Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2011 г. N 07АП-7340/11

19 октября 2011 г.

Дело N 07АП-7340/11 (А45-5837/2011)

Резолютивная часть постановления оглашена 3 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 октября 2011 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей И.И. Терехиной

В.В. Кресса

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аюшевым Д.Н.

при участии сторон:

от истца: Добролюбова И.И. по дов. от 29.09.2011 г.

от ответчика без участия

от третьего лица: без участия

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Лечебно-внедренческого научно-производственного акционерного общества закрытого типа "ЛИДИНГ"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 5 июля 2011 года

по делу N А45-5837/2011 (судья М.В. Бродская)

по иску товарищества собственников жилья "Левобережное", г. Новосибирск, (ОГРН 1075400004668)

к Лечебно-внедренческому научно-производственному акционерному обществу

закрытого типа "ЛИДИНГ", г. Новосибирск, (ОГРН 1025401306721)

третье лицо: Товарищество собственников жилья "Троллейная-35".

о взыскании 81723 рублей 60 копеек

установил:

ТСЖ "Левобережное" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Лечебно-внедренческому научно-производственному акционерному обществу закрытого типа "ЛИДИНГ" (далее ЛВНПО "ЛИДИНГ") о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости эксплуатационных расходов в сумме 81723,60 руб. за период 01.03.2008 г.. по 31.03.2011 г..

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "Троллейная-35".

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 5 июля 2011 года по делу N А45-5837/2011 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением от 5 июля 2011 года, ЛВНПО "ЛИДИНГ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, в иске отказать. Ответчик ссылается на незаконность требований ТСЖ о взыскании денежных средств, потраченных на услуги по содержанию имущества, которым ответчик не мог пользоваться в силу проектно-планировочного решения жилого здания со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. По статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание только того общего имущества в многоквартирном доме, которое доступно, которым они могут пользоваться, которое обеспечивает им комфортные условия эксплуатации помещения. Ответчик не извлекает и не может извлечь из имущества, на содержание которого якобы должен нести расходы, предъявляемые истцом, какие-либо полезные свойства. Ответчик считает, что истец, включив в свое требование расходы на выплату заработной платы председателю, бухгалтеру, техничке, дворнику на общую сумму 992117 руб., из которых доля ответчика составила 36013, 87 руб. (2008 г. - 227125, 2009 г. - 342446, 2010 г. 316290 руб., 2011 г. 106256 руб.), не доказал в какой части это управление ТСЖ относится к содержанию общего имущества, бремя содержания которого несет ответчик. Истец не доказал в какой части расходы по уплате налога относится к содержанию общего имущества, а также затраты возложенные на ответчика в сумме 11751,8 руб. за 2008, 2009, 2010, 2011 г.г., доля ответчика которых составила 426,59 руб. Ссылается на то, что в данном деле решения принимались ТСЖ, которое устанавливало размер обязательных взносов и платежей для его членов, ссылки суда в этой части на пункт 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ и пункт 31 Правил считает необоснованными.

ТСЖ "Левобережное" в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Доводы ответчика о том, что он не обязан нести расходы по содержанию общего имущества, которым он лично не пользуется (не имеет необходимости пользоваться в силу конструктивных особенностей дома) противоречат действующему законодательству. Считает, что зарплата работников ТСЖ, налоги и прочие расходы являются необходимыми расходами по управлению и содержанию многоквартирного дома. Все расходы по содержанию и управлению домом были произведены ТСЖ в рамках утвержденных смет, в материалах дела имеются так же отчеты правления о фактическом исполнении представленных смет, утвержденные решениями общих собраний членов ТСЖ. При составлении и утверждении представленных документов правление ТСЖ и общее собрание ТСЖ действовали в пределах своей компетенции. Истец считает, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального права.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу не представило. Третье лицо и ответчик в судебное заседание полномочных представителей не направили, о времени его проведения надлежаще уведомлены. Апелляционный суд считает возможным на основании частей 2, 3 и 5 статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 5 июля 2011 года по делу N А45-5837/2011, суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Лечебно-внедренческое научно-производственное акционерное общество закрытого типа "ЛИДИНГ" является собственником нежилого помещения, общей площадью 228,1 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: г.Новосибирск, ул.Троллейная, 35, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за номером 54-01/00-27/2202-135 (Свидетельство 54АБ 105870).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 161 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Новосибирск, ул.Троллейная, 35 выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья "Левобережное", оформленное протоколом N 1 от 5 июля 2007 года.

ТСЖ "Левобережное" зарегистрировано в качестве юридического лица с 29 августа 2007 года и с этого времени осуществляет управление, техническое содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.

В рамках оказания услуг, ТСЖ "Левобережное" заключило договоры на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Новосибирск, ул.Троллейная, 35 с собственниками жилых помещений. Договор с ответчиком не заключался.

В период с 1 марта 2008 года по 31 марта 2008 года истец осуществлял управление, содержание и техническое обслуживание имущества многоквартирного дома, а также нес расходы на оплату коммунальных услуг, теплоснабжение, поставляемых в нежилое помещение, принадлежащее ответчику (расходы по обслуживанию электроустановок, узлов учета тепловой энергии, на эксплуатацию, электроснабжение и освидетельствование лифтов, электроосвещение мест общего пользования).

