Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 декабря 2014 г. N Ф04-4092/12 по делу N А67-7359/2010

г. Тюмень

24 декабря 2014 г.

Дело N А67-7359/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Финько О.И.,

судей Мелихова Н.В.,

Мельника С.А.,

при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Томскстроймонтаж" Ананина Сергея Анатольевича на определение от 29.08.2014 Арбитражного суда Томской области (судья Сомов Ю.В.) и постановление от 23.10.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кудряшева Е.В., Логачев К.Д., Фролова Н.Н.) по делу N А67-7359/2010 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Томскстроймонтаж" (634021, г. Томск, пр-кт Фрунзе, 117 А, оф. 5036, ИНН 7017103208, ОГРН 1047000248096), принятые по заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области (634041, г. Томск, пр-кт Кирова, 51, ИНН 7017242314, ОГРН 1097017011409) к обществу с ограниченной ответственностью "Томскстроймонтаж" о признании права собственности Российской Федерации на объект недвижимости - нежилое помещение N 1032, расположенное по адресу:

г. Томск, пер. Пионерский, 7, площадью 114,2 кв. м.

В заседании приняли участие представители:

- от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области - Федько А.А. по доверенности от 29.01.2014 N 18;

- от Федерального государственного бюджетного учреждения "Научно-исследовательский институт медицинской генетики" - Вагина Е.В. по доверенности от 08.12.2014.

Суд установил:

определением от 24.12.2010 Арбитражного суда Томской области в отношении общества с ограниченной ответственностью "Томскстроймонтаж" (далее - общество "Томскстроймонтаж", должник) введена процедура наблюдения.

Определением от 23.11.2011 Арбитражного суда Томской области по делу о несостоятельности (банкротстве) общества "Томскстроймонтаж" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением от 29.11.2011 Арбитражного суда Томской области общество "Томскстроймонтаж" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утвержден Ананин Сергей Анатольевич (далее - конкурсный управляющий Ананин С.А.).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области (далее - ТУ Росимущества в Томской области) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу "Томскстроймонтаж" о признании права собственности Российской Федерации на нежилое помещение N 1032 площадью 114,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, 7.

Определением от 29.08.2014 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 23.10.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда, за Российской Федерацией признано право собственности на нежилое помещение N 1032, расположенное по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, 7, площадью 114,2 кв. м.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий Ананин С.А., полагая, что судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права, а выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит определение от 29.08.2014 Арбитражного суда Томской области и постановление от 23.10.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по настоящему делу отменить, в удовлетворении заявления ТУ Росимущества в Томской области отказать.

По мнению подателя кассационной жалобы, удовлетворение требований кредиторов путем признания права собственности на нежилое помещение в рамках дела о банкротстве застройщика на основании статьи 201.8 Закона о банкротстве противоречит действующему законодательству и нарушает порядок удовлетворения требований кредиторов, установленный Законом о банкротстве.

Кроме этого, конкурсный управляющий Ананин С.А. считает, что ТУ Росимущества в Томской области не доказало наличие оснований возникновения права собственности Российской Федерации на спорный объект недвижимости, поскольку строительство спорного гаража не было предметом инвестиционной деятельности по инвестиционному договору от 23.06.2006 N 1, что, в том числе, подтверждается вступившими в законную силу судебными актами по арбитражному делу N А67-7263/2012, имеющими преюдициальное значение при рассмотрении настоящих требований.

В отзывах на кассационную жалобу ТУ Росимущества в Томской области и Федеральное государственное бюджетное учреждение "Научно-исследовательский институт медицинской генетики" (далее - институт) просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ТУ Росимущества и института поддержали доводы, изложенные в отзывах на кассационную жалобу.

