Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20 ноября 2012 г. N Ф04-2015/11 по делу N А46-11581/2010

г. Тюмень

20 ноября 2012 г.

Дело N А46-11581/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 ноября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Сириной В.В.

судей Бушмелевой Л.В. Тихомирова В.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Алекто-Электроникс" на постановление от 16.08.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кливер Е.П., Иванова Н.Е., Киричёк Ю.Н.) по делу N А46-11581/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Алекто-Электроникс" (644046, г. Омск, пр. К. Маркса, д. 41, ИНН 5504043115) к открытому акционерному обществу "Сатурн" (644046, г. Омск, пр. К. Маркса, д. 41), Главному управлению по земельным ресурсам Омской области (644043, г. Омск, ул. Красногвардейская, д. 42) о применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании каждой из сторон сделки возвратить другой стороне все полученное по ней.

Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В заседании приняли участие представители общества с ограниченной ответственностью "Алекто-Электроникс" - Семкин О.Г. по доверенности от 07.11.2011, Пономарев А.В. по доверенности от 31.05.2012.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Алекто-Электроникс" (далее - ООО "Фирма "Алекто-Электроникс", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к открытому акционерному обществу "Сатурн" (далее - ОАО "Сатурн", ответчик), Главному управлению по земельным ресурсам Омской области (далее - ГУЗР Омской области) о применении последствий недействительности ничтожного договора купли-продажи земельного участка от 09.07.2010 N 4668/6327-2010 в виде обязания ГУЗР Омской области возвратить ОАО "Сатурн" полученные по ничтожной сделке денежные средства в сумме 1 071 998,81 руб., а ОАО "Сатурн" возвратить ГУЗР Омской области земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3198.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области).

Решением от 13.11.2010 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 25.02.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением от 12.05.2011 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа решение от 13.11.2010 Арбитражного суда Омской области и постановление от 25.02.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-11581/2010 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

Решением от 06.10.2011 Арбитражного суда Омской области (судья Чернышев В.И.) исковые требования ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" удовлетворены в полном объеме, суд обязал ГУЗР Омской области возвратить ОАО "Сатурн" 1 071 998,81 руб., полученные по ничтожной сделке; обязал ОАО "Сатурн" возвратить ГУЗР Омской области земельный участок с кадастровым номером 55:36:090205:3198, полученный по ничтожной сделке; с ГУЗР Омской области в пользу истца взыскана государственная пошлина в размере 3 000 руб., уплаченная за рассмотрение иска и заявления об обеспечении иска, с ОАО "Сатурн" - в пользу истца взыскана государственная пошлина в сумме 3 000 руб., уплаченная за рассмотрение дела и заявления об обеспечении иска.

Постановлением от 16.08.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда решение от 06.10.2011 по делу N А46-11581/2010 отменено, в удовлетворении исковых требований ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" отказано, с ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" в пользу ОАО "Сатурн" взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" обратилось с кассационной жалобой, считает постановление суда апелляционной инстанции подлежащим отмене в связи с неправильным применением судом норм материального права, несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам.

Заявитель жалобы считает, что судом апелляционной инстанции не принято во внимание наличие вступившего в законную силу постановления от 22.06.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-16647/2011, с учетом которого из имеющихся на момент рассмотрения настоящего дела апелляционной инстанцией материалов следовало, что покупатель государственного или муниципального имущества не имел законного права на его приобретение и все совершенные им в связи с этим действия не соответствуют закону и нарушают установленную процедуру по приобретению прав на земельные участки. Суд апелляционной инстанции необоснованно применил нормы права и судебную практику, регулирующую правоотношения, возникающие после приватизации земельного участка, счел законченной процедуру регистрации сделки между ГУЗР Омской области и ОАО "Сатурн". Также суд апелляционной инстанции неверно указал на наличие иного способа защиты прав истца.

Представители ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 13.11.2012 до 15 часов 45 минут, информация о котором размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа в сети "Интернет".

