалуемые судебный акты, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Податель кассационной жалобы полагает, что отношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, необходимо рассматривать исключительно в рамках договора аренды. В период с 16.05.2009 по 06.11.2009 Департамент получал арендную плату за земельный участок общей площадью 246 258 кв.м., поскольку именно в такой площади земельный участок предусмотрен договором аренды и передан арендатору - ООО "Алмазинвест" по акту приема-передачи. Соглашение к договору аренды является действующим с момента государственной регистрации, т.е. с 06.11.2009.

Отзыв на кассационную жалобу от истца не поступил.

Кассационная инстанция в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 27.03.2007 между Департаментом недвижимости администрации города Омска (арендодатель) и ООО "Алмазинвест" (арендатор) был заключен договор N Д-Кр-31-6914.

Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 246 258,00 кв.м., в границах, указанных на прилагаемом плане, кадастровый номер 55:36:000000:0572, расположенный по адресу: ул. Конева (Кировский административный округ), с местоположением: установлено в 298 м восточнее относительно 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. 3-я Енисейская, д. 21, в КАО г. Омска, для жилищных нужд под строительство жилых домов. В соответствии с пунктом 2.2. Договора в течение первого месяца действия договора величина арендной платы составляет 226 865 руб.19 коп. в 1 месяц. В течение всего срока действия договора арендатор самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из расчета арендной платы, приведенного в приложении к договору, с учетом уведомлений об изменении величин, используемых в расчете.

В соответствии с Приложением к договору N Д-Кр-31-6914 от 27.03.2007 расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Мэра города Омска от 19.04.2004 N 131-п "О ценовом зонировании и порядке расчета ставок арендной платы за землю и поправочных коэффициентов к ним на территории г. Омска":

Ар = Б * К1 * К2 *Кп * S /12, где:

Б - базовая ставка арендной платы;

К1 - коэффициент способа использования земельного участка;

К2 - коэффициент категории арендатора;

Кп=Кп-1*К - коэффициент увеличения арендной платы, действующий в текущем году, рассчитываемый как произведение поправочных коэффициентов (К), устанавливаемых соответствующими федеральными правовыми актами на очередной календарный год;

где п - соответствующий календарный год; S - общая площадь земельного участка; 12 - количество месяцев в году.

06.06.2007 между Департаментом имущественных отношений администрации г. Омска (арендодатель) и ЗАО "Алмазинвест" (арендатор) было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-6914 от 27.03.2007, в соответствии с которым была изменена преамбула договора в части стороны арендатора в связи с реорганизацией ООО "Алмазинвест" в форме преобразования в ЗАО "Алмазинвест".

Постановлением Администрации города Омска N 268-п от 10.04.2009 "О внесении изменения в постановление Мэра города Омска от 28.02.2007 N 147-п "О предоставлении в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Алмазинвест" земельного участка по улице Конева в Кировском административном округе города Омска" в связи с допущенной технической ошибкой, на основании заявления генерального директора ЗАО "Алмазинвест" 3.М. Кашапова, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Омска, постановлено в пункт 1 постановления Мэра города Омска от 28.02.2007 N 147-п "О предоставлении в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Алмазинвест" земельного участка по улице Конева в Кировском административном округе города Омска" цифры "246258" заменить цифрами "207562".

18.09.2009 между Департаментом имущественных отношений администрации города Омска (арендодатель) и ЗАО "Алмазинвест" (арендатор) было заключено соглашение к договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-6914 от 27.03.2007 зарегистрированное в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области 06.11.2009.

В соответствии с пунктом 1 данного Соглашения в пункте 1.1 Договора вместо слов "общей площадью 246 258,00 м.кв." читать "общей площадью 207 562,00 м.кв.".

Согласно пункту 6 данного Соглашения, таковое является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка N Д-Кр-31-6914 от 27.03.2007 и действует с момента регистрации соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Начиная с момента заключения договора (регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области - 16.05.2007) по 06.11.2009 включительно ЗАО "Алмазинвест" уплачивало ответчику арендную плату за земельный участок общей площадью 246 258,00 кв.м., включая земельный участок площадью 38 696,00 кв.м. (246 258,00 кв.м. - 207 562,00 кв.м. = 38 696,00 кв.м.), который был исключен из арендуемого истцом земельного участка на основании постановления Администрации города Омска от 10.04.2009 N 268-п.

Размер арендной платы, перечисленной арендодателю по договору аренды за период с 16.05.2007 по 06.11.2009, исходя из размера арендной платы 226 865 руб.19 коп.. в месяц, составил:

- за май 2007 года: 16 дней (31-15) * (226 865 руб.19 коп/31 день) = 117 091 руб.71 коп.;

- с июня 2007 года по октябрь 2009 года: 29 месяцев * 226 865 руб. 19 коп. = 6 579 090 руб.51 коп.;

- за ноябрь 2009 года: 6 дней * (226 865 руб.19 коп./30) = 45 373 руб. 04 коп.;

ИТОГО: 11 7091 руб.71 коп.+6 579 090 руб.51 коп.+45 373 руб.04 коп. = 6 741 555 руб. 26 коп.

В соответствии с соглашением к договору аренды земельного участка размер арендной платы в соответствии с положениями договора аренды должен был составить:

Ар = 100,5 * 0.11 * 1 * 1 * 20 7562/12 = 191 216 руб.50 коп. в месяц. Следовательно, за период с 16.05.2007 по 06.11.2009 ЗАО "Алмазинвест" должно было перечислить арендодателю арендную плату в размере:

- за май 2007 года: 16 дней (31-15) * (191 216 руб.50 коп./31 день) - 98 692 руб.39 коп.;

- с июня 2007 года по октябрь 2009 года: 29 месяцев * 191 216 руб.50 коп. = 5 545 278 руб.50 коп.;

- за ноябрь 2009 года: 6 дней * (191 216 руб.50 коп./ЗО) = 38 243 руб. 30 коп. ИТОГО: 98 692 руб. 39 коп. + 5 545 278 руб.50 коп. + 38 243 руб.30 руб.= 5 682 214 руб.19 коп.

В соответствии с предложенным расчетом размер денежных средств, излишне уплаченных ЗАО "Алмазинвест" по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-6914 от 27.03.2007, составил: 6 741 555 руб. 26 коп. - 5 682 214 руб.19 коп. = 1 059 341 руб.07 коп.

Учитывая, что ЗАО "Алмазинвест" фактически не пользовалось земельным участком площадью 38 696 кв.м., заявитель расценил излишне уплаченные денежные средства по договору аренды земельного участка N Д-Кр-31-6914 от 27.03.2007 как неосновательное обогащение и обратился в арбитражный суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, повторяют доводы апелляционной жалобы. Суд апелляционной инстанции рассмотрел все представленные ответчиком доводы и правомерно их отклонил. Оснований для переоценки выводов суда у кассационной инстанции не имеется.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Для наличия неосновательного обогащения необходимо отсутствие у лица законных оснований, дающих ему право на получение имущества.

Оценив представленные доказательства по делу в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что площадь занимаемого ЗАО "Алмазинвест" земельного участка по договору аренды составляет 207 562,00 м.кв.

С учетом того, что арендатором вносились арендные платежи в период с 16.05.2007 по 06.11.2009 из расчета 246 258,00 м.кв. то перечисленные им платежи в сумме 1 059 341 руб. 07 коп., правильно квалифицированы судом как неосновательное обогащение арендодателя.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 19.10.2010 Арбитражного суда Омской области и постановление от 21.01.2010 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-8926/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.Ф. Лукьяненко

Судьи

Н.В. Лаптев

С.В. Фролова