Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20 сентября 2012 г. N Ф04-4085/12 по делу N А03-13713/2011

г. Тюмень

20 сентября 2012 г.

Дело N А03-13713/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Сириной В.В.

судей Григорьева Д.В.

Тамашакина С.Н.

при ведении протокола помощником судьи Петренко О.В. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стар Вест" в лице конкурсного управляющего Пупкова Сергея Владимировича на решение от 28.02.2012 Арбитражного суда Алтайского края (судья Лежнева Н.Д.) и постановление от 24.05.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Сухотина В.М., Стасюк Т.Е., Ярцев Д.Г.) по делу N А03-13713/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Стар Вест" в лице конкурсного управляющего Пупкова Сергея Владимировича (656002, г. Барнаул, ул. Воровского, 140, а/я 130, ОГРН 1072221002039, ИНН 2221124128) к обществу с ограниченной ответственностью "Грос-Строп" (656037, г. Барнаул, пр-т Калинина, 57, ИНН 2223038668) о расторжении договора аренды нежилых помещений от 30.07.2008 в редакции дополнительных соглашений к нему и обязании ответчика передать нежилые помещения.

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Алтайского края (судья Музюкин Д.В.) в заседании участвовал представитель общества с ограниченной ответственностью "Грос-Строп" Дьякова Т.В. по доверенности от 02.05.2012.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стар Вест" (далее - ООО "Стар Вест", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Грос-Строп" (далее - ООО "Грос-Строп", ответчик) о расторжении договора аренды нежилых помещений от 30.07.2008 в редакции дополнительных соглашений к нему и обязании ответчика передать нежилые помещения.

Решением от 28.02.2012 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 24.05.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "Стар Вест" указывает на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

По мнению заявителя жалобы, судами сделан неверный вывод об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате до 13.02.2012 - даты вступления в законную силу судебного акта, которым признано недействительным соглашение о зачете обязательств ответчика по уплате арендной платы, так как в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий с даты ее совершения, а не даты признания ее недействительной судом.

В судебном заседании представитель ООО "Грос-Строп" просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО "Стар Вест" (арендодатель) и ООО "Грос-Строп" (арендатор) заключен договор от 30.07.2008 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения: склад N 1 (Литер А) площадью 1 149,7 кв. м, часть склада N 2 (Литер А) площадью 849,9 кв. м и часть склада N 3 (Литер А) площадью 760,6 кв. м по адресу: 656023, г. Барнаул, пр. Космонавтов, д. 6р, общей площадью 2 760,2 кв. м, кадастровый номер 22:63:020211:0017:644/169/А+:++++/++ (далее - договор аренды от 30.07.2008).

Срок действия договора определен с 30.07.2008 по 26.06.2009.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 30.07.2008 размер арендной платы определяется в размере 14 000 руб. в месяц, в том числе НДС -2 135,59 руб., из них: за склад N 1 (Литер А) площадью 1 149,7 кв. м - 5 750 руб. в месяц, за часть склада N 2 (Литер А) площадью 849,9 кв. м - 4 250 руб. в месяц и за часть склада N 3 (Литер А) площадью 760,6 3 кв. м - 4 000 руб. в месяц.

В силу пункта 3.2 договора аренды от 30.07.2008 арендная плата перечисляется арендатором платежным поручением на расчетный счет арендодателя, либо вносится в кассу арендодателя, либо арендатор предоставляет арендодателю документы, подтверждающие его расходы на текущее содержание помещений и/или на неотъемлемые улучшения арендуемого помещения, в этом случае арендодатель обязан принять в счет арендной платы сумму этих расходов.

При наличии какой-либо задолженности арендодателя перед арендатором арендатор имеет право письменно потребовать у арендодателя зачесть сумму арендной платы в счет погашения этой задолженности, и арендодатель обязан произвести указанный зачет. В этом случае арендная плата считается внесенной с момента передачи или направления по почте заказным письмом на адрес арендодателя письменного требования арендатора осуществить зачет.

Указанные нежилые помещения переданы арендатору по передаточному акту от 30.07.2008.

В соответствии с дополнительным соглашением от 12.09.2008 к договору аренды нежилых помещений от 30.07.2008 часть арендуемого имущества, а именно: часть склада N 2 (Литер А) площадью 849,9 кв. м, часть склада N 3 (Литер А) площадью 760,6 кв. м, возвращена арендодателю.

Согласно пункту 3 указанного соглашения размер арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 30.07.2008 с момента подписания соглашения составил 5 750 руб.

