Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 февраля 2012 г. N Ф04-7379/11 по делу N А75-7816/2011

г. Тюмень

13 февраля 2012 г.

Дело N А75-7816/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 7 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Клиновой Г.Н.

судей Гудыма В.Н.

Комковой Н.М.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Запсибтор" в лице конкурсного управляющего и Студенникова Владимира Юрьевича (лица, не участвовавшие в деле) на определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.11.2011 (судья Южаков Ю.А.) по делу N А75-7816/2011 об утверждении мирового соглашения по иску общества с ограниченной ответственностью "МКМ" (628415, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Чехова, д. 6/2, ОГРН 1028600590292 и ИНН 8602140264) к открытому акционерному обществу "Книжный мир" (628043, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, проспект Ленина, д. 39, ОГРН 1058602057436 и ИНН 8602067134) о взыскании 7 123 520 руб. 82 коп.

В заседании приняли участие представители:

от общества с ограниченной ответственностью "Запсибтор" - Чепик С.М. конкурсный управляющий на основании определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.08.2011 по делу N А75-4564/2007.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "МКМ" (далее - общество "МКМ", истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к открытому акционерному обществу "Книжный мир" (далее - общество "Книжный мир", ответчик) о взыскании по договору займа 7 123 520 руб. 82 коп., в том числе 7 000 000 руб. - суммы основного долга, 123 520 руб. 82 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных за период с 13.05.2011 по 29.08.2011.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.11.2011 утверждено мировое соглашение, заключенное 07.11.2011 между обществом "МКМ" и обществом "Книжный мир" (далее - мировое соглашение).

Не согласившись с принятым по делу определением от 08.11.2011, общество с ограниченной ответственностью "Запсибтор" в лице конкурсного управляющего (далее - общество "Запсибтор") и Студенников Владимир Юрьевич (далее - Студенников В.Ю.) обратились с кассационной жалобой, в которой в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просят отменить обжалуемое определение и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Свое право обжалования определения заявители обосновывают тем, что утвержденное судом мировое соглашение нарушает их права как собственников объектов незавершенного строительства общей площадью 212,8 кв.м. (собственник - Студенников В.Ю.) и 240,4 кв.м. (собственник - общество "Запсибтор"), расположенных по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, пр. Ленина, д. 39.

По мнению заявителей на основании утвержденного обжалуемым судебным актом мирового соглашения общество "Книжный мир" передало в собственность обществу "МКМ" указанные объекты недвижимости, принадлежащие заявителям. При этом в подтверждение данного довода податели жалобы ссылаются на вступившие в законную силу судебные акты по спору между обществом "Книжный мир", Студенниковым В.Ю. и обществом "Запсибтор" о правах на данные объекты недвижимости, в частности на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27.05.2009 по делу N А75-2052/2009, решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.03.2010 по делу N А75-1100/2010, решение Сургутского городского суда от 31.08.2010 по делу N 2-938/2010. Заявители указывают, что согласно выводам, содержащимся в данных судебных актах, судами требования общества "Книжный мир" в отношении заявителей признаны необоснованными, а также установлено отсутствие оснований для признания недействительным права собственности Студенникова В.Ю. и общества "Запсибтор" на указанные объекты недвижимости. Кроме того, заявители указывают, что как установлено судами и подтверждается материалами дела, общество "Книжный мир" является собственником объекта, расположенного по адресу: г. Сургут, ул. Ленина, д. 39 общей площадью 593,4 кв.м., а не 1046,6 кв.м., как указано в мировом соглашении.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Книжный мир" ссылается на необоснованность доводов жалобы, просит в ее удовлетворении отказать и оставить без изменения обжалуемый судебный акт.

Проверив в порядке статей 284 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемое определение подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры дела N А75-7816/2011, в предварительном судебном заседании 07.11.2011 представители общества "МКМ" и общества "Книжный мир" заявили ходатайства о завершении предварительного судебного заседания и переходе непосредственно после его завершения в судебное заседание в связи с заключением сторонами мирового соглашения, письменный текст которого за подписью представителей лиц, участвующих в деле, представлен суду.

Суд удовлетворил указанные ходатайства и утвердил мировое соглашение в следующей редакции:

1. Утвердить мировое соглашение от 07.11.2011, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "МКМ" и открытым акционерным обществом "Книжный мир" на следующих условиях:

"1. Истцом был заявлен иск о взыскании с ответчика суммы основного долга в рамках договора займа N 4 от 01 марта 2011 года (далее - договор) в размере 7 000 000 (Семь миллионов) рублей 00 копеек и неустойки в размере 123 520 (Сто двадцать три тысячи пятьсот двадцать) рублей 82 копейки.

