Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 февраля 2021 г. N Ф04-773/19 по делу N А45-29680/2018

город Тюмень

17 февраля 2021 г.

Дело N А45-29680/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 17 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кадниковой О.В.,

судей Бедериной М.Ю.,

Доронина С.А. -

при ведении протокола помощником судьи Спиридоновым В.В. рассмотрел в открытом судебном заседания с использованием системы веб-конференции (в режиме онлайн) кассационную жалобу акционерного общества "Альфа-Банк" (ИНН 7728168971, ОГРН 1027700067328, далее по тексту - Альфа-Банк) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 15.09.2020 (судья Шахова А.А.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2020 (судьи Фролова Н.Н., Зайцева О.О., Иванов О.А.) по делу N А45-29680/2018 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Кора-ТК" (ИНН 4205050472, ОГРН 1034205045863, далее по тексту - общество "Кора-ТК", должник), принятые в рамках обособленного спора по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гросс Ритейл" (ИНН 3460006141, ОГРН 1133443005300, далее по тексту - общество "Гросс Ритейл") и представителя участников должника о разрешении разногласий по порядку, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога Альфа-Банка.

В судебном заседании в онлайн-режиме посредством использования информационной системы "Картотека арбитражных дел" приняла участие представитель Альфа-Банка - Шлыкова Д.А. по доверенности от 01.10.2020 N 4/2393Д.

Суд установил:

определением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.09.2020, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2020, утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества общества "Кора-ТК", являющегося предметом залога Альфа-Банка, в редакции, предложенной представителем участников должника.

В кассационной жалобе Альфа-Банк просит отменить принятые судебные акты и направить обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению кассатора, при формировании состава лота N 1 суд первой инстанции необоснованно указал на наличие у имущества обременения в виде долгосрочной аренды, о чём в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) имеется запись о регистрации от 29.09.2016.

При этом податель жалобы ссылается на акт приёма-передачи (возврата) части помещений от 26.07.2018 к договору аренды от 21.02.2012, согласно которому помещения общей площадью 1 264,7 кв. м, расположенные по адресу: город Ленинск-Кузнецкий, проспект Кирова, дом 52, возвращены обществом с ограниченной ответственностью "Компания Холидей" должнику.

Как считает Альфа-Банк, наличие в ЕГРН записи об обременении имущества в виде долгосрочной аренды не имеет значения, поскольку фактом, подтверждающим отсутствие долгосрочной аренды, является акт от 26.07.2018 о возращении помещений должнику; при этом бездействие конкурсного управляющего должником Щукина А.О. по невнесению соответствующих изменений в ЕГРН не может быть положено в основу признания факта наличия такого обременения.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Альфа-Банка поддержал кассационную жалобу.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, если иное не предусмотрено АПК РФ.

Таким образом, по общему правилу суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов судов нижестоящих инстанций только в той части, которая обжалована в суд, в данном случае в части указания суда первой инстанции при формировании состава лота N 1 на наличие у имущества обременения в виде долгосрочной аренды.

Рассмотрев кассационную жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность принятых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.08.2018 возбуждено производство по настоящему делу о банкротстве общества "Кора-ТК".

Определением арбитражного суда от 24.10.2018 в отношении должника введена процедура банкротства - наблюдение; решением суда от 02.04.2019 общество "Кора-ТК" признано банкротом, открыто конкурсное производство, утверждён конкурсный управляющий.

Определением суда от 24.10.2018 в реестр требований кредиторов должника включено требование Альфа-Банка в размере 2 856 621 382,88 руб., как обеспеченное залогом на сумму 333 839 000 руб.

В качестве обеспечения исполнения своих обязательств должником в залог Альфа-Банку переданы, в частности, нежилое помещение площадью 1 424,7 кв. м по адресу: Кемеровская область, город Ленинск-Кузнецкий, проспект Кирова, дом 52; здание площадью 10 243,5 кв. м по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Тухачевского, дом 58, и земельные участки под ними.

При утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника и начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога Альфа-Банка, конкурсным кредитором - обществом "Гросс Ритейл" и представителем участников общества "Кора-ТК" Бухминым А.А. заявлено о наличии разногласий, возникших между ними и залоговым кредитором - Альфа-Банком.

В соответствии с абзацем четвёртым пункта 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Разрешив разногласия, суд первой инстанции утвердил Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога Альфа-Банка, в редакции, предложенной представителем участников должника в части формирования лотов и установления начальной цены продажи залогового имущества.

При этом суд указал на наличие у имущества, вошедшего в состав лотов N 1 и N 2, обременения в виде долгосрочной аренды, о чём в ЕГРН внесена запись о регистрации от 29.09.2016.

Представленный Альфа-Банком в материалы дела акт возврата части помещений от 26.07.2018 к договору аренды от 21.02.2012, расположенных по адресу: город Ленинск-Кузнецкий, проспект Кирова, дом 52, правильно не принят во внимание судом первой инстанции, поскольку запись от 29.09.2016 о наличии обременения в виде долгосрочной аренды сохраняется в ЕГРН до настоящего времени, а неуказание данной информации в описании лотов, выставляющихся на торги, может отразиться на правах и законных интересах потенциальных покупателей имущества.

Суд кассационной инстанции считает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами первой и апелляционной инстанций установлены правильно, доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ. Нарушений судами норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 288 АПК РФ основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

В этой связи кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 15.09.2020 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2020 по делу N А45-29680/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества "Альфа-Банк" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

О.В. Кадникова

Судьи

М.Ю. Бедерина С.А. Доронин