|
23 марта 2015 г.
|
Дело N А67-1745/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 марта 2015 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Орловой Н.В.
судей Сириной В.В.
Тамашакина С.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Осипова Андрея Владимировича на решение от 03.09.2014 Арбитражного суда Томской области (судья Аксиньин С.Г.) и постановление от 26.11.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Шатохина Е.Г., Афанасьева Е.В., Жданова Л.И.) по делу N А67-1745/2014 по искам индивидуального предпринимателя Здвижкова Александра Владимировича к индивидуальному предпринимателю Осипову Андрею Владимировичу о взыскании 167 400 руб. и 880 645,16 руб., по иску индивидуального предпринимателя Осипова Андрея Владимировича к индивидуальному предпринимателю Здвижкову Александру Владимировичу о взыскании 605 775 руб.
Другие лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Белый Кролик".
Суд установил:
индивидуальный предприниматель Здвижков Александр Владимирович (далее - истец, предприниматель Здвижков А.В.) обратился в Арбитражный суд Томской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Осипову Андрею Владимировичу (далее - ответчик, предприниматель Осипов А.В.) о взыскании 167 400 руб. пени за период с 06.11.2013 по 25.03.2014, начисленной в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору аренды от 19.08.2013 N 1.
Предприниматель Осипов АВ. обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ к предпринимателю Здвижкову А.В. о взыскании 600 000 руб. предоплаты по договору аренды от 19.08.2013 N 1 и 5 775 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 21.02.2014 по 02.04.2014. Делу присвоен N А67-1823/2014.
Определением суда от 07.05.2014 указанные дела объедены в одно производство. Объединенному делу присвоен N А67-1745/2014.
Также предприниматель Здвижков А.В. обратился в суд к предпринимателю Осипову А.В. с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ о взыскании 2 000 000 руб. арендной платы за пользование нежилыми помещениями по договору аренды от 19.08.2013 N 1 за период с октября 2013 по январь 2014, делу присвоен N А67-2530/2014.
Определением суда от 22.05.2014 дела N А67-1745/2014 и N А67-2530/2014 объединены в одно производство с присвоением N А67-1745/2014.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Белый Кролик" (далее - третье лицо, общество).
В судебном заседании истец уточнил размер исковых требований, просил суд взыскать с ответчика 880 645,16 руб. основного долга по договору аренды от 19.08.2013 за N 1, за период с декабря 2013 года по январь 2014 года, 88 065 руб. неустойки, начисленной в соответствии с условиями названного договора за период с 06.12.2013 по 20.08.2014.
Решением от 03.09.2014 Арбитражного суда Томской области, оставленным без изменения постановлением от 26.11.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда, первоначальный иск удовлетворен частично. С предпринимателя Осипова А.В. в пользу предпринимателя Здвижкова А.В. взыскано 880 645,16 руб. основного долга, 1 965,99 руб. в возмещении расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части заявленных предпринимателем Здвижковым А.В. требований отказано. В удовлетворении исковых требований предпринимателя Осипова А.В. отказано в полном объеме.
В кассационной жалобе ответчик просит принятые судебные акты отменить, исковые требования предпринимателя Осипова А.В. удовлетворить в полном объеме.
Предприниматель Осипов А.В. указал на нарушение судами норм материального права, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела, поскольку истец не обеспечил доступ в арендованное помещение; ключи от арендуемых помещений не были переданы; спорными помещениями фактически пользовалось общество; в нарушение пункта 6 статьи 71 АПК РФ суды не дали оценку не тождественным копиям договора.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Белый кролик" просит удовлетворить ее.
Суд кассационной инстанции, проверив в порядке статей 284, 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, изучив материалы дела, исходя из доводов кассационной жалобы, пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебных актов.
Из материалов дела следует, что 19.08.2013 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды N 1 (далее - договор), в соответствии с которым предпринимателю Здвижкову А.В. переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 1 170,90 кв. м, расположенные на 4 этаже в здании по адресу: г. Томск, ул. Красноармейская, д. 114 (далее - помещения), для оказания услуг общественного питания.
Размер арендной платы по договору составляет 600 000 руб. в месяц. Арендные платежи производятся на условиях 100 % предоплаты не позднее пятого числа текущего месяца. При просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день, но не более 10 % от указанной суммы (пункты 5.1, 5.2 договора).
Разделом 2 договора установлено, что срок аренды по договору составляет 3 года с момента его государственной регистрации. До момента государственной регистрации договора он действует как договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации договора, но не превышает 11 месяцев с момента его подписания. В случае если по окончании 11 месячного срока, договор не будет зарегистрирован в установленном порядке, договор считается пролонгированным на срок 11 месяцев на тех же условиях, в том числе по окончании каждого 11 месячного срока.
В соответствии с пунктом 3.1.2 договора одновременно с передачей объекта арендодатель обязан передать арендатору ключи от входных дверей объекта, а также копии правоустанавливающих документов и свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект, заверенные арендатором.
Пунктом 8.2 договора предусмотрено право сторон на односторонний отказ от исполнения указанного договора. По инициативе арендодателя договор аренды подлежит расторжению, в том числе в случае, если арендатор не произвел уплату арендных платежей 2 раза в течение срока действия договора.
Помещения 01.09.2013 переданы предпринимателю Осипову А.В. по акту приема-передачи.
В связи с неоплатой образовавшейся задолженности за октябрь-ноябрь 2013 года истец направил ответчику уведомление от 18.11.2013 со ссылкой на пункт 8.2 договора, указав, что с 01.12.2013 действие договора будет прекращено по инициативе арендодателя.
Вступившим в законную силу решением от 25.02.2014 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-7780/2013, установлено, что договор расторгнут с 01.12.2013 путем одностороннего отказа истца.
После расторжения договора ответчик помещения истцу не возвратил, продолжая пользоваться спорными помещениями до 31.01.2014.
Предприниматель Здвижков А.В., обращаясь в суд с настоящим иском указал, что ответчик обязан оплатить фактическое пользование.
Кроме того, с иском обратился предприниматель Осипов А.В., указав, что спорные помещения фактически не были переданы ему.
Арбитражные суды, принимая оспариваемые судебные акты, исходили из того, что материалами дела подтверждается факт передачи предпринимателю Осипову А.В. помещений во исполнение условий договора, а также факт отсутствия препятствий в пользовании помещениями, отсутствие доказательств возврата переданных помещений.
Отказывая в удовлетворении требований встречного иска, суд указал, что материалами дела, свидетельскими показаниями подтверждается передача помещений, а также то, что представитель третьего лица был допущен в арендованные помещения с указания предпринимателя Осипова А.В., из чего следует, что он не имел препятствий к пользованию помещениями.
Суд кассационной инстанции, отклоняя доводы жалобы и поддерживая выводы арбитражных судов, исходит из следующего.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
По смыслу указанной нормы прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, он
