Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 3 мая 2012 г. N Ф04-880/12 по делу N А45-11219/2011

г. Тюмень

3 мая 2012 г.

Дело N А45-11219/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 мая 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Цыгановой Е.М.

судей Григорьева Д.В.

Орловой Н.В.

при ведении протокола помощником судьи Тепловой А.А. рассмотрел в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Лаборатория Касперского" на решение от 07.09.2011 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Уколов А.А.) и постановление от 06.12.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кайгородова М.Ю., Павлюк Т.В., Шатохина Е.Г.) по делу N А45-11219/2011 по закрытого акционерного общества "Лаборатория Касперского" (123363, город Москва, улица Героев Панфиловцев, 10, ИНН 7713140469, ОГРН 1027739867473) к открытому акционерному обществу "Сбербанк России" (117997, город Москва, улица Вавилова, 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) об обязании осуществить государственную регистрацию договора аренды, по встречному иску открытого акционерного общества "Сбербанк России" к закрытому акционерному обществу "Лаборатория Касперского" об обязании возвратить арендованное помещение, а также о взыскании неустойки.

Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Тандем-Инвест"

В заседании приняли участие представители в помещении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа представители закрытого акционерного общества "Лаборатория Касперского": Крапухин Н.Г., по доверенности от 05.12.2011, Сутормин Н.А. по доверенности от 27.04.2012; представители открытого акционерного общества "Сбербанк России", согласно протоколу судебного заседания арбитражного суда, осуществляющего организацию видеоконференц-связи.

Суд установил:

Закрытое акционерное общество "Лаборатория Касперского" (далее - ЗАО "Лаборатория Касперского") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к открытому акционерному обществу "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России") об обязании осуществить государственную регистрацию долгосрочного договора аренды N 10-7 от 22.01.2010.

ОАО "Сбербанк России" обратилось к ЗАО "Лаборатория Касперского" со встречным иском об обязании освободить от своего имущества и возвратить по акту приема-передачи ОАО "Сбербанк России" в лице Сибирского банка арендованные помещения: общей арендуемой площадью 336,9 кв. м, расположенные на 7 этаже Комплекса, имеющие условное обозначение офис N 7, площадью 196,4 кв. м и офис N 8, площадью 140,5 кв. м, переданных в соответствии с краткосрочным договором аренды N 10-7 от 22.11.2010, взыскании неустойки за просрочку возврата арендованных по краткосрочному договору аренды N 10-7 от 22.11.2010 помещений за период с 25.02.2011 по 02.03.2011 включительно в размере 59 020,27 руб.

Арбитражный суд города Москвы определением от 06.06.2011 принял встречное исковое заявление и передал дело по подсудности в Арбитражный суд Новосибирской области.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Тандем-Инвест" (далее - ООО "Тандем-Инвест").

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.09.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 06.12.2011, в удовлетворении первоначального иска отказано, удовлетворены требования по встречному иску. На ЗАО "Лаборатория Касперского" возложена обязанность освободить от своего имущества и возвратить по акту приема-передачи ОАО "Сбербанк России" в лице Сибирского банка арендованные помещения: общей арендуемой площадью 336,9 кв. м, расположенные на 7 этаже Комплекса, имеющие условное обозначение офис N 7, площадью 196,4 кв. м и офис N 8, площадью 140,5 кв. м, переданных в соответствии с Краткосрочным договором аренды N 10-7 от 22.11.2010. С ЗАО "Лаборатория Касперского" в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Сибирского банка взыскано 59 020,27 руб. пени, а также 6 360,82 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В кассационной жалобе ЗАО "Лаборатория Касперского" просит судебные акты отменить, вынести новое решение, считая, что они вынесены с нарушением норм материального права, выводы судов не соответствуют материалам дела.

По мнению заявителя жалобы, судебные акты противоречат пункту 1 статьи 617, статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "Сбербанк России" просит оставить судебные акты без изменения полагая, что истец не предпринял разумно необходимых действий для защиты своих прав, в связи с чем суд правильно отказал ему в удовлетворении исковых требований.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Из материалов дела следует, что между ЗАО "Лаборатория Касперского" (арендатором) и ООО "Тандем-Инвест" (арендодателем) заключен краткосрочный договор аренды N 10-7 от 22.01.2010 (далее - краткосрочный договор), в соответствии с условиями которого, арендодатель по акту приема-передачи от 24.03.2010 передал арендатору помещение, общей арендуемой площадью 336,9 кв. м, расположенные на 7 этаже Комплекса, имеющие условное обозначение офис N7, площадью 196,4 кв. м и офис N8, площадью 140,5 кв. м.

Согласно пункту 4.1 краткосрочный договор вступает в силу с даты его подписания и действует в течение 11 месяцев с даты подписания Акта приема-передачи (до 20 часов 00 минут последнего дня), если он не будет прекращен досрочно либо если до истечения указанного срока не будет произведена государственная регистрация подписанного между сторонами долгосрочного договора аренды.