2. В соответствии с настоящим мировым соглашением ответчик признает сумму заявленного долга в размере 7 000 000 (Семь миллионов) рублей, а истец прощает ответчику сумму неустойки в размере 123 520 рублей 82 копейки. Ответчик обязуется передать истцу в счет погашения вышеназванной задолженности объект незавершенного строительства - магазин "Книжный мир", встроенно-пристроенное нежилое помещение на 1 этаже 5-этажного жилого дома, площадь застройки 1 046,6 кв.м, степень готовности 97%, инв. N 71:136:001:002778130:0001:20019, лит. А, А1, кадастровый номер: 86-86-03/124/2010-258, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, пр. Ленина, д. 39 (далее - объект), принадлежащее на праве собственности ответчику (свидетельство о государственной регистрации права серия 86-АБ N 157787 от 16.11.2010, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре).

Вышеуказанное здание находится в залоге у истца на основании договора залога от 01 марта 2011 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в г. Сургуте, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 августа 2011 года сделана запись N 86-86-03-057-2011-523 на условиях и в порядке, предусмотренном в настоящем мировом соглашении.

3. Ответчик возмещает истцу 50% судебных расходов в размере 29 308 (Двадцать девять тысяч триста восемь) рублей 80 копеек на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим соглашением.

4. Возмещение судебных расходов в размере 29 308 (Двадцать девять тысяч триста восемь) рублей 80 копеек осуществляется ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в срок до 30 декабря 2011 года.

4.2. Объект, указанный в пункте 2 настоящего мирового соглашения, ответчик обязуется передать в собственность истца по акту приема-передачи в течение 10 (Десяти) дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения.

Передача права собственности на объект должна быть зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в г. Сургуте.

5. При подписании настоящего соглашения стороны договорились прекратить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 86-86-03-057-2011-523 от 30 августа 2011 года.

6. Ответчик имеет право оплатить истцу суммы, указанные в пункте 4 настоящего мирового соглашения, досрочно.

7. В случае допущения просрочки по выплате денежных средств, указанных в пункте 4 настоящего мирового соглашения, ответчик оплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от неоплаченной /просроченной суммы".

Утверждая мировое соглашение, арбитражный суд исходил из соответствия его условий требованиям законодательства и из отсутствия нарушения указанным мировым соглашением прав и законных интересов других лиц.

Согласно статьям 138, 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение, на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

В силу пункта 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если мировое соглашение противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, оно не может быть утверждено арбитражным судом.

По своей правовой природе мировое соглашение содержит элементы гражданско-правовой сделки, поскольку представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Заключенное сторонами спора мировое соглашение влечет правовые последствия с момента утверждения его судом. Следовательно, мировое соглашение должно соответствовать требованиям гражданского законодательства о сделках.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что, утверждая мировое соглашение, суд первой инстанции не принял достаточных мер к проверке правомерности действий сторон по заключению мирового соглашения.

Как следует из материалов дела, мировым соглашением от 07.11.2011, утвержденным определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.11.2011, оформлено соглашение сторон об отступном, что является самостоятельной сделкой, последствием которой стало отчуждение заемщиком - обществом "Книжный мир" в пользу займодавца - общества "МКМ", объекта незавершенного строительства - магазин "Книжный мир", встроенно-пристроенное нежилое помещение на 1 этаже 5-этажного жилого дома, площадь застройки 1 046,6 кв.м, степень готовности 97%, инв. N 71:136:001:002778130:0001:20019, лит. А, А1, кадастровый номер: 86-86-03/124/2010-258, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, пр. Ленина, д. 39.

В свою очередь, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27.05.2009, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2009 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.12.2009, размещенным в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел", обществу "Книжный мир" отказано в удовлетворении заявления о признании незаконными действий по внесению записи в Единый государственный реестр о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства на встроенное нежилое помещение, общей площадью застройки 212,8 кв.м., степень готовности 33%, инв. N 71:136:001:002778130:20022, по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Сургут, пр. Ленина, 39 за Студенниковым В.Ю. и об обязании аннулировать запись в Едином государственном реестре о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства на встроенное нежилое помещение, общей площадью застройки 212,8 кв.м., степень готовности 33%, инв. N 71:136:001:002778130:20022, по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Сургут, пр. Ленина, 39 (далее - нежилое помещение) за Студенниковым В.Ю.

Оставляя без удовлетворения заявленные обществом "Книжный мир" требования, суды первой, апелляционной и кассационной инстанций, пришли к выводу, что регистрирующий орган законно зарегистрировал право собственности Студенникова В.Ю. на объект незавершенного строительства.

Суды мотивировали данный вывод тем, что из исследованных судом документов невозможно установить, что подвальные помещения общества "Книжный мир" пересекают подвальные помещения, на которые зарегистрировано право собственности Студенникова В.Ю.

