Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 ноября 2012 г. N Ф04-5434/12 по делу N А67-1692/2011

г. Тюмень

27 ноября 2012 г.

Дело N А67-1692/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 27 ноября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кадниковой О.В.

судей Буракова Ю.С.

Есикова А.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Жилстрой-ТТС" Красноженова Андрея Геннадьевича на определение от 29.06.2012 Арбитражного суда Томской области (судья Цыбульский Ю.В.) и постановление от 31.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кайгородова М.Ю., Павлюк Т.В., Шатохина Е.Г.) по делу N А67-1692/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой-ТТС" (634027, город Томск, улица Усть-Киргизка 6-я, 28, ИНН 7019038988, ОГРН 1027000878750), принятых по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего Красноженова Андрея Геннадьевича о признании недействительной сделки, совершённой унитарным муниципальным предприятием "Томскстройзаказчик" по одностороннему отказу от исполнения договора от 08.03.2009 N 155, и применении последствий недействительности сделки.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, общество с ограниченной ответственностью "Сити Групп".

Суд установил:

решением Арбитражного суда Томской области от 10.05.2011 общество с ограниченной ответственностью "Жилстрой-ТТС" (далее по тексту - ООО "Жилстрой-ТТС") признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением суда от 30.01.2012 конкурсным управляющим должником утверждён Красноженов Андрей Геннадьевич (далее по тексту - Красноженов А.Г.).

Конкурсный управляющий Красноженов А.Г. обратился в Арбитражный суд Томской области с заявлением о признании недействительной сделки, совершённой на основании уведомления от 22.03.2011 N 226 по одностороннему отказу от исполнения договора от 08.03.2009 N 155, заключённого между унитарным муниципальным предприятием "Томскстройзаказчик" (далее по тесту - УМП "Томскстройзаказчик") и ООО "Жилстрой-ТТС" на сумму 1 122 000 рублей.

Определениями арбитражного суда от 23.04.2012, 21.05.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, общество с ограниченной ответственностью "Сити Групп".

Определением арбитражного суда первой инстанции от 29.06.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 31.08.2012, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Красноженова А.Г. об оспаривании сделки отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный управляющий Красноженов А.Г. обратился в суд с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении его заявления.

В обоснование жалобы её податель ссылается на то, что судами первой и апелляционной инстанции допущены нарушения норм материального и процессуального права, поскольку, как утверждает конкурсный управляющий, оплата долевого взноса ООО "Жилстрой-ТТС" по договору от 08.03.2009 N 155 произведена путём зачёта взаимных требований за выполненные должником работы по договору от 18.10.2006 N 9п/2006, поэтому основания для одностороннего отказа УМП "Томскстройзаказчик" от исполнения договора отсутствовали. По мнению конкурсного управляющего, судами неправомерно применена статья 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) о том, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, поскольку судами не установлено, имелись ли у УМП "Томскстройзаказчик" предусмотренные законом основания для расторжения договора в одностороннем порядке.

В судебное заседание кассационной инстанции лица, участвующие в деле, не явились. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Рассмотрев кассационную жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 284, 286, 288, 290 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены или изменения. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между УМП "Томскстройзаказчик" (застройщик) и ООО "Жилстрой-ТТС" (дольщик) подписан договор от 08.03.2009 N 155, предметом которого является строительство жилого дома в городе Томске по улице Ивана Черных, 14 на долевых началах с подготовкой документов для оформления прав собственности на долю дольщика после завершения строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию.

Пунктом 1.2 договора от 08.03.2009 N 155 доля дольщика определена в количестве одной квартиры N 73 - однокомнатной, общей площадью 56,1 кв. м, в том числе площадь лоджии 14,2 кв. м с коэффициентом 0,5 на 10 этаже в 3 подъезде 4-7-10-этажного дома, расположенного по адресу: город Томск, улица Ивана Черных, 14.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора от 08.03.2009 N 155 на застройщика возложена обязанность после окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение двух месяцев передать дольщику по акту приёма-передачи указанную в пункте 1.2 квартиру и все необходимые документы для оформления в собственность дольщиком данной квартиры.