Пунктом 7 соглашения стороны предусмотрели, что арендатор обязуется оказать арендодателю услуги по охране нежилых помещений, указанных в пункте 1.1 договора аренды нежилых помещений от 30.07.2008, в ночное время с 23-00 до 07-00 часов, а арендодатель - оплатить данные услуги согласно счетам, выставленным арендатором.

На основании дополнительного соглашения от 30.12.2010 к договору аренды нежилых помещений от 30.07.2008 часть нежилых помещений, а именно: часть склада N 2 (Литер А) площадью 849,9 кв. м, часть склада N 3 (Литер А) площадью 760,6 кв. м, ранее возвращенные арендодателю, переданы арендатору по передаточному акту от 21.01.2011.

Размер арендной платы с момента подписания настоящего дополнительного соглашения определен в размере 14 000 руб. (пункт 3 соглашения).

16.03.2011 между сторонами заключено соглашение N 1 о зачете встречных требований, в соответствии с которым ООО "Стар Вест" производит зачет требований к ООО "Грос-Строп" путем уменьшения задолженности за аренду по договору аренды от 30.07.2008 и дополнительному соглашения к нему от 12.09.2008 на сумму соглашения. ООО "Грос-Строп" производит зачет задолженности ООО "Стар Вест" за неотъемлемые улучшения арендуемого нежилого помещения и услуги по охране нежилого помещения.

Актом о зачете взаимных требований от 16.03.2011 стороны признали взаимные обязательства в сумме 196 653,22 руб. выполненными.

Впоследствии вступившим в законную силу определением от 18.11.2011 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 13.02.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, соглашение N 1 о зачете встречных требований от 16.03.2011, акт зачета взаимных требований от 16.03.2011, заключенные между ООО "Стар Вест" и "Грос-Строп", признаны недействительными.

В связи с невнесением арендных платежей по договору аренды от 30.07.2008, дополнительному соглашению от 30.12.2010 ООО "Стар Вест" направило ответчику предложение о расторжении вышеуказанного договора и дополнительного соглашения.

Поскольку сторонами соглашение о расторжении договора достигнуто не было, ООО "Стар Вест" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 606, пунктом 1 статьи 614, пунктами 1, 2 статьи 450, пунктом 3 статьи 619 ГК РФ, придя к выводу, что по состоянию на 16.03.2011 задолженность у ООО "Грос-Строп" перед истцом отсутствовала, а после указанной даты ответчик произвел оплату задолженности по арендной плате в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", пришел к выводу, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, поскольку последствия нарушения обязательства устранены ответчиком в разумный срок.

Суд апелляционной инстанции с указанными мотивами и выводами согласился.

Суд кассационной инстанции, оставляя без изменения принятые по делу судебные акты, исходит из установленных судами обстоятельств и следующих норм права.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и соблюдении порядка направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При рассмотрении требования истца о расторжении договора аренды от 30.07.2008 и дополнительного соглашения от 30.12.2010 вследствие просрочки внесения ответчиком арендных платежей, заявленного на основании статьи 619 ГК РФ, суд первой инстанции установил, что на момент рассмотрения дела и вынесения решения образовавшаяся задолженность по арендной плате ответчиком погашена в полном объеме, в связи с чем отказал в иске.

Исходя из правовой позиции, изложенной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 8 Информационного письма Президиума от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Следовательно, отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правильно исходил из отсутствия на момент рассмотрения дела в суде задолженности по арендной плате.

Довод заявителя жалобы о наличии у ответчика задолженности по состоянию на 13.02.2012 судом кассационной инстанции отклоняется в силу изложенных норм и установленного судами факта погашения долга.

Выводы суда первой инстанции обоснованно поддержаны судом апелляционной инстанции.

Довод заявителя кассационной жалобы об ошибочности выводов арбитражного суда относительно исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы в разумный срок правомерно отклонен апелляционным судом, поскольку задолженность по арендной плате погашена ответчиком в период действия договора от 30.07.2008, после разрешения судом спора относительно действительности соглашения о зачете.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся к переоценке доказательств, которые были предметом исследования суда апелляционной инстанции, на основании статьи 286 АПК РФ подлежат отклонению.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов в порядке, предусмотренном статьей 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Определением от 03.08.2012 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа заявителю была предоставлена отсрочка уплаты государственной до рассмотрения кассационной жалобы по существу.

Поскольку в удовлетворении кассационной жалобы отказано, то в соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 2 000 рублей подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Стар Вест".

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 28.02.2012 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 24.05.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-13713/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стар Вест" в лице конкурсного управляющего Пупкова Сергея Владимировича - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стар Вест" 2 000 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Сирина

Судьи

Д.В. Григорьев С.Н. Тамашакин