Также как установлено судами, на государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства Студенниковым В.Ю. были представлены документы, предусмотренные Федеральным законом от 21.07.1997 N 123-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Данные документы, в том числе разрешение на строительство, не оспорены в судебном порядке, не признаны недействительными.

Кроме того, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суды первой, апелляционной и кассационной инстанций установили, что разрешение на строительство (реконструкцию) от 03.10.2005 N 216 было выдано обществу "Запсибтор" ранее выдачи обществу "Книжный мир" кадастрового плана земельного участка от 19.07.2007 N 10-2/07-4834 и разрешения на строительство от 25.10.2007 N 234.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.03.2010, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2010, по делу N А75-1100/2010, также размещенным в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел", отказано в удовлетворении заявления общества "Книжный мир" о признании недействительным разрешения департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сургута (далее - департамент архитектуры и градостроительства) от 03.10.2005 N 216, выданного обществу "ЗапСибТор" на строительство объекта "Торговый центр "Акварель". Реконструкция подвала пристроенного помещения 5-ти этажного дома", расположенного по адресу: город Сургут, микрорайон 7, проспект Ленина, 39.

Отказывая в удовлетворении указанного заявления общества "Книжный мир" суды также отметили, что из документов, имеющихся в материалах дела, невозможно однозначно установить, что подвальные помещения общества "Книжный мир" пересекают подвальные помещения, на которые выдано оспариваемое разрешение на строительство.

Кроме того, суды указали и на факт того, что разрешение на строительство (реконструкцию) от 03.10.2005 N 216 было выдано обществу "ЗапСибТор" ранее выдачи обществу "Книжный мир" разрешения на строительство от 25.10.2007 N ru 86310000-234, которым разрешена реконструкция магазина "Книжный мир", встроено-пристроенные помещения на первом этаже 5-ти этажного дома по проспекту Ленина, дом 39.

С учетом изложенного суды указали, что даже если предположить факт выдачи разрешений на строительство N 216 - общества "ЗапСибТор" и N ru 86310000-234 - общества "Книжный мир" на одну ту же площадь достройки подвальных помещений, то именно общество "Книжный мир" получило такой документ с нарушением прав другого лица, поскольку аналогичное разрешение уже получено ранее другим лицом.

Суд указанные судебные акты не исследовал.

В материалах дела отсутствует технический паспорт объекта незавершенного строительства, определенного мировым соглашением в качестве отступного, содержащий описание данного объекта.

В свою очередь, исследуя данный технический паспорт в совокупности с анализом указанных судебных актов, суд мог установить наличие или отсутствие нарушения мировым соглашением прав других лиц, как владельцев смежных объектов незавершенного строительства с передаваемым по мировому соглашению объектом незавершенного строительства.

Вместе с тем гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и определяет основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ограничения права собственности субъективны. Они зависят от основанной на законе воли субъектов или судебных органов.

Так, согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Утверждая мировое соглашение, суд не проверил, нарушает ли это соглашение права и законные интересы других лиц - общества "Запсибтор" и Студенникова В.Ю., как собственников объектов незавершенного строительства общей площадью 212,8 кв.м. (собственник - Студенников В.Ю.) и 240,4 кв.м. (собственник - общество "Запсибтор"), расположенных по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, пр. Ленина, д. 39., в отношении которых у общества "Книжный мир" с указанными лицами имелся спор о праве собственности на данные объекты. Указанные лица судом к участию в деле не привлекались.

Как следует из определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.01.2012 по делу N А75-631/2012, размещенного в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел", арбитражным судом принят к рассмотрению иск общества "Запсибтор" к обществу "МКМ" и обществу "Книжный мир" о признании отсутствующим права собственности общества "МКМ" на объект незавершенного строительства "Магазин "Книжный мир" площадью застройки 1 046,6 кв.м, степень готовности 97%, инв. N 71:136:001:002778130:0001:20019, лит. А, А1, кадастровый номер: 86-86-03/124/2010-258, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Сургут, пр. Ленина, д. 39.

При таких обстоятельствах определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.11.2011 не может быть признано законным и подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует решить вопрос о привлечении к участию в деле общества "Запсибтор" и Студенникова В.Ю., как собственников указанных спорных объектов недвижимости, дать правильную правовую оценку заключенному мировому соглашению, проверить с учетом требований части 3 статьи 139, части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, положений гражданского законодательства и правоустанавливающих документов на объект недвижимости определенный в мировом соглашении в качестве способа погашения задолженности общества "Книжный мир" перед истцом, наличие либо отсутствие обстоятельств, препятствующих утверждению мирового соглашения, заключенного сторонами, и в зависимости от установленного, принять судебный акт.

Суду надлежит решить вопрос о распределении между сторонами судебных расходов за рассмотрение кассационной жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьями 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.11.2011 по делу N А75-7816/2011 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Г.Н. Клинова

Судьи

В.Н. Гудым Н.М. Комкова