Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 4 декабря 2012 г. N 07АП-7992/12

г. Томск

04 декабря 2012 г.

Дело N А45-16201/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего Н. В. Марченко,

судей М. Ю. Кайгородовой, Т. В. Павлюк,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С. Г. Захаренко,

при участии:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: без участия (извещен),

от третьего лица: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Тимохина Анатолия Ивановича на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 20.06.2012 по делу N А45-16201/2012 (судья Ю.Н. Голубева)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Агро-Мастер Новосибирск" (ОГРН 1085405013165, ИНН 5405372430)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агро-Мастер Новосибирск" (далее - ООО "Агро-Мастер Новосибирск") обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - управление) о государственной регистрации перехода права собственности на следующее недвижимое имущество: коровник на 200 голов: площадь 1 266, 4 кв. м, расположенный по адресу Новосибирская область, р-н Коченевский, д. Троицк, кадастровый (или условный) номер 54:11:020502:0013:11:00245/004, литер А, этажность 1; коровник на 200 голов: площадь 1 610,5 кв. м, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, МО "Совхозный сельсовет" в 750 м на юго-запад от административного здания в п. Семеновский, кадастровый (или условный) номер 54:11:028107:0070:11:00191, литер А, этажность 1; зерносклад N 2: площадь 1 005,9 кв. м, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, д. Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0018:11:00244/002, литер А, этажность 1; помещение мельницы: площадь 123,9 кв. м, расположенное по адресу Новосибирская область, Коченевский район, д. Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0018:11:00244/007, литер А, этажность 1; телятник: площадь 1 522,3 кв. м, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, д. Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0016:11:00244/003, литер А, этажность 1; конюшня: площадь 430,1 кв. м, расположенная по адресу Новосибирская область, Коченевский район, д. Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0016:11:00:132/002, литер А, этажность 1; зерносклад: площадь 1 208,0 кв. м, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, д. Троицк, Зерносклад N 2, кадастровый (или условный) номер 54:11:020501:0024:11:00245/006, литер А, этажность 1; зерносклад N 1: площадь 906,2 кв. м, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, д. Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0018:11:00244/001, литер А, этажность 1; контора: площадь 82,3 кв. м, расположенная по адресу Новосибирская область, Коченевский район, МО "Совхозный сельсовет" в центральной части д. Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0017:11:00244/004, литер А, этажность 1; коровник: площадь 1 168,9 кв. м, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, д. Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0016:11:00132/001, литер А, А1, этажность 1; ремонтная мастерская: площадь 556,5 кв. м, расположенная по адресу Новосибирская область, Коченевский район, д. Белобородово, кадастровый (или условный) номер 54:11:020701:0048:11:00187, литер А, этажность 1; столовая: площадь 77,3 кв. м, расположенная по адресу Новосибирская область, Коченевский район, МО "Совхозный сельсовет" в центральной части д. Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0017:11:00244/005, литер А, этажность 1; столовая, контора: площадь 163,2 кв. м, расположенная по адресу Новосибирская область, Коченевский район, МО "Совхозный сельсовет" Южная часть д. Троицк, кадастровый (или условный) номер 54:11:020502:0013:11:00245/002, литер А, этажность 1; диспетчерская: площадь 30,8 кв. м, расположенная по адресу Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево, ул. Лермонтова, д. 45, кадастровый (или условный) номер 54:11:040140:0027:11:00128, литер А, этажность 1; сооружения: башня Рожневского, Новосибирская область, Коченевский район, д. Троицк, башня Рожневского, Новосибирская область, Коченевский район, д. Улькино.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.06.2012 исковые требования удовлетворены частично, суд обязал ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на все объекты недвижимости, кроме сооружений: башня Рожневского, Новосибирская область, Коченевский район, д. Троицк, и башня Рожневского, Новосибирская область, Коченевский район, д. Улькино, отказав в указанной части иска.

