Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 сентября 2013 г. N Ф04-4465/13 по делу N А67-8145/2012

г. Тюмень

17 сентября 2013 г.

Дело N А67-8145/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лукьяненко М.Ф.,

судей Лаптева Н.В.,

Мелихова Н.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом" на решение от 14.05.2013 Арбитражного суда Томской области (судья Пирогов М.В.) по делу N А67-8145/2012 по иску открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 11" (634041, г. Томск, пр. Кирова, 36, ИНН 5406323202, ОГРН 1055406226237) к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом" (634015, г. Томск, а/я 4514, ИНН 7017129527, ОГРН 1057002639352) о взыскании 192589 руб. 06 коп.

Другие лица, участвующие в деле: Колмогорова К.Я., Салата В.Н., Петунина Т.А., Козырева О.Г., Шелков А.В., Шелкова А.А., Некрасов М.В., Жойдикова Т.В., Золотовский К.В., Золотовская О.О., Нонка Т.Г., Логунов В.Н., Логунова О.В., Синичев Д.Н., Синичева Ю.И.

Суд установил:

открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 11" (далее - ОАО "ТГК-11", истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом" (далее - ООО "Торговый дом", ответчик, заявитель жалобы) о взыскании 50 000 руб., из которых 49 500 руб. - часть суммы задолженности за потребленную тепловую энергию по договору купли-продажи тепловой энергии от 01.06.2010 N111524 в период с октября 2011 по май 2012, 500 руб. - часть суммы пени, начисленной за просрочку исполнения обязательства по оплате согласно п. 4.2. договора за период с 22.11.2011 по 22.11.2012.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате тепловой энергии по договору от 01.06.2010 N 111524, потребленной в период с октября 2011 по май 2012 помещениями по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, 89. В дополнениях к иску истец также указал, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, 89, в котором находятся помещения ответчика, обслуживаемые истцом, с декабря 2009 года осуществляет ООО "Управляющая компания "Дом".

Определением от 16.01.2013 Арбитражного суда Томской области принято заявление истца об увеличении размера исковых требований до 197 873,27 руб., из которых 182 432,59 руб.- основной долг, 15 440,68 руб.- пени за период с 22.11.2011 по 24.12.2012.

Протокольным определением от 28.02.2013 Арбитражного суда Томской области принято заявление истца об уменьшении размера исковых требований до 192 589,06 руб., из которых 177458,65 руб. - основной долг, 15 130,41 руб.- пеня, начисленная за период с 22.11.2011 по 24.12.2012.

Определением от 01.04.2013 Арбитражного суда Томской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены лица, указанные в качестве приобретателей спорных квартир, на которые истцом отпускалась электроэнергия, в представленных ответчиком документах: Колмогорова К.Я., Салата В.Н., Петунина Т.А., Козырева О.Г., Шелков А.В., Шелкова А.А., Некрасов М.В., Жойдикова Т.В., Золотовский К.В., Золотовская О.О., Нонка Т.Г., Логунов В.Н., Логунова О.В., Синичев Д.Н., Синичева Ю.И.

Решением от 14.05.2013 Арбитражного суда Томской области суд взыскал с ООО "Торговый дом" в пользу ОАО "ТГК-11" 177458 руб. 65 коп. основного долга, 15130 руб. 41 коп. пени.

Определением от 16.07.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судья Лобанова Л.Е.) апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом" возвращена заявителю.

Определением от 26.07.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судья Терехина И.И.) апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом" повторно возвращена заявителю.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Торговый дом" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт.

По мнению заявителя, условия договоров, заключенных физическими лицами в отношении приобретаемых жилых помещений и предусматривающих принятие обязательств по оплате тепловой энергии за период, предшествующий фактической передаче жилого помещения, не противоречат положениям части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку установлены в соответствии с принципом свободы договора.

Заявитель жалобы считает не соответствующим законодательству вывод суда о том, что предварительные договоры, равно как и договоры уступки прав не могут в себя включать условия по внесению платы за коммунальные услуги, так как действующее законодательство предоставляет участникам гражданских отношений право заключать любые сделки, как предусмотренные, так и не предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, в том числе и содержащие условия различных договоров.

