Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 октября 2011 г. N Ф04-5363/11 по делу N А27-472/2011

г. Тюмень

Дело N А27-472/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 17 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Григорьева Д.В.

судей Антипиной О.И.

Тамашакина С.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Аленичева Сергея Андреевича на решение от 19.04.2011 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Кормилина Ю.Ю.) и постановление от 12.07.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Павлюк Т.В., Кайгородова М.Ю., Шатохина Е.Г.) по делу N А27-472/2011 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги Кемеровской области (652050, Кемеровская обл., Юргинский район, г. Юрга, пр. Победы, 13, 514, ИНН 4230005770, ОГРН 1024202002296) к индивидуальному предпринимателю Аленичеву Сергею Андреевичу о взыскании 458 782,13 руб. долга и 691 116,63 руб. пени.

В заседании принял участие индивидуальный предприниматель Аленичев Сергей Андреевич - паспорт.

Суд установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Юрги (далее - КУМИ г. Юрги) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Аленичеву Сергею Андреевичу (далее - Аленичев С.А.) о взыскании 458 782,13 руб. долга по договору аренды земельного участка от 13.09.2004 N 743 за период с 01.08.2007 по 31.12.2010, и 691 116,63 руб. пени за период с 30.08.2007 по 09.12.2010.

Решением от 19.04.2011 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 12.07.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены частично. С Аленичева С.А. в пользу КУМИ г. Юрги взыскано 458 782,13 руб. долга, и 115 186,11 руб. пени, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Аленичев С.А. обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Податель жалобы полагает, что судом рассмотрены правоотношения, возникшие между сторонами до приобретения ответчиком статуса индивидуального предпринимателя. Спор рассмотрен без участия ответчика, при этом оставлено без удовлетворения заявление об отложении разбирательства на другое время в связи с нахождением Аленичева С.А. в больнице. Ссылается на неправильное применение Временного порядка определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 19.02.2008 N 37.

Указывает на то, что судом не дана оценка кадастровому паспорту земельного участка, содержащему сведения о наличии на земельном участке жилых строений, арендная плата взыскана за период с 01.08.2007 по 31.12.2010, хотя арендуемый земельный участок был приобретен ответчиком по договору купли-продажи земельного участка от 12.11.2010.

В судебном заседании Аленичев С.А поддержал свои доводы, изложенные в кассационной жалобе.

В отзыве на кассационную жалобу КУМИ г. Юрги просит оставить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, между КУМИ г. Юрги (арендодатель) и Аленичевым С.А. (арендатор) 13.09.2004 заключен договор аренды земельного участка N 743, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:36:02:01003:0023, общей площадью 1 506,44 кв. м, расположенный по адресу: ул. Первомайская, 40 г. Юрги для использования: 463,97 кв. м - под индивидуальной жилой застройкой, 1 042,47 кв. м - под нежилой застройкой (магазином).

Дополнительным соглашением от 12.08.2005 сторонами изменена цель использования земельного участка с указанием, что 317,10 кв. м используется арендатором под магазин, 1 189,34 кв. м - под жилой застройкой.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.08.2004 по 25.07.2005, с указанием в пункте 1.2 договора на то, что его условия распространяются на отношения, возникшие с 03.10.2001.

Пунктом 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 12.08.2005) арендная плата за земельный участок установлена в размере 19 501,31 руб.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что размер арендной платы и порядок оплаты, установленные пунктами 3.1, 3.2, считается измененными в связи с изменением базовой ставки арендной платы после опубликования сообщения в средствах массовой информации без подписания дополнительного соглашения.

В связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком КУМИ г. Юрги, обратился в суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что материалами дела подтверждается факт использования предпринимателем земельного участка и ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендной платы за пользование земельным участком, при этом судами на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшен размер пени до 115 181,11 руб.

Выводы судов соответствуют закону и материалам дела.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" стоимость аренды земель, государственная собственность на которые не разграничена, относится к категории регулируемых цен. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09.

Пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судами установлено, что начисление арендной платы производилось истцом исходя из положений постановления Главы города Юрги от 20.11.2006 N 1470 "Об установлении размеров базовых ставок арендной платы за землю в г. Юрге на 2007 год", постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.12.2008 N 547 "О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 N 37 "Об утверждении временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области", постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области". За 2007-2009 годы плата начислена исходя из базовой ставки, коэффициентов инфляции и коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования КУМИ г. Юрги правомерно признаны подлежащими удовлетворению.

Доводы кассационной жалобы о неподведомственности спора арбитражному суду, рассмотрении дела в отсутствии ответчика, неправомерном применении судом Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.02.2008 N 37 были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка.

По существу доводы жалобы направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции считает, что судами первой и апелляционной инстанций установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, всесторонне и объективно исследованы представленные доказательства и сделаны выводы, основанные на правильном применении норм материального и процессуального права. Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 19.04.2011 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 12.07.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-472/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Григорьев

Судьи

О.И. Антипина С.Н. Тамашакин