Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 декабря 2012 г. N Ф04-5010/11 по делу N А45-4227/2011

г. Тюмень

25 декабря 2012 г.

Дело N А45-4227/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 25 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Туленковой Л.В.

судей Кадниковой О.В.

Каранкевича Е.А.

при ведении протокола помощником судьи Шанауриной Ю.В. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу единственного участника общества с ограниченной ответственностью "Зори" Арутюняна Левы Артемовича на определение от 18.07.2012 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Шахова А.А.) и постановление от 11.10.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Логачёв К.Д., Кудряшева Е.В., Усенко Н.А.) по делу N А45-4227/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Зори" (630000, город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, 206, А, ОГРН 1022202666848, ИНН 2272000635) по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Зори" Базина Антона Евгеньевича о разрешении разногласий и утверждении положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества.

Путём использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Нефедченко И.В.) в заседании участвовали представители: общества с ограниченной ответственностью "Зори" Понагушин О.В. по доверенности от 30.10.2012, открытого акционерного общества "Сбербанк России" Кольцова Ю.В. по доверенности от 09.11.2012, Федеральной налоговой службы Мельников Е.М. по доверенности от 28.09.2012.

Суд установил:

решением от 26.08.2011 Арбитражного суда Новосибирской области общество с ограниченной ответственностью "Зори" (далее - ООО "Зори", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Базин Антон Евгеньевич.

Конкурсный управляющий Базин А.Е. обратился с заявлением о разрешении разногласий и утверждении положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества: санаторий на сорок восемь мест "Корона Алтая", назначение: нежилое, площадью 5 230,6 кв. м, литера А, Б, В, 1, расположенный по адресу: Алтайский край, Алтайский район, остров Пихтовый, район моста посёлка Катунь (далее - здание санатория, объект недвижимого имущества) и установлении начальной продажной цены в размере 233 191 255 рублей.

Определением суда от 18.07.2012, оставленным без изменения постановлением от 11.10.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, заявление удовлетворено.

Единственный участник ООО "Зори" Арутюнян Лева Артемович (далее - заявитель) в кассационной жалобе просит определение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение.

По мнению заявителя, судебные акты вынесены с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что единственный участник ООО "Зори" и его представитель не были уведомлены о судебном заседании. Суд апелляционной инстанции необоснованно отказал в приобщении представленного единственным участником отчёта о рыночной стоимости здания санатория в размере 725 687 140 рублей. Ходатайство о проведении экспертизы с целью установления реальной рыночной цены объекта недвижимого имущества было отклонено апелляционным судом без надлежащей мотивировки. Заявитель считает, что оценка имущества носит рекомендательный характер.

Конкурсный управляющий ООО "Зори" Базин А.Е. в представленном отзыве, доводы которого поддержаны представителем в судебном заседании, просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения, а определение и постановление - без изменения.

В отзыве на кассационную жалобу, поддержанном в судебном заседании представителем, открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России") просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Федеральная налоговая служба в представленном отзыве, поддержанном представителем в судебном заседании, согласилась с доводами заявителя, изложенными в кассационной жалобе.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Из материалов дела следует, что определением от 27.04.2011 Арбитражного суда Новосибирской области в реестр требований кредиторов должника включены требования ОАО "Сбербанк России" как обеспеченные залогом имущества должника. Предметом залога является санаторий на сорок восемь мест "Корона Алтая", назначение: нежилое, площадью 5 230, 6 кв. м, литера А, Б, В, 1, расположенный по адресу: Алтайский край, Алтайский район, остров Пихтовый, район моста посёлка Катунь.

Начальная цена продажи здания санатория определена ОАО "Сбербанк России" в размере 280 000 000 рублей 00 копеек.

Согласно представленному отчёту от 01.06.2012 об определении рыночной стоимости объекта оценки, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Агентство "Эксперт-Консультант", рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет 233 191 255 рублей 00 копеек.

Для установления начальной продажной цены заложенного имущества конкурсный управляющий ООО "Зори" Базин А.Е. обратился с заявлением в суд.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 18.1, 131, 138 Закона о банкротстве, пунктами 9, 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", определил начальную продажную цену здания санатория в размере 233 191 255 рублей.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело, поддержал выводы суда первой инстанции.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона, и с учётом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Принимая во внимание изложенные нормы, а также учитывая, что представленный конкурсным управляющим отчёт от 01.06.2012 об определении рыночной стоимости не был оспорен лицами, участвующими в деле, суды правомерно удовлетворили заявление конкурсного управляющего и установили начальную продажную цену объекта недвижимости в размере 233 191 255 рублей.

Доводы кассационной жалобы отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права и направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 АПК РФ находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии определения и постановления судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренные статьёй 288 АПК РФ, отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 18.07.2012 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 11.10.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-4227/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу единственного участника общества с ограниченной ответственностью "Зори" Арутюняна Левы Артемовича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Туленкова

Судьи

О.В. Кадникова Е.А. Каранкевич