Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 5 декабря 2011 г. N Ф04-5867/11 по делу N А46-12653/2010

г. Тюмень

5 декабря 2011

Дело N А46-12653/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 5 декабря 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Каранкевича Е.А.

Коробейниковой О.С.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Булатова Юрия Вадимовича (ответчик) на решение от 26.01.2011 (судья Храмцов К.В.) Арбитражного суда Омской области и постановление от 21.09.2011 (судьи Зиновьева Т.А., Глухих А.Н., Еникеева Л.И.) Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-12653/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью "Блокстрой-трейд" (644033, город Омск, улица Красный Путь, 153, ИНН 5502049344, ОГРН 1025500524830) к индивидуальному предпринимателю Булатову Юрию Вадимовичу об обязании вернуть недвижимое имущество и произвести государственную регистрацию прекращения права.

Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общество с ограниченной ответственностью "Проминвест", общество с ограниченной ответственностью "Мега", Орлов М.Н.

В заседании приняли участие представители:

от ООО "Блокстрой-трейд" - Янин С.Г. по доверенности от 27.01.2011,

от индивидуального предпринимателя Булатова Ю.В. Щербинина Е.Ю. по доверенности от 28.11.2011.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Блокстрой-трейд" (далее - ООО "Блокстрой-трейд") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Булатову Юрию Вадимовичу об обязании вернуть нежилые помещения 2П, общей площадью 525,8 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1-30, находящиеся на первом этаже двухэтажного здания с двухэтажной пристройкой, литера ВВ1, расположенные по адресу: город Омск, улица Гусарова, 29, и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области) произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Булатова Ю.В. и зарегистрировать право собственности ООО "Блокстрой-трейд" на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решением от 26.01.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 21.09.2011 решение суда первой инстанции от 26.01.2011 отменено. Принят отказ ООО "Блокстрой-трейд" от исковых требований в части обязания Управления Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Булатова Ю.В. и зарегистрировать право собственности на спорный объект ООО "Блокстрой-трейд". Производство по делу в указанной части прекращено. Суд обязал индивидуального предпринимателя Булатова Ю.В. вернуть ООО "Блокстрой-трейд" нежилые помещения 2П, площадью 525,8 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1-30, находящиеся на первом этаже двухэтажного здания с двухэтажной пристройкой, литера ВВ1, расположенные по адресу: город Омск, улица Гусарова, 29.

С решением от 26.01.2011 и постановлением от 21.09.2011 не согласился индивидуальный предприниматель Булатов Ю.В., в кассационной жалобе просит их отменить, прекратить производство по делу.

Заявитель считает, что заявленное в рамках настоящего дела требование об обязании Булатова Ю.В. вернуть спорные нежилые помещения ООО "Блокстрой-трейд" по предмету и основанию тождественно ранее заявленному в рамках дела N 2-181/05 требованию о возврате сторон по договору купли-продажи от 15.10.2001 в первоначальное положение и фактически является требованием о применении последствий расторжения договора купли-продажи от 15.10.2001, производство по делу N А46-12653/2010 подлежит прекращению на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До рассмотрения кассационной жалобы от индивидуального предпринимателя Булатова Ю.В. поступило ходатайство об отмене обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Омской области производить регистрационные действия, связанные с регистрацией перехода права собственности в отношении спорного имущества.

Представитель ООО "Блокстрой-трейд" оставил рассмотрение ходатайства на усмотрение суда.

Представитель заявителя доводы кассационной жалобы в судебном заседании поддержал.

Представитель ООО "Блокстрой-трейд" с кассационной жалобой не согласен, считает постановление суда апелляционной инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 15.10.2001 между ООО "Блокстрой-Трейд" (продавец) и индивидуальным предпринимателем Булатовым Ю.В. (покупатель) заключён договор купли-продажи нежилого помещения первого этажа двухэтажного здания с двухэтажной пристройкой, номера на поэтажном плане 1-38, площадью 529,3 квадратных метра, литера ВВ1, расположенного по адресу: город Омск, улица Чернышевского, 2, почтовый адрес: город Омск, улица Гусарова, 29.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 26.10.2001 N 55-01/00-37/2001-1510 о регистрации перехода права собственности на спорное имущество к индивидуальному предпринимателю Булатову Ю.В.

Решением от 17.03.2008 по делу N 2-181/2005 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.09.2008, договор от 15.10.2001 купли-продажи спорного имущества расторгнут.

Решением от 10.10.2008 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-2300/2007, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009, исковые требования ООО "Блокстрой-Трейд" удовлетворены, государственная регистрация права собственности за Булатовым Ю.В. на нежилые помещения первого этажа двухэтажного здания с двухэтажной пристройкой, номера на поэтажном плане 1-38, площадью 529,3 квадратных метра, литера ВВ1, расположенные по адресу: город Омск, улица Чернышевского, 2, признана недействительной. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним восстановлена запись о праве собственности ООО "Блокстрой-Трейд" на вышеуказанные нежилые помещения.

