Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13 августа 2021 г. N Ф04-4572/21 по делу N А27-9737/2020

г. Тюмень

13 августа 2021 г.

Дело N А27-9737/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 августа 2021 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тихомирова В.В.

судей Сириной В.В.

Щанкиной А.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса на решение от 21.01.2021 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Ходякова О.С.) и постановление от 02.05.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Смеречинская Я.А., Стасюк Т.Е., Фертиков М.А.) по делу N А27-9737/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью "Инвестпроект" (630087, Новосибирская область, город Новосибирск, проспект Карла Маркса, дом 30, офис 500, ОГРН 1114205007267, ИНН 4205219030) к комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса (650064, Кемеровская область - Кузбасс, город Кемерово, Советский проспект, 58, ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) о взыскании неосновательного обогащения.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Инвестпроект" (далее - ООО "Инвестпроект", общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - комитет) о взыскании 1 078 565,99 руб. неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка от 31.01.2006 N 06-0053 за период с 01.01.2016 по 12.09.2019.

Решением от 21.01.2021 Арбитражного суда Кемеровской области, оставленным без изменения постановлением от 02.05.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен в части взыскания излишне перечисленной арендной платы в сумме 1 038 237,26 руб.;

в остальной части требования оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе комитет просит отменить обжалуемые решение и постановление, как принятые с неправильным применением судом норм материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

При этом ссылается на изменение вида разрешенного использования земельного участка на "деловое управление, общественное питание, развлечения" с внесением данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости 02.11.2018 на основании заявления истца, что является основанием для применения наибольшего коэффициента, учитывающего фактическое использование земельного участка, равного 7,51 процента; иное фактическое использование спорного земельного участка ответчиком не доказано. Кроме того, указано, что судом не были применены положения Постановления N 62, предписывающие применение дополнительного коэффициента в случае передачи в пользование иному лицу объекта недвижимости, расположенного на арендованном земельном участке, равного 1,2.

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (арендодатель) и ООО "Влади" (арендатор) заключен договор аренды от 31.01.2006 N 06-0053 земельного участка площадью 3309,06 кв.м из земель поселений, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кемерово, Ленинский район, бульвар Строителей, между домами N 52 N 56 3 (кадастровый квартал 02:01:011), в границах указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (пункт 1.1).

Соглашением от 02.10.2020 изменен субъектный состав участников договора на стороне арендодателя, права и обязанности арендодателя по договору аренды от 31.01.2006 N 06-0053 переданы комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Дополнительным соглашением от 22.04.2010 N 2 пункт 1.1 договора аренды с 28.05.2009 изложен в редакции: "Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки площадью 2256 кв.м (кадастровый номер 42:24:0201011:187), площадью 1053 кв.м (кадастровый номер 42:24:0201011:188), из земель населенных пунктов, находящиеся по адресу (имеющие адресные ориентиры): г. Кемерово, Ленинский район, между домами N 52 и N 56 по бульвару Строителей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему дополнительному соглашению и являющимся его неотъемлемой частью. Согласно пункту 1.2 договора аренды в редакции этого дополнительного соглашения, применяемой с 28.05.2009, определено, что земельный участок предоставляется для строительства 2-х этажного торгового центра.

Дополнительным соглашением от 10.08.2017 изменена редакция пункта 1.1 договора аренды. Согласно пунктам 1, 3 данного дополнительного соглашения с 04.07.2017 предмет договора аренды включал обязательства арендодателя предоставить и обязательства арендатора принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 2256 кв.м с кадастровым номером 42:24:0201011:187 из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресный ориентир): г. Кемерово, Ленинский район, бульвар строителей, 54а, разрешенное использование: "для строительства отдельно стоящего развлекательного комплекса".

Сторонами договора аренды составлен акт приема-передачи земельного участка по договору аренды, которым земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201011:188 возвращен арендодателю, фактическое использование земельного участка осуществлялось арендатором с 30.12.2005 до 04.07.2017.

Соглашением от 02.12.2019 договор аренды земельного участка от 31.01.2006 N 06-0053 расторгнут с 13.09.2019.

Между комитетом (арендодатель) и ООО "Инвестпроект" (арендатор) 02.12.2019 заключен договор аренды N 03-12-Э/19 земельного участка с характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 42:24:0201011:187, адрес: г. Кемерово, Ленинский район, б-р Строителей, 54а (пункты 1.1, 1.2). Условия данного договора распространены на отношения, возникшие с 13.09.2019 (пункт 2.3 договора). Договор заключен в редакции протокола разногласий от 02.12.2019.