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, кассационная инстанция не находит оснований для его отмены.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" на праве собственности принадлежит трехэтажное здание корпуса N 101А, литера Б, расположенное по адресу: город Омск, проспект К. Маркса, дом 41 (свидетельство о государственной регистрации права от 15.04.2003 N 507361).

06.11.2007 ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" обратилось в ГУЗР Омской области с заявлением (исх. N 57/ОС) о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: город Омск, проспект К. Маркса, дом 41, под зданием корпуса N 101А, принадлежащего заявителю на праве собственности и необходимого для эксплуатации здания в соответствии с нормами выделения земельных участков по земельному и градостроительному законодательству Российской Федерации.

Испрашиваемый истцом земельный участок 55:36:09 02 05:3110/ЗУ1 площадью 2 695 кв. м, Г-образной формы, фактически состоит из двух частей: части, находящейся под зданием, принадлежащим обществу на праве собственности, и части, необходимой для эксплуатации этого здания в соответствии с действующими градостроительными нормами.

ГУЗР Омской области направило данное заявление с пакетом документов в администрацию города Омска для формирования земельного участка и рассмотрения вопроса о его предоставлении. Департамент имущественных отношений администрации города Омска (далее - департамент) никаких действий в этой связи не предпринял, что послужило основанием для обращения ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" с заявлением в арбитражный суд.

Вступившим в законную силу решением от 16.06.2009 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-7037/2009 требования ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" удовлетворены частично, признано незаконным бездействие указанного департамента, выразившееся в нарушении месячного срока утверждения и выдачи ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте, расположенного по адресу: г. Омск, проспект К. Маркса, дом 41, предусмотренного пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), исчисляемого со дня поступления заявления ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" из ГУЗР Омской области в администрацию города Омска (23.11.2008), что повлекло нарушение сроков выделения земельного участка в собственность ООО "Фирма "Алекто-Электроникс".

Этим решением суд обязал департамент устранить нарушение прав и законных интересов ООО "Фирма "Алекто-Электроникс", в связи с чем в месячный срок со дня вынесения решения суда утвердить и выдать ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" схему расположения земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, проспект К. Маркса, дом 41, на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, как предусмотрено пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ, или предоставить в тот же срок мотивированный отказ.

В ходе судебного разбирательства по названному делу было установлено, что отказ департамента в выдаче схемы земельного участка, на который претендовал заявитель, был обусловлен постановкой на кадастровый учет земельных участков N 55:36:090205:3198, 55:36:090205:3199, правообладателем которых являлось ОАО "Сатурн".

06.08.2009 департамент в письме N 04/34085 отказал ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" в утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что граница формируемого земельного участка накладывается на границы уже существующего земельного участка.

15.06.2009 учредитель ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" Семкин О.Г. обратился в Территориальный отдел N 1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области с заявлением N 55/36-323 о предоставлении информации, в ответ на которое 18.06.2009 были представлены копии кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:090205:3198 и 55:36:090205:3199, поставленные на кадастровый учет решением от 18.02.2009 N 36/09-2550 Территориального отдела N 1 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области (правообладатель - ОАО "Сатурн").

Ознакомившись с описанием вышеуказанных земельных участков, заявитель обнаружил, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:090205:3198 и 55:36:090205:3199 заходят на границы земельного участка, с заявлением о выделении которого ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" обращалось 06.11.2007.

Полагая, что действия Управления Роснедвижимости по Омской области, выразившиеся в постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:090205:3198, 55:36:090205:3199, а также по отказу в утверждении схемы границ земельного участка являются незаконными, ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" обратилось в Арбитражный суд Омской области с требованиями, рассмотренными судом в рамках дел N А46-13686/2009, N А46-19882/2009.

Решением по делу N А46-13686/2009 от 13.11.2009, оставленным в силе постановлением суда кассационной инстанции, в удовлетворении заявленных ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" требований о признании недействительным решения от 18.02.2009 N 36/09-2550 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости и обязании снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:090205:3198, 55:36:090205:3199 отказано со ссылкой на то, что сведения о вышеназванных земельных участках носят временный характер, они не являются кадастровыми сведениями, а, следовательно, не могут быть препятствием для реализации права ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" на приобретение земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости.

