Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23 июля 2013 г. N Ф04-3447/13 по делу N А27-18751/2012

г. Тюмень

23 июля 2013 г.

Дело N А27-18751/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 июля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бушмелевой Л.В.

судей Тихомирова В.В.

Цыгановой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КОРА-ТК" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 31.01.2013 (судья Аникина Н.А.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2013 (судьи Кребель В.О., Мухина И.Н., Стасюк Т.Е.) по делу N А27-18751/2012

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги (652050, Кемеровская обл., Юргинский р-н, г. Юрга, ул. Машиностроителей, 37, ИНН 4245002027, ОГРН 1024202001317)

к обществу с ограниченной ответственностью "КОРА-ТК" (650070, г. Кемерово, ул. Тухачевского, 58, ИНН 4205050472, ОГРН 1034205045863)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В заседании приняли участие представители:

от Комитета по управлению муниципальным имуществом города Юрги - Иваницкая Е.Е по доверенности от 02.04.2013,

от общества с ограниченной ответственностью "КОРА-ТК" - Капустина Е.С. по доверенности от 10.06.2013, Гончарова Т.Л. по доверенности от 10.06.2013.

Суд установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "КОРА-ТК" (далее - ООО "КОРА-ТК", общество) о взыскании 4 484 725,64 руб. задолженности по арендной плате за период с 04.05.2009 по 31.12.2012 и пени в размере 7 228 416,55 руб. за период 10.06.2009 по 09.12.2012.

Предъявленные требования обоснованы ссылками на статьи 307, 309, 424, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 12.05.2009 N 1493.

Решением арбитражного суда от 31.01.2013, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2013, исковые требования удовлетворены частично: взыскана задолженность по арендной плате в сумме 4 484 725,64 руб. и неустойка за период с 17.10.2009 по 09.12.2012 в сумме 6 996 013,93 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

ООО "КОРА-ТК" в кассационной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, действующему законодательству, просит принятые по делу судебные акты отменить и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Общество считает неправомерным вывод судов о пролонгации договора аренды земельного участка при прекращении существования предмета аренды (земельного участка), находит несоответствующим обстоятельствам дела вывод об обоснованности взыскания пени и обоснованности изменения размера арендной платы. Кроме того общество в жалобе указывает на то, что к участию в деле не привлечен Погасян А.Р., который пользуется частью спорного земельного участка.

В отзыве на кассационную жалобу Комитет просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представители общества поддержали в полном объеме доводы и требования кассационной жалобы, а представитель Комитета высказался против удовлетворения кассационной жалобы, просил судебные акты оставить без изменения.

Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм действующего законодательства, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно материалам дела, между Комитетом (арендодатель) и ООО "Кора-ТК" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.05.2009 N 1493, предметом которого является приобретение арендатором права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 42:36:0102001:1274 общей площадью 20 689 кв.м, цель использования: строительство торгового комплекса с открытыми парковками для посетителей на условиях, указанных в договоре за 389 021 руб., на основании постановления главы города N 650 от 04.05.2009; категория земель: земли населенных пунктов; коэффициент зонирования 1,55.

По акту приема-передачи от 12.05.2009 земельный участок передан обществу.

Срок действия договора аренды определен сторонами с 04.05.2009 по 04.05.2012 (пункт 1.1 договора).

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация аренды на земельный участок с кадастровым номером 42:36:0102001:1274, согласно уведомлению о государственной регистрации от 06.08.2009 N 08/026/2009-284.

Пунктом 2.4.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно пункту 3.2 договора аренды плата за аренду производится ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды размер арендной платы и порядок оплаты считаются измененными в связи с изменением базовой ставки арендной платы после опубликования сообщения об этом в СМИ, без подписания дополнительного соглашения при условии уведомления арендодателем об изменении реквизитов и порядка оплаты по договору.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, арендная плата установлена в размере 2 036 314,82 руб. в год на основании постановления главы города от 20.11.2006 N 1470, постановления Коллегии администрации Кемеровской области N 547 от 11.12.2008.

Стороны согласовали, что арендная плата начисляется с 04.05.2009.

Ненадлежащее исполнение ООО "КОРА-ТК" своих обязательств по внесению арендной платы за период с 04.05.2009 по 31.12.2012 за пользование земельным участком послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, установив доказанным факт пользования обществом спорным земельным участком и размер задолженности по арендной плате.

Поскольку общество по истечении срока действия договора аренды продолжало пользоваться земельным участком в отсутствии возражений со стороны арендодателя, доказательств отказа от договора аренды материалы дела не содержат, арбитражный суд посчитал спорный договор аренды продленным на неопределенный срок.

Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела поддержал обоснованность выводов суда.

При разрешении спора судами установлено, что расчет арендной платы на 2010, 2011, 2012 годы произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядка и условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденным постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47.

Судами также установлено, что в 2012 году в связи с передачей обществом в собственность Погосяну А.Б. по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства земельный участок с кадастровым номером 42:36:0102001:1274 общей площадью был разделен на два земельных участка площадью 2986 кв.м и 17703 кв.м.

В государственный кадастр недвижимости были внесены изменения.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 09.06.2012 N 4200/001/12-15842 площадь земельного участка с кадастровым номером 42:36:0102001:24706 (предыдущий номер 42:36:0102001:1274) составляет 2986 кв.м.

По кадастровому паспорту земельного участка от 21.12.2012 N 4200/001/12-369861 площадь земельного участка с кадастровым номером 42:36:0102001:24707 (предыдущий номер 42:36:0102001:1274) составляет 17703 кв.м.

Судами установлено, что в пользовании общества остался земельный участок площадью 2986 кв.м. Данный факт общество не оспаривает.

Согласно расчету, Комитет начислял арендную плату с 13.03.2012 исходя из площади земельного участка 2986 кв.м.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации является платным.

Поскольку факт пользования обществом земельным участком в спорный период подтвержден документально, проверив и признав правильным расчет задолженности в предъявленной сумме, суды правомерно взыскали сумму 4 484 725,64 руб.

В связи с допущенной просрочкой внесения арендной платы, суды признали обоснованным требование о взыскании пени, начисленной на основании пункта 4.1 договора аренды из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет пени, арбитражный суд, применив срок исковой давности, о пропуске которого заявило общество, статьи 195, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о взыскании пени в сумме 6 996 013,93 руб., начисленной за период с 17.10.2012 по 09.12.2012.

Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании представленных в дело доказательств и приведенных сторонами доводов.

Утверждения общества о том, что в связи с разделом земельного участка, прекращением существования предмета аренды применение условий договора аренды к правоотношениям сторон в спорный период противоречит нормам материального права, рассмотрены и подлежат отклонению.

Раздел земельного участка с учетом положений главы 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2008 N 16975/07, не свидетельствует о прекращении действия договора аренды от 12.05.2009 N 1493.

Приведенные в кассационной жалобе доводы относительно изменения расчета арендной платы, необоснованного взыскания пени являлись предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку.

По существу доводы общества в кассационной жалобе основаны на неверном толковании норм права, сводятся к несогласию с выводами судов, не опровергая их законность, направлены на иную оценку доказательств и установленных обстоятельств.

В силу положений статьи 286, части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия для исследования и оценки доказательств.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Судом кассационной инстанции не установлено оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 31.01.2013 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2013 по делу N А27-18751/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Бушмелева

Судьи

В.В. Тихомиров Е.М. Цыганова