Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20 февраля 2012 г. N Ф04-154/12 по делу N А27-5487/2011

г. Тюмень

20 февраля 2012 г.

Дело N А27-5487/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бушмелевой Л.В.

судей Тихомирова В.В.

Цыгановой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Картаг плюс" на постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2011 (судьи Хайкина С.Н., Жданова Л.И., Кулеш Т.А.) по делу N А27-5487/2011

по иску общества с ограниченной ответственностью "Картаг плюс" (634050, г. Томск, проспект Ленина, 97, ИНН 7017101507, ОГРН 1047000186298)

к обществу с ограниченной ответственностью "Алькор-Новокузнецк" (654027, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Мичурина, 6-9, ИНН 4220024318, ОГРН 1034220002178)

о взыскании задолженности по арендной плате.

В заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Картаг плюс" - Валько Е.Ю. по доверенности от 19.01.2012, Автушко И.А. по доверенности от 25.11.2010,

общества с ограниченной ответственностью "Алькор-Новокузнецк" - Шперов А.И. по доверенности от 14.102011.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Картаг плюс" (далее - ООО "Картаг плюс") обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алькор-Новокузнецк" (далее - ООО "Алькор-Новокузнецк") о взыскании 1 170 132,48 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2009 N 1А-09.

Заявленные требования основаны на нормах статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением договорных обязательств.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 22.07.2011 (судья Засухин О.М.) требования удовлетворены частично: взыскано 1 164 486,71 руб. долга, в остальной части иска отказано.

Седьмой арбитражный апелляционный суд постановлением от 20.11.2011 отменил решение суда, принял новое решение об отказе в удовлетворении иска.

ООО "Картаг плюс", считая выводы суда апелляционной инстанции несоответствующими фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, подало кассационную жалобу, в которой просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

По мнению ООО "Картаг плюс", судом апелляционной инстанции необоснованно применена статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделан неверный вывод, что характер повреждения помещения в результате пожара, лишил арендатора возможности использовать арендуемое помещение. ООО "Картаг плюс", ссылаясь на пункт 3.3.22 договора аренды указало на то, что ООО "Алькор-Новокузнецк" не осуществило страхование внутренней отделки помещений, витрин и инженерных систем от рисков утраты (повреждения) в результате пожара, не приняло меры по устранению последствий пожара и обеспечению сохранности сетей, коммуникаций, осуществлению охраны арендуемых помещений.

ООО "Картаг плюс" считает, что суд первой инстанции правомерно в соответствии со статьями 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал задолженность по арендной плате.

Отзыв на кассационную жалобу в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.

В судебном заседание представители ООО "Картаг плюс" поддержали доводы и требования кассационной жалобы, а представитель ООО "Алькор-Новокузнецк" возразил против доводов жалобы, просил постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения.

Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не нашел оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Картаг плюс" в соответствии с заключенным договором аренды от 01.03.2009 N 1А-09 передало ООО "Алькор-Новокузнецк" во временное пользование на период с 01.03.2009 по 31.01.2010 нежилые помещения общей площадью 133,2 кв. метров, расположенные в здании по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 97.

Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды, ООО "Алькор-Новокузнецк" обязалось ежемесячно не позднее 1-го числа расчетного месяца в период с 01.03.2009 по 31.12.2009 вносить арендную плату за пользование помещениями в сумме 220 000 руб., с 01.01.2010 - 310 284 руб., а также переменную арендную плату на основании предъявляемых арендодателем счетов в виде расходов, связанных с содержанием и обслуживанием арендуемых помещений.

В результате произошедшего 25.11.2009 пожара в здании с арендуемыми помещениями были обуглены деревянные конструкции крыши основного здания на площади 110 кв. метров, уничтожена внутренняя отделка стен и потолка, а также лестница и перекрытие здания входа на 2-й этаж, на 2-м этаже пострадала внутренняя отделка помещения, произошло обрушение перекрытия, повреждено потолочное перекрытие.

Обстоятельства пожара и отсутствие вины ООО "Алькор-Новокузнецк" в причинении вреда имуществу арендодателя установлены постановлением от 19.03.2010 N 49-77 об отказе в возбуждении уголовного дела.

ООО "Алькор-Новокузнецк" телеграммой от 08.02.2010 сообщило арендодателю о готовности в связи с истечением срока действия договора передать помещения по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи арендуемых помещений подписан сторонами 31.03.2010.

Полагая, что ООО "Алькор-Новокузнецк" ненадлежащим образом исполнило обязательства по внесению арендных платежей, ООО "Картаг плюс" обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности.

Арбитражный суд первой инстанции, применив положения статей 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и посчитав доказанным факт освобождения арендуемого нежилого помещения с 31.03.2010, наличия задолженности по арендной плате за спорный период, пришел к выводу об обязанности ООО "Алькор-Новокузнецк" оплатить задолженность в сумме 1 164 486,71 руб. В остальной части иска суд отказал.

Апелляционный суд, отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении иска, сослался на отсутствие оснований для взыскания арендных платежей.

При этом апелляционный суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал на невозможность исполнения обязательств по договору аренды по независящим от сторон обстоятельствам, считая, что после пожара ООО "Алькор-Новокузнецк" лишено было возможности использовать поврежденные арендуемые помещения по целевому назначению.

Также апелляционный суд, ссылаясь на недоказанность использования ООО "Алькор-Новокузнецк" арендуемых помещений после истечения срока действия договора аренды, указал на отсутствие правовых оснований для взыскания арендной платы за этот период.

Выводы апелляционного суда соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Поскольку в результате пожара объект аренды был поврежден, что повлекло невозможность исполнения договорных обязательств, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что ООО "Алькор-Новокузнецк" прекратило пользоваться арендованным имуществом (нежилым помещением) с 25.11.2009 по причине произошедшего пожара и отказал в удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате.

Приведенные в кассационной жалобе доводы рассмотрены, подлежат отклонению в виду их несостоятельности.

Довод кассационной жалобы о том, что ООО "Алькор-Новокузнецк" не уведомило ООО "Картаг плюс" о пожаре опровергается материалами дела.

Не принимается во внимание ссылка в кассационной жалобе на то, что ООО "Алькор-Новокузнецк" не осуществило страхование внутренней отделки помещений, витрин и инженерных систем от рисков утраты (гибели), так как в соответствии с пунктом 3.3.22 договора аренды при невыполнении арендатором данной обязанности арендодатель вправе был самостоятельно произвести такое страхование.

Доводы ООО "Картаг плюс" о том, что ООО "Алькор-Новокузнецк" пользовалось спорным помещением до 31.03.2010, не использование помещений в течение срока аренды не является основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы, по истечении срока действия договора арендатор своевременно не вернул имущество арендодателю, поэтому арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки, являлись предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку.

По существу доводы кассационной жалобы не опровергают правильность выводов суда апелляционной инстанции, не подтверждают неправильное применение статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда кассационной инстанции не имеется оснований для иной оценки выводов суда апелляционной инстанции, основанных на полном исследовании представленных доказательств и правильном установлении фактических обстоятельств по делу, не противоречащих действующему законодательству.

Оснований для отмены обжалуемого постановления суда апелляционной инстанции по доводам кассационной жалобы не имеется.

При проверке материалов дела не установлено нарушений, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения постановления.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2011 по делу N А27-5487/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Бушмелева

Судьи

В.В. Тихомиров Е.М. Цыганова