Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 ноября 2014 г. N Ф04-11382/14 по делу N А67-1227/2014

г. Тюмень

12 ноября 2014 г.

Дело N А67-1227/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 12 ноября 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Коробейниковой О.С.

Мелихова Н.В.

рассмотрел в судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИмпериалСтройИнвест" на определение от 09.07.2014 (судья Сомов Ю.В.) Арбитражного суда Томской области и постановление от 05.09.2014 (судьи Усенко Н.А., Кудряшева Е.В., Фролова Н.Н.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-1227/2014 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ИмпериалСтройИнвест" (634061, город Томск, улица Красноармейская, 20, офис 201, ИНН 7017235081, ОГРН 1097017004480) по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сибтом" (634061, город Томск, проспект Фрунзе, 98/2, 42, ИНН 7017276560, ОГРН 1117017000242) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений.

В заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "ИмпериалСтройИнвест" Ильчено А.А. по доверенности от 06.06.2014.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сибтом" (далее - ООО "Сибтом") 16.05.2014 обратилось в Арбитражный суд Томской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ИмпериалСтройИнвест" (далее - ООО "ИмпериалСтройИнвест", должник) требования о передаче двухкомнатной квартиры общей площадью 53,76 квадратных метра, строительный номер 15, расположенной на пятом этаже дома по адресу: город Томск, улица Ачинская, 18а (адрес строительный).

Определением суда от 09.07.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.09.2014, заявленное требование удовлетворено.

С определением от 09.07.2014 и постановлением от 05.09.2014 не согласилось ООО "ИмпериалСтройИнвест", в кассационной жалобе просит их отменить.

Заявитель считает, что представленные истцом договоры об инвестировании в строительство не являются инвестиционными, поскольку, исходя из предмета договора, они в большей степени квалифицируются, как договоры долевого участия в строительстве.

Инвестиционные договоры являются незаключёнными, так как фактически не оплачены, подписаны до получения разрешения на строительство, не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, следовательно, они не порождают права и обязанности для сторон. Представленные справки об оплате стоимости квартиры без подтверждения данной суммы надлежащими платёжными документами либо совокупностью иных доказательств, не могут быть признаны достаточными доказательствами исполнения кредитором денежного обязательства по договорам долевого участия в строительстве. Денежное обязательство в размере 100 % от стоимости товара по договору от 02.04.2012 N 27 не может погашено путём зачёта по договорам об инвестировании квартир, поскольку по договору от 02.04.2012 N 27 была произведена оплата векселем и данное требование включено в реестр требований кредиторов ООО "ИмпериалСтройИнвест" в составе 4 очереди.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Сибтом" с приведёнными в ней доводами не согласилось, считает судебные акты законными и обоснованными.

Представитель заявителя изложенные в кассационной жалобе доводы в судебном заседании поддержал.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность определения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 27.03.2012 между ООО "ИмпериалСтройИнвест" (застройщик) и ООО "Сибтом" (инвестор) заключён договор N 01/кс об инвестировании в строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: улица Ачинская, 18а в городе Томске, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: город Томск, улица Ачинская, 18а (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию передать инвестору квартиру, номер и характеристика которой указаны в приложении N 1 к договору, а инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять причитающуюся ему квартиру от застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного застройщиком жилого дома.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что инвестору подлежит передаче двухкомнатная квартира общей проектной площадью 53,76 квадратных метра, строительный N 15, расположенная на пятом этаже жилого дома N 18а (адрес строительный) по улице Ачинская в городе Томске.

Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2012 года.

Согласно пункту 3.1 договора цена квартиры составляет 1 612 800 рублей, является фиксированной и изменению не подлежит.

Пунктом 3.2 договора стороны предусмотрели, что внесение долевого взноса осуществляется путём перечисления инвестором денежных средств на расчётный счёт застройщика либо иным способом, не противоречащим законодательству Российской Федерации в срок до 23.12.2012.

В силу пункта 6.2 договора инвестор имеет право по своему выбору обратиться к застройщику с заявлением о новации (прекращении обязательств по настоящему договору и заключении нового договора о долевом участии). Застройщик обязан в 10-тидневный срок с момента такого обращения заключить с инвестором договор долевого участия на ту же квартиру и на тех же условиях и зачесть осуществленную инвестором оплату в счёт оплаты долевого взноса.

Между ООО "ИмпериалСтройИнвест" (покупатель) и ООО "Сибтом" (поставщик) заключён договор поставки железобетонных изделий, раствора и бетона от 26.03.2012 N 145-р, по условиям которого поставщик обязуется поставить покупателю товар, а покупатель обязуется принять товар и оплатить его. Конкретное количество, наименование, цена товара, а также срок (период) поставки указываются в согласованных сторонами спецификациях, являющихся неотъемлемой частью договора. Подписанием спецификации стороны идентифицируют товар для целей договора.

Во исполнение договора от 26.03.2012 N 145-р в период с марта по сентябрь 2012 года по товарным накладным ООО "Сибтом" поставило ООО "ИмпериалСтройИнвест" товар на общую сумму 10 819 448 рублей.

ООО "Сибтом" (поставщик) и ООО "ИмпериалСтройИнвест" (покупатель) заключили договор поставки от 02.04.2012 N 27, существенные условия которого ассортимент (наименование), количество, цена товара, а также срок (период) поставки) определяются в спецификациях, являющихся неотъемлемой частью договора. Форма спецификации установлена в приложении N 1 к договору.