По мнению заявителя жалобы, с момента принятия имущества в пользования возникает обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых владельцу в процессе пользования им своим имуществом, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "ТГК-11" просит решение суда оставить без изменения как законное и обоснованное по доводам, изложенным в отзыве.

Проверив в порядке статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.06.2010 между ОАО "ТГК-11" (продавцом) и ООО "Торговый дом" (покупателем) заключен договор купли-продажи тепловой энергии N 111524, по условиям которого покупатель, занимающий помещения объемом V=15057,00 куб.м. по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, 89 с тепловой нагрузкой: на отопление Qот.=0,1774 Гкал/час, на горячее водоснабжение Qгвс.=0,0000 Гкал/час, водоразбор G=0,0000 т/час, покупает тепловую энергию и производит оплату на основании платежных документов, предъявленных продавцом по тарифам, установленным Приказом РЭК Томской области (пункт 1.1 договора). Продавец производит расчет количества и стоимости потребленной покупателем тепловой энергии и сетевой воды и выставляет платежные документы на имя покупателя, а покупатель оплачивает их на расчетный счет продавца (пункт 1.2 договора).

Количество тепловой энергии и сетевой воды, потребленной помещениями, занимаемыми покупателем по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, д. 89 определяется следующим образом: при наличии приборов учета - по показаниям приборов учета тепловой энергии, в процентном соотношении исходя из договорных нагрузок объектов, попадающих под прибор; при отсутствии у покупателя приборов учета тепловой энергии и сетевой воды или выходе их из строя, количество принятой покупателем тепловой энергии и сетевой воды определяется расчетным способом, как разность между количеством отпущенной тепловой энергии с источников теплоты и количеством тепловой энергии и сетевой воды, определенной по приборам потребителей, имеющих собственные узлы учета (пункт 2.1 договора).

Расчет пользования тепловой энергией и горячей водой осуществляется согласно порядку, установленному разделом 2 договора. Расчетным периодом является календарный месяц (пункт 2.3 договора). Оплата за принятую тепловую энергию и горячую воду производится покупателем до 8 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.3 договора).

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных пункт 2.3 договора, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 5.1, договор заключен на срок до 31.08.2010, вступает в силу с 01.06.2010 и распространяет свое действие на отношения, сложившиеся с 01.01.2010. Договор считается ежегодно продленным на тех же условиях по 31 августа следующего года (но не более 5-ти лет), если до окончания срока его действия, не последует заявления ни одной из сторон о расторжении настоящего договора.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Томской области от 12.12.2011 по делу N А67-3950/2011, вступившим в законную силу 13.01.2012, и в соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию в настоящем деле.

Из материалов дела следует, что за период с октября 2011 по май 2012 истец отпустил в помещения ответчика по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, 89 по договору от 01.06.2010 N 111524 тепловую энергию по актам приема-передачи тепловой энергии в горячей воде (паре) и горячей воды (конденсата): N 111524 от 31.10.2011 на сумму 16 559,05 руб., N 111524 от 30.11.2011 на сумму 33 754,22 руб., N111524 от 31.12.2011 на сумму 39 424,54 руб., N111524 от 31.01.2012 на сумму 46 706,02 руб., N111524 от 29.02.2012 на сумму 34 867,93 руб., N 111524 от 31.03.2012 на сумму 11 518,14 руб., N111524 от 30.04.2012 на сумму 13 999,53 руб., N111524 от 31.05.2012 на сумму - 12981,96 руб.

Истцом ответчику произведен перерасчет стоимости принятой по договору тепловой энергии в марте 2012 года - за декабрь 2011года на сумму 1 976,26 руб., за январь 2012 года на сумму 4 759,91 руб., в мае 2012 года - за февраль 2012 года на сумму 8 832,43 руб., за март 2012 года на сумму 4 624,22 руб., за апрель 2012 года на сумму 2 576,44 руб.

