Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 февраля 2012 г. N Ф04-7497/11 по делу N А45-5837/2011

г. Тюмень

10 февраля 2012 г.

Дело N А45-5837/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 9 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бушмелевой Л.В.

судей Тихомирова В.В.

Цыгановой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу лечебно-внедренческого научно-производственного акционерного общества закрытого типа "ЛИДИНГ" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 05.07.2011 (судья Бродская М.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2011 (судьи Лобанова Л.Е., Терехина И.И., Кресс В.В.) по делу N А45-5837/2011

по иску товарищества собственников жилья "Левобережное" (630034, город Новосибирск, ул. Троллейная, 35, ИНН 5404337175, ОГРН 1075400004668)

к лечебно-внедренческому научно-производственному акционерному обществу закрытого типа "ЛИДИНГ" (630000, г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, 51, ИНН 5403101681, ОГРН 1025401306721)

о взыскании неосновательного обогащения.

Другие лица, участвующие в деле: товарищество собственников жилья "Троллейная-35".

Суд установил:

товарищество собственников жилья "Левобережное" (далее - ТСЖ "Левобережное", товарищество) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к лечебно-внедренческому научно-производственному акционерному обществу закрытого типа "ЛИДИНГ" (далее - ЛВНП АОЗТ "ЛИДИНГ", общество) о взыскании 81 723, 60 руб. неосновательного обогащения в виде стоимости эксплуатационных расходов и 15 000 руб. расходов на представителя.

Заявленные требования основаны ссылкой на статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 137, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что общество, являясь собственником нежилого помещения, не вносило за период с 01.03.2008 по 31.03.2011 плату на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома исходя из своей доли.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечено товарищество собственников жилья "Троллейная-35" (далее - ТСЖ "Троллейная-35").

Решением от 05.07.2011, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2011, заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

ЛВНПО АОЗТ "ЛИДИНГ" в кассационной жалобе просит отменить судебные акты, как принятые при неправильном толковании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, дело направить на новое рассмотрение.

Общество в кассационной жалобе указывает на то, что статью 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует толковать в системной связи со статьей 19 Конституции Российской Федерации, статьями 1, 209, 210, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491(в редакции постановления от 06.05.2011 N 354).

По мнению общества, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание лишь доступного общего имущества, которым они могут пользоваться и которое обеспечивает им комфортные условия эксплуатации помещений. Общество считает, что не должно нести расходы по обслуживанию электроустановки, узлов учета тепловой энергии, на эксплуатацию, электроснабжение и освидетельствование лифтов, электроосвещение мест общего пользования, поскольку занимает встроенно-пристроенное помещение с отдельным входом и в силу конструктивных особенностей дома не пользуется общим имуществом дома.

ТСЖ "Левобережное" в представленном отзыве отклонило доводы кассационной жалобы, как ошибочные, противоречащие законодательству и правоприменительной практике, просило оставить в силе принятые по делу судебные акты, считая правильными выводы судов.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания по делу, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей, согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм права, суд кассационной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству 54АБ 105870 о государственной регистрации права, ЛВНП АОЗТ "ЛИДИНГ" является собственником нежилого помещения общей площадью 228,1 кв. метров, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Троллейная, 35.

Судами по материалам дела установлено, что с августа 2007 года управление указанным жилым многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Левобережное", обеспечивая техническое содержание и ремонт общего имущества дома.

Согласно части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, созданное по решению большинства собственников помещений в доме товарищество собственников жилья устанавливает различные платежи на содержание общего имущества, ремонт, благоустройство, заключает договор управления многоквартирным домом и договоры по содержанию и ремонту общего имущества, об оказании коммунальных услуг.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований указанных норм права издержки по содержанию общего имущества многоквартирного дома относятся и на собственников нежилых помещений независимо от их фактического использования.

В пункте 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 N 10-П отмечено, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Следовательно, несмотря на то, что собственник помещения не является членом товарищества собственников жилья и с ним не заключен соответствующий договор, его обязанность участвовать в расходах по содержанию общего имущества сохраняется.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Следовательно, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно пришли к выводу об обязанности ЛВНПО АОЗТ "ЛИДИНГ" в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права товарищества на получение соответствующих платежей.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено и материалами дела подтверждается, что в спорный период товарищество выполняло работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, в котором располагаются нежилые помещения общества.

Ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, фактически пользовался услугами товарищества.

Поскольку между сторонами отсутствовали договорные отношения, доказательств внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома общество в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило, судебные инстанции пришли к верному выводу о том, что в данном случае имеет место неосновательное сбережение собственником помещений денежных средств за счет ТСЖ "Левобережное" (неосновательное обогащение).

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как указано в пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Арбитражный суд, проверив представленный расчет суммы неосновательного обогащения и признав его правильным, на основании установленных обстоятельств и вышеуказанных норм права правомерно взыскал с ЛВНПО АОЗТ "ЛИДИНГ" в пользу ТСЖ "Левобережное" неосновательное обогащение в сумме 81 723, 60 руб.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку и отклоняются судом кассационной инстанцией, поскольку не опровергают выводы судов, не свидетельствуют о нарушении норм права и направлены, по существу, на иную оценку исследованных доказательств и установленных судами обстоятельств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Судом кассационной инстанции не установлено предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 05.07.2011 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2011 по делу N А45-5837/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Бушмелева

Судьи

В.В. Тихомиров Е.М. Цыганова