Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 февраля 2013 г. N Ф04-6803/12 по делу N А46-18783/2012

г. Тюмень

26 февраля 2013 г.

Дело N А46-18783/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бушмелевой Л.В.

судей Орловой Н.В.

Тихомирова В.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ювелир-стиль" на решение Арбитражного суда Омской области от 11.07.2012 (судья Гущин А.И.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2012 (судья Веревкин А.В., Еникеева Л.И., Зиновьева Т.А.) по делу N А46-18783/2012

по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Трест Железобетон" (644085, г. Омск, пр. Мира, д. 185, ИНН 5501054581, ОГРН 1025500509430)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ювелир-стиль" (644046, г. Омск, ул. Декабристов, д. 143, кв. 48, ИНН 55004125294, ОГРН 1075504003277)

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Трест Железобетон" (далее - ООО "СК "Трест Железобетон") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Ювелир-стиль" (далее - ООО "Ювелир-стиль") о взыскании 333 719 руб. задолженности по арендной плате, 78 292,82 руб. за коммунальные услуги, 3 966,34 руб. по услугам телефонной связи, 114 393,71 руб. пени за период с 05.04.2011 по 29.02.2012, а также о расторжении договора аренды от 01.06.2011 N 6-ПА.

Решением от 11.07.2012, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2012, исковые требования удовлетворены частично: взыскано 415 978,16 руб. долга, 114 393,71 руб. пени. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Ювелир-стиль" просит отменить судебные акты, как принятые с нарушением норм права, при неполно выясненных обстоятельствах, имеющих значение для дела, и принять по делу новый судебный акт.

По мнению ООО "Ювелир-стиль", оно подлежало освобождению от арендных платежей, поскольку на основании постановлений Куйбышевского районного суда города Омска производственная деятельность в арендованных помещениях была приостановлена в связи с выявленными в них недостатками. ООО "Ювелир-стиль" указало на отсутствие возможности использования арендованных помещений, которые были опечатаны судебным приставом-исполнителем, а также на произведенный им в арендованных помещениях капитальный ремонт с апреля по сентябрь 2011 года с согласия арендодателя.

Кроме того, ООО "Ювелир-стиль" считает предъявленную неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, не соглашаясь с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для уменьшения размера неустойки. Кроме того, ООО "Ювелир-стиль" указало на необоснованный отказ суда в принятии встречного иска, а также на необоснованное отклонение ходатайства о приобщении справки о зачете взаимной задолженности на сумму 196 000 руб.

ООО "СК "Трест Железобетон" в отзыве высказалось против удовлетворения кассационной жалобы, просило принятые по делу судебные акты оставить без изменения.

Согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствии представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по делу.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм права, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Из материалов дела следует, что ООО "СК "Трест Железобетон" (арендодатель) на основании заключенного договора аренды от 01.06.2010 N 6-ПА по акту приема-передачи от 01.06.2010 передало ООО "Ювелир-стиль" (арендатор) во временное пользование сроком до 29.05.2011 нежилые помещения общей площадью 108,9 кв.м, находящиеся на втором этаже в административном здании, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Фурманова, 7, под мастерскую.

Пунктом 4.1 договора N 6-ПА от 01.06.2010 определено, что размер арендной платы за пользование помещениями в месяц составляет 18 883 руб., а с июля 2010 года - 18 733 (НДС не облагается), включая вывоз бытового мусора и охрану помещений.

После истечения срока действия договора аренды стороны заключили новый договор аренды от 01.06.2011 N 6-ПА в редакции дополнительных соглашений к договору от 30.06.2011, 31.07.2011, 31.08.2011, 30.09.2011, 31.10.2011, 30.11.2011, 31.12.2011, 31.01.2012, 22.02.2012 (расходы на содержание помещения), по условиям которого ООО "Ювелир-стиль" (арендатор) приняло во временное пользование нежилые помещения общей площадью 197 кв.м, находящиеся в этом же административном здании, сроком до 29.05.2012, для использования под мастерскую.

Согласно пункту 4.1 договора аренды от 01.06.2011, размер арендной платы за пользование помещениями определен в сумме 32 917 руб. (НДС не облагается), включая вывоз бытового мусора и охрану помещений.

Пунктами 3.3 указанных договоров аренды предусмотрено, что арендатор обязан возмещать (компенсировать) расходы арендодателю в доле, приходящейся на арендуемые помещения по оплате коммунальных услуг и электрической энергии, а также услуг телефонной связи.