Не согласившись с решением, Тимохин Анатолий Иванович в апелляционной жалобе просит его отменить как принятое с нарушением норм процессуального права. При этом податель указывает, что он не был привлечен к участию в деле, решением суда затрагиваются его права. Свою заинтересованность в настоящем деле Тимохин А. И. обосновывает тем, что 30.12.2008 по договору купли-продажи он приобрел у ООО "Ново-Агрико" нежилое здание конюшни, площадью 430,1 кв. м, расположенное в д. Новоотрубное Коченевского района Новосибирской области. Указал, что пользуется и владеет объектом недвижимости, несет затраты по содержанию. Расчеты по договору купли-продажи завершены, полностью оплачена стоимость конюшни. Произвести регистрацию перехода права собственности Тимохин А. И. не успел, так как продавец был ликвидирован. В суде общей юрисдикции рассматривался иск Тимохина А. И. о признании права собственности на конюшню. В ходе производства судом был наложен арест на спорный объект недвижимости. ООО "Агро-Мастер Новосибирск" участвовало при рассмотрении дела в суде общей юрисдикции. Зная о правопритязаниях Тимохина А. И. на конюшню, ООО "Агро-Мастер Новосибирск" не известило первого о судебном разбирательстве в арбитражном суде. ООО "Агро-Мастер Новосибирск" не поставило арбитражный суд в известность о наличии спора относительно объекта недвижимости.

ООО "Агро-Мастер Новосибирск" в отзыве доводы апелляционной жалобы отклонило, указав, что решение суда является законным и обоснованным.

Согласно статье 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвующие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора по правилам, установленным настоящим Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

Свое право на обжалование решения Арбитражного суда Новосибирской области от 20.06.2012 Тимохин А. И. обосновывает тем, что часть имущества, требования о государственной регистрации перехода права собственности на которое заявлены истцом, длительное время находятся во владении и пользовании подателя жалобы на основании договора купли-продажи от 30.12.2008.

Указанные Тимохиным А. И. обстоятельства подтверждаются материалами дела, свидетельствуют о затрагивании оспариваемым решением прав и обязанностей не привлеченного к участию в деле лица.

Определением от 17.10.2012 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, Тимохин Анатолий Иванович привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В настоящем судебном заседании дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением от 18.02.2010 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-16959/2009 (л.д. 13 - 18 т. 1) общество с ограниченной ответственностью "Ново-Агрико" (далее - ООО "Ново-Агрико") признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

После открытия в отношении должника конкурсного производства на основании статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий выставил на торги выявленное в ходе конкурсного производства имущество ООО "Ново-Агрико".

По итогам проведения торгов победителем признано ООО "Агро-Мастер Новосибирск", с которым заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2011 N 1, N 2 (л.д. 43 - 45, 47 - 52 т. 1).

По актам от 04.04.2011 имущество, приобретенное по договорам N 1, N 2, а также вся техническая и правоустанавливающая документация на имущество были переданы покупателю (ООО "Агро-Мастер Новосибирск").

Оплата по договорам произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 13.04.2011 N 2587 и N2588 (л.д. 55 - 56 т. 1).

Определением от 19.05.2011 Арбитражного суда Новосибирской области по делу конкурсное производство в отношении ООО "Ново-Агрико" завершено. 16.06.2011 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности ООО "Ново-Агрико" в связи с его ликвидацией, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 09.04.2012 (л.д. 57 - 62 т. 1).

14.12.2011 ООО "Агро-Мастер Новосибирск" обратилось в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Уведомлениями от 26.01.2012 (л.д. 63 - 76 т. 1) регистрирующий орган сообщил о приостановлении государственной регистрации на основании на основании пункта 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) до 26.04.2012 и необходимости представления дополнительных документов, в том числе, заявления продавца (ООО "Ново-Агрико") на переход права собственности.

Ввиду невозможности представления указанных документов по причине ликвидации ООО "Ново-Агрико", истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на заявленные истом объекты недвижимости, за исключением башни Рожневского, Новосибирская область, Коченевский район, д. Троицк, и башни Рожневского, Новосибирская область, Коченевский район, д. Улькино, является отсутствие продавца (ООО "Ново-Агрико"), требования покупателя (ООО "Агро-Мастер Новосибирск") подлежат удовлетворению.

В удовлетворении требования о государственной регистрации перехода права собственности на сооружения: башня Рожневского, Новосибирская область, Коченевский район, д. Троицк, и башня Рожневского, Новосибирская область, Коченевский район, д. Улькино, апелляционный суд полагает необходимым отказать, так как в материалах дел отсутствуют доказательства обращения ООО "Агро-Мастер Новосибирск" за государственной регистрацией перехода права собственности на эти сооружения в регистрирующий орган, а также документы, подтверждающие право собственности ООО "Ново-Агрико" (продавца) на данные объекты недвижимости.

