Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 декабря 2012 г. N Ф04-6344/12 по делу N А03-3216/2012

г. Тюмень

18 декабря 2012 г.

Дело N А03-3216/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Сириной В.В.

судей Григорьева Д.В.

Тамашакина С.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Август" на решение от 23.05.2012 Арбитражного суда Алтайского края (судья Зверева В.А.) и постановление от 24.09.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Сухотина В.М., Стасюк Т.Е., Ярцев Д.Г.) по делу N А03-3216/2012 по иску муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска" (659300, г. Бийск, пер. Коммунарский, 16/2, ОГРН 1022200565364) к обществу с ограниченной ответственностью "Август" (659300, г. Бийск, ул. Озерная, 6 Б, ОГРН 1042201647608) о взыскании 2 181 301,30 руб. задолженности, 2 500,59 руб. неустойки, 354 227,57 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд установил:

муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" (далее - МКУ "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска", Управление, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Август" (далее - ООО "Август", общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.06.2007 по 30.11.2011 в размере 2 181 301,30 руб., неустойки за период с 11.07.2007 по 31.10.2007 в размере 2 500,59 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2007 по 10.12. 2011 в размере 354 227,57 рублей, всего 2 538 029,46 руб.

Решением от 23.05.2012 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 24.09.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Август" взыскано в доход бюджета муниципального образования город Бийск 1 518 408,19 руб. задолженности, 158 386,08 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 1 676 794,27 руб., в доход федерального бюджета взыскано 25 330,99 руб. государственной пошлины.

ООО "Август" обратилось с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

По мнению заявителя жалобы, судами неверно определен срок исковой давности по заявленным требованиям; в уточнении исковых требований истцом изменено основание иска; договор аренды земельного участка от 01.11.2004 N 1132 является пролонгированным.

Суд кассационной инстанции в соответствии с требованиями статей 284, 286-288 АПК РФ проверив доводы кассационной жалобы, правильность применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, считает, что оснований для отмены судебных актов не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.11.2004 между Муниципальным учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска" (арендодатель) и ООО "Семь ключей" (арендатор) был заключен договор аренды земли N 1132 (далее - договор аренды от 01.11.2004 N 1132, договор аренды) сроком действия на три года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:65:016222:0003, площадью 7 127,08 кв. м, расположенного юго-западнее жилого дома по пер. Коммунарский, 14, для строительства нежилого здания (торговый комплекс).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2008 N 02/003/2008-1320.

Право собственности на участок зарегистрировано за муниципальным образованием город Бийск 21.12.2006, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.12.2011 N 22-22-01/092/2011-426.

13.06.2007 ООО "Август" зарегистрировало право собственности на незавершенный строительством объект, площадью застройки 3788,1 кв. м, расположенный на спорном земельном участке, возникшее на основании договора купли-продажи от 14.05.2007 между ООО "Семь ключей" (продавец) и ООО "Август" (покупатель).

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 14.05.2007 приобретенный ООО "Август" объект расположен на земельном участке площадью 7127,08 кв. м, кадастровый номер 22:65:016222:0003.

Земельный участок предоставлен продавцу в аренду на основании постановления администрации г. Бийска от 14.10.2004 N 2353 и договора аренды земли от 01.11.2004 N 1132.

Указывая, что при переходе права собственности на здание к ООО "Август" в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перешли права арендатора по договору аренды земли от 01.11.2004 N 1132, истец обратился в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования частично, а апелляционный суд, оставляя решение в силе, исходили из их доказанности и обоснованности, по заявлению ответчика применили срок исковой давности.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов законными и обоснованными и исходит из следующего.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судами установлено и материалами дела подтверждается, что с 13.06.2007 арендатором по договору аренды является ООО "Август".

Пунктами 2.6, 2.9 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со дня, следующего за установленным сроком оплаты.

За период с 13.06.2007 по 31.10.2007 ООО "Август" арендную плату за использование земельного участка не оплатило. Невнесение платы за пользование участком явилось основанием для начисления арендодателем пени в сумме 2 500,59 рублей и процентов в размере 354 227,57 рублей.

По истечении срока действия договора аренды оплата за фактическое использование земельного участка также не осуществлялась.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 35, 65 ЗК РФ, статьями 395, 552 ГК РФ, разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 14 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", суды установили наличие у общества обязательств по внесению платы за пользование земельным участком, оплате неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, вытекающих из пользования земельным участком в период с момента регистрации права собственности на объект недвижимости и до окончания срока действия договора аренды, а также фактического пользования земельным участком в последующий период.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суды первой и апелляционной инстанций признали его обоснованным и, исходя из отсутствия в материалах дела доказательств внесения платы за пользование земельным участком, применив трехлетний срок исковой давности, пришли к верному выводу о взыскании части задолженности, отказе во взыскании пени, а также правильно посчитали обоснованными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Довод заявителя о продлении срока действия договора аренды правомерно отклонен судами. Согласно разделу 6 договора аренды, по истечения срока действия настоящего договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока действия договора, договор прекращает свое действие.

Поскольку соглашение о продлении договора аренды между сторонами не заключалось, каких-либо действий, направленных на продление срока действия договора, от арендатора не последовало, суды пришли к обоснованному выводу о прекращении срока действия договора аренды с 01.11.2007.

Кассационная инстанция соглашается с выводом судов о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения в сумме 662 893,11 рублей, неустойки в сумме 2 500,59 рублей, процентов в размере 195 841,49 рублей, и отказом в удовлетворении данной части иска на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ.

Довод общества о том, что фактически истец изменил основание и предмет иска, оценивался апелляционным судом и обоснованно отклонен как основанный на неверном толковании норм права.

С учетом изложенного оснований для принятия доводов кассационной жалобы и отмены судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 23.05.2012 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 24.09.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-3216/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Август" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Сирина

Судьи

Д.В. Григорьев С.Н. Тамашакин