|
26 января 2012 г.
|
Дело N А75-5859/2010
|
Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объёме 26 января 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Туленковой Л.В.
судей Есикова А.Н.
Коробейниковой О.С.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный на решение от 07.10.2010 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (судья Никонова Е.А.) и постановление от 10.10.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Солодкевич Ю.М., Зиновьева Т.А., Рябухина Н.А.) по делу N А75-5859/2010 по иску закрытого акционерного общества "Компания Солекс" (628464, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, 2-й мкр., 25, ОГРН 1028601466850, ИНН 8609015008) к муниципальному образованию Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Радужный в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный (628462, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Радужный, 7-й мкр, 32/1, ОГРН 1028601467070, ИНН 8609012960), обществу с ограниченной ответственностью "Энергосервис" (628464, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, улица Новая, 24, ОГРН 1028601465199, ИНН 8609017037), унитарному муниципальному предприятию "Радужныйтеплосеть" (628460, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, Северо-Западная коммунальная зона, улица Новая, 22, 1, ОГРН 1028601465562, ИНН 8609000629) о признании имущества общим имуществом, оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество, признании доли в праве на общее имущество.
Другие лица, участвующие в деле: открытое акционерное общество "Банк УРАЛСИБ", Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд, закрытое акционерное общество Транспортная компания "Континент 1", Борисов Владимир Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Инжиниринг", Рагимов Вюсяла Гусейн оглы, Государственное некоммерческое финансово-кредитное учреждение Ханты-Мансийский окружной фонд обязательного медицинского страхования, открытое акционерное общество "Тюменьнефтегазсвязь", Тачиев Мухарбек Султанович, Гапоненко Сергей Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Лидер", открытое акционерное общество "Варьеганнефтегаз", Старунчак Василий Дмитриевич, общество с ограниченной ответственностью "Сибпромстрой", общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Север", открытое акционерное общество "Варьеганэнергонефть", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре.
В заседании принял участие представитель муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный Ледяев Д.В. по доверенности от 10.01.2002.
Суд установил:
закрытое акционерное общество "Компания Солекс" (далее - ЗАО "Компания Солекс") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к муниципальному образованию Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный (далее - МО ХМАО город Радужный, заявитель), обществу с ограниченной ответственностью "Энергосервис" (далее - ООО "Энергосервис"), унитарному муниципальному предприятию "Радужныйтеплосеть" (далее - МП "Радужныйтеплосеть"):
1) о признании общим имуществом нежилых помещений административно-общественного центра (далее - АОЦ), расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон 1, дом 43 и признании зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) прав ответчиков на перечисленные нежилые помещения отсутствующими:
нежилое помещение N 1003 (по техническому паспорту N 101), общей площадью 10,30 кв. м, цокольный этаж;
нежилое помещение N 1021 (по техническому паспорту N 20), общей площадью 32,10 кв. м, цокольный этаж;
нежилое помещение N 1044 (по техническому паспорту N 3), общей площадью 36,30 кв. м, цокольный этаж;
нежилое помещение N 1050, тепловой пункт (по техническому паспорту N 67), общей площадью 80,90 кв. м, цокольный этаж, движимое имущество в нём - встроенная трансформаторная станция ТП-15;
нежилое помещение N 1051, центральный тепловой пункт (по техническому паспорту N 93), общей площадью 71,90 кв. м, цокольный этаж, движимое имущество в нём - оборудование;
часть помещения N 1052 (по техническому паспорту N 60), общей площадью 8,30 кв. м, цокольный этаж;
часть помещения N 1054 (по техническому паспорту N 1, N 83), общей площадью 48,80 кв. м, цокольный этаж;
часть помещения N 1060 (по техническому паспорту N 24, 25), общей площадью 38,40 кв. м, цокольный этаж;
2) о признании доли в праве общей собственности на общее имущество в размере 942/10000 в здании АОЦ, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон 1, дом 43, состоящее из перечисленных нежилых помещений, в том числе:
крыши;
ограждающие несущие конструкции здания (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
ограждающие ненесущие конструкции здания, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в здании за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
земельный участок, на котором расположено здание, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, с элементами озеленения и благоустройства;
иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства здания, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного здания, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
внутридомовые инженерные системы холодного горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического иного оборудования, расположенного на этих сетях;
внутридомовую систему отопления, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
внутридомовую систему электроснабжении, состоящую из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учёта электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов здания, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Банк УРАЛСИБ", Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд, закрытое акционерное общество Транспортная компания "Континент 1", Борисов Владимир Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Инжиниринг", Рагимов Вюсяла Гусейн оглы, Государственное некоммерческое финансово-кредитное учреждение Ханты-Мансийский окружной фонд обязательного медицинского страхования, открытое акционерное общество "Тюменьнефтегазсвязь", Тачиев Мухарбек Султанович, Гапоненко Сергей Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Лидер", открытое акционерное общество "Варьеганнефтегаз", Старунчак Василий Дмитриевич, общество с ограниченной ответственностью "Сибпромстрой", общество с ограниченной ответственностью "Лифт Ойл-Север", открытое акционерное общество "Варьеганэнергонефть", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре.