Изучив материалы дела в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), проанализировав доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителей ТУ Росимущества в Томской области и института, проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 23.06.2006 между институтом (заказчик) и обществом "Томскстроймонтаж" (инвестор) по результатам проведенного конкурса инвестиционных проектов заключен инвестиционный договор на реконструкцию зданий N 1 (далее - договор), предметом которого является инвестиционная деятельность сторон, осуществляемая в форме капитальных вложений (инвестиций) по реконструкции находящихся в собственности Российской Федерации и оперативном управлении заказчика объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, д. 10, площадью 1 316 кв. м; г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, д. 10 строение 1, площадью 228,4 кв. м; г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, д. 10 строение 3, площадью 392,2 кв. м; г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, д. 10 строение 4, площадью 149,7 кв. м; г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, д. 10 строение 5, площадью 2 180, 4 кв. м (далее - инвестиционные объекты).

Целью инвестиционной деятельности сторон является реализация инвестором инвестиционного проекта, создание в результате реконструкции новых объектов недвижимости, передача по завершению реконструкции вновь созданных объектов недвижимости в собственность сторон (пункт 2.6 договора).

Согласно пункту 5.2 договора по завершении инвестиционной деятельности на объекты недвижимости возникает общая долевая собственность сторон в следующем соотношении: 1 766 кв. м к общей площади реконструированных инвестиционных объектов доли в праве собственности на реконструированные инвестиционные объекты принадлежит Российской Федерации, оставшаяся доля в праве собственности на реконструированные инвестиционные объекты принадлежит инвестору (пункт 5.2 договора).

Дополнительным соглашением от 11.05.2010 N 2 к договору предусмотрено, что под инвестиционными объектами стороны понимают здание площадью 1 316 кв. м по адресу: г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 10, подлежащее реконструкции, и строения N 1, N 3, N 4, N 5, расположенные по адресу: г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 10, подлежащие сносу. После завершения реконструкции инвестиционного объекта в собственность Российской Федерации и в оперативное управление института передаются нежилые помещения площадью не менее 1 777, 9 кв. м в реконструированном объекте; в собственность инвестора либо соинвестора передаются все оставшиеся нежилые помещения в реконструированном объекте согласно акта раздела реконструированного объекта. В собственность Российской Федерации и в оперативное управление заказчика поступают следующие вновь созданные нежилые помещения в реконструированном объекте по адресу: г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 10, общей площадью не менее 1643,9 кв. м, а именно: нежилые помещения площадью 1 235,3 кв. м цокольного, первого и второго этажей реконструированного здания; нежилые помещения площадью 217,5 кв. м на втором этаже (актовый зал) реконструированного здания; нежилые помещения площадью 191,1 кв. м на третьем этаже реконструированного здания.

Инвестор вместо нежилых помещений в реконструированном объекте по адресу: г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 10 (площадью равной разнице между площадью помещений, подлежащих передачи Российской Федерации в инвестиционных объектах (1 777,9 кв. м согласно проектной документации), и площадью помещений, передаваемых заказчику в реконструированном объекте (1 643,9 кв. м)) передает в собственность Российской Федерации и в оперативное управление заказчика не менее 134,08 кв. м нежилых помещений на 1 этаже здания по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, 7 (указанных на плане - приложение N 4) после ввода указанного здания в эксплуатацию, а именно: нежилое помещение N 23 (ось Г-Д ; ось 12-17) площадью 20,5 кв. м; нежилое помещение N 24 (ось В-Г; ось 9-17) площадью 114,13 кв. м. (пункт 11 дополнительного соглашения от 11.05.2010 N 2 к договору).

В соответствии с актом от 17.12.2010 N 1 раздела реконструированного объекта по договору между заказчиком и соинвесторами произведен раздел нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 10, в собственность Российской Федерации и в оперативное управление заказчика поступили нежилые помещения общей площадью 1612,6 кв. м.

В дальнейшем в установленном порядке произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации и права оперативного управления института на нежилые помещения, общей площадью 1 612,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 10.

На основании разрешения от 12.08.2011 N RU 70301000-089-С/11, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска, 5-ти этажный жилой дом со встроенной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, 7, введен в эксплуатацию.