Указанная правовая позиция признана ошибочной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 N 2420/11 по делу N А46-4487/2010.

Решением от 30.10.2009 по делу N А46-19882/2009 Арбитражный суд Омской области признал решение департамента, содержащееся в письме от 06.08.2009 N 04/34085, незаконным и обязал департамент в месячный срок со дня вынесения решения суда рассмотреть представленную заявителем схему земельного участка, расположенного по адресу: город Омск, проспект К. Маркса, дом 41 с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3110/ЗУ1, и по результатам рассмотрения утвердить и выдать схему расположения указанного земельного участка, или предоставить в тот же срок мотивированный отказ.

Во исполнение решения суда от 30.10.2009 по делу N А46-19882/2009

департаментом было направлено письмо от 25.03.2010 N 09/10893, в котором департамент отказал в утверждении в представленном заявителем виде схемы расположения земельного участка с условным номером 55:36:09 02 05:311 О/ЗУ 1, местоположение которого установлено относительно корпуса N 101А, имеющего почтовый адрес: город Омск, Центральный административный округ, проспект К. Маркса, дом 41.

Отказ департамента мотивирован тем, что из представленной ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО "Земля и право", следует, что источником образования испрашиваемого земельного участка служит как земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3110, так и земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3198, сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет, который в соответствии с действующим законодательством является самостоятельным объектом гражданского оборота наравне с иными объектами.

Утверждение предложенной заявителем схемы расположения земельного участка, по мнению департамента, приведет к нарушению как принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, так и требования к образуемым земельным участкам (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ). Кроме того, департамент отметил, что схема ООО "Земля и право" выполнена на основе сведений из государственного кадастра недвижимости, утративших актуальность.

Также департамент в письме от 25.03.2010 указал на то, что распоряжением департамента от 26.11.2009 N 13636-р утверждена схема расположения земельного участка, границы которого сформированы с учетом местоположения границ смежных земельных участков (55:36:09 02 05:3198 и 55:36:09 02 05:3199).

При этом, как следует из материалов дела, в результате судебных разбирательств по вышеперечисленным делам, департамент распоряжением от 26.11.2009 N 13636-р утвердил схему расположения той части земельного участка, на которой расположено здание заявителя.

Заявитель выразил свое несогласие с названным распоряжением в части предоставления участка лишь площадью 1 465 кв. м, что зафиксировано соответствующими доказательствами в рамках рассмотрения арбитражного дела N А46-4487/2010.

Однако с целью выполнения требований налогового законодательства об уплате земельного налога и с целью оптимизации процесса получения изначально испрашиваемого участка площадью 2 695 кв. м, сначала подписал договор купли-продажи, не отказавшись от второй части участка и продолжив действия по получению в порядке статьи 36 ЗК РФ всего необходимого участка.

По договору купли-продажи от 17.05.2010 N 3239/2725 истец приобрел земельный участок площадью 1 465 кв. м и зарегистрировал на него право собственности (свидетельство о праве собственности от 25.06.2010 N 125685).

Между тем, судом первой инстанции правильно установлено, что на протяжении всего этого времени ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" предъявляло права и на часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 02 05:311О/ЗУ1, схема расположения которого была изготовлена ООО "Земля и право".

Также судом установлено, что общество, не согласившись с отказом департамента, изложенным в письме от 25.03.2010 N 09/10893, об отказе в

утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 55:36:0902 05:3110/ЗУ1, местоположение которого установлено относительно корпуса N 101А - трехэтажного здания по проспекту К. Маркса, дом 41 в Центральном административном округе города Омска, обратилось с соответствующим заявлением в арбитражный суд.