По расчету ООО "СК "Трест Железобетон" в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендных платежей за ООО "Ювелир-стиль" образовалась задолженность по указанным договорам аренды на общую сумму 415 978,16 руб.

Так, по договору аренды от 01.06.2010 задолженность составила 42 857,09 руб., в том числе, по арендной плате - 37 466 руб. за период апрель-май 2011 года, по коммунальным услугам - 4 940,33 руб., по услугам телефонной связи - 450,76 руб.; по договору аренды от 01.06.2011 задолженность составила 373 121,07 руб., в том числе, по арендной плате - 296 253 руб. за период с июня 2011 года по февраль 2012 года, по коммунальным услугам - 73 352,49 руб., по услугам телефонной связи - 3515,58 руб.

Непогашение ООО "Ювелир-стиль" задолженности по договорам аренды, явилось основанием для обращения ООО "СК "Трест Железобетон" в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пени за просрочку внесения платежей.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из доказанности ненадлежащего исполнения ООО "Ювелир-стиль" обязательства по оплате за аренду помещений, наличия задолженности в предъявленной сумме, отсутствия доказательств погашения задолженности.

Установив доказанным просрочку внесения платежей, проверив расчет пени, арбитражный суд признал обоснованным требование о взыскании пени в размере 114 393,71 руб., начисленной на основании пункта 6.1 договоров аренды.

Выводы арбитражного суда, поддержанные судом апелляционной инстанции, соответствуют установленным обстоятельствам по делу, основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Судами установлено, что ООО "Ювелир-стиль" приняло в пользование по актам приема-передачи нежилые помещения без претензий к их техническому и санитарному состоянию.

В соответствии с пунктом 3.5 договоров аренды в случаях необходимости производить капитальный ремонт все условия его проведения определяются дополнительным соглашением к договору. Стоимость неотделимых улучшений произведенных без письменного разрешения арендодателя возмещению не подлежит.

ООО "Ювелир-стиль" не подтвердило документально приостановление своей деятельности, опечатывание арендованных помещений, получение от ООО "Трест Железобетон" согласия на выполнение работ по капитальному ремонту, факт выполнения капитального ремонта в арендованных помещениях.

Таким образом, ООО "Ювелир-стиль" не представило надлежащих доказательств отсутствия своей вины в образовании задолженности по спорным договорам аренды, а также наличие оснований для освобождения от внесения арендной платы за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суды с учетом установленных обстоятельств обоснованно удовлетворили заявленные требования о взыскании задолженности и пени, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из материалов дела и условий пунктов 5.1 и 5.2 договора аренды от 01.06.2011, на момент разрешения спора и вынесения решения по делу договор аренды от 01.06.2011 прекратил свое действие.

Приведенные ООО "Ювелир-стиль" в кассационной жалобе доводы рассмотрены и подлежат отклонению ввиду их несостоятельности.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно отказал в принятии встречного искового заявления о признании договора незаключенным и в удовлетворении ходатайства о приобщении справки о зачёте взаимных требований являлись предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, получили надлежащую оценку.

Также судом апелляционной инстанции были рассмотрены и отклонены, как неподтвержденные материалами дела, доводы ООО "Ювелир-стиль" об отсутствии оснований для начисления арендной платы по причине приостановления деятельности в связи с выявленными недостатками арендуемых помещений и проведением капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно

доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что арендованные помещения были опечатаны и ООО "Ювелир-стиль" не имело возможности пользоваться этими помещениями.

При разрешении спора судами обоснованно был отклонен довод ООО "Ювелир-стиль" о несоразмерности предъявленной суммы пени в связи с недоказанностью наличия оснований для уменьшения суммы пени.

Фактически доводы кассационной жалобы, не опровергая выводы судов о взыскании задолженности и пени, сводятся к несогласию с оценкой судов доказательств и установленных обстоятельств по делу, не свидетельствуют о неправильном применении норм права.

Судебные акты в части отказа в удовлетворении остальной части иска не оспорены участвующими в деле лицами.

В силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда кассационной инстанции не имеется правовых оснований для иной оценки выводов судов.

Судом кассационной инстанции не установлено оснований для отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Омской области от 11.07.2012 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2012 по делу N А46-18783/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Бушмелева

Судьи

Н.В. Орлова В.В. Тихомиров