Решением суда от 07.10.2010 исковые требования удовлетворены частично:
Признано общим имуществом АОЦ, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон 1, дом 43, следующее имущество:
нежилое помещение по техническому паспорту соответствующее подвальному помещению N 101, общей площадью 10,30 кв. м, цокольный этаж, литера по плану А2;
лестничная клетка по техническому паспорту соответствующая N 20, общей площадью 32,10 кв. м, второй этаж, литера по плану А;
лестничная клетка по техническому паспорту соответствующая N 3, общей площадью 36,30 кв. м, второй этаж, литера по плану А;
нежилое помещение по техническому паспорту соответствующее помещению теплового пункта N 67, общей площадью 80,90 кв. м, цокольный этаж, литера по плану А1;
нежилое помещение по техническому паспорту соответствующее тепловому пункту N 93, общей площадью 71,90 кв. м, цокольный этаж, литера по плану А1;
нежилое помещение по техническому паспорту соответствующее подвальному помещению N 60, общей площадью 8,30 кв. м, литера по плану А1;
лестничная клетка по техническому паспорту соответствующая N 1, общей площадью 22,9 кв. м, коридор по техническому паспорту N 83, общей площадью 25,90 кв. м, второй этаж, литера по плану А;
лестничная клетка по техническому паспорту соответствующая N 24, общей площадью 32,1 кв. м, тамбур по техническому паспорту соответствующий N 25 общей площадью 6,30 кв. м, первый этаж, литера по плану А (далее - нежилые помещения).
Признана доля в праве общей собственности на общее имущество здания АОЦ, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон 1, дом 43, в размере 945/10000 в следующем составе:
нежилое помещение по техническому паспорту соответствующее подвальному помещению N 101, общей площадью 10,30 кв. м, цокольный этаж, литера по плану А2;
лестничная клетка по техническому паспорту соответствующая N 20, общей площадью 32,10 кв. м, второй этаж, литера по плану А;
лестничная клетка по техническому паспорту соответствующая N 3, общей площадью 36,30 кв. м, второй этаж, литера по плану А;
нежилое помещение по техническому паспорту соответствующее помещению теплового пункта N 67, общей площадью 80,90 кв. м, цокольный этаж, литера по плану А1;
нежилое помещение по техническому паспорту соответствующее тепловому пункту N 93, общей площадью 71,90 кв. м, цокольный этаж, литера по плану А1;
нежилое помещение техническому паспорту соответствующее подвальному помещению N 60, общей площадью 8,30 кв. м, литера по плану А1;
лестничная клетка по техническому паспорту соответствующая N 1, общей площадью 22,9 кв. м, коридор по техническому паспорту N 83, общей площадью 25,90 кв. м, второй этаж, литера по плану А;
лестничная клетка по техническому паспорту соответствующая N 24, общей площадью 32,1 кв. м, тамбур по техническому паспорту соответствующий N 25, общей площадью 6,30 кв. м, первый этаж, литера по плану А;
элементы благоустройства: канализация, отопление, водопровод, вентиляция, электроснабжение, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Признаны отсутствующими зарегистрированные в ЕГРП права собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный на следующее имущество:
нежилое помещение N 1003 по техническому паспорту соответствующее подвальному помещению N 101, общей площадью 10,30 кв. м, цокольный этаж, литера по плану А2;
нежилое помещение N 1021 по техническому паспорту соответствующее лестничной клетке N 20, общей площадью 32,10 кв. м, второй этаж, литера по плану А;
нежилое помещение N 1044 по техническому паспорту соответствующее лестничной клетке N 3, общей площадью 36,30 кв. м, второй этаж, литера по плану А;
нежилое помещение N 1051 по техническому паспорту соответствующее тепловому пункту N 93, общей площадью 71,90 кв. м, цокольный этаж, литера по плану А1;
часть помещения N 1052 по техническому паспорту соответствующее подвальному помещению N 60, общей площадью 8,30 кв. м, литера по плану А1;
часть помещения N 1054 по техническому паспорту соответствующее лестничной клетке N 1, общей площадью 22,9 кв. м, коридору N 83, общей площадью 25,90 кв. м, второй этаж, литера по плану А;
часть помещения N 1060 по техническому паспорту соответствующее лестничной клетке N 24, общей площадью 32,1 кв. м, тамбуру N 25, общей площадью 6,30 кв. м, первый этаж, литера по плану А.