Согласно пунктам 4.1, 5.2 договора оплата товара покупателем производится по цене, указанной в спецификации путём перечисления денежных средств на расчётный счёт поставщика, если иное не установлено в спецификации.

В спецификации от 02.04.2012 N 1 к договору поставки от 02.04.2012 N 27 предусмотрено, что оплата производится по факту выборки товара в течение месяца с момента получения разрешения на строительство жилого дома по улице Ачинская, 18а (1 очередь) денежными средствами. Денежное обязательство в размере 100 % от стоимости товара, указанного в спецификации, может быть погашено путём зачёта встречного обязательства по договорам об инвестировании квартир, заключённым между сторонами настоящего договора, путём подписания протокола взаимозачёта и выдачи справок о полной оплате.

Во исполнение обязательств по договору поставки от 02.04.2012 N 27 ООО "Сибтом" поставило ООО "ИмпериалСтройИнвест" товар на общую сумму 6 809 400 рублей.

03.12.2012 и 05.12.2012 ООО "Сибтом" направило в адрес ООО "ИмпериалСтройИнвест" заявления с исходящими номерами 28, 29 о прекращении встречных однородных обязательств зачётом на сумму 14 941 586 рублей и на сумму 2 683 500 рублей путём погашения обязательств ООО "Сибтом" перед ООО "ИмпериалСтройИнвест" по оплате долевых взносов по договорам об инвестировании в строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: улица Ачинская, 18а в городе Томске, в том числе за квартиры N 25, 1, 16, 3, 19, 5, 9, 21,12, 13 и спорную квартиру N 15 по договору об инвестировании от 27.03.2012 N 01/кс в размере 1 612 800 рублей, с одной стороны, и погашения обязательств ООО "ИмпериалСтройИнвест" перед ООО "Сибтом" по оплате за поставку товара по договору поставки от 02.04.2012 N 27, по оплате за поставку товара по договору поставки от 26.03.2012 N 145-р.

Заявления от 03.12.2012 N 28, от 05.12.2012 N 29 получены ООО "ИмпериалСтройИнвест" 04.12.2012 и 05.12.2012.

Должник выдал ООО "Сибтом" справку о полной оплате в размере 1 612 800 рублей по договору об инвестировании в строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: улица Ачинская, 18а в городе Томске от 27.03.2012 N 01/кс за строительство двухкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже, строительный номер 15, проектной площадью 53,76 квадратных метра.

Неисполнение должником обязательств по передаче ООО "Сибтом" жилого помещения в соответствии с условиями договора об инвестировании послужило основанием для обращения ООО "Сибтом" в силу статей 201.1, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с настоящим требованием.

Признавая обоснованным требование ООО "Сибтом" и включая его в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ИмпериалСтройИнвест", суд первой инстанции исходил из того, что обязательство участника строительства перед застройщиком, предусмотренное договором об инвестиционной деятельности от 27.03.2012 N 01/кс, выполнено в полном объёме и подтверждено документально, тогда как застройщиком обязательства не исполнены.

Апелляционный суд, оставляя определение суда первой инстанции без изменения, также не усмотрел оснований для отказа ООО "Сибтом" во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ИмпериалСтройИнвест".

Суд кассационной инстанции считает, что судебные акты приняты при правильном применении положений Закона о банкротстве и Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих обязательственные правоотношения.

Согласно положениям пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществлённой участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Удовлетворяя заявленное требование, суды обоснованно исходили из заключённости между сторонами договора об инвестировании и исполнения ООО "Сибтом" обязательств по оплате подлежащего передаче жилого помещения. При этом судами приняты во внимание условия договора, предусматривающие возможность оплаты путём погашения зачётом встречных однородных требований, не противоречащие статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявляя о безденежности выданных справки о полной оплате в размере 1 612 800 рублей по договору об инвестировании в строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: улица Ачинская, 18а в городе Томске от 27.03.2012 N 01/кс за строительство двухкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже, строительный номер 15, проектной площадью 53,76 квадратных метра, ООО "ИмпериалСтройИнвест" не опровергло фактического исполнения ООО "Сибтом" обязательств по поставке строительных материалов. При этом должник, утверждая о погашении задолженности перед ООО "Сибтом" путём выдачи векселя, не доказал полного погашения своих обязательств перед поставщиком, поскольку в его адрес по договорам от 26.03.2012 N 145-р и от 02.04.2012 N 27 был поставлен товар на общую сумму 17 628 848 рублей, а вексель выдан на сумму 6 746 400 рублей, то есть даже если бы судом был принят во внимание факт выдачи векселя, то разницей в суммах имеющейся задолженности за поставленные стройматериалы и суммой векселя не подтверждено отсутствие оплаты именно по инвестиционному договору 27.03.2012 N 01/кс.

При таких обстоятельствах требование ООО "Сибтом" удовлетворено правомерно.

Доводы, приведённые заявителем в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неправильном истолковании положений законодательства о банкротстве, об инвестиционной деятельности, гражданского законодательства об исполнении и прекращении обязательств и фактически направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, которая в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 09.07.2014 Арбитражного суда Томской области и постановление от 05.09.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-1227/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИмпериалСтройИнвест" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

О.С. Коробейникова Н.В. Мелихов