За указанный период истец понёс затраты за ответчика расходы в сумме 81723,60 руб. Указанную сумму истец считает неосновательным обогащением ответчика, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев доводы жалобы, изучив материалы дела, приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является обоснованным и не подлежит отмене.

В соответствии с правилами статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из данной нормы следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле в праве общей собственности.

Указанная норма права не предусматривает возможность освобождения ответчика от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в случае самостоятельных действий по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества.

К общему имуществу в многоквартирном доме согласно статье 36 ЖК РФ относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с требованиями статей 36, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В свою очередь, в соответствии со статьей 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Расчет стоимости технического обслуживания и содержания общего имущества дома, приходящейся на долю собственника - ЛВНПО "ЛИДИНГ" производился по установленным тарифам.

В соответствии с пунктом 8.1 Устава ТСЖ "Левобережное", а также статьи 145 ЖК РФ, истцом ежегодно утверждались годовые сметы доходов и расходов, а также устанавливались тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и управление в многоквартирном доме на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, оформленные:

- протоколом N 1 общего собрания учредителей собственников помещений многоквартирного дома N 35 по ул. Троллейная г. Новосибирска от 05.07.2007 г.. - 7,5 рублей с кв.м с 05.07.2007 г..;

- протоколом N 1 годового общего собрания членов ТСЖ "Левобережное" от 01.03.2008 г.. - 8,70 рублей с кв. м с 01.04.2008 г..;

- протоколом N 3 годового общего собрания членов ТСЖ "Левобережное" от 03.06.2009 г.. - 9,76 рублей с кв. м с 01.01.2009 г.;

- протоколом N 5 внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Левобережное" от 24.12.2010 г.. - 11,76 рублей с кв. м с 01.01.2011 г..;

Факт осуществления истцом управления, содержания и технического обслуживания имущества многоквартирного дома, а также несения расходов на оплату коммунальных услуг, теплоснабжение, поставляемых в нежилое помещение, по адресу: по адресу: г.Новосибирск, ул.Троллейная, 35, подтвержден материалами дела.

Учитывая, что ответчик не производил оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в силу статьи 1102 ГК РФ на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение (сбережение денежных средств) в виде стоимости технического содержания, ремонта общего имущества многоквартирного дома и оказанных коммунальных услуг, пропорциональной его доле.

Часть 1 статьи 39 ЖК РФ устанавливает императивные положения в части возложения на собственника помещений в многоквартирном доме бремени содержания и принадлежащих на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме

Как следует из положений статьи 290 ГК РФ, статьи 37 ЖК РФ неиспользование части общего имущества многоквартирного дома не освобождает собственника от бремени содержания этого имущества. В этой связи, довод апелляционной жалобы о том, что ЛВНПО "ЛИДИНГ" ввиду конструктивных особенностей помещений их не использовало, не освобождает ее от оплаты коммунальных услуг и содержания общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Данная норма сформулирована императивно и предполагает обязанность каждого собственника участвовать в расходах на содержание всего комплекса общего имущества в многоквартирном доме, вне зависимости от того, извлекает собственник какие-либо полезные свойства из той или иной его части или нет.

Учитывая, что подъезды, лестничные клетки, лифты, узлы учета тепловой энергии, электрощитовые - являются также общим имуществом многоквартирного дома, собственники в силу закона также должны нести расходы по их содержанию.

Согласно пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г.. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанная позиция подтверждена определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2010 года N ВАС-4910/10.

В сметах расходов и доходов на 2008, 2009, 2010, 2011 года по содержанию многоквартирного дома по адресу г.Новосибирск, ул.Троллейная, 35, указаны административно-управленческие расходы, а именно - расходы на оплату работы председателя, бухгалтера, тех. персонала. Заложены в смету и расходы на уплату налогов и предусмотрены и иные виды расходов.

Утвердив сметы и отчеты правления, члены ТСЖ (собственники помещений многоквартирного дома) признали, что все включенные в них расходы относятся к необходимым расходам по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества, в связи с чем, указанные расходы относятся к расходам на содержание имущества и подлежат уплате ответчиком. Решения общего собрания ТСЖ "Левобережное" в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Способ управления многоквартирным домом определяют в порядке статьи 161 ЖК РФ собственники помещений. Способ управления многоквартирным домом в виде управления ТСЖ был избран 5 июля 2007 года протоколом N 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Троллейная 35, общим числом голосов равным 67,68 % собственников помещений дома. Несмотря на отсутствие участия ответчика в принятии решений, решения общего собрания о выборе способа управления являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ТСЖ "Левобережное" является уполномоченной собственниками помещений организацией, созданной для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме по ул. Троллейная, 35, и все решения о размере платежей и взносов, установленные им для каждого собственника являются законными и обязательными для каждого собственника.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно взыскал с неосновательное обогащение в сумме 81723,60 руб.

С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Новосибирской области от 5 июля 2011 года по делу N А45-5837/2011 принято судом на основании фактических обстоятельств дела существовавших на момент рассмотрения дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется. Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо имели юридическое значение для вынесения судебного акта по существу. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 3 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции также не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 5 июля 2011 года по делу N А45-5837/2011 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

И.И. Терехина В.В. Кресс