На оплату отпущенной тепловой энергии истец выставил ответчику счета-фактуры N Т2011-6735/3 от 31.10.2011 на сумму 16 559,05 руб., N Т2011-10252/3 от 30.11.2011 на сумму 33 754,22 руб., N Т2011-13985/3 от 31.12.2011 на сумму 39 424,54 руб., N Т2012-2182/3 от 31.01.2012 на сумму 46 706,02 руб., N Т2012-2182/3 от 31.01.2012 на сумму 41 946,11 руб., N Т2012-5759/3 от 29.02.2012 на сумму 34 867,93 руб., N Т2012-9738/3 от 31.03.2012 на сумму 18 254,31 руб., N Т2012-9738/3 от 31.03.2012 на сумму 13 630,09 руб., NТ2012-9738/3 от 31.03.2012 на сумму -1 976,26 руб., NТ2012-9738/3 от 31.03.2012 на сумму -4 759,91 руб., NТ2012-13529/3 от 30.04.2012 на сумму 13 999,53 руб., N Т212-16803/3 от 31.05.2012 на сумму 5 124,94 руб., NТ2012-5759/3 от 29.02.2012 на сумму 26 035,50 руб., NТ2012-13529/3 от 30.04.2012 на сумму 11 423,09 руб.

В спорный период тепловая энергия потреблялась помещениями по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, 89, что подтверждается актом включения системы теплоснабжения от 05.10.2011, актом отключения системы теплопотребления от 23.05.2012, ведомостями учета тепловой энергии и теплоносителя за спорный период. В материалы дела истцом также представлен акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии с 18.10.2011.

Сумма начислений истца ответчику по оплате тепловой энергии, потребленной помещениями ответчика по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, 89 за период с октября 2011 по май 2012 с учетом произведенных перерасчетов согласно расчету истца составила 177 458,65 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате электроэнергии, потребленной по договору от 01.06.2010 N 111524 в период с октября 2011 по май 2012 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Выводы суда первой инстанции соответствуют закону и обстоятельствам дела.

Параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса урегулировано элементарное правоотношение по энергоснабжению, в котором участвуют только два лица: продавец - энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация и покупатель - абонент, приобретающий холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию и, следовательно, обязанный оплатить эту энергию ресурсоснабжающей организации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации перехода права.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Оценив представленные в материалы дела акты приема-передачи тепловой энергии в горячей воде (паре) и горячей воды (конденсата), счета-фактуры на оплату отпущенной электроэнергии (с учетом перерасчета), акты приема-передачи, предварительные договоры и договоры купли-продажи, договоры уступки прав в совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате тепловой энергии по договору от 01.06.2010 N 111524, поставленной в период с октября 2011 по май 2012 в сумме 177 458,65 руб.

Поскольку ответчик обязанность по своевременной оплате потребленной электрической энергии не исполнил, истец правомерно в соответствии с пунктом 4.2. договора начислил пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России - 8,25%, действующей на день предъявления иска, за период с 22.11.2011 по 24.12.2012.

Доводы заявителя жалобы о том, что с момента заключения договора предварительного договора в отношении жилого помещения, в котором установлена определенная дата начала обязательства, у ответчика прекращается обязательство по внесению платы по договору, судом обоснованно отклонены со ссылкой на пункт 1 статьи 429 ГК РФ.

Представленные ответчиком договоры уступки правомерно не приняты судом в качестве основания контррасчета ответчика, поскольку согласно представленным договорам цедент уступает, а цессионарий принимает право требования исполнения от должника - ЖСК "Строитель" обязательства по передаче в собственность предусмотренной условиями договора квартиры (п.п. 1.1 договоров). При этом договоры уступки требования не содержат условий и не могут в себя включать условия по внесению платы за коммунальные услуги, в том числе тепловой энергии, отпущенной в соответствующую квартиру.

Ссылаясь на принцип свободы договора, заявитель не учитывает, что статья 422 ГК РФ устанавливает определенные ограничения в применении статьи 421 ГК РФ.

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, т.е. стороны не вправе заключать договор на условиях, противоречащих закону.

При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения от 14.05.2013, принятого Арбитражным судом Томской области без нарушения или неправильного применения норм права, у Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа не имеется, поэтому в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно подлежит оставлению в силе.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 14.05.2013 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-8145/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.Ф. Лукьяненко

Судьи

Н.В. Лаптев Н.В. Мелихов