Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 мая 2012 г. N Ф04-1501/12 по делу N А45-12559/2011

г. Тюмень

11 мая 2012 г.

Дело N А45-12559/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 мая 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Триля А.В.,

судей Гудыма В.Н.,

Кисляковой Т.С.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 26.10.2011 (судья Нефедченко И.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2012 (судьи: Нагишева О.Б., Кресс В.В., Терехина И.И.) по делу N А45-12559/2011.

Суд установил:

товарищество собственников жилья "Менделеевское" (630110, г. Новосибирск, ул. Менделеева, 20, ИНН 5410022078, ОГРН 1085410006880, далее - ТСЖ "Менделеевское") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Министерству обороны Российской Федерации (119160, г. Москва, ул. Знаменка, 19, ИНН 7704252261, ОГРН 1037700255284), Государственному учреждению Новосибирская квартирно-эксплуатационная часть (630017, г. Новосибирск, ул. Гурьевская, 181, ИНН 5405108770, ОГРН 1035401918683, далее - ГУ Новосибирская КЭЧ) о взыскании солидарно с Министерства обороны Российской Федерации 1 036 147,07 задолженности за коммунальные услуги за период с 19.05.2009 по 05.05.2010 и 134 836,58 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, с ГУ Новосибирская КЭЧ - 76 987,02 руб. задолженности за коммунальные услуги за период с 06.05.2010 по 13.07.2010 и 6 086,78 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. При недостаточности денежных средств истец просил взыскать задолженность в размере 82 060,68 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1670,07 руб., а также расходы на представителя в размере 3 269,62 руб., субсидиарно с Министерства обороны Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на неисполнение ответчиками обязательств по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Определением от 28.09.2011 суд заменил ответчика ГУ Новосибирская КЭЧ его правопреемником - Федеральное государственное учреждение "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (672000, г. Чита, ул. Кастринская (Калинина), 5, ИНН 7536029036, ОГРН 1037550010519, далее - ФГУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений").

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.10.2011, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2012, с Министерства обороны Российской Федерации в пользу ТСЖ "Менделеевское" взыскан основной долг - 1 036 147,07 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 134 836,58 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 849,78 руб. и расходы на представителя в размере 46 690 руб. С ФГУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" в пользу ТСЖ "Менделеевское" взыскан основной долг в размере 76 987,02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 6 086,78 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 690,70 руб. и расходы на представителя в размере 3310 руб. При недостаточности денежных средств - взыскать задолженность в размере 82 060,68 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1670,07 руб., а также расходы на представителя в размере 3269,62 руб., субсидиарно с Министерства обороны Российской Федерации в пользу ТСЖ "Менделеевское".

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из подтверждения материалами дела факта оказания услуг истцом и отсутствия доказательств исполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества многоквартирных домов.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Министерство обороны Российской Федерации обратилось с кассационной жалобой.

Заявитель жалобы ссылается на то, что квартиры в спорный период не были заселены, являлись пустующим жилым фондом. Ответчик не представил доказательств направления в адрес ГУ Новосибирская КЭЧ требований об оплате коммунальных услуг, актов сверок взаимных расчетов.

Заявитель жалобы указывает на то, что ему не было известно о создании и регистрации ТСЖ "Менделеевское", учредительные документы в адрес ответчика не направлялись. Считает неправомерным взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

Просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.

ТСЖ "Менделеевское" в отзыве на кассационную жалобу судебные акты находит законными и обоснованными.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, решением от 05.10.2008 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ул. Менделеева, 20 в г. Новосибирске, в качестве способа управления домом выбрано создание ТСЖ "Менделеевское" и утвержден устав ТСЖ, о чем 13.10.2008 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании указанного юридического лица.

Российской Федерации в лице Министерства обороны принадлежат на праве собственности 62 квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: ул. Менделеева, 20 г. Новосибирска, что подтверждается государственным контрактом купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации N 040509/2 от 04.05.2009, актами приема-передачи квартир от 04.05.2009, свидетельствами о государственной регистрации права.

На основании приказа Министерства обороны Российской Федерации N 859 от 10.08.2009 спорные квартиры закреплены на праве оперативного управления за ГУ Новосибирская КЭЧ. Право оперативного управления зарегистрировано 04.06.2010.

Ссылаясь на неисполнение ответчиками обязанностей по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ТСЖ "Менделеевское" обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом в силу пункта 3 той же статьи до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Судом установлено, что понесенные истцом расходы на содержание спорных квартир подтверждаются материалами дела. Контррасчет задолженности ответчиками не представлен.

На основании изложенного суд пришел к выводу о наличии у ответчиков обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг.

Поскольку задолженность ответчиками не оплачена, суд на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал с Министерства обороны Российской Федерации и ФГУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" проценты за пользование чужими денежными средствами. Оснований для иных выводов у кассационной инстанции не имеется.

Ссылка заявителя жалобы на то, что квартиры в спорный период не были заселены, не принимается во внимание. Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Непредставление истцом доказательств предъявления ответчику актов сверок взаимных расчетов и неуведомление о тарифах не является основанием для освобождения ответчиков от оплаты понесенных истцом расходов. Доказательств, подтверждающих принятие ответчиками мер для надлежащего исполнения обязательств, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 26.10.2011 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2012 по делу N А45-12559/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Триль

Судьи

В.Н. Гудым Т.С. Кислякова