В соответствии с пунктами 11.1 - 11.2 краткосрочного договора арендатор обязан в последний день срока действия договора освободить помещение и передать его по акту приема-передачи арендодателю.

Согласно пункту 11.5 краткосрочного договора, в случае просрочки исполнения обязательства по возврату помещения арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере двукратной базовой арендной платы в день подлежавшей платежу непосредственно перед прекращением договора за каждый день просрочки до фактического освобождения помещений.

Между ЗАО "Лаборатория Касперского" (арендатором) и ООО "Тандем-Инвест" (арендодателем) на эти же помещения также подписан долгосрочный договор аренды N 10-7 от 22.01.2010 (далее - долгосрочный договор).

В соответствии с пунктом 4.1 долгосрочный договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует в течение 3 лет с даты начала аренды, которая указывается в акте приема-передачи, до 20 часов 00 минут последнего дня срока действия, если он не будет прекращен досрочно. Договор подлежит государственной регистрации силами арендодателя.

Согласно пункту 15.1 долгосрочный договор в дату подписания договора арендатор обязуется предоставить арендодателю все документы и информацию, необходимые для государственной регистрации настоящего договора регистрирующим органом. Арендатор настоящим поручает арендодателю представить договор аренды в регистрирующий орган для регистрации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в сроки, указанные в пункте 4.2 настоящего договора, а арендодатель принимает на себя выполнение этого поручения. Расходы по государственной регистрации настоящего договора аренды несет арендатор.

В установленные долгосрочным договором сроки, ООО "Тандем-Инвест" государственную регистрацию данного договора не произвело.

По акту приема-передачи от 24.11.2010 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с приложением) N 10-19 от 24.11.2010 спорные помещения перешли в собственность ОАО "Сбербанк России", выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08.12.2010.

Письмом от 14.12.2010 ОАО "Сбербанк России" уведомило ЗАО "Лаборатория Касперского" о произошедшем переходе права собственности. Данным письмом новый собственник также информировал арендатора, что в соответствии со статьей 617 ГК РФ прежний собственник утратил, а новый приобрел право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

30.12.2010 арендатору (ЗАО "Лаборатория Касперского") было вручено уведомление ОАО "Сбербанк России" от 29.12.2010 о прекращении (расторжении) краткосрочного договора с 25.02.2011 в связи с истечением срока действия договора.

Указывая, что ОАО "Сбербанк России" является правопреемником ООО "Тандем-Инвест" по всем заключенным договорам аренды, однако он уклоняется от регистрации долгосрочного договора, ЗАО "Лаборатория Касперского" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В качестве правого основания указаны пункты 3, 4 статьи 165 ГК РФ.

Полагая незаконным занятие ЗАО "Лаборатория Касперского" спорных помещений по истечении срока действия краткосрочного договора, ОАО "Сбербанк России" обратилось со встречным иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, и, удовлетворяя требования по встречному иску, суды первой и апелляционной инстанций указали, что у ОАО "Сбербанк России" отсутствовали основания для регистрации долгосрочного договора, ЗАО "Лаборатория Касперского" неправомерно по истечении краткосрочного договора занимает спорные помещения.

Проверив по правилам статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применение судами норм права, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Материалами дела установлено, что ОАО "Сбербанк России" стороной долгосрочного договора N 10-7 от 22.01.2010, как и правопреемником ООО "Тандем-Инвест" в силу реорганизации либо по иным основанием, не является, оно приобрело право собственности на спорное помещение в связи с договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Положения указанной статьи, как правильно указали суды, применяются только к действующим договорам аренды.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что долгосрочный договор был надлежащим образом заключен и ЗАО "Лаборатория Касперского" предпринимала все достаточные и необходимые меры к его заключению до перехода права собственности на помещение к ОАО "Сбербанк России".

Следовательно, выводы судов об отсутствии основания для обязывания ОАО "Сбербанк России" произвести регистрацию договора аренды на новый срок с ЗАО "Лаборатория Касперского" являются обоснованными, вытекающими из материалов дела.

Следует согласиться и с выводами суда в части удовлетворения встречного иска об обязании освободить ЗАО "лаборатория Касперского" спорное помещение и о взыскании неустойки в сумме 59 020,27 рублей за период с 25.02.2011 по 02.02.2011.

Факт несвоевременного освобождения ЗАО "Лаборатория Касперского" спорного помещения в связи с прекращением договора аренды (пункт 4.1.) нашел свое подтверждение.

Из материалов дела усматривается, что 30.12.2010 ОАО "Сбербанк России" вручило уведомление ЗАО "Лаборатория Касперского" уведомление о прекращении договора аренды с 25.02.2011 и обязании с пунктами 11.1. - 11.2 краткосрочного договора освободить помещение и передать его по акту новому собственнику, то есть ОАО "Сбербанк России".

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку спорное арендуемое помещение не было своевременно возвращено, суды обоснованно удовлетворили исковые требования в этой части.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 07.09.2011 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 06.12.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-11219/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.М. Цыганова

Судьи

Д.В. Григорьев Н.В. Орлова