|
23 мая 2014 г.
|
Дело N А70-7927/2013
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объёме 23 мая 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Кадниковой О.В.,
судей Коробейниковой О.С.,
Мелихова Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу закрытого акционерного общества Коммерческий банк "Эксперт банк" (истец) на решение от 08.11.2013 Арбитражного суда Тюменской области (судья Макаров С.Л.) и постановление от 14.02.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Грязникова А.С., Кудрина Е.Н., Литвинцева Л.Р.) по делу N А70-7927/2013 по иску закрытого акционерного общества Коммерческий банк "Эксперт банк" (644050, город Омск, улица 4-я Поселковая, 44, Б, ИНН 5502051657, ОГРН 1025500001328) к обществу с ограниченной ответственностью "СТАТУС" (625005, город Тюмень, улица Щербакова, 21, ИНН 7202153309, ОГРН 1067203352435), закрытому акционерному обществу "Тюменский коммерческий Агропромышленный банк" (625023, город Тюмень, улица Одесская, 33, ИНН 7202026861, ОГРН 1027200000080), обществу с ограниченной ответственностью Tremdito Group OU (Эстония, город Таллинн, Катусепапи, 6, регистрационный код 12509944) о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Третьи лица: Товарищество собственников жилья "Комсомольская 60", Гардт Владимир Алексеевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области.
В судебном заседании приняли участие представители: закрытого акционерного общества Коммерческий банк "Эксперт банк" Токарь В.Б. по доверенности от 26.11.2013 и Разуваева А.А. по доверенности от 02.09.2013, общества с ограниченной ответственностью "СТАТУС" Просветова Э.В. по доверенности от 04.07.2013, закрытого акционерного общества "Тюменский коммерческий Агропромышленный банк" Медведева Е.Н. по доверенности от 29.01.2014 N 88, общества с ограниченной ответственностью Tremdito Group OU Медведева Е.Н. по доверенности от 04.10.2013 N 2805, товарищества собственников жилья "Комсомольская 60" Просветова Э.В. по доверенности от 09.09.2013, Гардта Владимира Алексеевича - Просветова Э.В. по доверенности от 18.09.2013;
Суд установил:
закрытое акционерное общество Коммерческий Банк "Эксперт банк" (далее по тексту - Эксперт банк, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТАТУС" (далее по тексту - общество "СТАТУС", ответчик) о применении последствий недействительности ничтожной сделки, на основании которой произведена государственная регистрация права собственности на нежилые помещения первого и второго этажей площадью 440,1 кв. м с кадастровым номером 72:23:0217003:5293, находящиеся в здании, расположенном по адресу:
город Тюмень, улица Комсомольская, 60, в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - ЕГРП) записи о государственной регистрации права собственности общества "СТАТУС" на указанные нежилые помещения, о признании права собственности на данные нежилые помещения и об истребовании их из незаконного владения ответчика.
В качестве соответчиков к участию в деле привлечены: общество с ограниченной ответственностью Tremdito Group OU (далее по тексту - общество Tremdito Group OU) и закрытое акционерное общество "Тюменский коммерческий Агропромышленный банк" (далее по тексту - Агропромышленный банк).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: товарищество собственников жилья "Комсомольская, 60" (далее по тексту - ТСЖ "Комсомольская, 60"), Гардт Владимир Алексеевич (далее по тексту - Гардт В.А.), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее по тексту - Управление Росреестра).
До принятия судом решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил:
исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности общества "СТАТУС" от 26.04.2013 N 72-72-01/211/213-405;
исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения к Гардту В.А. от 09.08.2013 N 72-72-01/312/2013-376;
исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения к обществу Tremdito Group OU от 19.08.2013 N 72-72-01/393/2013-369;
исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации ипотеки на нежилые помещения с кадастровым номером 72:23:0217003:5293 в отношении Гардта В.А. от 19.08.2013 N 72-72-01/393/2013-370;
признать право собственности на спорные нежилые помещения за Эксперт банком и истребовать их из незаконного владения Агропромышленного банка.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 08.11.2013 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2014 удовлетворена апелляционная жалоба общества "СТАТУС" об изменении решения суда первой инстанции путём исключения из его мотивировочной части следующего вывода: "Учитывая то обстоятельство, что общество "СТАТУС" не передало Эксперт банку после ввода в эксплуатацию помещения на первом и втором этажах здания по улице Комсомольская, 60, общей площадью 440,1 кв. м, находящиеся с правой стороны здания, суд считает, что общество "СТАТУС" нарушило обязательство, установленное соглашением от 02.11.2012".
В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба Эксперт банка - без удовлетворения.
Эксперт банк обратился с кассационной жалобой на принятые судебные акты, просит их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы её податель указывает на то, что суды первой и апелляционной инстанций неполно выяснили все обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал кассационную жалобу.
Представители общества "СТАТУС", Агропромышленного банка, общества Tremdito Group OU, Гардта В.А. и ТСЖ "Комсомольская, 60" возражали против доводов кассационной жалобы, просили оставить без изменения обжалуемые судебные акты.
Рассмотрев кассационную жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены. При этом исходит из следующего.
