Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 февраля 2015 г. N Ф04-15226/15 по делу N А27-7897/2014

г. Тюмень

11 февраля 2015 г.

Дело N А27-7897/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 11 февраля 2015 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Коробейниковой О.С. Мельника С.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района (истец) на решение от 08.08.2014 (судья Турлюк В.М.) Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 27.10.2014 (судьи Нагишева О.Б., Киреева О.Ю., Терехина И.И.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-7897/2014 по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района (652100, Кемеровская область, Яйский район, посёлок городского типа Яя, улица Советская, 17, ИНН 4246001354, ОГРН 1034246000920) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Шилову Виктору Анатольевичу (посёлок городского типа Яя Кемеровской области) о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим.

Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Суд установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Шилову Виктору Анатольевичу (далее - глава КФХ Шилов В.А.) о признании зарегистрированного права собственности ответчика на нежилое здание с кадастровым номером 42:18:0114004:435 площадью 225,4 квадратных метра, расположенное по адресу: Кемеровская область, Безлесное сельское поселение, посёлок Щербиновка, в 50 метрах за восточной границей посёлка, отсутствующим.

Решением суда от 08.08.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.10.2014, в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением от 08.08.2014 и постановлением от 27.10.2014 не согласился комитет, в кассационной жалобе просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение Арбитражный суд Кемеровской области.

Заявитель считает, что регистрация права собственности на спорный объект нарушает права истца как лица, уполномоченного распоряжаться земельным участком, на котором данный объект расположен, а также лица, заинтересованного в последующем оформлении права собственности на спорный объект. Согласно материалам дела у Шилова В.А. незаконно возникло право собственности на якобы вновь возведённый объект, поскольку картофелехранилища 2012 года постройки на данном участке нет, а строение, отмеченное на карте Яйского района начиная с 1993 года, Шиловым В.А. не возводилось.

В отзыве на кассационную жалобу глава КФХ Шилов В.А. с приведёнными в ней доводами не согласился, считает судебные акты законными.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, постановлением администрации Яйского муниципального района от 17.02.2011 N 196 утверждён акт выбора площадки под строительство картофелехранилища от 27.01.2011 площадью 300 квадратных метра, расположенной по адресу: Кемеровская область, Яйский район, посёлок Щербиновка, в 50 метрах за восточной границей посёлка.

Главой КФХ Шиловым В.А. произведены кадастровые работы в виде межевания с целью образования земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: Кемеровская область, Яйский район, посёлок Щербиновка, в 50 метрах за восточной границей посёлка. В результате указанных работ образован земельный участок площадью 301 квадратный метр, который 27.10.2011 поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 42:18:0114004:419.

23.04.2012 между комитетом (арендодатель) и Шиловым В.А. (арендатор) заключён договор аренды земельного участка N 18/12, в соответствии с условиями которого вышеуказанный участок предоставлен Шилову В.А. в аренду под строительство картофелехранилища сроком на три года (с 23.04.2012 по 22.04.2015).

По акту приёма-передачи от 23.04.2012 земельный участок передан арендатору. Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством 08.06.2012. Претензии по оплате арендной платы арендатору не предъявлялись.

27.04.2012 сектором архитектуры и градостроительства администрации Яйского района Шилову В.А. выдано разрешение на строительство N RU42517000-122016 со сроком действия до 27.08.2012.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU42517000-122013 выдано Шилову В.А. 03.05.2012 сектором архитектуры и градостроительства администрации Яйского района на основании представленного пакета документов.

Технический план здания картофелехранилища подготовлен 20.11.2012.

28.11.2012 объект поставлен на кадастровый учёт, зданию присвоен кадастровый номер 42:18:0114004:435.

Право собственности Шилова В.А. на спорный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.01.2013 N 42 АД 125058.

Постановлением администрации Яйского муниципального района от 20.03.2014 N 484 прекращено действие разрешения на строительство от 27.04.2012 N RU42517000-122016 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.05.2012 N RU42517000-122013 по результатам рассмотрения комитетом заявления о предоставлении земельного участка в собственность (бесплатно).

Комитет, посчитав, что зарегистрированное право собственности за Шиловым В.А. является незаконно возникшим, обратился с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 42:18:0114004:435 площадью 225,4 квадратных метра, расположенное по адресу: Кемеровская область, Безлесное сельское поселение, посёлок Щербиновка, в 50 метрах за восточной границей посёлка.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При рассмотрении дела судами установлено, что спорный объект поставлен на кадастровый учёт, право собственности ответчика на спорный объект зарегистрировано в ЕГРП.

Суды первой и апелляционный инстанции, изучив обстоятельства дела, проанализировав представленные доказательства, правомерно указали на то, том, что Шилов В.А. является законным владельцем спорного объекта, факт его принадлежности последнему комитетом не оспорен.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды пришли к правильному выводу об отсутствии в материалах дела доказательств, свидетельствующих о наличии права собственности у комитета на спорные объекты, и оснований для признания зарегистрированного за Шиловым В.А. права собственности отсутствующим.

Кроме того, судами первой и апелляционной инстанций указано на то, что удовлетворение искового требования комитета не повлечёт восстановления его прав, в связи с чем признан ненадлежащим избранный истцом способ защиты.

Несостоятельным является довод заявителя о нарушении регистрацией права собственности на объект недвижимости Шиловым В.А. его прав как собственника земельного участка, поскольку право собственности было зарегистрировано на основании документов, оформленных в установленном законом порядке.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению в связи с тем, что основаны на ошибочном толковании норм права и опровергаются материалами дела.

Исходя из вышеизложенного, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 08.08.2014 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 27.10.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-7897/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу комитета по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

О.С. Коробейникова С.А. Мельник