Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 июля 2012 г. N Ф04-6686/09 по делу N А46-19198/2008

г. Тюмень

11 июля 2012 г.

Дело N А46-19198/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Финько О.И.,

судей Буракова Ю.С.,

Есикова А.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Климшиной Н.В., рассмотрел в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи кассационную жалобу Соловьева Леонида Владимировича на определение от 23.01.2012 Арбитражного суда Омской области (судья Мельник С.А.) и постановление от 05.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Гладышева Е.В., Рожков Д.Г., Смольникова М.В.) по делу N А46-19198/2008 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Компания "ОмСтрой-2001" (644052, Омская область, г. Омск, ул. 24-я Северная, д. 172-г, ИНН 5503072032, ОГРН 1035504007142), принятые по заявлению Соловьева Леонида Владимировича (г. Омск) о включении его требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Компания "ОмСтрой-2001".

В заседании приняли участие Соловьев Леонид Владимирович, а также представители жилищно-строительного кооператива "Пархоменко" - председатель Нигородов Ю.А. согласно протоколу очередного годового общего собрания N 1 от 16.09.2011, Окишева И.В. по доверенности от 12.05.2012.

Суд установил:

решением от 20.09.2011 Арбитражного суда Омской области общество с ограниченной ответственностью "Компания "ОмСтрой-2001" (далее - общество "Компания "ОмСтрой-2001", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на Корниенко Юрия Васильевича (далее - Корниенко Ю.В.).

Опубликование сообщения о признании общества "Компания "ОмСтрой-2001" банкротом и об открытии конкурсного производства состоялось в официальном печатном издании - газете "Коммерсантъ" от 08.10.2011 N 189.

11.10.2011 Соловьев Леонид Владимирович (далее - Соловьев Л.В.) в порядке статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о включении его требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 100, площадью (с учетом лоджии) 41,3 кв. м, общей площадью (без учета лоджии) 38,15 кв. м, расположенной на 8 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Пархоменко (Октябрьский административный округ) в 32 метрах северо-западнее относительно здания, имеющего адрес: г. Омск, ул. Пархоменко, 7, стоимостью 1 197 700 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений общества "Компания "ОмСтрой-2001".

Определением от 12.12.2011 Арбитражного суда Омской области конкурсным управляющим обществом "Компания "ОмСтрой-2001" утвержден Корниенко Ю.В.

Определением от 23.01.2012 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 05.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда, во включении требования Соловьева Л.В. о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов общества "Компания "ОмСтрой-2001" о передаче жилых помещений отказано.

В кассационной жалобе Соловьев Л.В., полагая, что судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального права и нарушены нормы процессуального права, просит определение от 23.01.2012 Арбитражного суда Омской области и постановление от 05.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по данному делу отменить и направить дело на новое рассмотрение.

По мнению подателя кассационной жалобы, судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы статей 201.4, 201.6, 201.7, 201.10 Закона о банкротстве.

Соловьев Л.В. также считает, что сделка по передаче должником недостроенного жилого дома по ул. Пархоменко жилищно-строительному кооперативу "Пархоменко" (далее - ЖСК "Пархоменко") противоречит Закону о банкротстве.

Кроме этого, податель кассационной жалобы указывает на нерассмотрение судами первой и апелляционной инстанций его дополнительного требования, основанного на обязательстве должника по уплате ему 653 944 руб. по исполнительному листу от 17.03.2009.

В судебном заседании кассационной инстанции Соловьев Л.В. поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

В порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ЖСК "Пархоменко", возражая против доводов кассационной жалобы, просили оставить ее без удовлетворения.

Конкурсный управляющий обществом "Компания "ОмСтрой-2001" Корниенко Ю.В. и иные лица, участвующие в деле о банкротстве, о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы извещены, однако в судебное заседание своих представителей не направили, в связи с чем в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ, проанализировав доводы кассационной жалобы, заслушав Соловьева Л.В. и представителей ЖСК "Пархоменко", проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, считает, что определение от 23.01.2012 Арбитражного суда Омской области и постановление от 05.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по данному делу подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено и судами первой и апелляционной инстанций установлено, что 27.09.2007 между обществом "Компания "ОмСтрой-2001" (застройщик) и Соловьевым Л.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 283 (далее - договор участия в долевом строительстве от 27.09.2007 N 283), по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 12 379 кв. м, кадастровый номер 55:36:12 03 02:1017, расположенном по адресу: ул. Пархоменко (Октябрьский административный округ) с местоположением: установлено в 32 метрах северо-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ул. Пархоменко, 7 в Октябрьском административном округе, и после введения в эксплуатацию 9-ти этажного жилого кирпичного дома передать однокомнатную квартиру N 100, площадью (с учетом лоджии) 41,3 кв. м, общей площадью (без учета лоджии) 38,15 кв. м, расположенную на 8 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Пархоменко (Октябрьский административный округ) в 32 метрах северо-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. Пархоменко, 7, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру в жилом кирпичном доме при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1.7 договора участия в долевом строительстве от 27.09.2007 N 283 застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в срок до 31.03.2008 и в этот же срок передать квартиру участнику долевого строительства в собственность.

