Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 сентября 2011 г. N Ф04-4607/11 по делу N А03-17484/2010

г. Тюмень

Дело N А03-17484/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 2 сентября 2011 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бушмелевой Л.В.

судей Тамашакина С.Н.

Фроловой С.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нафта" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 10.03.2011 (судья Михайлюк Н.А.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2011 (судьи Сухотина В.М., Калиниченко Н.К., Мухина И.Н.) по делу N А03-17484/2010

по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края (656035, г. Барнаул, ул. Чкалова, 64, ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376)

к обществу с ограниченной ответственностью "Нафта" (656066, г. Барнаул, ул. Малахова, д. 116, кв. 200, ИНН 2224050403, ОГРН 1022201128476)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Суд установил:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нафта" (далее - ООО "Нафта", общество) о взыскании 81 079,31 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009 по 30.09.2010 и 55 433,37 руб. пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 23.07.2009 по 18.11.2010.

Заявленные требования основаны на нормах статей 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды от 26.03.2004 N 10609.

Решением от 10.03.2011, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2011, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ООО "Нафта" в кассационной жалобе просит отменить указанные судебные акты, как принятые с нарушением норм процессуального законодательства и положений Конституции Российской Федерации, производство по делу прекратить на основании части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Податель жалобы ссылается на вступившее в законную силу принятое по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям решение Арбитражного суда Алтайского края от 25.01.2010 по делу N А03-10280/2009, которым установлено, что Управление не обладает полномочиями на обращение с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 26.03.2004 N 10609. В представленном отзыве Управление высказалось против удовлетворения кассационной жалобы, пояснив, что в связи с изменением порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, к нему перешли права арендодателя по спорному договору, а также указав на отсутствие оснований для прекращения производства по делу, поскольку в рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за иной последующий период, которые не аналогичны требованиям по делу N А03-10280/2009, просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Извещенные надлежащим образом о судебном заседании по делу стороны в судебное заседание не явились, что, согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы по существу в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не установил оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Барнаула (арендодатель), ООО "ПМ-Холдинг" и ООО "Нафта" (арендаторы) заключен договор аренды от 26.03.2004 N 10609 земельного участка площадью 8446 кв.м, расположенного по адресу: г. Барнаул, железнодорожный путей, пропорционально долям в собственности на строение, в том числе, ООО "Нафта" - площадью 4 223 кв.м. сроком на 10 лет.

Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации.

Согласно пункту 2.4 договора аренды от 26.03.2004 N 10609 арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В силу пункта 2.7 договора аренды расчет арендной платы производится арендатором с учетом изменений ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения.

Пунктом 5.3 договора аренды установлена ответственность арендатора за неуплату платежей в установленный договором срок в виде неустойки за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Управление, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО "Нафта" обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, обратилось в арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 81 079,31 руб. за период с 01.07.2009 по 30.09.2010 и пени.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства в их совокупности, исходя из доказанности ненадлежащего исполнения обществом обязанности по внесению арендных платежей, наличия задолженности по арендной плате в предъявленной сумме, приняв во внимание правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 11.05.2010 N 301/10, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции, признав несостоятельными доводы апелляционной жалобы.

Выводы судов соответствуют закону и материалам дела.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Факт пользования ООО "Нафта" земельным участком в спорный период без внесения полной платы подтверждается материалами дела и не оспаривается обществом.

Поскольку ООО "Нафта" не представило доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком в спорный период в полном объеме, арбитражный суд правомерно удовлетворил заявленные требования.

Доводы общества о прекращении производства по делу на основании части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку в процессе судебного разбирательства данные доводы были предметом рассмотрения в судах, получили соответствующую правовую оценку, и у суда кассационной инстанции не имеется оснований для иной оценки выводов судов.

Суды правильно указали, что по настоящему делу требование о взыскании задолженности по арендной плате заявлено за иной период, чем по делу N А03-10280/2009, поэтому отсутствуют основания для прекращения производства по делу в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обоснованно со ссылкой на правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 11.05.2010 N 301/10 отклонен судами довод общества об отсутствии полномочий у Управления для обращения с настоящими требованиями.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и принятыми во исполнение его постановлениями администрации Алтайского края от 08.02.2007 N 48 "Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена" и от 12.02.2007 N 51 "О реализации Закона Алтайского края "О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае", изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и к Управлению перешли права арендодателя по договорам аренды независимо от его переоформления.

Содержащееся в указанном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба подлежит отклонению.

Судом кассационной инстанции не установлено нарушений, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 10.03.2011 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2011 по делу N А03-17484/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Бушмелева

Судьи

С.Н. Тамашакин С.В. Фролова