|
15 октября 2020 г.
|
Дело N А45-2125/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объёме 15 октября 2020 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Лаптева Н.В.,
судей Доронина С.А., Ишутиной О.В. -
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества Национальный банк "Траст" (ИНН 7831001567, ОГРН 1027800000480, далее - общество НБ "Траст", Банк) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 16.01.2020 (судья Свиридова Г.В.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2020 (судьи Назаров А.В., Зайцева О.О., Фролова Н.Н.) по делу N А45-2125/2018 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвестком" (ИНН 5406715023, ОГРН 1125476098494, далее - общество "ИнвестКом", должник), принятые по заявлению Макаровой Натальи Николаевны о признании права собственности на жилое помещение и прекращении залога.
Третьи лица - общество с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Стройинвест" (ИНН 5406325063, ОГРН 1055406260690, далее - общество ПТК "Стройинвест"), Пальцева Анна Ивановна.
Суд установил:
в деле о банкротстве общества "ИнвестКом" Макарова Н.Н. обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 7 общей площадью 38,3 кв. м, с кадастровым номером 54:35:072205:1814, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Вилюйская, дом 5 (далее - квартира), и признании отсутствующим обременения в виде залога на указанную квартиру.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.01.2020 заявление удовлетворено - право собственности на квартиру признано за Кобыльской О.И., залог общества НБ "Траст" в отношении имущественных прав на квартиру признан отсутствующим (прекратившимся).
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2020 определение арбитражного суда оставлено без изменения.
Общество НБ "Траст" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит определение арбитражного суда и постановление апелляционного суда отменить, в удовлетворении заявления отказать.
В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает на то, что соглашение об уступке прав не прошло государственную регистрацию, является незаключенным, не влечет юридических последствий и к заявителю не перешли права участника долевого строительства; факт оплаты денежных средств не может являться установленным ввиду отсутствия в материалах дела доказательств передачи оплаты заявителем денежных средств в пользу Пальцевой А.И., отражения указанной суммы в бухгалтерском учете должника и дальнейшего их направления на финансирование строительства объекта долевого участия, а также наличия у заявителя финансовой возможности предоставить денежные средства; судами не принят во внимание довод относительно ничтожности договора купли-продажи; вывод судов об отсутствии необходимости получения согласия Банка на заключение сделок не соответствует фактическим обстоятельствам дела.
В отзыве на кассационную жалобу заявитель возражал против доводов Банка, согласился с выводами судов о законности и обоснованности требований, просил оставить обжалованные судебные акты без изменения.
Лица, участвующие в деле, и их представители в судебное заседание не явились. Учитывая надлежащее извещение о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив в пределах, предусмотренных статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального права и соблюдение процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, суд округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом ПТК "Стройинвест" (застройщик) и обществом "ИнвестКом" (участник долевого строительства) заключен договор от 18.12.2012 (далее - Договор), по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве жилого дома N 1 с помещениями общественного назначения.
Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) МКД и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Из условий Договора от 18.12.2012 следует, что оплата производится участником строительства застройщику за счет средств банковского кредита, предоставленного открытым акционерным обществом "Номос Банк" по кредитному договору от 28.12.2012 N 22579/л.
Между Пальцевой А.И. (заимодавец) и обществом ПТК "Стройинвест" (заемщик) заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа от 25.09.2014 N 07/0017, по условиям которого заимодавец обязуется предоставить беспроцентный заем в размере 1 658 000 руб., а заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок, определенный договором.
Во исполнение соглашения о предоставлении займа Пальцева А.И. произвела оплату в размере 1 658 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от 25.09.2014 N 122).
Между Пальцевой А.И. (цедент) и Жарковой Н.Н. (цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования от 20.04.2016, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял права требования по договору займа от 25.09.2014 N 07/0017.
Между обществом ПТК "Стройинвест" (застройщик), обществом "ИнвестКом" (участник долевого строительства) и Жарковой Н.Н., Макаровым Б.А. (правопреемники участника) заключено соглашение от 20.04.2016 N 120/7-ВБ1 (далее - Соглашение) о передаче прав и обязанностей по Договору, по условиями которого участник с согласия застройщика передает правопреемнику принадлежащее ему право требования к обществу ПТК "Стройинвест" по передаче в собственность по акту приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры.
Квартира передана Макарову Б.А. и Жарковой Н.Н. по акту приема-передачи от 20.04.2016.
Между Макаровым Б.А. и Жарковой Н.Н. 03.12.2016 заключен брак; Жарковой Н.Н. присвоена фамилия - Макарова.
Между обществом "Инвестком" (продавец) и Макаровой Н.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи от 23.11.2017 N 7 (7)-ВБ1, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял в собственность спорную квартиру по цене 1 985 000 руб.; а также подписаны акты о проведении взаимных расчетов от 23.11.2017; выдана справка об отсутствии задолженности по оплате стоимости квартиры.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за обществом "ИнвестКом".
Определением арбитражного суда от 29.01.2018 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества "ИнвестКом".
Определением арбитражного суда от 28.02.2019 в отношении общества "ИнвестКом" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Решением арбитражного суда от 04.04.2019 общество "ИнвестКом" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Писаренко И.В.
Ссылаясь на исполнение условий по оплате стоимости квартиры, фактическое владение квартирой и регистрацию прав собственности за должником, Макарова Н.Н. обратилась в арбитражный суд с указанным заявлением.
Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 201.1, пункта 1 статьи 201.8, пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, статей 352, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходил из того, что общество ПТК "Стройинвест" и общество "Инвестком" принадлежат к одной экономической группе аффилированных лиц, которые реализовали незаконную схему привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома путем заключения с ними нескольких последовательных (параллельных) договоров без их государственной регистрации, являющихся фактически договором участия в долевом строительстве и предусматривающего в конечном итоге право на получение квартиры. В данном обособленном споре должник не передал Банку денежные средства, полученные от гражданина - участника долевого строительства в оплату стоимости квартиры, для погашения кредита и прекращения обременения жилого помещения в виде права залога.
Арбитражный суд сделал выводы об исполнении гражданином всех обязательств участника долевого строительства, возможности применения положений подпункта 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса и отсутствии оснований для возложения на него негативных последствий за недобросовестное поведение должника.
Апелляционный суд согласился с выводом арбитражного суда.
Выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и примененным нормам права.
Так, в соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании части 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, то есть либо на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1), либо жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3).
В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, сформирована правовая позиция о том, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона об участии в долевом строительстве, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.
Согласно пункту 3 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
При этом юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 4 статьи 11 Закона о
