|
10 января 2013 г.
|
Дело N А67-1692/2011
|
(резолютивная часть постановления объявлена 09 января 2013 года.).
Постановление изготовлено в полном объеме 10 января 2013 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего судьи Логачева К.Д.,
судей: Усенко Н.А., Фроловой Н.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровым В.А.
при участии: конкурсного управляющего Красноженова А.Г.,
от ФНС России: Середа О.С., доверенность от 17.12.2012 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Жилстрой-ТТС" Красноженова А.Г. на определение Арбитражного суда Томской области от 12 октября 2012 года по делу N А67-1692/2011 (судья Цыбульский Ю.В.) по делу N А67-1692/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой-ТТС" (ОГРН 1027000878750, ИНН 7019038988)
(заявление Жилан Лоры Георгиевны о включении в реестр требований кредиторов должника)
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Томской области от 10.05.2011 года ликвидируемый должник ООО "Жилстрой - ТТС" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Шиллинг Александр Владимирович.
Определением арбитражного суда от 27 декабря 2011 года Шиллинг А.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Жилстрой - ТТС".
Определением от 23 января 2012 года конкурсным управляющим ООО "Жилстрой - ТТС" утвержден Красноженов Андрей Геннадьевич.
Определением Арбитражного суда Томской области от 27 июля 2012 года по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой - ТТС" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Жилан Лора Георгиевна 29 августа 2012 года обратилась в Арбитражный суд Томской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования участника строительства в размере 1 500 000 рублей.
Определением Арбитражного суда Томской области от 12 октября 2012 года требования удовлетворены, в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Жилстрой-ТТС" включено денежное требование участника строительства Жилан Л.Г. в размере 1 500 000 рублей. Суд исходил из того, что настоящее требование подано до закрытия реестра требований кредиторов, обязательства по передаче жилого помещения не исполнены, а в деле о банкротстве должника применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный управляющий должника Красноженов А.Г. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт о признании требований подлежащими удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ООО "Жилстрой-ТТС", имущества должника. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства в отношении ООО "Жилстрой-ТТС" наступил 16.10.2011 года, тогда как Жилан Л.Г. обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов только 29 августа 2012 года, то есть после закрытия реестра требований кредиторов.
Кроме того, конкурсный управляющий не мог исполнить обязанность по уведомлению участников строительства в пятидневный срок, так как с момента утверждения конкурсного управляющего прошло больше года до вынесения судом определения о применении правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве; конкурсный управляющий не обязан был извещать заявителя о применении правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, так как представитель заявителя присутствовал при оглашении резолютивной части судебного акта о применении указанных правил, а сама Жилан Л.Г. была привлечена в качестве третьего лица по иску конкурсного управляющего о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности. Также конкурсный управляющий считает, что у суда не было оснований применять правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, поскольку на дату вынесения определения начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.
В дополнениях к апелляционной жалобе конкурсный управляющий, ссылаясь на регистрацию Жилан Л.Г. права собственности на квартиру, считает, что она не подлежала признанию участником строительства, могла обратиться с денежным требованием до закрытия реестра. Поскольку заявитель не обращалась с заявлением о включении требований в реестр до применения судом правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, ее требования не подлежали включению в реестр.
Жилан Л.Г. в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить определение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
По ее мнению, суд пришел к обоснованному выводу, что сроки для включения в реестр требований кредиторов следует исчислять с даты вынесения соответствующего определения о применении правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве. Кроме того, конкурсный управляющий необоснованно произвел расчеты с кредиторами, не уведомил участников строительства о банкротстве должника и применении правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве. Квартира не могла быть включена в конкурсную массу. Определением Арбитражного суда Томской области от 30 октября 2012 года (резолютивная часть объявлена 09.10.2012) принят отказ конкурсного управляющего должника от заявления о признании недействительным сделки по одностороннему отказу Унитарного муниципального предприятия "Томскстройзаказчик" от договора N 159.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, проверив законность и обоснованность определения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого определения.
Из материалов дела следует, что между ООО "Жилстрой-ТТС" (продавец) и Жилан Лорой Георгиевной (покупатель) 03.08.2009 г. был заключен Предварительный договор N 5 М-09/115 купли-продажи квартиры, право собственности продавца на которую еще не оформлено, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры N 53 (Основной договор), общей площадью 63,6 квадратных метров, находящейся на 5-м этаже в 3-м подъезде 4-7-10-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных,14 (далее Объект).
В соответствии с п. 2.1 Договора, стоимость объекта составляет 1 500 000,00 рублей, оплата стоимости Покупателем производится в следующем порядке:
- 1 350 000 рублей в срок до 10.08.2009 г.,
- 150 000 рублей в срок до 12.08.2009 г..
В соответствии с разделом 3 Продавец принял обязательства в трехмесячный срок с даты ввода Объекта в эксплуатацию приобрести право собственности на Объект и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности, в недельный срок с момента регистрации права собственности заключить с покупателем Основной договор и передать его на регистрацию.
Жилан Л.Г. в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате Предварительного договора в сумме 1 500 000,00 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 216 от 03.08.2009 г., N 233 от 11.08.2009 г., N 222 от 06.08.2009 г.
Поскольку должник обязательств по передаче заявителю жилого помещения с последующим оформлением в его собственность не выполнил, Жилан Л.Г. обратилась в суд с настоящим заявлением.
Апелляционный суд находит выводы суда первой инстанции обоснованными и соответствующими действующему законодательству исходя из следующего.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Под денежным требованием в смысле Закона о банкротстве понимается требование участника строительства о:
- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что в случае, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Таким образом, предварительный договор N 5 М-09/115 купли-продажи квартиры от 03.08.2009 г. обоснованно был признан судом первой инстанции договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
В соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Материалами дела подтверждается, что у Жилан Л.Г. возникло к должнику требование о передаче жилого помещения, в свою очередь обязательство по оплате стоимости жилого помещения исполнено заявителем полностью.
На основании статьи 201.5 Закона о банкротстве, открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства. При подаче заявления о включении в реестр требований кредиторов ООО "Жилстрой-ТТС" требования Жилан Л.Г. последняя заявила об отказе от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Таким образом, заявитель реализовал свои права как участник строительства и обратился с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования в сумме 1 500 000 рублей.
Довод конкурсного