Разрешение на ввод в эксплуатацию 4-7-10-этажного жилого дома с объектами социально-культурного назначения по адресу: город Томск, улица Ивана Черных, 14, было получено 29.05.2009 - в отношении первой очереди, 04.03.2010 - в отношении второй очереди.

В соответствии с разделом 3 договора от 08.03.2009 N 155 цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства жилого дома, определён денежной суммой в размере 1 122 000 рублей. Порядок оплаты цены договора определён в течение шести месяцев со дня заключения данного договора единовременным платежом.

25.03.2011 ООО "Жилстрой-ТТС" от УМП "Томскстройзаказчик" получено уведомление от 22.03.2011 N 226 об одностороннем отказе от исполнения договора от 08.03.2009 N 155.

Конкурсным управляющим на основании пунктов 1 и 2 статьи 61.2, пунктов 1, 2 статьи 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) заявлено требование о признании недействительной сделки, совершённой УМП "Томскстройзаказчик", по одностороннему отказу от исполнения договора от 08.03.2009 N 155.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Частичная оплата объекта строительства дольщиком, поступившая после претензии застройщика о неоплате в срок, а также уведомления в адрес дольщика об одностороннем отказе от исполнения договора в порядке статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, не лишает застройщика права в одностороннем порядке отказаться от договора при неисполнении участником долевого строительства требования о необходимости погашения им задолженности, при этом после отказа застройщика от договора обязательства участника долевого строительства по перечислению застройщику денежных средств прекращаются.

Как установлено судами, уведомление дольщику об одностороннем отказе от исполнения договора от 08.03.2009 N 155 УМП "Томскстройзаказчик" было направлено своевременно, однако ООО "Жилстрой-ТТС" посчитало свои обязанности по оплате договора исполненными в полном объёме путём взаимозачёта требований по оплате работ, выполненных ООО "Жилстрой-ТТС" по договору от 18.10.2006 N 9п/2006.

Заключение договора от 08.03.2009 N 155 во исполнение договора от 18.10.2006 N 9п/2006, как указал конкурсный управляющий Красноженов А.Г., подтверждается самим договором от 18.10.2006 N 9п/2006, датой заключения договора от 08.03.2009 N 155, доказательствами, подтверждающими фактическое выполнение ООО "Жилстрой - ТТС" работ по договору от 18.10.2006 N 9п/2006 и приёмку их Заказчиком, а также доказательствами, подтверждающими наличие неисполненных УМП "Томскстройзаказчик" обязательств перед ООО "Жилстрой - ТТС" по договору от 18.10.2006 N 9п/2006.

Между тем, как правильно указали суды обеих инстанций, согласно пункту 3.1 договора от 08.03.2009 N 155 цена договора была определена в денежной форме в размере 1 122 000 рублей, и дольщик обязался заплатить указанную цену в течение шести месяцев с момента заключения данного договора единовременным платежом (пункт 3.2 договора). Указанная цена в соответствии с пунктом 3.3 договора должна была быть уплачена дольщиком путём перечисления финансовых средств на счёт застройщика или должна была вноситься денежными средствами в кассу застройщика.

То есть условиями договора не было предусмотрено, что он оплачивается путём зачета требований по договору от 18.10.2006 N 9п/2006, и доказательств того, что договор от 08.03.2009 N 155 был подписан во исполнение договора от 18.10.2006 N 9п/2006, материалы дела не содержат.

Таким образом, доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 АПК РФ находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемых судебных актов судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены определения и постановления в соответствии со статьёй 288 АПК РФ отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 29.06.2012 Арбитражного суда Томской области и постановление от 31.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-1692/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Жилстрой-ТТС" Красноженова Андрея Геннадьевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Кадникова

Судьи

Ю.С. Бураков А.Н. Есиков