Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 марта 2013 г. N Ф04-1269/13 по делу N А67-5067/2012

г. Тюмень

29 марта 2013 г.

Дело N А67-5067/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Триля А.В.,

судей Дубининой Т.Н.,

Кисляковой Т.С.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Надежное управление" на решение Арбитражного суда Томской области от 12.10.2012 (судья Воронина С.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2012 (судьи: Захарчук Е.И., Марченко Н.В., Павлюк Т.В.) по делу N А67-5067/2012.

В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Надежное управление" Саркисов А.Г. по доверенности N 2013/32 от 15.02.2013.

Суд установил:

товарищество собственников жилья "Наш дом" (634040, г. Томск, ул. Ивана Черных, д. 117а, 25, ОГРН 1107017006040, ИНН 7017258868 далее - ТСЖ "Наш дом") обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Надежное управление" (127051, г. Москва, Петровский б-р, д. 12, стр. 2, ОГРН 1077759414281, ИНН 7723625776, далее - ООО УК "Надежное управление") о взыскании задолженности в размере 152 884,78 руб. за период с сентября 2011 года по апрель 2012 года и 7 137,98 руб. пеней за период с 30.10.2011 по 28.09.2012.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг по договору о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома и коммунального обслуживания N 1/117 от 15.09.2010.

Решением Арбитражного суда Томской области от 12.10.2012 иск удовлетворен. С ООО УК "Надежное управление" в пользу истца взыскано 152 884,78 руб. задолженности, 7 137,98 руб. пеней.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2012 решение суда первой инстанции изменено. С ООО УК "Надежное управление" в пользу истца взыскано 151 084, 78 руб. задолженности, 7 137,98 руб. пеней. Производство по делу в части взыскания 1 800 руб. задолженности по уплате единовременного взноса прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводу, что материалами дела подтверждается выполнение истцом обязательств по договору и оказание ответчику услуг, доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком не представлено.

В кассационной жалобе ООО УК "Надежное управление" просит решение и постановление отменить, производство по делу прекратить.

Заявитель жалобы ссылается на то, что он на законных основаниях не оплачивал часть услуг истцу, поскольку ТСЖ "Наш дом" нарушены требования пунктов 4, 5 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. В результате ответчик вынужден был самостоятельно и за свой счет обеспечить замену плит перекрытия, являющихся общим имуществом многоквартирного дома. Следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации услуги не подлежат оплате со стороны ответчика.

Указывает на то, что в связи с ненаправлением истцом счетов - квитанций за май - июнь 2012 года, ответчик не имел возможности произвести оплату за указанные месяцы. Ответчик также возражает против оплаты услуг по вывозу твердых бытовых отходов, ссылаясь на то, что не пользовался помещениями в многоквартирном доме. Заявитель отмечает, что истцом не доказан ввод лифтов в эксплуатацию.

Кроме того, заявитель жалобы ссылается на то, что в соответствии с положениями статьи 41 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" с ответчика может быть взыскана только сумма неустойки, все иные денежные средства должны взыскиваться за счет имущества фонда.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 117а, являются владельцы инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Капитальный 2".

ТСЖ "Наш дом" создано 05.04.2010 для управления названным многоквартирным домом.

Между ТСЖ "Наш дом" (ТСЖ) и ООО УК "Надежное управление", действующим в качестве доверительного управляющего на основании договора доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Капитальный 2", заключен договор о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома и коммунального обслуживания N 1/115 от 15.09.2010, по условиям которого ТСЖ обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, а также обеспечить предоставление за плату коммунальных услуг, необходимых для эксплуатации вышеуказанных квартир и нежилых помещений.

Согласно пункту 4.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2011 ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в жилом доме составляет 15,92 руб. за 1 квадратный метр, в который включено: 4,77 руб. текущий ремонт, 2,19 руб./кв. м вывоз ТБО, 5,53 руб./кв. м содержание помещений общего пользования, 2,90 руб./кв. м содержание и тех. обслуживание лифтов (для жилых помещений при условии запуска лифтов), 0,53 руб./кв. м плата за обслуживание приборов учета.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что ООО УК "Надежное управление" производит оплату по счетам-квитанциям не позднее 20 числа месяца, следующего за прошедшим на расчетный счет или в кассу.

Поскольку в нарушение условий названного договора ООО УК "Надежное управление" не произвело оплату оказанных услуг за период с сентября 2011 года по апрель 2012 года, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО УК "Надежное управление", осуществляющее доверительное управление закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Капитальный 2", и являющееся представителем собственника жилых и нежилых помещений, в доме по ул. Ивана Черных, 117а, обязано нести расходы по содержанию общего имущества, а также перечислять иные обязательные платежи, установленные общим собранием членов товарищества, что подтверждается следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" паевой инвестиционный фонд - это обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителями, и из имущества, полученного в процессе такого управления.

Согласно пункту 3 статьи 11 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам.

Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

На основании пункта 6 статьи 41 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" расходы, связанные с доверительным управлением имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, оплачиваются за счет указанного имущества. Перечень таких расходов устанавливается нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.

Согласно пункту 17 "Перечня расходов, связанных с доверительным управлением имуществом, составляющим активы акционерного инвестиционного фонда, или имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд", утвержденного Приказом ФСФР от 28.02.2008 N 08-7/пз-н, к расходам, связанным с доверительным управлением имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, относятся расходы, связанные с эксплуатацией зданий, строений, сооружений и помещений, составляющих имущество фонда, и поддержанием их в надлежащем состоянии.

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, погашаются за счет этого имущества.

Исследовав расчеты, суд пришел к выводу, что сумма задолженности за содержание общего имущества составляет 151 084,78 руб.

Ссылка заявителя жалобы на то, что он не должен оплачивать услуги по вывозу твердых бытовых отходов, так как не пользуется помещениями, подлежит отклонению. В соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Фактическое неиспользование собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах.

Довод заявителя жалобы о ненаправлении истцом счетов - квитанций за май - июнь 2012 года во внимание не принимается, поскольку истцом взыскивается задолженность по апрель 2012 года.

В обоснование жалобы ответчик ссылается также на то, что он понес расходы, поскольку был вынужден самостоятельно и за свой счет заменить плиты перекрытия, являющиеся общим имуществом дома, пострадавшие в результате пожара. По его расчетам расходы составили 899 954,47 руб. Ссылаясь на наличие встречных обязательств и на пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

Поскольку обязательства, на которые ссылается ответчик, не являются взаимными, одно обязательство не обусловлено исполнением обязательства другой стороной, довод заявителя жалобы не может быть принят во внимание.

Со встречным исковым заявлением о взыскании соответствующих расходов ответчик к истцу не обращался (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2011 N 65).

Иные доводы заявителя жалобы были предметом рассмотрения суда и им дана соответствующая оценка. Оснований для переоценки выводов суда у кассационной инстанции не имеется.

Судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, в связи с чем оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2012 по делу N А67-5067/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Триль

Судьи

Т.Н. Дубинина Т.С. Кислякова