Доводы третьего лица о том, что в соответствии с договором купли-продажи от 30.12.2008 объект недвижимости - нежилое здание конюшни, площадью 430,1 кв. м, расположенное в д. Новоотрубное Коченевского района Новосибирской области, передан по акту от 30.12.2008 Тимохину Анатолию Ивановичу, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Агро-Мастер Новосибирск".

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Как следует из материалов дела, нежилое здание конюшни, площадью 430,1 кв. м, расположенное в д. Новоотрубное Коченевского района Новосибирской области, по акту от 04.04.2011 (л.д. 53 - 54 т. 1) от продавца (ООО "Ново-Агрико") передано покупателю (ООО "Агро-Мастер Новосибирск").

При таких обстоятельствах: в отношении спорного объекта недвижимости ООО "Ново-Агрико" заключило несколько договоров купли-продажи; указанный объект по актам передан нескольким покупателям (ООО "Агро-Мастер Новосибирск", Тимохину Анатолию Ивановичу), поскольку Тимохин А. И. с иском о регистрации перехода права собственности не обратился, - подлежит удовлетворению иск ООО "Агро-Мастер Новосибирск".

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269, пунктом 2 части 4 статьи 270 статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 20.06.2012 по делу N А45-16201/2012 отменить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью "Ново-Агрико" к обществу с ограниченной ответственностью "Агро-Мастер Новосибирск" на следующее недвижимое имущество: коровник на 200 голов: площадь 1 266, 4 кв. м, расположенный по адресу Новосибирская область, р-н Коченевский, д. Троицк, кадастровый (или условный) номер 54:11:020502:0013:11:00245/004, литер А, этажность 1; коровник на 200 голов: площадь 1 610,5 кв. м, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, МО "Совхозный сельсовет" в 750 м на юго-запад от административного здания в п. Семеновский, кадастровый (или условный) номер 54:11:028107:0070:11:00191, литер А, этажность 1; зерносклад N 2: площадь 1 005,9 кв. м, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, д. Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0018:11:00244/002, литер А, этажность 1; помещение мельницы: площадь 123,9 кв. м, расположенное по адресу Новосибирская область, Коченевский район, д. Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0018:11:00244/007, литер А, этажность 1; телятник: площадь 1 522,3 кв. м, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, д. Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0016:11:00244/003, литер А, этажность 1; конюшня: площадь 430,1 кв. м, расположенная по адресу Новосибирская область, Коченевский район, д. Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0016:11:00:132/002, литер А, этажность 1; зерносклад: площадь 1 208,0 кв. м, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, д. Троицк, Зерносклад N 2, кадастровый (или условный) номер 54:11:020501:0024:11:00245/006, литер А, этажность 1; зерносклад N 1: площадь 906,2 кв. м, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, д. Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0018:11:00244/001, литер А, этажность 1; контора: площадь 82,3 кв. м, расположенная по адресу Новосибирская область, Коченевский район, МО "Совхозный сельсовет" в центральной части д. Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0017:11:00244/004, литер А, этажность 1; коровник: площадь 1 168,9 кв. м, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, д. Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0016:11:00132/001, литер А, А1, этажность 1; ремонтная мастерская: площадь 556,5 кв. м, расположенная по адресу Новосибирская область, Коченевский район, д. Белобородово, кадастровый (или условный) номер 54:11:020701:0048:11:00187, литер А, этажность 1; столовая: площадь 77,3 кв. м, расположенная по адресу Новосибирская область, Коченевский район, МО "Совхозный сельсовет" в центральной части д. Новоотрубное, кадастровый (или условный) номер 54:11:020402:0017:11:00244/005, литер А, этажность 1; столовая, контора: площадь 163,2 кв. м, расположенная по адресу Новосибирская область, Коченевский район, МО "Совхозный сельсовет" Южная часть д. Троицк, кадастровый (или условный) номер 54:11:020502:0013:11:00245/002, литер А, этажность 1; диспетчерская: площадь 30,8 кв. м, расположенная по адресу Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево, ул. Лермонтова, д. 45, кадастровый (или условный) номер 54:11:040140:0027:11:00128, литер А, этажность 1.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

Н. В. Марченко

Судьи

М. Ю. Кайгородова Т. В. Павлюк