Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 марта 2013 г. N Ф04-1017/13 по делу N А45-16201/2012

г. Тюмень

18 марта 2013 г.

Дело N А45-16201/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 18 марта 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Есикова А.Н.

Кадниковой О.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на постановление от 04.12.2012 (судьи Марченко Н.В., Кайгородова М.Ю., Павлюк Т.В.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-16201/2012 Арбитражного суда Новосибирской области по иску общества с ограниченной ответственностью "Агро-Мастер Новосибирск" (630017, город Новосибирск, улица Бориса Богаткова, 184, ИНН 5405372430, ОГРН 1085405013165) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (630091, город Новосибирск, улица Державина, 28, ИНН 5406299278, ОГРН 1045402545836) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Другие лица, участвующие в деле: Тимохин Анатолий Иванович.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агро-Мастер Новосибирск" (далее - ООО "Агро-Мастер Новосибирск") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - управление, регистрирующий орган) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: коровник на 200 голов площадью 1 266,4 квадратных метра, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, деревня Троицк, кадастровый (или условный) номер 54:11:020502:0013:11:00245/004, литера А, этажность 1; коровник на 200 голов площадью 1 610,5 квадратных метра, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, муниципальное образование "Совхозный сельсовет" в 750 метрах на юго-запад от административного здания в посёлке Семеновский, кадастровый (или условный) номер 54:11:028107:0070:11:00191, литера А, этажность 1; зерносклад N 2 площадью 1 005,9 квадратных метра, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, деревня Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0018:11:00244/002, литера А, этажность 1; помещение мельницы площадью 123,9 квадратных метра, расположенное по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, деревня Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0018:11:00244/007, литера А, этажность 1; телятник площадью 1 522,3 квадратных метра, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, деревня Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0016:11:00244/003, литера А, этажность 1; конюшня площадью 430,1 квадратных метра, расположенная по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, деревня Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0016:11:00:132/002, литера А, этажность 1; зерносклад площадью 1 208,0 квадратных метров, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, деревня Троицк, зерносклад N 2, кадастровый (или условный) номер 54:11:020501:0024:11:00245/006, литера А, этажность 1; зерносклад N 1 площадью 906,2 квадратных метра, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, деревня Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0018:11:00244/001, литера А, этажность 1; контора площадью 82,3 квадратных метра, расположенная по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, муниципальное образование "Совхозный сельсовет" в центральной части деревня Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0017:11:00244/004, литера А, этажность 1; коровник площадью 1 168,9 квадратных метра, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, деревня Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0016:11:00132/001, литеры А, А1, этажность 1; ремонтная мастерская площадью 556,5 квадратных метра, расположенная по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, деревня Белобородово, кадастровый (или условный) номер 54:11:020701:0048:11:00187, литера А, этажность 1; столовая площадью 77,3 квадратных метра, расположенная по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, муниципальное образование "Совхозный сельсовет" в центральной части деревни Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0017:11:00244/005, литера А, этажность 1; столовая, контора площадью 163,2 квадратных метра, расположенная по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, муниципальное образование "Совхозный сельсовет" Южная часть деревни Троицк, кадастровый (или условный) номер 54:11:020502:0013:11:00245/002, литера А, этажность 1; диспетчерская площадью 30,8 квадратных метра, расположенная по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, районный посёлок Коченево, улица Лермонтова, 45, кадастровый (или условный) номер 54:11:040140:0027:11:00128, литера А, этажность 1; сооружения: башня Рожневского, Новосибирская область, Коченевский район, деревня Троицк; башня Рожневского, Новосибирская область, Коченевский район, деревня Улькино.

Решением от 20.06.2012 (судья Голубева Ю.Н.) исковые требования удовлетворены частично, суд обязал произвести государственную регистрацию перехода права собственности на все объекты недвижимости, кроме сооружений: башня Рожневского, Новосибирская область, Коченевский район, деревня Троицк, и башня Рожневского, Новосибирская область, Коченевский район, деревня Улькино, отказав в указанной части иска.

Постановлением апелляционной инстанции от 04.12.2012 решение от 20.06.2012 отменено, принят новый судебный акт.