Решением от 09.06.2010 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-4487/2010 (с учетом изменений, внесенных постановлением апелляционной инстанции) признаны незаконными действия департамента, выразившиеся в отказе в утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3110/ЗУ1, местоположение которого установлено относительно корпуса N 101 А - трехэтажного здания по проспекту К. Маркса, дом 41 в Центральном административном округе города Омска, содержащееся в письме от 25.03.2010 N 09/10893, за исключением земельного участка площадью 1 465 кв. м, зарегистрированного на праве собственности за ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" на основании свидетельства о государственной регистрации права 55 АА 125685. В целях устранения допущенного нарушения прав и законных интересов ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" суд обязал департамент утвердить и выдать схему расположения земельного участка, расположенного по адресу: город Омск, проспект К. Маркса, дом 41, в границах, аналогичных схеме земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3110/ЗУ1, изготовленной ООО "Земля и право", за исключением земельного участка площадью 1 465 кв. м, зарегистрированного на праве собственности за ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" на основании свидетельства о государственной регистрации права 55 АА 125685.

Судебные акты по делу N А46-4487/2010 постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 N 2420/11 отменены, в удовлетворении требований ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" отказано и указано на наличие спора относительно границ земельного участка и его площади, до разрешения которого не может быть принято законное и обоснованное решение по заявленным обществом требованиям.

Несмотря на вынесение указанных судебных актов, подтвердивших незаконность в период с 2008 года по настоящее время бездействия и действий органа местного самоуправления в отношении истца, а также, не принимая во внимание наличие у истца (ООО "Фирма "Алекто-Электроникс") права на получение в собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, принадлежащего истцу на праве собственности, ГУЗР Омской области и ОАО "Сатурн" 09.07.2010 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:090205:3198, в соответствии с условиями которого покупателю ОАО "Сатурн" за 1 071 998,81 руб. передается в собственность вышеназванный земельный участок площадью 8 250 кв. м.

16.08.2010 ГУЗР Омской области в адрес ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" было направлено письмо N 0401/6851, в котором ГУЗР Омской области по результатам рассмотрения обращения от 20.07.2010 N 23/10/ОС в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3198 сообщило, что 22.06.2010 ОАО "Сатурн" обратилось в ГУЗР Омской области с заявлением о представлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3198. ГУЗР Омской области 06.07.2010 было принято решение N 3821-р о представлении указанного земельного участка в собственность ОАО "Сатурн". Между ГУЗР Омской области и ОАО "Сатурн" заключен договор купли-продажи данного земельного участка, оплата произведена полностью, документы выданы для государственной регистрации права собственности.

Полагая, что указанная сделка - договор купли-продажи земельного участка от 09.07.2010 N 4668/6327-2010 с кадастровым номером 55:36:090205:3198 (далее - договор от 09.07.2010), заключенная между ГУЗР Омской области и ОАО "Сатурн", не соответствует требованиям закона, нарушает права и законные интересы ООО "Фирма "Алекто-Электроникс", последнее обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" исходил из следующего.

На основании статей 4 АПК РФ, статьи 12 ГК РФ, пункта 2 статьи 166 ГК РФ, пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" требование о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть заявлено только заинтересованным лицом. Оценив представленные в материалы дела документы, свидетельствующие о наложении границ участка 55:36:09 02 05:3110/ЗУ1 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090205:3198, являющийся предметом договора купли-продажи от 09.07.2010, суд первой инстанции счел, что ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" доказало нарушение его прав и законных интересов в результате заключения договора от 09.07.2010.

Доказательств того, что предоставление истцу земельного участка общей площадью 2 695 кв. м для обслуживания здания корпуса 101А не соответствует статье 33 ЗК РФ суду не представлено.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 N 2420/11, по мнению суда первой инстанции, была дана оценка тому обстоятельству, что общество свое право на приватизацию необходимого ему участка не реализовало и данное право нарушено.