На основании изложенного суды пришли к выводу о том, что истец пользовался земельным участком с кадастровым номером 42:24:0201011:187 до момента расторжения договора, а земельным участком с кадастровым номером 42:24:0201011:188 - по 03.07.2017.

Комитетом направлялись уведомления об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от 31.01.2006 (N 06-0053, N 9-6-01/929, N 9-6-02/1278), с указанием новой арендной платы и правовых оснований для ее исчисления.

Ссылаясь на наличие переплаты по договору аренды, истец обратился с рассматриваемым иском.

Суды, руководствуясь статьями 8, 12, 424, 606, 614, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, правовой позицией, высказанной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 19.10.2011 N 14-Г11-39, разъяснениями, изложенными в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", исходили из наличия неосновательного обогащения на стороне ответчика в результате ошибочного применения повышающего коэффициента при начислении арендной платы.

Обозначенные выводы являются правомерными.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать то, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца (истец понес или должен будет понести расходы в силу обязанностей по договору или в силу закона или иного нормативного правового акта); размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре.

В свою очередь ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201011:187 отнесен к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - деловое управление, общественное питание, развлечения; кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 31.12.2016 составляла 9 551 836,32 руб., определена на дату 01.08.2014, утверждена 26.11.2015; по состоянию на 31.12.2017, 31.12.2018, 31.12.2019 кадастровая стоимость указанного земельного участка составляла 3 535 000 руб., определена на дату 01.08.2014, утверждена 16.08.2017, дата начала применения кадастровой стоимости - 01.01.2017.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201011:188 по состоянию на 31.12.2016, 31.12.2017 составляла 4 459 865,67 руб., утверждена 26.11.2015 по состоянию на 01.08.2014, дата начала применения кадастровой стоимости 31.12.2015; кадастровая стоимость данного земельного участка не пересматривалась, что подтверждается имеющимися в деле выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка.

Восьмиэтажное здание отдельно-стоящего развлекательного комплекса с кадастровым номером 42:24:0201011:8198, присвоенным 17.02.2017, с площадью 8 87705 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский городской округ, г. Кемерово, бульвар Строителей, строение 54а, введено в эксплуатацию по завершении строительства в 2017 году;

в пределах здания расположены помещения, машино-места с кадастровыми номерами 42:24:0201011:8223, 42:24:0201011:8224, 42:24:0201011:8225; 42:24:0201011:8226, 42:24:0201011:8227, 42:24:0201011:8228, 42:24:0201011:8229; 42:24:0201011:8230, что следует из выписки из ЕГРН от 07.08.2020.

Решением Кемеровского областного суда от 23.01.2018 по делу N 3а-19/2018 (3а574/2017), оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от 30.05.2018 N 81-АПГ18-4, признан недействующим с момента вступления решения суда в законную силу пункт 2.8 Порядка N 62 в части применения в формуле, по которой определяется размер арендной платы, коэффициента Ки (коэффициент или произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленные пунктом 2 постановления) в той мере, в которой указанная норма позволяет применять коэффициенты, отражающие уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из которой определяется размер арендной платы.

Оценив в совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела документы, учитывая изложенные нормативные положения, суды обоснованно исходили из следующего: расчет размера арендной платы с 03.05.2017 производится по новой формуле, с коэффициентом инфляции на 2017 год, применяемым с момента опубликования нормативного акта; выбытия земельного участка с кадастровым номером 42:24:0201011:187 из владения истца с 04.07.2017; доказанности фактической уплаты истцом арендных платежей за период с 01.01.2016 по 12.09.2019 в сумме 2 632 794,13 руб.; отсутствия оснований для исключения из расчета арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 42:24:0201011:187 коэффициента инфляции, установленного на 2017 год в связи с утверждением кадастровой стоимости по состоянию на 01.08.2014; доказанности фактического использования земельного участка для размещения объектов - ресторана, бара; отсутствия оснований для применения повышающего коэффициента Ку, равного 1,2.

В связи с этим, при частичном удовлетворении иска, учтена оплата истцом арендных платежей в размере 2 632 794,13 руб. и был правомерно определен размер неосновательного обогащения (излишней уплаты обществом арендных платежей) исходя из произведенного судом расчета в сумме 1 038 237,26 руб., который проверен апелляционной инстанцией и признан верным.

В целом приведенные в жалобе доводы получили надлежащую правовую оценку судебных инстанций, не опровергают их выводы и не являются основаниями для отмены обжалуемых судебных актов.

Поскольку нормы материального права применены верно и не допущено процессуальных нарушений, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, кассационная жалоба общества подлежит отклонению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 21.01.2021 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 02.05.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-9737/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.В. Тихомиров

Судьи

В.В. Сирина А.В. Щанкина