Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31 октября 2014 г. N Ф04-11095/14 по делу N А03-24132/2013

г. Тюмень

31 октября 2014 г.

Дело N А03-24132/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 октября 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бушмелевой Л.В.

судей Тамашакина С.Н.

Тихомирова В.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зеленый Дол" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 07.04.2014 (судья Зверева В.А.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014 (судьи Кайгородова М.Ю., Ярцев Д.Г., Терехина И.И.) по делу N А03-24132/2013 по иску администрации Рубцовского района (658200, г. Рубцовск, ул. К. Маркса, 182, ОГРН 1022202613894, ИНН 2269004446)

к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленый Дол" (658252, Алтайский край, Рубцовский р-н, с. Новосклюиха, ул. Мира, 40, ОГРН 1052201695534, ИНН 2269008627)

о взыскании задолженности по арендной плате.

Суд установил:

администрация Рубцовского района Алтайского края (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленый Дол" (далее - ООО "Зеленый Дол", общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 098 119,28 руб. и пени в размере 16 340, 79 руб. за просрочку платежа.

Решением арбитражного суда от 07.04.2014, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014, исковые требования удовлетворены.

ООО "Зеленый Дол" в поданной кассационной жалобе, ссылаясь на неверное толкование судами норм материального права, просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Общество считает неверным расчет суммы задолженности арендной платы, полагая, что при расчете размера арендной платы должны быть применены размеры кадастровой стоимости земельных участков, установленные решениями Арбитражного суда Алтайского края.

Отзыв на кассационную жалобу в соответствии со статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлен.

Согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о судебном заседании, в том числе и публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ правильность применения судами норм действующего законодательства, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка от 13.01.2010 N 1 администрация (арендодатель) передала обществу (арендатор) в пользование на срок с 13.01.2010 по 13.01.2059 земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные в границах муниципального образования Новосклюихинский сельсовет, для сельскохозяйственного производства:

- площадью 17,3924 га (в т.ч. пастбищ 17,3924 га), расположенного примерно в 2,1 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Потеряевка, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Алтайский край, Рубцовский район, п. Потеряевка. Кадастровый номер 22:39:040101:615;

- площадью 6,1571 га (в т.ч. пастбищ 6,1571 га), расположенного примерно в 1,5 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Новосклюиха, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха. Кадастровый номер 22:39:040101:613;

- площадью 1,8280 га (в т.ч. пастбищ 1,8280 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха, в 3,4 км на юго-восток. Кадастровый номер 22:39:040101:634;

- площадью 350,6609 га (в т.ч. пастбищ 318,9271 га), расположенного примерно в 990 метрах по направлению на запад от ориентира с. Новосклюиха, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха. Кадастровый номер 22:39:040101:614;

- площадью 445,367 га (в т.ч. пастбищ 401,7495 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 170 метрах на юг от п. Калиновка. Кадастровый номер 22:39:040101:619;

- площадью 52,8729 га (в т.ч. пастбищ 34,5358 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 1,5 км на юго-запад от п. Калиновка. Кадастровый номер 22:39:040101:618;

- площадью 13,4173 га (в т.ч. пастбищ 13,4173 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха, в 3,4 км на юг. Кадастровый номер 22:39:040101:633;

- площадью 137,0864 га (в т.ч. пашни 87,7325 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, в 20 метрах на запад от п. Калиновка. Кадастровый номер 22:39:040101:617;

- площадью 1397,2213 га (в т.ч. пастбищ 1320,4388 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха, в 13,1 км на северо-восток. Кадастровый номер 22:39:040101:611;

- площадью 3413,4435 га (в т.ч. пастбищ 3047,0764 га), расположенного примерно в 30 метрах по направлению на север от ориентира с. Новосклюиха, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха. Кадастровый номер 22:39:040101:610;

- площадью 8945,2553 га (в т.ч. пашни 8697,1004 га), расположенного: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха, в 30 метрах на восток. Кадастровый номер 22:39:040101:632;

- площадью 2154,0918 га (в т.ч. пашни 2125,8297 га), расположенного примерно в 600 метрах по направлению на юг от ориентира с. Новосклюиха, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Алтайский край, Рубцовский район, с. Новосклюиха. Кадастровый номер 22:39:040101:616.

Согласно пункту 3.1 договора аренды на момент заключения договора исходная базовая ставка арендной платы для данного участка составляла: для пашни - 113,25 руб. за 1 га в год, для пастбища - 45,30 руб. за 1 га в год.

Разделом 9 договора аренды установлено, что общая сумма арендной платы за год составляет 1 766 222 руб.

