Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6 сентября 2012 г. N Ф04-3632/12 по делу N А46-16675/2011

город Тюмень

6 сентября 2012 г.

Дело N А46-16675/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лаптева Н.В.

судей Лукьяненко М.Ф.

Мелихова Н.В.

при ведении протокола помощником судьи Ивановой А.Г.

рассмотрел в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи, обеспеченной Арбитражным судом Омской области, кассационную жалобу истца - открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" на постановление от 02.05.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Рябухина Н.А., Кудрина Е.Н., Солодкевич Ю.М.) по делу N А46-16675/2011 Арбитражного суда Омской области по иску открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" (630007, город Новосибирск, улица Советская, 5, ИНН 5406323202, ОГРН 1055406226237) к жилищно-строительному кооперативу "Строим будущее" (644015, город Омск, улица 22 Декабря, 98, ИНН 5507076863, ОГРН 1055513045796) о взыскании стоимости потребленной тепловой энергии.

Суд установил:

открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 11" (далее - ОАО "ТГК-11") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к жилищно-строительному кооперативу "Строим будущее" (далее - ЖСК "Строим будущее") о взыскании 11 643 рублей 33 копеек стоимости тепловой энергии, потребленной за период с 03.03.2010 по 10.10.2010, 1 340 рублей 52 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2010 по 30.11.2011 в связи с просрочкой оплаты тепловой энергии.

Решением от 02.02.2012 Арбитражного суда Омской области (судья Беседина Т.А.) с ЖСК "Строим будущее" в пользу ОАО "ТГК-11" взыскано 11 647 рублей 33 копейки задолженности, 1 340 рублей 52 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами и 2 000 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь положениями статей 110, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), статей 211, 218, 223, 224, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), пункта 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), арбитражный суд исходил из потребления тепловой энергии ЖСК "Строим будущее" в период с даты введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (03.03.2010) по дату передачи жилых помещений (квартир) в данном доме членам кооператива (07.09.2010, 29.09.2010, 10.10.2010).

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2012 решение арбитражного суда отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Ссылаясь на те же нормы права, апелляционный суд исходил из того, что данный многоквартирный жилой дом и документация на него переданы ООО УКС "АСК" (заказчиком по договору об инвестиционной деятельности от 11.01.2006) непосредственно ООО "ЖКО "6-ой Микрорайон" (вновь избранной членами кооператива управляющей организации) по акту от 02.04.2010. В спорный период ЖСК "Строим будущее" не являлся владельцем квартир N N 165, 233, 253 указанного дома.

В кассационной жалобе ОАО "ТГК-11" просит постановление апелляционного суда отменить, оставить в силе решение арбитражного суда первой инстанции.

Податель жалобы полагает, что вывод суда об отсутствии у ответчика обязанности оплачивать поставленную тепловую энергию не соответствует установленным обстоятельствам дела.

По мнению ОАО "ТГК-11", апелляционный суд не применил положения пункта 1 статьи 110, пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса, части 1 статьи 2, части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Отзыв на кассационную жалобу суду не представлен.

Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального права и соблюдение процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, суд кассационной инстанции считает его подлежащим отмене.

Как установил арбитражный суд и следует из материалов дела, между ЖСК "Строим будущее" (инвестор) и ООО "Производственно-строительное объединение N 1 "АСК" (заказчик) был заключен договор об инвестиционной деятельности от 11.01.2006, по условиям которого инвестор обязался финансировать строительство жилого дома (далее - жилой дом) по адресу: город Омск, улица Перелета, (2 очередь). Объект - 8-этажный жилой дом на 303 квартиры (пункт 1.1). Заказчик обязался заключить договор подряда с генеральным подрядчиком; использовать полученные от инвестора средства исключительно по целевому назначению - на строительство объекта; выполнять строительные работы для своевременной (в соответствии со сроками и графиками строительства, установленными проектно-сметной документацией) сдачи объекта в эксплуатацию (пункты 4.2.1 - 4.2.3).

В соответствии с пунктом 3.7 договора об инвестиционной деятельности от 11.01.2006 инвестор обязался оплачивать коммунальные услуги с момента извещения заказчика о необходимости начала производства отделочных работ.

Дополнительным соглашением от 21.01.2009 стороны внесли изменения в пункт 4.2.6 договора, установив срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ориентировочно в первом квартале 2010 года.