Между ООО "Блокстрой-трейд" (продавец) и ООО "Мега" (покупатель) 16.04.2009 заключён договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в срок до 01.08.2009 нежилые помещения, общей площадью 525,8 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 2П 1-30, литера ВВ1 (2П), расположенные по адресу: город Омск, улица Гусарова, 29, стоимостью 7 300 000 рублей (пункты 1, 2, 3, 4 договора).

По акту приёма-передачи нежилых помещений от 16.04.2009 имущество передано покупателю.

31.07.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области зарегистрировано право собственности ООО "Мега" на спорный объект недвижимости.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.04.2009 решение Арбитражного суда Омской области от 10.10.2008 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 по делу N А46-2300/2007 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

Решением Арбитражного суда Омской области от 04.08.2009 по делу N А46-2300/2007, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2009, в удовлетворении исковых требований ООО "Блокстрой-Трейд" о признании недействительной государственной регистрации права собственности Булатова Ю.В. на нежилое помещение, общей площадью 525,8 квадратных метра, 2П, номера на поэтажном плане 1-30, расположенное на первом этаже в здании N 29 по улица Гусарова в городе Омске, отказано.

12.08.2009 между ООО "Мега" (продавец) и ООО "СКК-риэлт" (покупатель) заключён договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в срок до 12.09.2009 нежилые помещения, общей площадью 525,8 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1этаж: 2П 1-30, литера ВВ1 (2П), расположенные по адресу: город Омск, улица Гусарова, 29, стоимостью 7 400 000 рублей (пункты 1, 3, 4 договора).

По акту приёма-передачи нежилых помещений от 12.08.2009 имущество передано покупателю.

07.09.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области зарегистрировано право собственности ООО "СКК-риэлт" на спорный объект недвижимости.

15.09.2009 между ООО "СКК-риэлт" (продавец) и ООО "Проминвест" (покупатель) заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в срок до 01.11.2009 нежилые помещения, 2П, общей площадью 525,8 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1-30, этаж 1, литера ВВ1, расположенные по адресу: город Омск, улица Гусарова, 29, общей стоимостью 7 500 000 рублей (пункты 1, 3, 4 договора).

По акту приёма-передачи нежилых помещений от 15.09.2009 имущество передано ООО "Проминвест".

25.09.2009 зарегистрировано право собственности ООО "Проминвест" на спорный объект недвижимости.

Решением от 26.02.2010 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-23067/2009, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2010, частично удовлетворено заявление индивидуального предпринимателя Булатова Ю.В., признано незаконным бездействие Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области, выразившееся в неосуществлении регистрационных действий по восстановлению записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2001 N 55-01/00-37/2001-1510 о праве собственности заявителя на нежилое помещение, общей площадью 525,8 квадратных метра, 2П, номера на поэтажном плане 1-30, расположенное на первом этаже в здании N 29 по улице Гусарова в городе Омске. Суд обязал Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области восстановить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2001 N 55-01/00-37/2001-1510 о праве собственности индивидуального предпринимателя Булатова Ю.В. на нежилое помещение, общей площадью 525,8 квадратных метра, 2П, номера на поэтажном плане 1-30, расположенное на первом этаже в здании N 29 по улице Гусарова в городе Омске.

Решением от 18.06.2010 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-3237/2010 признаны недействительными: договор купли-продажи от 16.04.2009, заключённый между ООО "Блокстрой-трейд" и ООО "Мега"; договор купли-продажи от 12.08.2009, заключённый между ООО "Мега" и ООО "СКК-риэлт"; договор купли-продажи от 15.09.2009, заключённый между ООО "СКК-риэлт" и ООО "Проминвест". Из незаконного владения ООО "Проминвест" истребовано путём передачи по акту во владение индивидуального предпринимателя Булатова Ю.В. нежилое помещение 2П, площадью 525,8 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1-30, находящееся на первом этаже двухэтажного здания с двухэтажной пристройкой, литера ВВ1, расположенное по адресу: город Омск, улица Гусарова, 29.

15.11.2010 Управлением Росреестра по Омской области прекращено право собственности ООО "Проминвест" на спорный объект недвижимости на основании решения Арбитражного суда Омской области от 18.06.2010 по делу N А46-3237/2010 и постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2010.

