Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 декабря 2012 г. N Ф04-5980/12 по делу N А46-22984/2012

г. Тюмень

21 декабря 2012 г.

Дело N А46-22984/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Цыгановой Е.М.

судей Бушмелевой Л.В.

Тихомирова В.В.

при ведении протокола помощником судьи Калимуллиной М.Э.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройФасад" на решение от 18.07.2012 Арбитражного суда Омской области (судья Распутина Л.Н.) и постановление от 16.10.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Тетерина Н.В., Литвинцева Л.Р., Семенова Т.П.) по делу N А46-22984/2012 по иску закрытого акционерного общество "Омтраст" (644041, город Омск, улица Харьковская, дом 15, корпус А, ИНН 5506051464, ОГРН 1035511005750) к обществу с ограниченной ответственностью "СтройФасад" (644031, город Омск, улица Производственная 1-я, дом 2, ИНН 5504210599, ОГРН 1095543003687) о взыскании 95 643 руб. 63 коп.

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Храмцов К.В.) в заседании участвовали представители:

от общества с ограниченной ответственностью "СтройФасад" представитель Криворучко А.И. (доверенность от 06.08.2012); директор Лямин А.В. (паспорт).

Суд установил:

закрытое акционерное общество "Омтраст" (далее - истец, ЗАО "Омтраст") обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СтройФасад" (далее - ответчик, ООО "СтройФасад", податель жалобы) о взыскании 95 643 руб. 63 коп., в том числе 76 224 руб. 64 коп. - задолженность по арендной плате по договору от 31.12.2010 N 9/11 за период с 01.01.2011 по 30.06.2011 и 15 740 руб. 39 коп. - неустойка за просрочку по оплате арендных платежей, а также 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Решением от 18.07.2012 Арбитражного суда Омской области исковые требования ЗАО "Омтраст" удовлетворены полностью.

Постановлением от 16.10.2012 Восьмого арбитражного суда решение суда изменено, принят новый судебный акт о взыскании с ООО "СтройФасад" в пользу ЗАО "Омтраст" 75 403 руб. 23 коп. основного долга (из них 63 243 руб. 87 - задолженность по арендной плате, 12 159 руб. 36 коп. - задолженность за электрическую энергию), 13 963 руб. 69 коп. - неустойки, а также расходы на услуги представителя в сумме 9 756 руб. 97 коп., по уплате государственной пошлины в сумме 3 574 руб. 67 коп. В удовлетворении оставшейся части иска отказано.

ООО "СтройФасад" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

По его мнению, решение арбитражного суда и постановление апелляционного суда являются незаконными и необоснованными, вынесенными с нарушением норм материального права, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Заявитель полагает, что расчет стоимости электроэнергии не соответствует реальным затратам, не является коммунальной услугой, а должен определяться агентским договором.

Проверив в порядке статьей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами норм права, соответствия выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Омтраст" (арендодатель) и ООО "СтройФасад" (арендатор) 31.12.2010 заключили договор аренды нежилых помещений N 9/11 (далее договор аренды), по условиям которого арендодатель сдает арендатору в аренду нежилые помещения площадью 180 кв. м - под склад и вагон площадью 18 кв. м - под офис, расположенные по адресу: г. Омск, 2 Производственная 2, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию по назначению (пункт 1.1 договора аренды).

Факт передачи нежилого помещения ответчику подтверждается актом от 31.12.2010 и не оспаривается сторонами.

Пунктом 4.2 договора аренды установлен срок аренды с 01.01.2011 по 30.12.2011. Однако по акту приема-передачи 18.03.2011 ООО "СтройФасад" возвратило истцу склад, в связи с чем сторонами подписано соглашение N 1 об изменении предмета договора и снижена сумма арендной платы до 3 960 руб.

В силу пункта 3.3 договора аренды оплата производится ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендодателя суммы, оговоренной договором, не позднее 10 числа каждого месяца (за текущий месяц), начиная с первого месяца аренды.

Помимо арендной платы ответчик обязался дополнительно оплачивать коммунальные услуги и электроэнергию на основании выставленных счетов арендодателя (раздел 5 рассматриваемого договора).

30 июня 2011 года арендатором возвращен оставшийся у него в пользовании офис площадью 18 кв. м, о чем сторонами составлен акт сдачи нежилого помещения от 30.06.2011.

Невыполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы за период 01.02.2011 по 01.08.2011 в сумме 63 243 руб.

87 коп. и платы за электрическую энергию в сумме 12 980 руб. 77 коп. явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из доказанности факта наличия задолженности по основному долгу, электроэнергии и неустойки.

Кассационная инстанция соглашается с выводами судов, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела видно, что между сторонами были согласованы как порядок, так и сроки внесения арендной платы.

ООО "СтройФасад" признавало задолженность по арендной плате, что подтверждается его гарантийными письмами от 31.05.2011 и от 03.10.2011 (л.д. 20 - 21).

Судом апелляционной инстанции было принято во внимание, что ответчик в апелляционной жалобе признавал задолженность в сумме 63 243 руб. 87 коп. Именно эта сумма и была взыскана апелляционным судом в качестве основного долга.

Что касается размера неустойки, то суд апелляционной инстанции обоснованно скорректировал период просрочки невнесения арендных платежей с 11.02.2011, определив ее размер в сумме 13 963 руб. 69 коп.

Довод заявителя жалобы о неправильном расчете электроэнергии судом кассационной инстанции отклоняется, так как ее расчет произведен на основании представленных истцом расчетов с указанием ежемесячных показаний счетчиков и количество кВт/ч, израсходованных ООО "СтройФасад" за время аренды спорных помещений. Других доказательств, опровергающих эти расчеты в материалах дела не имеется.

Поскольку условия об оплате коммунальных услуг и электроэнергии были предусмотрены пунктом 5 договора аренды от 31.12.2010, то правовых оснований для взыскания их в другом порядке, в частности, по агентскому соглашению, не имелось.

В целом доводы жалобы направлены на переоценку выводов суда первой и апелляционной инстанции.

С учетом изложенного, кассационная инстанция не находит установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Меры по приостановлению исполнения обжалуемых судебных актов, принятые определением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.11.2012, с момента принятия судом кассационной инстанции настоящего постановления утрачивают силу (пункт 4 статьи 283 АПК РФ).

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 18.07.2012 Арбитражного суда Омской области и постановление от 16.10.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-22984/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Меры по приостановлению исполнения решения от 18.07.2012 Арбитражного суда Омской области и постановления от 16.10.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-22984/2012, принятые определением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.11.2012, отменить.

Обществу с ограниченной ответственностью "СтройФасад" (ИНН 5504210599, ОГРН 1095543003687) с депозитного счета Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа денежные средства в сумме 102 698 рубля 56 копеек, перечисленные по платежному поручению от 07.11.2012 N 230.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.М. Цыганова

Судьи

Л.В. Бушмелева В.В. Тихомиров