Дополнительным соглашением от 24.12.2009 в указанный договор сторонами внесены изменения, согласно которым объектом строительства является 8-этажный жилой дом на 298 квартир со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: город Омск, улица Перелета, дом 20.

На основании пункта 1 дополнительного соглашения N 2 от 24.12.2009 к договору об инвестиционной деятельности от 11.01.2006 между заказчиком и инвестором заключено соглашение к договору аренды земельного участка от 26.06.2009 N Д-Кр-31-7855 о передаче прав и обязанностей, на основании которого к инвестору (ЖСК "Строим будущее") перешли права аренды земельного участка, кадастровый номер 55:36:11 01 01:2131, на котором осуществлялось строительство жилого дома являвшегося объектом строительства по договору от 11.01.2006. Договор дополнен пунктом 4.1.1 о том, что ЖСК "Строим будущее" осуществляет функции застройщика.

Членами ЖСК "Строим будущее" являлись в том числе: Туманова Ю.В., Рогачев Р.В. и Чигрик Н.Н.

В соответствии с соглашениями, заключенными ЖСК "Строим будущее" с указанными лицами и тарифными планами по формированию пая, в жилом доме закреплены: за Тумановой Ю.В. - квартира N 165, за Рогачевым Р.В. - квартира N 233, за Чигриком Н.Н. - квартира N 253.

Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от 03.03.2010 N 55-733, выданного Департаментом строительства Администрации города Омска.

ЖСК "Строим будущее" передал по актам:

от 07.09.2010 квартиру N 253 Чигрику Н.Н. и Чигрик В.А.,

от 29.09.2010 квартиру N 165 Тумановой Ю.В.,

от 11.10.2010 квартиру N 233 Рогачеву Р.В..

В период с даты ввода жилого дома в эксплуатацию по дату передачи квартир членам ЖСК "Строим будущее" не произведена оплата тепловой энергии, поставленной ОАО "ТГК N 11" в указанные квартиры.

Задолженность перед ОАО "ТГК-11" по оплате потребленной тепловой энергии за указанные периоды составляет: по квартире N 165 - 2 997 рублей, по квартире N 233 - 2 806 рублей 62 копейки, по квартире N 253 - 5 843 рубля 71 копейка.

Отказ ЖСК "Строим будущее" в оплате задолженности явился основанием для обращения ОАО "ТГК-11" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя иск, арбитражный суд сделал выводы о том, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до передачи квартир членам жилищного кооператива обязанным лицом по оплате коммунальных ресурсов является застройщик - ЖСК "Строим будущее".

Отменяя данное решение, апелляционный суд указал, что выводы арбитражного суда не соответствуют установленным по настоящему делу фактическим обстоятельствам и примененным нормам права.

Отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции указал, что ЖСК "Строим будущее" не осуществлял каких-либо правомочий в отношении многоквартирного дома и не является потребителем тепловой энергии.

Между тем, выводы суда апелляционной инстанции противоречат установленным фактическим обстоятельствам и нормам материального права.

Так, согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее -участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (часть 2 статьи 1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Частью 1 статьи 2 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу пункта 4 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

На основании части 1 статьи 12 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из системного анализа приведенных императивных норм следует, что ответственным за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги до передачи членам ЖСК жилых помещений во вновь построенном и введенном в эксплуатацию доме, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Кроме того, Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Данный подход применим к правоотношениям, возникшим до вступления в силу указанных изменений в Жилищный кодекс.

Следовательно, с даты введения жилого дома в эксплуатацию и до даты передачи квартир членам кооператива по актам, ЖСК "Строим будущее" фактически владеет построенным объектом недвижимости и обязан нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

Неправильное применение норм материального права в силу части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта в кассационном порядке.

Таким образом, постановление апелляционного суда подлежит отмене.

Учитывая, что фактические обстоятельства дела судами установлены, суд первой инстанции правильно определил правоотношения сторон и применил закон, подлежащий применению, суд кассационной инстанции на основании пункта 5 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным оставить в силе решение арбитражного суда.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче кассационной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.05.2012 по делу N А46-16675/2011 Арбитражного суда Омской области отменить.

Оставить в силе решение Арбитражного суда Омской области от 02.02.2012.

Взыскать жилищно-строительного кооператива "Строим будущее" (ИНН 5507076863, ОГРН 1055513045796) в пользу открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" (ИНН 5406323202, ОГРН 1055406226237) судебные расходы в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Лаптев

Судьи

М.Ф. Лукьяненко Н.В. Мелихов