Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 января 2013 г. N Ф04-5995/12 по делу N А45-21745/2012

г. Тюмень

18 января 2013 г.

Дело N А45-21745/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 января 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Триля А.В.,

судей Дубининой Т.Н.,

Кисляковой Т.С.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Наш дом" на постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2012 (судьи: Терехина И.И., Кресс В.В., Лобанова Л.Е.) по делу N А45-21745/2012.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мега-Строй" (630099, г. Новосибирск, ул. Трудовая, 5а, ОГРН 1085406012460, ИНН 5406435763, далее - ООО "Мега-Строй") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к товариществу собственников жилья "Наш дом" (630000, г. Новосибирск, ул. Вокзальная магистраль, 16, ОГРН 1035403220060, ИНН 5407260065, далее - ТСЖ "Наш дом") о расторжении предварительного договора участия в долевом строительстве N 0212/2010-59 от 20.09.2010 и о взыскании 11 482 250 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в установленный в предварительном договоре срок договор участия в долевом строительстве заключен не был, перечисленные ответчику денежные средства не возвращены. Право требования по предварительному договору перешло к ООО "Мега-Строй" по договору уступки прав требования (цессии) от 03.07.2012, заключенному истцом с Кобелевым В.И.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.08.2012 (судья Красникова Т.Е.) исковое заявление ООО "Мега-Строй" оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением установленного претензионного порядка урегулирования спора.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2012 определение Арбитражного суда Новосибирской области от 21.08.2012 отменено. Дело направлено на рассмотрение Арбитражного суда Новосибирской области.

Апелляционная инстанция пришла к выводу, что материалами дела подтвержден факт направления в адрес ответчика письма с предложением о расторжении договора.

Не согласившись с постановлением апелляционного суда, ТСЖ "Наш дом" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит постановление отменить, оставить в силе определение суда первой инстанции.

По мнению заявителя жалобы, апелляционный суд не учел, что отправка 09.07.2012 заказного письма со сроком для ответа до 15.07.2012 не может свидетельствовать о надлежащем соблюдении истцом пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с этим заявитель считает, что необходимо руководствоваться не сроком установленным истцом, а тридцатидневным сроком, установленным пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, 20.09.2010 между ТСЖ "Наш дом" (застройщик) и Кобелевым В.И. (участник долевого строительства) заключен предварительный договор участия в долевом строительстве N 0212/2010-59, по условиям которого застройщик и участник долевого строительства обязались заключить основной договор участия в долевом строительстве объекта долевого строительства в срок не позднее 01.11.2010.

При условии оплаты стоимости объекта долевого строительства в срок не позднее 01.11.2011 цена объекта долевого строительства составляет 11 482 250 руб. (пункт 2.2. договора).

Во исполнение условий договора Кобелев В.И. внес денежные средства в размере 11 482 250 руб. в кассу застройщика.

Между тем в установленный предварительным договором срок договор участия в долевом строительстве не был заключен сторонами.

По договору уступки прав требования (цессии) от 03.07.2012 Кобелев В.И. (цедент) передал ООО "Мега-Строй" (цессионарий) право требования в полном объеме, в том числе права судебной защиты (право собственника) к ТСЖ "Наш дом" по предварительному договору участия в долевом строительстве N 0212/2010-59 от 20.09.2010 в том виде, в котором исполнение по упомянутому договору находится на дату подписания настоящего договора.

Письмом от 04.07.2012 ООО "Мега-Строй" уведомило ТСЖ "Наш дом" о заключении договора уступки прав требования (цессии) от 03.07.2012, а также предложило добровольно заключить соглашение о расторжении предварительного договора и возвратить полученные от участника долевого строительства денежные средства в размере 11 482 250 руб.

Поскольку указанные в письме от 04.07.2012 требования ТСЖ "Наш дом" не исполнило, ООО "Мега-Строй" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционной инстанцией установлено, что истец направил ответчику письмо от 09.07.2012 с требованием в срок до 15.07.2012 возвратить полученные от Кобелева В.И. денежные средства в размере 11 482 250 руб., а также заключить соглашение о расторжении предварительного договора.

Таким образом, ООО "Мега-Строй" были предприняты действия, направленные на внесудебное урегулирование отношений по договору.

Апелляционным судом установлено, что факт направления в адрес ответчика письма с предложением о расторжении договора подтверждается материалами дела и документально не опровергнут.

Кроме того, апелляционной инстанцией правомерно отмечено, что исковое заявление подано в арбитражный суд 27.07.2012. По состоянию на эту дату ответчик на письмо также не отреагировал.

Кроме того, суд апелляционной инстанции правильно отметил, что в силу действующего законодательства у суда не имелось оснований для оставления без рассмотрения требования о взыскании денежных средств.

С учетом изложенного постановление является законным и обоснованным.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2012 по делу N А45-21745/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Триль

Судьи

Т.Н. Дубинина Т.С. Кислякова