Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 февраля 2012 г. N Ф04-267/12 по делу N А46-3835/2011

г. Тюмень

16 февраля 2012 г.

Дело N А46-3835/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 февраля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тамашакина С.Н.

судей Орловой Н.В.

Сириной В.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мир поздравления - Сибирь" на постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2011 (судьи Лотов А.Н., Сидоренко О.А., Шиндлер Н.А.) по делу N А46-3835/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Консалт-Инвест" (644010, Омская область, г. Омск, ул. 8 Марта, 8, 614, ИНН 5504210165, ОГРН 1095543001388) к обществу с ограниченной ответственностью "Мир поздравления - Сибирь" (644042, Омская область, г. Омск, пр-кт Маркса, 18, 22, ИНН 5504126097, ОГРН 1075504003740) о взыскании 171 368 рублей 45 копеек.

В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Мир поздравления - Сибирь" Войтенко А.А. по доверенности от 25.11.2010.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Консалт-Инвест" (далее - ООО "Консалт-Инвест", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Мир поздравления - Сибирь" (далее - ООО "Мир поздравления - Сибирь", ответчик) о взыскании 18 965 рублей 33 копеек задолженности по договору аренды нежилого помещения N 0114/15-а от 30.04.2010, 617 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Омской области от 10.08.2011 (судья Луговик С.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2011 решение от 10.08.2011 отменено, принят новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

ООО "Мир поздравления - Сибирь" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда оставить в силе.

По его мнению, апелляционным судом неполно выяснены обстоятельства дела, обжалуемый судебный акт принят при неправильном толковании норм материального права, его выводы не соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

Ссылаясь на пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и на пункт 4.3 договора аренды нежилого помещения N 0114/15-а от 30.04.2010, заявитель полагает, что внесение гарантийных депозитов является существенным условием указанного договора и в случае невнесения арендатором гарантийного депозита он должен считаться незаключенным.

ООО "Мир поздравления - Сибирь" указывает, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что ответчик вносил истцу гарантийные депозиты по договору аренды нежилого помещения N 0114/15-а от 30.04.2010, так как гарантийные депозиты вносились ответчиком по договору аренды нежилого помещения N 0113/15-а от 31.07.2009, что подтверждено соответствующими актами. Следовательно, договор аренды нежилого помещения N 0114/15-а от 30.04.2010, на взгляд заявителя, является незаключенным, то есть не порождает для сторон предусмотренных его содержанием прав и обязанностей, в свою очередь недействительным является и дополнительное соглашение от 30.09.2010 к договору аренды нежилого помещения N 0114/15-а от 30.04.2010, поскольку оно совершено во исполнение незаключенной сделки.

Со ссылкой на пункт 2 статьи 621 ГК РФ ООО "Мир поздравления - Сибирь" считает, что договор аренды нежилого помещения N 0113/15-а от 31.07.2009 был возобновлен сторонами на неопределенный срок, так как по истечении срока действия этого договора он не был расторгнут сторонами, ответчик спорное помещение истцу не возвратил, а продолжил его использовать, что подтверждается и пояснениями истца, и, следовательно, взаимоотношения сторон регулировались именно договором аренды нежилого помещения от 31.07.2009 N 0113/15-а, а поскольку истец не основывал свои требования на этом договоре, суд первой инстанции правомерно счел их необоснованными.

Заявитель отмечает, что подписание сторонами договора аренды нежилого помещения N 0114/15-а от 30.04.2010 значения не имеет, так как сторонами не был надлежащим образом согласован срок его действия, поскольку в день его начала между сторонами сохранялся иной договор, имеющий тот же предмет, а это свидетельствует о незаключенности договора аренды нежилого помещения N 0114/15-а от 30.04.2010.

ООО "Мир поздравления - Сибирь" также полагает, что не имеет задолженности перед истцом по внесению арендных платежей, так как истцом получены от него два гарантийных депозита на общую сумму 121 920 рублей, что подтверждается актами от 12.08.2009 и 25.09.2009, имеющимися в материалах дела, также письмом от 24.04.2011 N 3, которым ООО "Мир поздравления - Сибирь" уведомило истца о необходимости использовать гарантийный депозит для оплаты аренды в феврале и марте 2011 года.

Заявитель считает, что его обязательство по оплате прекращено зачетом гарантийного депозита в соответствии со статьей 410 ГК РФ, в которой предусмотрено, что для зачета встречного однородного требования достаточно заявления одной стороны.

Отзыв ООО "Консалт-Инвест", поступивший в суд кассационной инстанции по электронной почте, во внимание не принимается, ввиду отсутствия доказательств направления его лицу, участвующему в деле - ООО "Мир поздравления - Сибирь", в нарушение статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО "Мир поздравления - Сибирь" в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить постановление апелляционного суда и оставить в силе решение арбитражного суда.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятых судебный актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления апелляционного суда.

