Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 октября 2011 г. N Ф04-5149/11 по делу N А03-2104/2011

г. Тюмень

Дело N А03-2104/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Абсалямова А.В.

судей Каранкевича Е.А.

Есикова А.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Алтайский букет" на решение от 29.04.2011 Арбитражного суда Алтайского края (судья Атюнин М.Н.) и постановление от 27.07.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Павлюк Т.В., Кайгородова М.Ю., Шатохина Е.Г.) по делу N А03-2104/2011 по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Алтайский государственный медицинский университет" федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию" (переименован в Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Алтайский государственный медицинский университет" Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации) (656099, Алтайский край, город Барнаул, проспект Ленина, 40, ИНН 2225003156, ОГРН 1022201762164) к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма "Алтайский букет" (656054, Алтайский край, город Барнаул, улица А. Петрова, 210, ИНН 2225041962, ОГРН 1022201379639) об истребовании имущества и взыскании 16 065 рублей 01 копейки долга.

Суд установил:

Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Алтайский государственный медицинский университет" Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации (далее - университет, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственная фирма "Алтайский букет" (далее - ООО НПФ "Алтайский букет", ответчик) о взыскании 21 774 рублей 14 копеек долга по арендной плате за период с 01.01.2011 по 28.02.2011, 21 965 рублей долга по возмещению расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и других услуг за период с 05.05.2010 по 28.02.2011 и обязании вернуть по передаточному акту занимаемые нежилые помещения по адресу: город Барнаул, проспект Ленина, 40, общей площадью 39,1 кв. м, состоящие из комнат N 42 (8,7 кв. м) и N 43 (30,4 кв. м), расположенные на первом этаже здания (Литер А) (далее - нежилые помещения).

В судебном заседании истец отказался от иска в части взыскания 21 774 рублей 14 копеек долга по арендной плате и 21 965 рублей долга по возмещению расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и других услуг в связи с оплатой ответчиком долга.

Решением от 29.04.2011 Арбитражного суда Алтайского края в части требований о взыскании 21 774 рублей 14 копеек долга по арендной плате и 21 965 рублей долга по возмещению расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и других услуг производство по делу прекращено. Суд обязал ответчика вернуть истцу, передав по передаточному акту, занимаемые нежилые помещения, по адресу: город Барнаул, проспект Ленина, 40, общей площадью 39,1 кв. м, состоящие из комнат N 42 (8,7 кв. м) и N 43 (30,4 кв. м), расположенные на первом этаже здания (Литер А).

Постановлением от 27.07.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Алтайского края от 29.04.2011 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО НПФ "Алтайский букет" просит решение и постановление отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

ООО НПФ "Алтайский букет" указывает, что судами не учтены доводы о наличии преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Судом не принят во внимание довод, что ООО НПФ "Алтайский букет" является субъектом малого предпринимательства и это гарантирует государственную финансовую и имущественную поддержку. ООО НПФ "Алтайский букет" указывает, что имущество, составляющее предмет договора, является федеральной собственностью и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом не возражало против заключения договора аренды спорных помещений, о чем имелось соответствующее уведомление истца и ответчика.

На кассационную жалобу представлен отзыв от истца. В отзыве университет просит решение и постановление оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Судами первой и второй инстанций установлено и из материалов дела следует, что 01.09.2005 между сторонами был заключен договор аренды N 45 (далее - договор аренды), по условиям которого истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 51 кв. м, расположенное по адресу: город Барнаул, проспект Ленина, 40. По акту приема-передачи от 01.09.2005 указанное помещение было передано арендатору. В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды срок действия договора установлен сторонами с 01.09.2005 по 31.05.2006. Дополнительными соглашениями от 02.05.2007 N 2, от 27.08.2007 N 3, от 31.07.2008 N 4, от 10.09.2009 N 5, от 29.03.2010 N 6 стороны продлевали срок действия договора аренды, в том числе с 01.05.2009 на одиннадцать месяцев.

Передача в аренду нежилого помещения, а также продление срока действия договора аренды производилась истцом с согласия учредителя Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию, а также Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления в Алтайском крае.

В связи с истечением срока договора аренды 23.04.2010 истец направил ответчику требование об освобождении нежилых помещений, переданных в аренду. 01.09.2010 по передаточному акту ответчик возвратил истцу часть нежилого помещения общей площадью 11,3 кв. м, расположенного по адресу: город Барнаул, проспект Ленина, 40. Поскольку нежилое помещение полностью не было возвращено, университет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора арбитражные суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь статьями 301, 622 ГК РФ, удовлетворили исковые требования.

Выводы судебных инстанций соответствуют закону и материалам дела.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. На основании статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В рассматриваемом случае в связи с истечением срока действия договор аренды прекращен, истец возражает против продолжения арендных отношений, поэтому судебные инстанции правильно удовлетворили исковые требования и обязали возвратить нежилые помещения.

Довод заявителя о наличии преимущественного права заключения договора аренды на новый срок по пункту 1 статьи 621 ГК РФ не имеет значения для рассмотрения спора об освобождении помещения, так как это право не влияет на обязанность возвратить чужое имущество и могло бы иметь значение для обстоятельств заключения договора аренды на новый срок.

Не содержится и каких-либо оснований правомерного удержания имущества ответчиком и в Федеральном законе от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", на который имеются ссылки в кассационной жалобе.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов судов относительно установленных обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, в связи с чем не могут быть приняты судом кассационной инстанции.

При принятии решения и постановления судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 29.04.2011 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 27.07.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-2104/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Алтайский букет" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Абсалямов

Судьи

Е.А. Каранкевич А.Н. Есиков