Суд обязал управление совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью "Ново-Агрико" (далее - ООО "Ново-Агрико") к ООО "Агро-Мастер Новосибирск" на коровник на 200 голов площадью 1 266,4 квадратных метра, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, деревня Троицк, кадастровый (или условный) номер 54:11:020502:0013:11:00245/004, литера А, этажность 1; коровник на 200 голов площадью 1 610,5 квадратных метра, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, муниципальное образование "Совхозный сельсовет" в 750 метрах на юго-запад от административного здания в посёлке Семеновский, кадастровый (или условный) номер 54:11:028107:0070:11:00191, литера А, этажность 1; зерносклад N 2 площадью 1 005,9 квадратных метра, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, деревня Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0018:11:00244/002, литера А, этажность 1; помещение мельницы площадью 123,9 квадратных метра, расположенное по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, деревня Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0018:11:00244/007, литера А, этажность 1; телятник площадь 1 522,3 квадратных метра, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, деревня Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0016:11:00244/003, литера А, этажность 1; конюшня площадью 430,1 квадратных метра, расположенная по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, деревня Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0016:11:00:132/002, литера А, этажность 1; зерносклад площадью 1 208,0 квадратных метра, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, деревня Троицк, зерносклад N 2, кадастровый (или условный) номер 54:11:020501:0024:11:00245/006, литера А, этажность 1; зерносклад N 1 площадью 906,2 квадратных метра, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, деревня Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0018:11:00244/001, литера А, этажность 1; контора площадью 82,3 квадратных метра, расположенная по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, муниципальное образование "Совхозный сельсовет" в центральной части деревни Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0017:11:00244/004, литера А, этажность 1; коровник площадью 1 168,9 квадратных метра, расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, деревня Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0016:11:00132/001, литеры А, А1, этажность 1; ремонтная мастерская площадью 556,5 квадратных метра, расположенная по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, деревня Белобородово, кадастровый (или условный) номер 54:11:020701:0048:11:00187, литера А, этажность 1; столовая площадью 77,3 квадратных метра, расположенная по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, муниципальное образование "Совхозный сельсовет" в центральной части деревни Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0017:11:00244/005, литера А, этажность 1; столовая, контора площадью 163,2 квадратных метра, расположенная по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, муниципальное образование "Совхозный сельсовет" Южная часть деревни Троицк, кадастровый (или условный) номер 54:11:020502:0013:11:00245/002, литера А, этажность 1; диспетчерская площадью 30,8 квадратных метра, расположенная по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, районный посёлок Коченево, улица Лермонтова, 45, кадастровый (или условный) номер 54:11:040140:0027:11:00128, литера А, этажность 1.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С постановлением от 04.12.2012 не согласилось управление, в кассационной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Заявитель считает, что истец не обжаловал действия управления. Тимохин А.И. 30.12.2008 по договору купли-продажи приобрёл у ООО "Ново-Агрико" нежилое здание конюшни площадью 430,1 квадратных метра, расположенное в деревне Новоотрубное Коченевского района Новосибирской области, пользуется и владеет объектом недвижимости, несёт затраты по содержанию. Судом апелляционной инстанции не принят во внимание пункт 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, решением от 18.02.2010 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-16959/2009 ООО "Ново-Агрико" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

После открытия в отношении должника конкурсного производства на основании статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий выставил на торги выявленное в ходе конкурсного производства имущество ООО "Ново-Агрико".

По итогам проведения торгов победителем признано ООО "Агро-Мастер Новосибирск", с которым заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2011 N 1, N 2.

По актам от 04.04.2011 имущество, приобретённое по договорам N 1, N 2, а также вся техническая и правоустанавливающая документация на имущество переданы ООО "Агро-Мастер Новосибирск" (покупатель).

Оплата по договорам произведена покупателем в полном объёме, что подтверждается платёжными поручениями от 13.04.2011 N 2587 и N 2588.

Определением от 19.05.2011 Арбитражного суда Новосибирской области конкурсное производство в отношении ООО "Ново-Агрико" завершено.

16.06.2011 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ООО "Ново-Агрико" в связи с его ликвидацией.

ООО "Агро-Мастер Новосибирск" 14.12.2011 обратилось в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Уведомлениями от 26.01.2012 регистрирующий орган сообщил о приостановлении государственной регистрации на основании пункта 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) до 26.04.2012 и необходимости представления дополнительных документов, в том числе, заявления продавца (ООО "Ново-Агрико") на переход права собственности.

Невозможность представления указанных документов по причине ликвидации ООО "Ново-Агрико" послужила основанием для обращения ООО "Агро-Мастер Новосибирск" с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключённым с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Ответчиком по таким спорам в случае ликвидации продавца недвижимости может быть привлечена регистрационная служба, так как исполнение решения о регистрации перехода права собственности возложено именно на неё.

Пункт 62 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет право покупателя на обращение с иском о государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца - юридического лица. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Суд кассационной инстанции считает, что судом апелляционной инстанции правомерно удовлетворён иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку ООО "Ново-Агрико" ликвидировано, обязательства, принятые сторонами по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2011 N 1, N 2, исполнены.

Апелляционный суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в части обязания зарегистрировать переход права собственности на сооружения: башня Рожневского, Новосибирская область, Коченевский район, деревня Троицк, и башня Рожневского, Новосибирская область, Коченевский район, деревня Улькино, в связи с тем, что в материалах дел отсутствуют доказательства обращения ООО "Агро-Мастер Новосибирск" за государственной регистрацией перехода права собственности на эти сооружения в регистрирующий орган и документы, подтверждающие право собственности ООО "Ново-Агрико" на данные объекты недвижимости.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку не основаны на нормах права.

Необращение ООО "Агро-Мастер Новосибирск" с заявлением об оспаривании действий государственного регистратора не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. Кроме того, перечень способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим, а статья 9 Кодекса предоставляет гражданам и юридическим лицам по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права, в том числе и выбирать способ защиты прав.

Несостоятельным является довод о нарушении прав Тимохина А.И., поскольку материалами дела не подтверждено владение и пользование им помещением конюшни, несением бремени содержания данного объекта, а также невозможности с 2008 года осуществить регистрацию своего права. В отношении других объектов недвижимости правопритязаний не имеется, в связи с чем права Тимохина А.И. не затрагиваются. Кроме того, Тимохин А.И. не лишён права оспаривать право ООО "Агро-Мастер Новосибирск" на здание конюшни.

Не основан на материалах дела довод управления о неприменении пункта 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в связи с тем, что в изложенных в нём разъяснениях сделана ссылка на статью 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Названная же статья предусматривает преимущество лица, подавшего иск раньше других лиц, претендующих на вещь. В деле не содержится доказательств о принятии какого-либо решения по иску Тимохина А.И. кроме определения от 06.03.2012 об обеспечении иска на момент принятия постановления апелляционным судом.

Исходя из вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии постановления арбитражный суд не допустил нарушений норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 04.12.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-16201/2012 Арбитражного суда Новосибирской области оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

А.Н. Есиков О.В. Кадникова