Согласно пункту 2.1 договора участия в долевом строительстве от 27.09.2007 N 283 оплата за квартиру в размере 1 197 700 руб. должна быть уплачена в срок до 28.09.2007.

Ссылаясь на неисполнение обществом "Компания "ОмСтрой-2001" обязательств по договору участия в долевом строительстве от 27.09.2007 N 283, Соловьев Л.В. обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Отказывая Соловьеву Л.В. в удовлетворении его требования, суд первой инстанции исходил из того, что на момент его обращения с данным требованием общество "Компания "ОмСтрой-2001" застройщиком не являлось, правами на недостроенный 9-ти этажный жилой кирпичный дом по улице Пархоменко не обладало в виду передачи указанного незавершенного строительством дома и права на земельный участок ЖСК "Пархоменко".

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции считает, что судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального права, что повлекло неполное исследование этими судами фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ), вступившим в законную силу с 15.08.2011, глава IХ "Особенности банкротства отдельных категорий должников-юридических лиц" Закона о банкротстве дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков".

Согласно подпунктам 1-3 пункта 1 статьи 201.1 параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия:

- лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;

- участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

- требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Поскольку судами первой и апелляционной инстанций установлено, что между обществом "Компания "ОмСтрой-2001" и Соловьевым Л.В. заключен договор участия в долевом строительстве от 27.09.2007 N 283, то есть, договор, предусматривающий передачу жилого помещения, при этом Соловьев Л.В. имеет к обществу "Компания "ОмСтрой-2001" требование о передаче жилого помещения, должник в соответствии с перечисленными нормами статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком.

В связи с этим вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что на момент обращения Соловьева Л.В. с настоящим требованием общество "Компания "ОмСтрой-2001" застройщиком не являлось, поскольку не обладало правами на недостроенный 9-ти этажный жилой кирпичный дом по улице Пархоменко в виду передачи указанного незавершенного строительством дома и права на земельный участок ЖСК "Пархоменко", противоречит пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, а также пункту 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

Неправильное применение судом первой инстанции положений пунктов 1 и 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве привело к невыполнению им требования пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве о вынесении определения о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Исходя из положений статьи 201.6 Закона о банкротстве, для установления требования о передаче жилого помещения с целью включения этого требования в реестр требований о передаче жилых помещений необходимым и достаточным является установление формальных оснований на дату обращения участника строительства с соответствующим требованием в суд, включающих факт заключения участником строительства с застройщиком договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и факт полной либо частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В связи с неправильным применением судами первой и апелляционной инстанций норм пунктов 1-3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, доказательства, подтверждающие обоснованность требований Соловьева Л.В., в том числе подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной Соловьевым Л.В. во исполнение своих обязательств перед обществом "Компания "ОмСтрой-2001" по договору участия в долевом строительстве от 27.09.2007 N 283, судами первой и апелляционной инстанций не исследовались и не оценивались.

Допущенное судами первой и апелляционной инстанций неправильное применение норм материального права, повлекшее неполное исследование судами первой и апелляционной инстанций фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, в соответствии с частью 1 статьи 288 АПК РФ является основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в связи с чем определение от 23.01.2012 Арбитражного суда Омской области и постановление от 05.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по данному делу подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

При новом рассмотрении дела Арбитражному суду Омской области необходимо применить при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и рассмотреть требование Соловьева Л.В. в соответствии данными правилами.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьями 289, 290 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 23.01.2012 Арбитражного суда Омской области и постановление от 05.04.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-19198/2008 отменить. Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.И. Финько

Судьи

Ю.С. Бураков А.Н. Есиков