Из материалов дела видно, что между ООО "Консалт-Инвест" (арендодатель) и ООО "Мир поздравления - Сибирь" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 31.07.2009 N 0113/15-а (далее - Договор N 0113/15-а), согласно условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду встроенное нежилое помещение (далее - помещение), расположенное в цокольном этаже кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, пр-т К. Маркса, угол ул. Съездовская, дом 15/29, корп. 1, отмеченное на поэтажном плане N 13П, для использования под салон магазин по продаже продовольственных товаров (пункт 1.1 Договора N 0113/15-а).

Пунктом 1.4 Договора N 0113/15-а срок его действия установлен с 01.08.2009 по 01.07.2010.

Помещение передано арендатору по акту приема - передачи от 03.08.2009.

ООО "Консалт-Инвест" (арендодатель) и ООО "Мир поздравления - Сибирь" (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 30.04.2010 N 0114/15-а (далее - Договор N 0114/15-а), согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду встроенное нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, пр-т К. Маркса, угол ул. Съездовская, дом 15/29, корп. 1, отмеченное на поэтажном плане N 13П, для использования под салон магазин по продаже продовольственных товаров (пункт 1.1 Договора N 0114/15-а).

Пунктом 1.4 Договора N 0114/15-а срок его действия установлен с 01.07.2010 по 31.05.2011.

Пунктом 3.1 Договора N 0114/15-а предусмотрено, что ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц составляет 600 рублей без учета стоимости предоставления услуг по электро-тепло-водоснабжению, канализации, пользованию телефонной связью.

Согласно пункту 3.3 Договора N 0114/15-а арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее первых 2-х банковских дней текущего месяца аренды. За январь следующего года арендная плата вносится не позднее 25 декабря предыдущего года.

Пунктом 2.3.7 Договора N 0114/15-а установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В дополнительном соглашении от 30.09.2010 к договору N 0114/15-а от 30.04.2010 стороны установили, что ставка арендной платы составляет 800 рублей за один квадратный метр в месяц без учета стоимости предоставления услуг по электро-тепло-водоснабжению, канализации, пользованию телефонной связью. Арендная плата по договору уплачивается ежемесячно не позднее первых 5-х банковских дней текущего месяца аренды.

ООО "Мир поздравления - Сибирь" в адрес ООО "Консалт-Инвест" было направлено уведомление от 21.01.2011 N 3 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 30.04.2010 N 0114/15-а.

Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи от 23.03.2011 ответчик передал, а истец принял встроенное нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже кирпичного жилого дома по адресу: г. Омск, пр-т К. Маркса, угол ул. Съездовская, дом 15/29, корп. 1, отмеченное на поэтажном плане N 13П, для использования под салон магазин по продаже продовольственных товаров.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по оплате арендных платежей по Договору N 0114/15-а послужило основанием для направления ООО "Консалт-Инвест" претензии с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с тем, что ООО "Мир поздравления - Сибирь" оставило претензию без ответа, ООО "Консалт-Инвест" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из отсутствия доказательств передачи истцом ответчику в аренду нежилого помещения по Договору N 0114/15-а и доказательств расторжения Договора N 0113/15-а, по которому по акту от 03.08.2009 арендатору в аренду было передано нежилое помещение.

Апелляционный суд, отменяя решение и удовлетворяя исковые требования, учел, что ответчиком не оспаривается факт передачи ему в аренду истцом нежилого помещения по акту приема - передачи от 03.08.2009, которое было возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи от 23.03.2011 по Договору N 0114/15-а, исходил из того, что после окончания срока действия Договора N 0113/15-а помещение из пользования ответчика не выбывало и его фактического возврата не производилось, так как был заключен Договор N 0114/15-а с тем же предметом.

Суд кассационной инстанции считает выводы апелляционного суда правомерными, исходя из следующего.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" предусмотрено, что арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

В пунктах 1, 2 статьи 655 ГК РФ указано, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Статьей 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, заключенные сторонами Договоры, волеизъявления сторон и свободу при их заключении (статья 421 ГК РФ), учитывая доказанность истцом факта передачи ответчику в аренду нежилого помещения, и отсутствие доказательств оплаты за февраль и март 2010 года, с учетом уплаченного ответчиком гарантийного депозита в размере 121 920 рублей, апелляционный суд правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика 18 965 рублей 33 копеек долга по Договору N 0114/15-а, 617 рублей процентов за пользование чужим денежными средствами, начисленных за период с 06.03.2011 по 28.07.2011.

Таким образом, по мнению суда кассационной инстанции, при принятии постановления апелляционным судом не допущены нарушения норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, оснований для его отмены не имеется.

Изложенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом рассмотрения апелляционного суда, им дана надлежащая правовая оценка, у суда кассационной инстанции нет оснований для их переоценки.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2011 по делу N А46-3835/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мир поздравления - Сибирь" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Н. Тамашакин

Судьи

Н.В. Орлова В.В. Сирина