Дополнительным соглашением от 22.09.2010 N 136 и дополнительным соглашением от 29.06.2012 N 76 к договору аренды стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора, исключив из аренды соответственно с 03.09.2010 земельные участки с кадастровыми номерами 22:39:040101:619, 22:39:040101:618 и с 31.03.2011 земельный участок с кадастровым номером 2:39:040101:617.

Пунктом 3.5 договора аренды стороны определили, что арендная плата за пользование земельными участками действует до момента установления новых ставок уполномоченным на то органом. После наступления данных обстоятельств арендная плата рассчитывается исходя из новых ставок и условий договора до наступления текущего платежа по договору. Изменение размера арендной платы осуществляется без оформления дополнительного соглашения сторон о внесении изменений в настоящий договор.

Постановлением администрации от 26.10.2012 N 578 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края" для Рубцовского района установлен средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель сельскохозяйственного назначения по виду угодий - "земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами" в размере 1,76 руб.

Указанное постановление вступило в силу с 01.01.2013 (пункт 3 постановления).

Администрация письмом от 21.01.2013 уведомила общество об изменении с 01.01.2013 арендной платы в связи с принятием постановления от 26.10.2012 N 578, изложив расчет размера арендной платы по спорному договору аренды.

Данное письмо получено обществом 21.01.2013.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по внесению арендных платежей, непогашение задолженности по арендной плате в размере 1 098 119,28 руб. за период с 01.01.2012 по 31.12.2013, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, применив положения статей 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, удовлетворили заявленные требования, исходя из доказанности факта пользования земельными участками, ненадлежащего исполнения обществом принятых обязательств по внесению арендной платы в спорный период, наличия задолженности в предъявленном размере, правомерности начисления пени за просрочку платежа.

Выводы судов основаны на правильной оценке доказательств по делу, соответствуют установленным обстоятельствам и не противоречат действующему законодательству.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки её внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судами установлено и материалами дела подтверждается, что расчет годовой арендной платы по договору аренды рассчитан администрацией по формуле в соответствии с пунктом 3.3 постановления администрации Алтайского края от 24.12.2007 N 603 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения".

На основании установленных обстоятельств суды правомерно взыскали с общества задолженность по арендной плате и пени в заявленном размере.

Отклоняя довод общества о необходимости применения размеров кадастровой стоимости земельных участков, установленных вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Алтайского края от 05.02.2014 по делу N А03-20042/2012 и от 10.02.2014 по делу N А03-20046/2012, суды с учетом правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированной в постановлениях от 28.06.2011 N 913/11 и от 25.06.2013 N 10761/11, сделали правильный вывод, что при расчете арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 применению подлежит удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, установленный постановлением администрации от 26.10.2012 N 578 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края".

Суждения общества о необходимости применения в расчетах арендной платы установленной судом кадастровой стоимости земельных участков являются ошибочными.

Согласно правилам пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для возложения на орган кадастрового учета обязанности внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

При этом возможность внесения установленной судом рыночной стоимости в качестве кадастровой в государственный кадастр недвижимости с иного, более раннего момента, не предусмотрена законодательством.

Внесение новой кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости не означает аннулирование ранее внесенной записи о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, установленная арбитражным судом кадастровая стоимость в размере рыночной подлежит внесению в государственный кадастр на основании вступившего в законную силу судебного акта, и перерасчет кадастровой стоимости ретроспективно не осуществляется.

В силу указанных обстоятельств, кадастровая стоимость спорных земельных участков, установленная решениями Арбитражного суда Алтайского края по делам N А03-20042/2012, N А03-20046/2012, не подлежит применению при исчислении арендной платы за спорный период.

Оспаривая судебные акты, общество не привело в кассационной жалобе доводов, опровергающих выводы судов и подтверждающих нарушение норм права при разрешении спора. Оснований для отмены судебных актов по доводам кассационной жалобы не имеется.

Судом кассационной инстанции не установлено нарушений, определенных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве оснований для отмены судебных актов.

При подаче кассационной жалобы обществом не была уплачена государственная пошлина и ко дню рассмотрения кассационной жалобы не представлены доказательства уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в связи с отказом в удовлетворении кассационной жалобы на общество относятся расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 руб., подлежащие взысканию в доход федерального бюджета.

Согласно статье 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ Арбитражному суду Алтайского края поручается выдать исполнительный лист на взыскание с общества расходов по государственной пошлине за кассационную жалобу.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 07.04.2014 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2014 по делу N А03-24132/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зеленый Дол" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Зеленый Дол" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. за кассационную жалобу.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Бушмелева

Судьи

С.Н. Тамашакин В.В. Тихомиров