Признано отсутствующим зарегистрированное в ЕГРП право собственности общества с ограниченной ответственностью "Энергосервис" на нежилое помещение N 1050 по техническому паспорту соответствующее помещению теплового пункта N 67, общей площадью 80,90 кв. м, цокольный этаж, литера по плану А1.
Признано отсутствующим зарегистрированное в ЕГРП право хозяйственного ведения унитарного муниципального предприятия "Радужныйтеплосеть" на нежилое помещение N 1051 по техническому паспорту соответствующее тепловому пункту N 93, общей площадью 71,90 кв. м, цокольный этаж, литера по плану А1.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Постановлением от 10.10.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда (с учётом определения от 10.10.2011 об исправлении опечатки) решение отменено в части удовлетворения требования о признании отсутствующими зарегистрированных в ЕГРП права собственности МО ХМАО город Радужный и ООО "Энергосервис", права хозяйственного ведения МП "Радужныйтеплосеть" на нежилые помещения в АОЦ, в удовлетворении данного требования ЗАО "Компания Солекс" отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе, доводы которой поддержаны представителем в судебном заседании, МО ХМАО город Радужный просит решение и постановление отменить в части удовлетворения требований и признания муниципального имущества МО ХМАО город Радужный в АОЦ общим имуществом, о признании доли в праве общей собственности на общее имущество. Принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению заявителя, судами нарушены нормы материального и процессуального права, применены нормы, не подлежащие применению. Суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований и разрешил требования, не заявлявшиеся истцом. Суды не учли, что по результатам исполнения договора инвестирования инвестор получит объект права, включающий в себя помещения вспомогательного назначения и места общего пользования. Состав объектов прав (основные, вспомогательные помещения, места общего пользования) и режим использования помещений был урегулирован с инвесторами и дольщиками договора. Государственная регистрация на объекты недвижимости свидетельствует о признании со стороны государства законности регулирования таких отношений договорами. ЗАО "Компания Солекс" не представило документ, в котором была выражена воля иных собственников помещений. Суды должны были рассмотреть спор с учётом решения всех собственников. В ходе рассмотрения дела ни один из собственников помещений здания АОЦ не поддержал исковые требования. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об использовании помещений в целях, связанных с обслуживанием других помещений здания АОЦ.
Заявитель указывает, что принудительное изъятие имущества из государственной (муниципальной) собственности в собственность коммерческой организации безвозмездно не предусмотрена ни общими, ни специальными нормами законодательства. Суды при вынесении судебных актов руководствовались положениями постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление от 23.07.2009 N 64). Однако использование ссылок на данное постановление по вопросам судебной практики возможно только в качестве дополнительного обоснования решения, а не подменяющего законы и нормативные акты. Также суд апелляционной инстанции нарушил срок рассмотрения апелляционной жалобы.
Проверив в соответствии со статьями 274, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления апелляционного суда.
Из материалов дела следует, что ЗАО "Компания Солекс" (дольщик) и унитарное муниципальное предприятие "Капитальное строительство" (застройщик) заключили договоры долевого участия в строительстве АОЦ от 31.01.2005, от 14.03.2006 N 010-д/у. Застройщик обязался построить блоки N 1, 3 АОЦ, расположенного по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон 1, дом 43, ввести объект в эксплуатацию и передать часть объекта недвижимости в собственность дольщика, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену, принять объект долевого строительства и зарегистрировать право собственности на него.
По договору от 31.01.2005 доля ЗАО "Компания Солекс" в строящемся объекте: нежилое помещение магазина, общей площадью 1 059,74 кв. м, включая площадь мест общего пользования, вспомогательных помещений (лестничные клетки, площадки и прочие), второй этаж; цена долевого участия включает в себя затраты на строительство объекта недвижимости, изготовление, получение технической документации, разрешений и определяется из расчёта стоимости одного квадратного метра 31 000 рублей, всего 32 851 940 рублей, в том числе налог на добавленную стоимость.
По договору от 14.03.2006 N 010-д/у доля ЗАО "Компания Солекс" в строящемся объекте: нежилое помещение стоянки с подсобными помещениями, общей площадью 871,10 кв. м, включая площадь мест общего пользования, вспомогательных помещений (лестничные клетки, площадки и прочие), цокольный этаж; цена долевого участия включает в