Исковые требования Эксперт банка основаны на договоре простого товарищества (договор о совместной деятельности) от 17.09.2004 N 1СД между обществом с ограниченной ответственностью "Международная юридическая фирма "Лаптев и партнёры" (далее по тексту - общество "Лаптев и партнёры"), обществом с ограниченной ответственностью "Исток" (далее по тексту - общество "Исток") и Компанией "Клэнси Кэпитал Лимитед" (далее по тексту - трёхсторонний договор), по условиям которого стороны договора соединили свои вклады и договорились совместно действовать без образования юридического лица для реализации совместного проекта по строительству жилого дома по адресу: город Тюмень, улица Комсомольская, 60 (ГП-4) со следующими характеристиками: девятиэтажное кирпичное здание общей площадью 4 080,7 кв. м (не включая цокольный этаж), строительство которого будет осуществляться на земельном участке, принадлежащем обществу "Лаптев и партнёры".
В разделе 3 договора стороны согласовали свои вклады и их денежную оценку. Так, вклад общества "Лаптев и партнёры" составляет 3,34 % или 136,4 кв. м, что оценено в 2 260 578 руб., вклад общества "Исток" - 74,47 % или 3 038,9 кв. м (третий и последующие этажи жилой части объекта), что оценено в 50 354 573 руб., и вклад Компании "Клэнси Кэпитал Лимитед" - 22,19 % или 905,37 кв. м (все площади второго, первого и цокольных этажей), что оценено в 15 002 047 руб.
Соглашением от 22.11.2004 к трёхстороннему договору стороны дополнили договор пунктом 3.8, в котором установили, что в ходе достижения целей настоящего договора (при завершении строительства и сдаче объекта в эксплуатацию) Компания "Клэнси Кэпитал Лимитед" приобретёт право собственности также и на весь цокольный этаж объекта в полном объёме (в том числе, тамбуры наружные) без каких-либо дополнительных оплат и расходов (затрат) в денежной или иной форме.
Также Компании "Клэнси Кэпитал Лимитед" предоставлено право без получения согласия застройщика (общество "Исток") и общества "Лаптев и партнёры" передать свою долю в совместной деятельности третьим лицам до завершения строительства (ввода объекта в эксплуатацию).
По договору уступки права требования от 12.01.2007 общество "Лаптев и партнёры" (цедент) уступило Компании "Клэнси Кэпитал Лимитед" (цессионарий) принадлежащее ему по трёхстороннему договору от 17.09.2004 N 1СД право требования на объект долевого строительства, по которому доля цедента составляет 3,34 %, что соответствует 136,4 кв. м нежилых помещений, входящих в состав строящегося объекта "Жилой дом со встроенными и пристроенными (вставка) нежилыми помещениями, расположенного по улице Комсомольская с примыканием к дому по улице Немцова, 22, в границах земельного участка с кадастровым номером 72:23:0217003:79 в городе Тюмени".
Согласно протоколу от 12.01.2007 общего собрания товарищей (участников) простого товарищества по трёхстороннему договору от 17.09.2004 N 1СД товарищами решено, что Компания "Клэнси Кэпитал Лимитед" осуществляет финансирование строительства объекта до стадии его готовности к эксплуатации; общество "Исток" возмещает Компании "Клэнси Кэпитал Лимитед" финансовые затраты, связанные с достройкой объекта, после ввода дома в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию осуществляет застройщик общество "Исток" или его правопреемник.
Между закрытым акционерным обществом Коммерческий банк "Сибирский Купеческий Банк" (переименован в Эксперт банк) и Компанией "Клэнси Кэпитал Лимитед" заключён договор от 17.12.2007 N 3-12/07 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 17.09.2004 N 1СД (трёхсторонний договор), по условиям которого Компания уступает Банку право требования на объекты долевого строительства, являющиеся предметом трёхстороннего договора от 17.09.2004 N 1СД, а именно: нежилые помещения общей площадью 475,534 кв. м, входящие в состав жилого дома с офисными помещениями по улице Комсомольская, ГП-4, подлежащие передаче дольщику.
Ссылаясь на вышеприведённые договоры, истец полагает, что ему на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 475,534 кв. м (первый этаж - 239,551 кв. м, второй этаж - 235,983 кв. м), входящие в состав жилого дома с офисными помещениями по улице Комсомольская, ГП-4, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП за обществом "СТАТУС", Гардтом В.А. и обществом Tremdito Group OU.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из недоказанности истцом возникновения права собственности у Эксперт банка на спорные объекты недвижимого имущества.
Апелляционный суд согласился с данным выводом суда первой инстанции, при этом указал на недоказанность возникновения у истца права собственности на спорные помещения на основании трёхстороннего договора о совместной деятельности от 17.09.2004 N 1СД и договора уступки от 17.12.2007 N 3-12/07, поскольку кроме трёхстороннего договора простого товарищества имеется двусторонний договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), датированный тем же числом - 17.09.2004 и за тем же номером - N 1СД, заключённый между обществом "Лаптев и партнёры" и обществом "Исток" (застройщик), по условиям которого стороны соединили свои вклады и договорились совместно действовать без образования юридического лица для реализации совместного проекта по строительству жилого дома по адресу:
город Тюмень, улица Комсомольская, 60 (ГП-4) со следующими характеристиками: девятиэтажное кирпичное здание общей площадью 4 080,7 кв. м (не включая цокольный этаж), строительство которого будет осуществляться на земельном участке, принадлежащем обществу "Лаптев и партнёры".
В разделе 3 двустороннего договора стороны согласовали свои вклады и их денежную оценку. Так, вклад общества "Лаптев и партнёры" составляет 25,53 % или 1 041,8 кв. м (первый и второй этажи), что оценено в 17 262 626 руб., вклад общества "Исток" - 74,47 % или 3 038,9 кв. м., что оценено в 50 354 573 руб.
Суд апелляционной инстанции учёл разъяснения, изложенные в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07