Также судом первой инстанции были исследованы кадастровые дела на земельные участки 55:36:090205:3198 и 55:36:090205:3199. Руководствуясь статьей 69 АПК РФ, суд исходил из того, что в судебном процессе по делу N А46-13686/2009 с участием сторон по настоящему делу суд установил, что указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет в нарушение действующего законодательства, в связи с чем отклонил довод ответчиков о том, что только ОАО "Сатурн" имеет исключительное право на приватизацию указанного земельного участка как собственник здания, расположенного на этом земельном участке.

По причине противоречия сделки требованиям ЗК РФ, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", постановлению Правительства Омской области от 16.06.2006 N 73-п "О мерах по совершенствованию регулирования земельных отношений на территории города Омска" суд полностью удовлетворил требования истца, применив последствия недействительности в отношении всей сделки - договора купли-продажи от 09.07.2010.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом суд апелляционной инстанции обоснованно поддержал вывод суда первой инстанции о том, что истец имеет право на приобретение в собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, принадлежащего ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" на праве собственности.

Однако, как верно указано судом апелляционной инстанции, суд первой инстанции, ссылаясь на нарушение ответчиком действующего порядка постановки участков на кадастровый учет, не принял во внимание, что решением от 25.01.2012 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-13686/2009, принятым при новом рассмотрении дела в связи с принятием Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановления от 25.07.2011 N 2420/11, в удовлетворении заявления ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" о признании недействительным решения от 18.02.2009 N 36/09-2550 и об обязании снять с кадастрового учета земельные участки с номерами 55:36:09 02 05:3198 и 55:36:09 02 05:3199 отказано. Следовательно, указанное судом первой инстанции основание для удовлетворения иска отсутствовало.

Оставляя без изменения обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции исходит также из следующего.

Судами при рассмотрении спора было установлено, а сторонами не оспорено, что ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" и ОАО "Сатурн" претендуют на один и тот же земельный участок, ссылаясь на то, что он необходим для эксплуатации находящихся у них в собственности объектов недвижимости. Вместе с тем, спор возник в связи с наложением границ двух земельных участков, предоставление каждого из которых связано с находящимися на них объектами недвижимости, один из которых принадлежит истцу, а другой - ответчику.

Несмотря на то, что спор связан с наложением границ, истец по настоящему делу оспаривает договор купли-продажи от 09.07.2010 не в части, необходимой для эксплуатации и использования объекта недвижимости, принадлежащего ООО "Фирма "Алекто-Электроникс", а в целом.

В связи с этим суд апелляционной инстанции, учитывая фактические обстоятельства спора, правомерно руководствовался правовыми позициями, изложенными в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11 и 3771/11.

В случае, если по оспариваемому договору продан земельный участок, в состав которого входит часть земельного участка, занятая объектом недвижимости другого лица и необходимая для его использования, то единственным последствием признания судами недействительной сделки купли-продажи земельного участка является лишение его покупателя титула собственника, что противоречит общим положениям статьи 167 ГК РФ о последствиях недействительности сделок в виде возврата их сторон в первоначальное положение.

Таким образом, суд апелляционной инстанции правильно установил отсутствие оснований для удовлетворения требования ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" в полном объеме.

Вместе с тем, исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 N 2420/11, между ОАО "Сатурн" и ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" возник спор относительно границ земельного участка и его площади, который до настоящего времени не разрешен по существу. В связи с этим у судов отсутствовали основания исследовать возможность совершения сделки купли-продажи земельного участка без включения недействительной ее части и признания в связи с этим указанной сделки недействительной лишь в отношении части земельного участка, занятой объектом недвижимости общества и необходимой для ее использования. Кроме этого, такое требование ООО "Фирма "Алекто-Электроникс" не заявлялось.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты своего права, а разъяснения о надлежащем способе защиты даны Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлениях от 06.09.2011 N 4275/11, N 3771/11.

Таким образом, оснований для принятия доводов заявителя и отмены судебных актов, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление от 16.08.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-11581/2010 Арбитражного суда Омской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Алекто-Электроникс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Сирина

Судьи

Л.В. Бушмелева В.В. Тихомиров