Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2012 г. N 07АП-6671/12

21 сентября 2012 г.

А45-13707/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей В.В. Кресса

И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.Л. Судаковой

без участия сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Коченевская"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 19 июня 2012 года

по делу А45-13707/2012 (судья И.В. Карбовская)

по иску общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы "Коченевская" (ИНН 5404365937, ОГРН 1085404019304), Новосибирская область, р.п. Коченево

к закрытому акционерному обществу "СЕНЧАНСКОЕ ПОЛЕ" (ИНН 5407212350, ОГРН 1035404350244), г. Новосибирск

о взыскании 4477000 руб.

УСТАНОВИЛ

ООО Агрофирма "Коченевская" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к ЗАО "СЕНЧАНСКОЕ ПОЛЕ" о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка в размере 4477000 руб.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19 июня 2012 года по делу А45-13707/2012 в иске отказано.

Не согласившись с решением суда от 19 июня 2012 года, ООО Агрофирма "Коченевская" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Истец полагает, что вывод суда первой о признании договора субаренды ничтожной сделкой является незаконным и необоснованным. Истец не имел возможность предоставить уведомление, направленное администрации Коченевского района (арендодатель). Считает, что суд не истребовал доказательства, имеющие значение для дела, необходимые для полного выяснения обстоятельств по делу.

Стороны в судебное заседание своих представителей не направили, о времени его проведения они надлежаще уведомлены. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается без их участия.

Истец заявил ходатайство, о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств. Апелляционный суд рассмотрел заявленное ходатайство в порядке части 2 статьи 268 АПК РФ и удовлетворил в связи с тем, что они относятся к существенным для вынесения решения по существу спора обстоятельствам, которые суд первой инстанции должен был исследовать. Однако суд первой инстанции не предложил сторонам представить соответствующие документы, определяющие заключённость сделки.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 19 июня 2012 года по делу N А45-13707/2012 в соответствии со статьей 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 3 августа 2010 года между Администрацией Коченевского района (арендодатель) и ООО "МТЗ-НСК" (арендатор) (в дальнейшем преобразовано в ООО Агрофирма "Коченевская") был заключен договор N 179 А, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:11:017019:1690, площадью 75017766 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, Прокудский сельсовет, сроком с 3 августа 2010 года по 2 августа 2015 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

1 апреля 2011 года между ООО Агрофирма "Коченевская" (арендодатель) и ЗАО "СЕНЧАНСКОЕ ПОЛЕ" (субарендатор) заключен договор субаренды N 1 на земельный участок с кадастровым номером 54:11:017019:1690 площадью 4500 га, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, Прокудский сельсовет, сроком с 1 апреля 2011 года по 31 декабря 2011 года.

В соответствии с условиями указанного договора арендодатель сдает, а субарендатор принимает в субаренду сроком на 9 месяцев для сельскохозяйственного использования-выращивания зерновых культур.

Согласно пункту 3.1 договора субарендная плата за 9 месяцев составляет 5127000 руб. и вносится частями: первая половина арендной платы в сумме 2563500 руб, в том числе НДС 18%, оплачивается до 30 апреля 2011 года; вторая половина арендной платы в сумме 2563500 руб., в том числе НДС 18%, оплачивается до 20 сентября 2011 года.

В связи с ненадлежащим исполнением субарендатором своих обязанностей по внесению арендных платежей, у него образовалась задолженность в размере 4477000 руб. ЗАО "СЕНЧАНСКОЕ ПОЛЕ" произвело частичную оплату в размере 650000 руб., что подтверждается актами N 1 от 30 апреля 2011 года; N 5 от 30 июня 2011 года по состоянию на 11 ноября 2011 года.

В претензии от 11 ноября 2011 года ООО Агрофирма "Коченевская" предложило ЗАО "СЕНЧАНСКОЕ ПОЛЕ" погасить имеющую задолженность в срок не позднее 18 ноября 2011 года.

Неисполнение ЗАО "СЕНЧАНСКОЕ ПОЛЕ" обязанности по оплате задолженности за пользование земельным участком явилось основанием для обращения ООО Агрофирма "Коченевская" в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что договор субаренды, заключенный между сторонами является ничтожной сделкой ввиду отсутствия уведомления арендодателя (собственника земельного участка) в сдаче земельного участка в субаренду. Довод о ничтожности сделки ответчиком в суде первой инстанции не заявлялся. Апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 6 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Указанная норма является специальной по отношению к статье 615 ГК РФ.

Обстоятельства уведомления арендодателя о намерении арендатора заключить договор субаренды судом первой инстанции не исследовались. Суд ограничился только установления факта получения (неполучения) его согласия на заключение договора субаренды, что является иным обстоятельством применительно к указанным нормам права.

ООО Агрофирма "Коченевская" представлены доказательства - копия уведомления от 21 марта 2011 года с оттиском печати Администрации Коченевского района от 21 марта 2011 года, согласно которому истец просит разрешить сдавать земельный участок с кадастровым номером 54:11:017019:1690 по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, Прокудинский сельсовет в субаренду, а также копия письма о согласии администрации Коченевского района (арендодатель) исх. N 242 от 26 мая 2011 года на сдачу в субаренду земельного участка ООО Агрофирма "Коченевская".

Оценив представленные документы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что истцом доказан факт наличии уведомления Администрации Коченевского района о возможности заключения договора субаренды спорного земельного участка.

В связи с этим у суда первой инстанции отсутствовали основания признать договор N 1 от 1 апреля 2011 года заключенный между сторонами: ООО Агрофирма "Коченевская" (арендодатель) и ЗАО "СЕНЧАНСКОЕ ПОЛЕ" (субарендатор) ничтожной сделкой и отказа в удовлетворении иска. Решение суда подлежит отмене.

В связи с неисполнением ответчиком договорной обязанности по внесению арендных платежей и отсутствием доказательств исполнения договора N 1 от 1 апреля 2011 года на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ исковые требования ООО Агрофирма "Коченевская" о взыскании с ЗАО "СЕНЧАНСКОЕ ПОЛЕ" задолженности в сумме 4477000 руб. подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины согласно статье 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьями 110, 271 АПК РФ, апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 19 июня 2012 года по делу N А45-13707/2012 отменить;

взыскать с ЗАО "СЕНЧАНСКОЕ ПОЛЕ" в пользу ООО Агрофирма "Коченевская" 4477000 руб. задолженности по аренде, 45385 руб. госпошлины по иску и 2000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

И.И. Терёхина В.В. Кресс