15.11.2010 между Булатовым Ю.В. (продавец) и Орловым М.Н. (покупатель) заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилые помещения 2П, площадью 525,8 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1-30, находящиеся на первом этаже двухэтажного здания с двухэтажной пристройкой, литера ВВ1, расположенные по адресу: город Омск, улица Гусарова, 29, а покупатель обязуется принять и оплатить продавцу это имущество. Цена объекта недвижимости согласована сторонами в размере 3 500 000 рублей. Продавец обязуется передать имущество покупателю по передаточному акту в срок не позднее 30 дней с момента подписания договора (пункты 1.1, 2.1, 3.1 договора).

23.11.2010 Управлением Росреестра по Омской области произведена государственная регистрация права собственности Орлова М.Н. на нежилые помещения 2П, площадью 525,8 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1-30, находящиеся на первом этаже двухэтажного здания с двухэтажной пристройкой, литера ВВ1, расположенные по адресу: город Омск, улица Гусарова, 29.

По акту приёма-передачи между ООО "Проминвест" и Булатовым Ю.В. указанное помещение передано Булатову Ю.В. 07.12.2010.

По передаточному акту от 14.12.2010 Булатов Ю.В. передал Орлову М.Н. нежилые помещения 2П, площадью 525,8 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1-30, находящиеся на первом этаже двухэтажного здания с двухэтажной пристройкой, литера ВВ1, расположенные по адресу: город Омск, улица Гусарова, 29.

Решением Центрального районного суда города Омска от 24.03.2011 по делу N 2-1098/11 исковые требования ООО "Блокстрой-трейд" удовлетворены частично. Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключённый между Булатовым Ю.В. и Орловым М.Н., признан недействительным (ничтожным). Государственная регистрация права собственности Орлова М.Н. на нежилые помещения 2П, общей площадью 525,8 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1-30, находящиеся на первом этаже двухэтажного здания с двухэтажной пристройкой, литера ВВ1, расположенные по адресу: город Омск, улица Гусарова, 29, также признана недействительной. В остальной части иска отказано.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.08.2011 N 01/230/2011-1721 собственником нежилых помещений 2П, площадью 525,8 квадратных метра, литера ВВ1, расположенных по адресу: город Омск, улица Гусарова, 29, является индивидуальный предприниматель Булатов Ю.В.

ООО "Блокстрой-трейд", полагая, что Булатов Ю.В. неосновательно обогатился в связи с неоплатой стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 15.10.2001, расторгнутого решением арбитражного суда от 17.03.2008, обратилось с настоящим иском.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвёл оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Суд апелляционной инстанции, исходя из вышеуказанных норм, правомерно удовлетворил исковые требования в части обязания индивидуального предпринимателя Булатова Ю.В. вернуть ООО "Блокстрой-трейд" нежилые помещения 2П, площадью 525,8 квадратных метра, номера на поэтажном плане: 1-30, находящиеся на первом этаже двухэтажного здания с двухэтажной пристройкой, литера ВВ1, расположенные по адресу: город Омск, улица Гусарова, 29, поскольку договор купли-продажи от 15.10.2001 между сторонами настоящего спора расторгнут, ООО "Блокстрой-трейд" оплаты по договору не получило, спорные нежилые помещения находятся в фактическом владении ответчика. По мнению суда, является доказанным тот факт, что переданное во исполнение договора купли-продажи имущество составляет неосновательное обогащение Булатова Ю.В. за счёт ООО "Блокстрой-трейд".

Апелляционный суд обоснованно отменил решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из норм статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в связи с установлением факта фактического нахождения спорного имущества у Булатова Ю.В.

Подлежит отклонению довод индивидуального предпринимателя Булатова Ю.В. о прекращении производства по делу в связи с тем, что идентичны предмет и основания по настоящему иску и по иску, рассмотренному в деле N 2-181/05. В рамках дела N 2-181/05 ООО "Блокстрой-трейд" было заявлен иск о расторжении договора и обязании вернуть стороны в первоначальное положение. В настоящем деле заявлен иск об истребовании недвижимого имущества как неосновательного обогащения в связи с неисполнением договора купли-продажи от 15.10.2001. Исходя из доказательств, представленных в материалы дела, не совпадают ни предмет, ни основания заявленных ООО "Блокстрой-трейд" исков, поскольку в первом иске не было заявлено требование об обязании индивидуального предпринимателя Булатова Ю.В. возвратить конкретное имущество, а также не было ссылок на нормы материального права в обоснование иска. При указанных обстоятельствах производство по делу не может быть прекращено на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии постановления арбитражный апелляционный суд не допустил нарушений норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не установлено.

Ходатайство индивидуального предпринимателя Булатова Ю.В. рассмотрено судом кассационной инстанции в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и оставлено без удовлетворения в связи с отклонением доводов кассационной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 21.09.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-12653/2010 Арбитражного суда Омской области ставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Булатова Юрия Вадимовича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

Е.А. Каранкевич О.С. Коробейникова