Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 апреля 2012 г. N Ф04-899/12 по делу N А45-15886/2011

г. Тюмень

11 апреля 2012 г.

Дело N А45-15886/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 4 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 11 апреля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Есикова А.Н., Каранкевича Е.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кентавр" (истец) на решение от 26.10.2011 (судья Чалых Л.В.) Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 28.12.2011 (судьи Нагишева О.Б., Кресс В.В., Лобанова Л.Е.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-15886/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Кентавр" (630015, город Новосибирск, улица Королева, 40, ИНН 5405303404, ОГРН 1055405197418) к товариществу собственников жилья "Зелёный мыс" (630501, Новосибирская область, Новосибирский район, Краснообск пгт, Президиум СО РАСХН, 543, ИНН 5433181772, ОГРН 1105476030692) о сносе самовольной постройки.

Другие лица, участвующие в деле: муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска "ГОРВОДОКАНАЛ".

В заседании приняли участие от ТСЖ "Зелёный мыс" председатель Капитонова Ю.А. на основании протокола собрания от 02.11.2010, представитель Капитонова Т.Н. по доверенности от 04.10.2011.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Кентавр" (далее - ООО "Кентавр") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к товариществу собственников жилья "Зеленый мыс" (далее - ТСЖ "Зелёный мыс") о сносе самовольной постройки (сооружение-водопровод) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:053730:140, принадлежащем ООО "Кентавр" на праве собственности.

Исковые требования обоснованы статьями 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 26.10.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 28.12.2011, в удовлетворении иска отказано.

С решением от 26.10.2011 и постановлением от 28.12.2011 не согласилось ООО "Кентавр", в кассационной жалобе просит их отменить,

Заявитель считает, что с истцом не согласовывалось строительство сооружения и/или использование его земельного участка в целях строительства, в нарушение закона проектная документация не была согласована строительно-надзорными службами и не прошла государственную экспертизу проектной документации (в нарушение статей 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Построенный ответчиком водопровод является самовольной постройкой согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит сносу, так как отсутствует согласие истца - собственника земельного участка, на котором построен водопровод; отсутствует разрешение на строительство; нарушены градостроительные нормы и правила (отсутствуют согласованная проектная документация, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, разрешение на разрытие грунта, разрешение на ввод законченного строительством объекта).

От ООО "Кентавр" поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с госпитализацией представителя.

Заявленное ходатайство судом отклонено.

Представители ТСЖ "Зелёный мыс" с кассационной жалобой не согласились, считают решение и постановление законными и обоснованными, просят оставить их без изменения. Пояснили, что водопровод построен для публичных нужд, после принятия судебных актов решился вопрос об установлении публичного сервитута на спорном земельном участке.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, ООО "Кентавр" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 25 851 квадратный метр с кадастровым номером 54:35:053730:140, категория земель: земли населённых пунктов - магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной подзоны, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2008 N 54 АГ 501208.

Расположение спорного водопровода на указанном земельном участке подтверждается топографическим планом, схемой, составленной кадастровым инженером.

Согласно топографическому плану и схеме земельный участок, принадлежащий ООО "Кентавр", представляет собой территорию, образуемую межквартальными проездами в жилой застройке, водопровод проложен под межквартальными проездами на основании выданных муниципальным унитарным предприятием "ГОРВОДОКАНАЛ" технических условий от 24.08.2010 N 5-7693 без предварительного получения разрешения на разрытие.

Суды также установили, что письменное согласие собственника земельного участка на строительство водопровода отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из смысла данной нормы права следует, что при заявлении негаторного иска собственник, сохраняющий вещь в своём владении, должен доказать чинимые ему препятствия в использовании вещи. Субъектом обязанности считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно. Если помехи созданы законными действиями, то возникает необходимость оспаривания их законности, что невозможно с помощью негаторного иска.

Исследовав обстоятельства дела и представленные доказательства, суды пришли к обоснованному выводу о том, что на строительство водопровода имелись технические условия от 24.08.2010 N 5-7693, то есть его создание осуществлялось законно.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что водопровод выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и государственным стандартам, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Кроме того, судами сделан правильный вывод о недоказанности нарушения прав собственника строительством спорного водопровода.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку были предметом рассмотрения, фактически направлены на переоценку обстоятельств дела и сделанных на их основе выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

На основании вышеизложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 26.10.2011 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 28.12.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-15886/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кентавр" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

А.Н. Есиков Е.А. Каранкевич