По акту приема-передачи нежилых помещений от 13.08.2011 во исполнение обязательств по договору, дополнительного соглашения от 30.08.2006 N 1 и дополнительного соглашения от 11.05.2010 N 2 к договору общество "Томскстроймонтаж" (инвестор) передало институту (заказчик) в оперативное управление нежилое помещение N 32 общей площадью 114,2 кв. м, расположенное на первом этаже 5-этажного жилого дома со встроенной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, д. 7.

13.06.2012 ТУ Росимущества в Томской области обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на нежилое помещение N 32 общей площадью 114,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, д. 7.

Сообщением от 15.08.2012 N 01/195/2012-973 в государственной регистрации права собственности Российской Федерации на указанный объект недвижимости отказано.

Полагая, что, поскольку обязательства по договору его сторонами исполнены и спорное нежилое помещение передано по акту приема-передачи институту, на данное нежилое помещение возникло право собственности Российской Федерации, ТУ Росимущества в Томской области, ссылаясь на статью 201.8 Закона о банкротстве, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества "Томскстроймонтаж" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявление ТУ Росимущества в Томской области о признании за Российской Федерацией права собственности на нежилое помещение N 1032, расположенное по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, 7, площадью 114,2 кв. м, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.

Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий и событий (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений между субъектами инвестиционной деятельности, и возникновением права собственности на объекты капитальных вложений, регулируются Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в виде капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ), Законом РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР".

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Закона N 39-ФЗ объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 4 и 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 54), следует, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") ГК РФ и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта постановления Пленума ВАС РФ N 54.

В силу пункта 6 постановления Пленума ВАС РФ N 54 в случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд").

При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 ГК РФ.

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 постановления Пленума ВАС РФ N 54.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Правильно применив вышеперечисленные нормы материального права и разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив выполнение сторонами обязательств по договору, предусматривающему передачу инвестором вместо нежилых помещений в реконструированном объекте по адресу: г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 10, в собственность Российской Федерации и в оперативное управление заказчика не менее 134,08 кв. м нежилых помещений на 1 этаже здания по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, 7, после ввода указанного здания в эксплуатацию, а именно: нежилое помещение N 23 (ось Г-Д ; ось 12-17) площадью 20,5 кв. м; нежилое помещение N 24 (ось В-Г; ось 9-17) площадью 114,13 кв. м, наличие разрешения на ввод в эксплуатацию 5-ти этажного жилого дома со встроенной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: г. Томск, пер. Пионерский, 7, и факт передачи должником институту по акту приема-передачи нежилых помещений от 13.08.2011 спорного нежилого помещения, которое находится в фактическом владении института, а право собственности на него зарегистрировано за должником, суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили заявление ТУ Росимущества в Томской области.

При этом судами первой и апелляционной инстанций не допущено нарушения положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, поскольку ТУ Росимущества в Томской области не является кредитором должника и его настоящее требование не является требованием о передаче в собственность нежилого помещения, а статьей 201.8 Закона о банкротстве прямо предусмотрено предъявление и рассмотрение требований других лиц к застройщику о признании наличия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества только в рамках дела о банкротстве.

Доводы кассационной жалобы, полностью повторяющие доводы апелляционной жалобы, в том числе о преюдициальном значении судебных актов по делу N А67-7263/2012 для рассмотрения настоящего заявления, ранее были проверены судебными инстанциями и обоснованно отклонены, фактически направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции в силу положений статей 286, 287 АПК РФ.

Таким образом, кассационная инстанция считает, что при принятии обжалуемых определения и постановления судами первой и апелляционной инстанций с достаточной полнотой установлены все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, правильно применены нормы материального права, регулирующие эти отношения, и не допущено нарушений норм процессуального права, в связи с чем оснований для их отмены или изменения не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 29.08.2014 Арбитражного суда Томской области и постановление от 23.10.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-7359/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.И. Финько

Судьи

Н.В. Мелихов С.А. Мельник