Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 декабря 2012 г. N Ф04-5993/12 по делу N А45-13707/2012

г. Тюмень

21 декабря 2012 г.

Дело N А45-13707/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тихомирова В.В.

судей Бушмелевой Л.В.

Орловой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Сенчанское поле" на постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2012 (судья Лобанова Л.Е., Терехина И.И., Кресс В.В.) по делу N А45-13707/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Коченевская" (632640, Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево, ИНН 5404365937, ОГРН 1085404019304) к закрытому акционерному обществу "Сенчанское поле" (630523, Новосибирская область, Новосибирский район, с. Сенчанка, ул. Строителей, 30, ИНН 5407212350, ОГРН 1035404350244) о взыскании 4 477 000 руб.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью Агрофирма "Коченевская" (далее - истец, ООО Агрофирма "Коченевская") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к закрытому акционерному обществу "Сенчанское поле" (далее - ответчик, ЗАО "Сенчанское поле") о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка в размере 4 477 000 руб.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.06.2012 в иске отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2012 решение суда отменено, принят новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе ответчик, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции норм процессуального и материального права (статьи 8, 9, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 1, 5, 7, 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"), просит отменить постановление апелляционной инстанции и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта по делу, кассационная инстанция не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что между администрацией Коченевского района (арендодатель) и ООО "МТЗ-НСК" (арендатор) (в дальнейшем преобразовано в ООО Агрофирма "Коченевская") заключен договор аренды от 03.08.2010 N 179 А, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:11:017019:1690, площадью 75017766 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, Прокудский сельсовет, сроком с 03.08.2010 по 02.08.2015. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

01.04.2011 между ООО Агрофирма "Коченевская" (арендодатель) и ЗАО "Сенчанское поле" (субарендатор) заключен договор субаренды N 1 на вышеуказанный земельный участок сроком с 01.04.2011 по 31.12.2011, согласно которому арендодатель сдает, а субарендатор принимает в субаренду сроком на 9 месяцев для сельскохозяйственного использования-выращивания зерновых культур; субарендная плата за указанный период с учетом НДС составляет 5 127 000 руб. и вносится частями: первая половина арендной платы в сумме 2 563 500 руб. оплачивается до 30.04.2011; вторая половина арендной платы в сумме 2 563 500 руб. оплачивается до 20.09.2011.

В связи с ненадлежащим исполнением субарендатором своих обязанностей по внесению арендных платежей, у него образовалась задолженность в размере 4 477 000 руб. ЗАО "Сенчанское поле" произвело частичную оплату в размере 650 000 руб., что подтверждается актами от 30.04.2011 N 1, от 30.06.2011 N 5 по состоянию на 11.11.2011.

В претензии от 11.11.2011 ООО Агрофирма "Коченевская" предложило ЗАО "Сенчанское поле" погасить имеющую задолженность в срок не позднее 18.11.2011.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности за пользование земельным участком послужило основанием для обращения ООО Агрофирма "Коченевская" в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленного иска, суд первой инстанции, исходил из того, что договор субаренды, заключенный между сторонами является ничтожной сделкой ввиду отсутствия уведомления арендодателя (собственника земельного участка) в сдаче земельного участка в субаренду.

Апелляционный суд, отменяя решение суда, указал, что истцом доказан факт наличии уведомления администрации Коченевского района о возможности заключения договора субаренды спорного земельного участка, в связи с чем отсутствовали основания для признания спорного договора ничтожной сделкой.

Выводы суда апелляционной инстанции является правильными по указанным основаниям.

Передача прав и обязанностей по договору аренды земельных участков регулируется положениями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 указанной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Таким образом, передача прав и обязанностей арендатора по договору субаренды должна осуществляться в соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае факт уведомления администрации Коченевского района о возможности заключения договора субаренды спорного земельного участка с кадастровым номером 54:11:017019:1690 подтверждается надлежащими документами, а именно, копией уведомления от 21.03.2011 с оттиском печати администрации Коченевского района, копией письма о согласии арендодателя на сдачу в субаренду земельного участка ООО Агрофирма "Коченевская".

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о соблюдении истцом положений пункта 9 статьи 22 ЗК РФ.

Поскольку договор субаренды является заключенным и порождает юридические последствия, оснований для признания его ничтожным у суда первой инстанции не имелось.

Ссылка заявителя жалобы на то, что апелляционная инстанция неправомерно приняла и оценила дополнительные доказательства, не принимается, поскольку такие доказательства представлены с соблюдением требований, установленных частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы кассатора в части неопределенности предмета аренды в виде части земельного участка являются надуманными и противоречат соответствующим действиям ответчика в ходе исполнения договора.

Таким образом, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения данного спора, исследованы судом апелляционной инстанции полно, сформулированные выводы соответствуют имеющимся доказательствам.

Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В связи с этим кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2012 по делу N А45-13707/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Тихомиров

Судьи

Л.В. Бушмелева Н.В. Орлова